Как продать квартиру по военной ипотеке

Продажа квартиры из под ипотеки Сбера. Недвижимость

Добрый день!Подскажите у кого получилось продать квартиру из -под ипотеки Сбера.Проблема в том,что Сбер не использует ячейки и схема при живых деьгах у покупателя только одна.Покупатель должен погасить вашу ипотеку и только потом вы заключаете договор купли-продажи.Естесственно для покупателя это риски и никто не хочет сначала погасить кредит и надеятся на то,что вы не передумаете заключать договор купли-продажи.Кто как выходил из ситуации?

Обсуждение
Я 3 раза продавала квартиру из под ипотеки Сбера. Все три раза покупатель находился внутри нашего агентства, то есть был клиентом агентства и в этом видел снижение рисков. Я, честно говоря, тоже именно в этом видела снижение рисков покупателя, хотя возможно это всего лишь иллюзия )
Мне Агентство недвижимости дало кредит на погашение ипотеки.

ипотека . Блог пользователя Михалева Анастасия на 7я.ру

ууууух не знаю даже как написать, в общем я пишу работу связанную с ипотекой, мне нужны те, кто брал ипотеку самостоятельно без риэлторов, нужно описать все действия благодаря которой вы пришли к регистрации сделки, что нужно сделать, куда сходить, сколько ждать справки, и тд.

Обсуждение
выбираете банк, а дальше менеджер уже вам говорит что надо. Непонятно, звоните, спрашивайте.

p.s. гуляет миф, что банк проверяет квартиру на юридическую чистоту. НЕТ! это не так. Банк проверяет лично вас и вашу кредитоспобность
нет нет, вы наверное не правильно поняли меня, мне не нужны требования банка, документы которые он требует. Нужно именно то что куда вы ходили что бы собрать эти самые документы,сколько на это ушло по времени, какие документы от квартиры дает покупатель или же они делаются вместе с ним, на вроде выписки из домовой, правоустанавливающие документы. нужна именно сама процедура сбора документов

по военной ипотеке подскажите продавать или?. Недвижимость

хотят купить у нас ,но по воен ипотеке. и банк РНБК не через ячейку ,а на счёт покупателю. как то страшно,вдруг как то снимут деньги со счёта и всё: ни квартиры, ни денег. или банк закроется(много в этом году закрылись) посоветуйте кто сталкивался с этим какие тонкости,на что обратить внимание?

Обсуждение
Из тонкостей - долгая это процедура, с месяц времени займёт проверка военными этой сделки, чтобы не было противоречий с законом. На мой взгляд, это вполне надёжно, если у Вас не срочная продажа и покупатели не устраивают аукцион, то есть смысл работать с ВИ.
Мне кажется, по военной ипотеке не проходят сделки через заведомо проблемные банки. Если у вас очередь из покупателей не стоит, то отказавшись от этого покупателя будете еще год продавать. Там проблема в том, что могут долго согласовывать объект на том конце сделки. И отчет об оценке обязательно будут оформлять

Что делать с ипотекой при разводе.

Случилось так что произошел развод после 5 лет брака. Но я не сломлась, а ведь у нас купленная ипотечная квартира. Вот накопала материал который может быть полезен: Что делать с ипотекой при разводе Единственный ответ на этот вопрос — платить. А вот как — тут есть варианты. Если вы решили оставить жилплощадь себе, то единственный способ сделать это — мировое соглашение о том, кому и в каком виде достанется недвижимость. При отсутствии возможности прийти к мировому соглашению, суд возьмет...

Возможно ли сейчас быстро продать квартиру ? Да!.

Когда вокруг слышатся стоны, что рынок недвижимости встал/стоит или падает, редко кому из продавцов удается удержаться от грустных мыслей. "Квартира зависла, как же теперь расплачиваться с ипотекой/решать жилищный вопрос" и т.д. Именно в этот период, когда по мнению многих СМИ рынок никакой нам удалось продать квартиру за месяц :). От выставления в рекламу, до получения денег прошло чуть больше месяца. Квартира выставлялась по чуть бОльшей цене, чем подобные в этом районе. Желающих внести...

ипотека через агентство. Недвижимость

обратилась в агентство чтобы купить квартиру и через них же открыть ипотеку. за открытие ипотеки заплатила 1 тыщ уе. ее мне открыли без моего согласия по времени, когда квартира даже не была ещё найдена. квартиру за это время не нашли и ипотеку агентство самостоятельно закрыло, даже не уведомляя меня. Есть ли у меня вероятность вернуть эти деньги? Или уже стоит "забить" и не трепать нервы? Или может порекомендуете грамотного в этих вопросах юриста, чтобы проконсультироваться? Спасибо

Обсуждение
Предварительное согласие на выдачу ипотечного кредита дает банк после проверки документов заемщика. Такая проверка занимает значительное время (в разных банках разное - от нескольких дней до нескольких недель). Затем уже, подобрав квартиру, заемщик предоставляет в банк полный пакет документов на нее и получает окончательное согласие банка на кредитование этой квартиры и размер кредита.

