Как продать квартиру которая в ипотеке

Страховка сделки при покупке квартиры . Недвижимость

Дано: Есть у меня родная тетка , ее дочь (моя 2-я сестра) живет в другой стране. И нужно поменять квартиру тетки на большую с доплатой. Тетка боится всего , что ее обманут и останется она без квартиры. Моя 2-я сестра попросила помочь. Варианты мы нашли ( за теткину квартиру внесен аванс) , а теперь вопрос , как максимально обезопасить сделку, риелтор сделку проверит и заверяет теку и меня , что все будет ок. Сестра предлагает взять ипотеку в банке на сумму доплаты , что бы только тетка...

Обсуждение
При ипотеке банки юридическую чистоту НЕ проверяю - им это не нужно, даже если квартиру отнимут, обязательства перед банком по выплате кредита не прекратятся.
Есть банки, которые страховать титул не требуют (например, Сбербанк и банки, кредитующие по стандартам АИЖК), поэтому проверка там будет формальная - на наличие и качество документов, требуемых для регистрации сделки. Копаться и искать скрытые изъяны не будут.
Проверку может проводить страховая компания, в которую банк направит запрос на страхование титула. У банка несколько партнеров, если никто титул не возьмет - кредит не дадут на этот объект. Если страховая компания из топ-10 по сборам на рынке согласовала страхование, то это более-менее гарантирует чистоту. Вы можете самостоятельно обзвонить эти СК на предмет страхования титула, отправить сканы документов и получить ответ.
Что проверяем мы и тоже самое можете сделать вы самостоятельно:
1) паспорта всех владельцев по базе фмс на действительность;
2) выписку из ЕГРП - простую и расширенную (я сама оформила ключ доступа, плачу раз в 2-3 месяца по 1000 рублей и этого хватает на запросы по