Поиск квартиры, как правило, занимает также некоторое время, поэтому банки устанавливают срок действия своего предварительного одобрения кредита до 3 месяцев. Если вы в этот срок не укладываетесь, вам придется заново подавать заявку на кредит и предоставлять документы, подтверждающие, что ваша платежеспособность за этот срок не изменилась (что вы не сменили место работы, что вы не родили еще одного ребенка и т.п.).

Продавец квартиры заинтересован как можно быстрее продать квартиру и получить деньги, поэтому мало кто из продавцов будет рассматривать в качестве покупателя ипотечника без предварительного согласия банка и тем более ждать (отказывая другим потенциальным покупателям), пока вы это согласие получите.

Есть ли у вас вероятность вернуть деньги сказать невозможно, не изучив те бумаги, которые вы подписали с агентством.
18.04.2007 13:17:22, Polett с работы
Вы имеете в виду, что агентство оформило Вам ипотечный кредит и за отведенные три месяца на сделку Вы не успели все сделать?

Как я брала ипотеку в Сбербанке.

«Наш банк снизил ставки по ипотеке!» – то и дело проскакивают подобные рекламные сообщения. Но насколько сегодня доступно жилье в кредит? Как его получить и как ведут себя банки по отношению к потенциальным заемщикам? Думаю, мой личный опыт получения ипотеки будет интересен и, возможно, полезен читателям сайта ChelFin.ru. Сразу оговорюсь, что, несмотря на обилие упоминаний банков, в этом тексте нет рекламы. Самой большой наградой для меня стала купленная квартира. Об ипотеке всерьез...

Обсуждение
А вот знаете заинтересовала меня квартиры в Троицке, и именно заинтересовало вот это это предложение. Так вот мне интересно если квартира стоит более трех миллионов рублей, одобрит ли Сбербанк ипотечный кредит, при условии средней заработной платы супругов в шестьдесят тысяч рублей в месяц.

Вопрос по ипотеке .... Недвижимость

Мы хотим продавать свою квартиру в МО + добавить накопления + брать ипотеку (на 1,5-1,8 млн на 3 года) и покупать квартиру в Москве. Альтернатива, квартиры в разных регионах... Муж предложил взять в ипотеку 6 млн. (лет на 25), купить квартиру в Москве, а потом уже продавать нашу квартиру и досрочно вносить часть ипотеки. После этого возможно изменить срок ипотеки и ежемесячные платежи? Или только что-то одно? Стоит так делать? Какие могут быть в этом случае подводные камни?

Обсуждение
все зависит от банка
Сбер разрешает менять срок или ежемесячный платеж, например...в некоторых других - можно только ежемесячный платеж менять
Вы квартиру уже подобрали? Вполне возможно вариант: продать+ накопления +ипотека реализовать очень быстро. Я за месяц получила одобрение на ипотеку и продала две квартиры, одна из них в МО в хрущебе. Переплат тогда никаких не будет. А ипотека на 6 млн - это примерно 120 тыс в месяц. Если я правильно считаю. Но, в принципе, продав квартиру сильно уменьшите еж. платеж.
15.01.2013 18:16:32, Ксения13

А вдруг дефолт?. Недвижимость

здравствуйте! вопрос специалистам. В данный момент продаю квартиру. Покупатель приобретает по военной ипотеке: сначала сделка в регпалате, а через 5 дней деньги только я получаю. Вот что-то я мандражировать стала. Сделка только на следующей неделе, т.е. деньги получу еще через неделю. При нынешней ситуации в стране, что-то как-то бояздно. блин, а вдруг дефолт или совсем рупь обесценится и получу я уже не нужную мне сумму, а бумажки. Собственно, сам вопрос: могу ли я расторгнуть сделку в...

Обсуждение
Договаривайтесь о сумме в валюте (если покупатель на это пойдет). Мы покупали летом дом, продавец просил заложить в ячейку доллары.
11.11.2014 16:18:31, Ксения13
А кто вам сказал, что срок будет всего 1 неделю? Когда я продавала квартиру весной, то узнала, что по военной ипотеке деньги будут выплачены только через 2 месяца. И отказалась от этого варианта. Буквально очень быстро нашла покупателей за наличку.

Реально взять ипотеку с ребенком-собственником?. Недвижимость

Объясните, я никак не смогу взять ипотеку на улучшение условий, если мой ребенок собственник (части) продаваемой квартиры? Облом прям...

Обсуждение
Какая доля у ребенка (желательно указать и кол-во метров, соответствующие доле, и стоимость доли исходя из рыночной стоимости квартиры)? Поддержу Юлю в части разной позиции опеки.
Банк может не согласиться выдать кредит, если среди собственников приобретаемой квартиры будет ребенок и эта недвижимость будет для него единственной (да, по закону, если единственное жилье в ипотеке, на него может быть обращено взыскание, если кредит не будет погашаться, но все равно, все действия - с опекой).
Опека может не дать согласие на продажу доли ребенка, если приобретаемая ему доля будет в залоге.
Я для себя рассматриваю вариант якобы "покупки" дочке квартиры у моей сестры и последующей покупке (в том числе на ребенка) новой квартиры в ипотеку. Соответственно, после совершеннолетия дочка обратно "продаст" квартиру сестре. В опеку пока не ходила с этой идеей :-)

Но по практике недавно встретилось разрешение опеки ЮАО (ЮляВ, это Орехово-Борисово южн, про которое тыговорила, что им все похр... на продажу доли ребенка в обмен на дарение бабушкой ребенку доли в другой квартире, в которой они фактически живут. Но там такая сложная ситуация - крошечная двушка, девочке принадлежало 3/5 доли в праве, еще 1/5 - совместная собственность матери и отца (бывшего мужа, который в тюрьме). Остальные доли - 1/5 - принадлежат еще 3 лицам. Девочка в квартире прописана. Мать девочки потребовала вселения в эту квартиру и выделения ей большой комнаты, суд отказал, потому как по факту там уже живут 4 человека (3 собственника, один из которых инвалид, и ребенок собственника). Опека в суде присутствовала, предоставила сведения, что девочка проживает с мамой в квартире бабушки, где у нее отдельная комната и "все удобства" (а мать настаивала на невозможности проживания с бабушкой ввиду тяжелых семейных отношений). В результате суд во вселении отказал, а опека дала разрешение на продажу доли ребенка при условии дарения ей 1/2 доли в квартире бабушки. Как распорядиться деньгами от продажи - в постановлении ни слова. В общем, "отжали" у ребенка долю в квартире, купленной ее отцом и матерью, в обмен на долю в квартире бабушки, которой она и так "бесплатно" пользовалась.
есть не совсем естандартные решения

Продажа квартиры ипотечникам. Недвижимость

Подскажите, пожалуйста, если есть покупатель на квартиру и он хочет брать ипотеку, причем, как я понимаю, именно под нашу квартиру. Хочет при этом заключить с нами предварительный договор и дать задаток. Но мы, конечно, хотим оставить себе возможность продать другому покупателю, если тот за это время (речь о полутора-двух мес) появится, за наличные. Как-то технически это возможно?

Обсуждение
буквально 3 недели были на стороне покупателей. На сделку у нас ушло 1,5 месяца, при этом что с нашей стороны все было готово (деньги, желание и одобрение банка), но вот сами Продавцы жутко тупили........решили продать квартиру , а документы не подготовили вообще никакие, вот мы и ждали их. Странные условия у ваших покупателей.....оценка квартиру 1-3 рабочих дня, 2 дня банку на подготовку ДКП, за 1 максимум за 1,5 недели можно уложиться ЛЕГКО, а если квартира юридически и физически свободна деньги из сейфа можно забирать хоть в этот же день! вот и делайте выводы....
у меня сейчас ровно такой договор. только я со стороны тех самых ипотечников. мои клиенты разрешили продолжать показы на таких условиях! вполне может быть и ваши согласятся.

Продажа квартиры покупающему за счет субсидии. Недвижимость

Добрый день, подскажите, наш покупатель покуает квартиру за счет субсидий, полученных по Постановление Правительства РФ от 27.01.009 г. № 63 "О предоставлении федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения" в п 32 и в нашем договоре прописывается, что мы подписываем договор купли продаи и ПЕРЕДАЕМ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ пкупателю ДО получения нами денег. то есть сначала право собственности - птом деньги нам. правда право собственности...

Обсуждение
Сейчас на рынке очень много покупателей с с субсидиями. Государству так удобнее. Вместо квартир дают деньги. На покупку. У меня были клиенты из МинФина, Федерального казначейства, Министерства по рыболовству, которым выдавали такие субсидии на покупку. Для продавца рисков никаких. Но нужно подстраховаться. Первое - получить подтверждение в организации, которая выдавала субсидию своему служащему, есть ли вообще эта субсидия, и какова схема перечисления денег. Второе - правильно составить договор купли-продажи квартиры.Обычно прописывается залог. То есть до момента перечисления субсидии квартира остается в залоге у Продавца. Это и есть основная Ваша гарантия. Первый этап сделки - регистрация ДКП с залогом. Второй - предоставление ДКП и свидетельства в Министерство, которое даст команду на перечисление денег. Третий этап - перечисление. Четвертый - снятие залога.
У вас же будет ипотека в силу закона до полного расчета с Вами

продажа , ипотека . Вопрос. Недвижимость

Дело не в Москве, но не суть важно. Продажа квартиры. Цена супер низкая, нереально низкая, так как надо срочно продать и район неочень и последний этаж. Появились клиенты, которые просят скидку...и при этом хотят в договоре продажи, чтоб мы им поставили сумму больше на полтора миллиона (типа для банка)... Я как-то сижу, и ничего не понимаю. Оно мне надо? Или просить "откат" с них ;), а то вишь, еще и скидку требуют, а сами какую-то аферу задумали. Если соглашаться на их условия, продавцу...

Обсуждение
Имхо человека, ни разу не продававшего/покупавшего квартиру.
Одной суммы, указанной в договоре, мало для банка, нужна будет расписка в получении денег. Уточните у покупателей, на какую сумму они рассчитывают ее получить? Наверняка, тоже на полную сумму. Иначе у банка возникнут вопросы "где деньги, Зин?".

Если договор купли-продажи по каким-то основаниям признают недействительным вам придется вернуть ту сумму, которая указана в договоре и в расписке. И как потом вы докажете, что получили на самом деле меньше, чем в договоре и в расписке?
а нафига вам оно надо? вы ставите цену в договоре, пишете расписку, потом договор расторгается и вы попадаете как минимум на полтора миллиона...Пусть доплачивают как минимум за гемморой

Покупка квартиры в новостройке по военной ипотеке .

Привет! Девчат, с мужем хотим взять военную ипотеку и купить свою квартиру в новостройке, кто-нибудь слышал, что-нибудь о новостройке москва а101? Просто квартиру покупаем в первый раз) так что ни опыта, ни связей. Район во мне там очень понравился и до метро близко и до мкад…

Обсуждение
район правда хороший, и с экологией там получше. а москва а101 выглядит как минимум красиво))
Один из лучших инвестпроектов на сегодняшний день. Нормальная цена сейчас. Если вы там жить не захотите, думаю, адекватно и с выигрышем продадите после собственности.

3 важных совета как не потерять деньги при покупке недвижимости.

Почти каждый раз, когда к нам в "Прайм квалити" приходят люди на этапе уже внесенного "аванса" за недвижимость, я не перестаю удивляться, насколько легкомысленно люди расстаются со своими деньгами. Нередко люди приходят с таким договором, в котором все услуги уже выполнены и аванс в любом случае не вернется. Когда я указываю на этот пункт в заключенном договоре, мне отвечают, что "обещали вернуть" если что. Как можно отдавать деньги под слова менеджера, которому только и нужно - получить ваши...

как самой без услуг риэлтора оформить покупку по ипотеке ?.

у меня одобренный кредит, так как не хочу отдавать 100-200 тыс. решила сама искать квартиру, подскажите как по порядку и с чего начинать покупку, т.е как вносить залог, дальнейшие действия? спасибо!

Обсуждение
Квартиру по ипотеке и НЕ НАДО покупать с риэлтером -Банк проверит все документы, а собирать все равно самим. Мы уже четыре квартиры купили и три продали без риэлтора,НИКАКИХ проблем!! вобще не пойму - в чем проблема - немного головой думать и все. Конечно, если не в состоянии прочитать текст и понять смысл, то сложно ))))))) А вот как наши продавцы /покупатели ругаются со своими "представителями" наблюдали не однократно.
10.04.2011 16:07:39, и правильно
да, если ваш банк грамотный и страховая ответственно подходит к процессам.

ничего особенно там нет.

Ипотека . Семейные отношения

Живем в ГБ 6 лет. У всех есть свое жилье, но т.к. есть лишние деньги, то хотим купить общую квартиру или студию в ипотеку. Т.е. первый взнос вносим вместе и платежи тоже. З/пл практически равные. Хотим студию купить, чтобы в декрет была лишняя копеечка от ее сдачи, ну и ребенку (детей пока нет) на будущее. Подскажите как это можно оформить, чтобы реально общая квартира была? Рассматриваем и ипотеку и рассрочку.

Обсуждение
Как можно рассматривать что-то с человеком, который на вас не женат? Больше заняться нечем? Тогда рассмотрите ипотеку на одну себя, по крайней мере не будет мучительно больно
Оформить это лучше всего в ЗАГСе, тем более, что ребенка планируете.
Если же с человеком совместного будущего не планируется, то и совместного имущества лучше не иметь.

Чья ипотека лучше?. Блог пользователя smalltwo на 7я.ру

В этой статье мы решили сравнить свой опыт взаимодействия и ипотечные предложения популярных московских банков и нам есть что сказать. Пока еще многие банки дают ипотеку, везде немалое количество рекламы с заманчивыми предложениями ипотечных кредитов. Мы намеренно не касаемся вопроса «что выгоднее: ипотека или аренда». Для тех, кто хочет обзавестить собственным жильем наш небольшой обзор будет как раз интересен(табличку смотрите по ссылке - тут не разместилась). Во всех представленных...

Обсуждение
мы оч довольны СБ и своим помощником, конечно, чего и другим желаем)))
У меня была сделка с Абсолютом в марте. Да, реакция банка очень быстрая, что в альтернативных сделках - огромный плюс. Но реального ТАКОГО хамского отношения к продавцам ипотечной квартиры и альтернативной еще не встречала ни в одном банке. Сделка не подготовленная, дкп составлен был безграмотно, условия доступа к деньгам для продавца альтернативы не из разумных. Ничего, часа 4 концерта для банка и самсебериэлтора-покупателя-ипотечницы дали результат. Условия доступа были переписаны. До 2008 года Абсолютбанк работал в разы лучше.
Отделение на Цветном бульваре. Больше туда не хочу :)
Обиднее всего, 2 квартиры в цепочке, никаких выяснений отношений между сторонами не было. Почти целый день.

Имхо, на сегодняшний день есть и другие интересные предложения от банков. В августе по акции клиенты покупали по ставке 10.5%.

Ипотечная квартира . Юридическая. Конференции на 7я.ру

Подскажите, пож-та, возможно ли завещать квартиру, находящуюся в ипотеке несовершеннолетнему ребёнку. Совместно с мужем по ипотеке куплена квартира, ипотеку выплачивать ещё достаточно долго. С мужем в последнее время непростые отношения и вариант развода исключать нельзя. Хочу подстраховаться и сделать так, чтобы в случае нашего развода,он не смог квартиру продать и после выплаты ипотеки, она осталась нашей общей дочери. Не хочется, чтобы муж в один из дней сказал, что у него другая семья и...

Обсуждение
Спасибо всем большое за ответы. Поняла, что сейчас, пока квартира в залоге у банка сделать что-то в плане подстраховки невозможно, но при этом муж ничего не может сделать со своей долей, это успокаивает. Спасибо ещё раз.
Никак не получится.

Вы сможете только свою долю завещать ребенку. В доле вашего мужа у вашей дочери есть часть (либо по закону, либо половина этой долей, как обязательная, если будет завещание).
Вы можете предложить мужу написать завещание, но он может отказаться + может переписать в любой момент. Сейчас с этой квартирой он ничего сделать не может (в плане подарить),т.к. она в залоге у банка

Квартирный вопрос... Блог пользователя Styusha на 7я.ру

Требуется пинок.. или наоборот... Вобщем.. имеем 2х комн. квартиру в спальном районе, есть желание заиметь 3х комн. квартиру в строящемся микрорайоне.. и все бы ничего, да нам жить негде будет, пока дом не сдадут))) короче вариантов 4 1. Не желательный, ибо очень теряем в деньгах. Разменять двушку на однушку с доплатой, взять ипотеку.. но зато в будущем имеем две квартиры.. 2. То-же не желательный, но теряем меньше... но без второй квартиры... Продать нашу, снимать однушку, пока не отстроят...

Обсуждение
По мне так точно не 3 вариант, особенно если пишеш про нервы - вероятность поругаться очень велика.
Мне кажется1й лучше, тем более потом останется квартира- можно сдавать.
2й- не, у нас вечно тянут со сдачей и можете очень долго снимать
третий вариант, только просчитать сколько вы там будете жить по времени, не больше года наверно

Продажа квартиры "ипотечникам". Недвижимость

Квартиру планирую продавать покупателям по ипотеке. Это объективная реальность - у нее есть существенный недостаток, которого лишены остальные новые дома моего района и один плюс, которого они же лишены (3 года в собственности, никто никогда не пописан, все доки и второе жилье владельца). Сейчас много где читаю что при покупке по ипотеке рииэлторы начинают когда покупатель уже оформил доки в банке повышать цену (себе в карман). Я в этом как то не заинтересована. Как застраховаться от...

Обсуждение
Марася, а где квартира и какая? Я ищу сейчас варианты по ипотеке. Можете ответить лично.
20.06.2005 09:46:27, Lisha
Банк выдает письменное решение опр. срока действия (в каждом банке по-разному) - узнайте заранее у покупателей его оконч. срок.
Банк не заинтересован в затягивании сроков (планирование), вы и покупательно тоже, соотв. единств. сторона в этом возможно заинтересованная - риэлторы. Будьте аккуратнее в их выборе, особенно на их "числоплотность" обращайте внимание, лучше конечно по рекомендации...:) Удачи Вам.

Покупка квартиры в зачет имеющейся. Недвижимость

Коряво как-то написала :) В общем, есть квартира, хотим большую, накоплений нет. Можете посоветовать какую-нибудь программу кредитования и т.п., по которой можно было бы купить квартиру, в качестве необходимого взноса отдав имеющуюся? Программ таких вроде много, но хочется проверенную. Заранее всем спасибо.

Обсуждение
Большое всем спасибо за ответы и советы :) Будем думать...
Мы пытались несколько лет назад такой вариант провернуть, как раз по объявлению от одного агентства о продаже новостройки с "зачетом" имеющегося жилья.

Зачет на самом деле представлял собой срочный выкуп, причем для этого квартира должна была быть юридически и физически свободна. Т.е. 2-3 года, пока дом построится, оформится в собственность и мы сможем в него переехать и прописаться, никто ждать не собирался.

Второе обстоятельство - оценивали квартиру они сами и выкупали ее потом по цене 70% от оценки. Мало того, что их оценщик оценил ее в среднем на 10-15% меньше "рынка", так и денег нам предложили за нее на 30% меньше. Т.е. фактически потеря была около 40%.

Мы решили, что это слишком большая наглость со стороны риэлторов (хотя нам было и куда выписываться, и где жить до той поры, пока дом построят, не нужно было снимать жилье).

Может быть сейчас другие схемы "зачета" жилья...

Пару лет назад я смотрела схему "Национального резервного банка", который кредитовал на улучшение жилищных условий. Программа предусматривала 2 кредита, первый (краткосрочный) - под залог квартиры, второй - доплата на новую квартиру. Т.е. ты покупаешь новую квартиру, переселяешься и продаешь свою старую. Точно не помню, но кажется эта программа была только для готового жилья и 30% своих денег на новую квартиру нужно-таки иметь.

Имхо, в вашем случае альтернативная сделка с ипотекой (продажа вашей квартиры с одновременной покупкой другой с использованием ипотечных денег) - единственный вариант. Если доходов для оформления ипотеки не достаточно, придется ждать и копить :-(

почему не хотят продавать по ипотеке ?. Недвижимость

мы в поисках квартиры и сталкиваемся уже неоднократно, что есть предложения неплохие по цене, но продавцы отказываются продавать по ипотеке. К слову- у нас больше половины уже лежит в банке, у нас экспресс-кредит, т.е. банк выдаст или наличными или перевод на счет в течение 2-3 дней, какие риски для продавца? я не понимаю. с другой стороны- если квартира "не чистая", то в юстиции это ж все-равно вскроется. Поэтому вопрос- в чем разница для продавца, ведь наличными он получит в любом случае?

Обсуждение
Если только в собственности менее 3-х лет.
все дело в неграмотности. НИКАКИХ документов продавцу собирать не надо. Люди не хотят разбираться просто. Мы уже не одну квартиру купили по ипотеке на вторичке, так для продавца вижу только плюс- лишняя гарантия, т.к. Банк не будет обманыват. НИКАКИХ минусов для продавцов НЕТ. Если квартира чистая юридически. Вот если есть скелеты , то да - смысла связываться нет.
11.04.2012 14:07:00, Ехидна

Сбор вопросов о недвижимости начался!.

Друзья! Нужны ваше участие и ваша помощь! Так как я, в какой-то мере идеалист, то лет семь назад я сделал первую попытку объяснить непрофессиональным участникам рынка недвижимости наиболее непонятные моменты: написал несколько статей, выступил пару раз по телевизору, выпустил и выпускаю рассылку и т.д. Многие знакомые подтвердили мое мнение о том, что большой проблемой для них является как раз непонимание даже просто каких-то основных моментов сделок с недвижимостью. Именно поэтому, сейчас я...

Обсуждение
Могут ли третьи лица оспорить в суде договор пожизненной ренты?
Третья сторона это - сын сестры его умершей жены деда и сами сестры жены?
всё? вопросы закончились?:)

Сначала найти квартиру , потом в банк за ипотекой , или наоборот?

Хочу до конца года купить квартиру. Нашла пару объявлений, которые меня устраивают. Вторичка. Знающие люди, скажите, что лучше - договориться об осмотре квартиры и посмотреть, а потом обратиться в банк за ипотекой, или сначала все таки в банк? Решение банка о ипотеке 3 месяца. Боюсь просто, если банк даст согласие, а я квартиру в итоге не найду, то как мне потом получить ипотеку от банка. Повторно одобрят ли сумму? Так все таки как лучше?

Обсуждение
Если решили прогуливаться по рынку недвижимости самостоятельно, то, естественно, Вам просто необходимо смотреть и смотреть варианты. Научиться выделять главное и видеть, где Вам безжалостно нагло врут. Параллельно подавайте на ипотеку. Когда получите одобрение по кредиту, тогда уж можно вносить авансы. Но не ранее того.
Посмотрите варианты, чтобы точно определиться, что собираетесь брать. Потом в банк за ипотекой. За 3 месяца точно найдете, сейчас предложений квартир- море.

Что, если квартира куплена в ипотеку , а дом сносят ?.

Ну понятно, что дом, стоящий в планах на снос, банк не одобрит. Но даже если дома в планах нет, за 20 лет может произойти все, что угодно. Как будет действовать банк в таком случае ?

Обсуждение
интересный вопрос. Я пока думаю просто об одобрении\заключении Ингосстраха для банка и одобрении банка, на 10-20 лет вперед не думала.
офф вообще какая ты умная! а у нас что ни продавцы, все такие.... Например, №1 вариант если мы свою квартиру с доплатой продаем. Люди разъезжаются, но до сих пор в браке. Я ей и ее риэлтеру:"А вы в курсе, что ваш законный супруг должен вам будет дать разрешение на покупку моей квартиры. И он автоматически будет иметь на нее права, как на приобретенное в браке имущество?" Вопрос поставил их в тупик.
№2 Продавец мне: "Моя сестра - риэлтер. Я вашу квартиру через нее покупать буду, чтоб денег не платить агентству. А вы, конечно, если хотите, через агентство покупайте!" При том, что у нее денег вообще нет. Она свою квартиру продает и на эти деньги себе покупает. Я ей:"т.е. когда я вашу квартиру покупаю, я в ячейку деньги кладу. я это сделаю через фирму, есс-но. А вы когда мою (или любую другую покупать будете) что в ячейку класть у своей сестры будете?" вопрос поставил в тупик.......
Странно - вас разве не предупредили о том, что вы в обязательном порядке должны будете застраховать свою жизнь и квартиру, и суммы этих страховок немаленькие? В случае чего - страховые компании должны будут возместить ущерб.
24.08.2006 10:53:02, A_Z

Порядок действий при оформлении ипотеки . Недвижимость

Здравствуйте, вроде определились с банком - Сбербанк дает нужное количество денег, поручителей, скорее всего, тоже найду. Первоначальный взнос тоже. Тогда следующая катавасия: порядок действий. 1. Я подаю все первичные документы в банк, они дают мне денег, причем сколько нужно (ну будем оптимистами, конечно :) ) 2. Дальше у меня 3 месяца на поиски квартиры. Я звоню кому-то, он согласен (ну не отпугнула его ипотека.) Дальше я с него требую (если после просмотра все устроило) пакет документов...

Обсуждение
Мы брали кредит не в Сбере, но опишу наш путь ипотеки. Порядок таков:
1. Подача заявки на кредит+документы по списку банка. Кредитный комитет рассматривает заявку (3-5 дней) и дает одобрение (ну или отказ). Если одобрение есть, то выдается разрешение на кредит в размер ХХХ (или ипотечный сертификат)на ограниченный период времени (у нас было 3 месяца).
2. Поиск квартиры. Самый непростой этап, т.к. из всех предложений на рынке сразу отметаются новостройки, если у продавца еще нет права собственности, 5-этажки панельные, ветхое, аварийное жилье и т.п., квартиры менее 3-х лет в собственности (т.к. тогда продавец должен будет платить налог 13%, поэтому продавцы таких квартир в договоре не указывают полную стоимость недвижимости, что ипотечникам не подходит). После того, как выбрана квартира, достигнуто устное соглашение, заключается с продавцом предварительный договор (соглашение о предоплате, об авансе или т.п.) на определенный срок. Рекомендую вам внести в договор фразу, что продавец информирован, что квартира преобретается с использованием ипотечного кредита в Х-Банке и определить сроки предоставления продавцом полного пакета документов (обычно за 5-10 дней (зависит от сроков одобрения квартиры банком) до предполагаемой сделки), кроме того обязать продавца обеспечить доступ в квартиру оценщика.
Оценщики должны быть согласованы с банком (иногда у банков есть перечень фирм, с которыми они сотрудничают). Стоит оценка около 3 000 руб. (отчет 2-3 дня) или 4 500 руб (за 1 день). В отчете указывается рыночная цена квартиры, которая зачастую берется по средней по аналогичному жилью из доступных баз данных (н-р ИРР), так что разброса в 30 т. быть не должно если цена на вашу квартиру адекватна рыночной.
Исходя из результатов оценки квартиры (рыночной цены)банк и будет определять максимальный размер кредита на данную квартиру (от 70% - 90% в зависимости от условий кредитования данного банка), эти деньги будут предоставлены вам в день заключения договора купли-продажи и подписания кредитного договора с банком и будут заложены в арендуемую банковскую ячейку в депозитарии банка. Свои средства (от 10-30%) вы должны будете также внести в ячейку или передать продавцу иным путем, с предоставлением расписки, что указанная сумма продавцом получена. Наличие первоначального взноса вы подтвердите еще когда будете подавать заявку на кредит в банк, они требуют выписку по счетам в банках, где у вас лежат деньги. Выписка за 6 мес. нужна обычно. Момент закладки денег - день отсчета вашего кредита, т.е. через месяц уже платить по графику.
3. Страхование. Обязательное требование банка. Комплексный договор страхования ( Жизни и утраты трудоспособности, недвижимости) заключается в страховой компании по согласованию с банком. Предварительный договор заключается до сделки (т.е. страховая должна тоже получить пакет документов на квартиру и оценить ее для себя). Страхуется не полная стоимость, а в размере кредита + 10%, страховку будете платить каждый год до полного погашения кредита.
4. Регистрация перехода права собственности и оформление в залог происходят одновременно. Срок минимум 2 недели, максимум месяц.
5. Прописаться имеете право сами, детей, и жена скорее всего должна быть созаемщиком (если брак зарегистрирован), т.е. кредит будет выдаваться на 2-х, квартира также на 2-х, без выделения долей.
14.06.2006 13:28:15, Заемщик
Со сбером скорее всего купить квартиру получиться с трудом. Поэтому советую обратить внимание на другие банки. Условия рассмотрения Вас как заёмщика может быть в сбере и лучше, но условия приобретения квартиры-просто ужасные и как правильно сказала Юля, обычно таких покупателей (ипотечников Сбера) посылают искать дальше..
Теперь по вопросам:
2.По поводу документов и условий приобретения банк Вам немного не договорил-условий у них куча. Документы в большинстве те же+дополнительные специально для ипотеки.Соответственно именно по этм документам банк будет проверять т.н. юрчистоту квартиры...
Оценка квартиры производится Вами в обязательном порядке, но с согласия продавца(т.к. он должен пустить оценщика в квартиру)
5,6. Регистрация сделки проводится одновременно с регистрацией залога. в Москве минимум-2 недели.
7.Обычно запрета прописки нет, но это будет прописываться в кредитнике..

Налог на недвижимости при продаже квартиры . Юридическая

Мы берем квартиру по военной ипотеке. Ну и вся сумма значит в договоре купли-продажи указывается. Наши мы квартиру которая нас устраивает. Квартира принадлежит бабушке. Бабушка сделала дарственную часть квартиры на дочь, а часть на внука, которому еще нет 14 лет. В ипотечном агентстве, через которое мы оформляем воен. ипотеку сказали, что при продаже квартиры будет уплачен 13% налог. Квартира в собственности более 3 лет. Налог будет уплачен именно из-за маленького ребенка, т.к. по ГК ему...

Обсуждение
Уже все решила ))))

Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

© 2000-2017, 7я.ру, Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-35954.

АЛП-Медиа, 7ya@alp.ru, http://www.7ya.ru/

Перепечатка сообщений из конференций запрещена без указания ссылки на сайт и авторов самих сообщений. Перепечатка материалов из прочих разделов сайта запрещена без письменного согласия компании АЛП-Медиа и авторов. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Права авторов и издателя защищены. Техническая поддержка и ИТ-аутсорсинг осуществляется компанией КТ-АЛП.

25.01.2017 04:22:50

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!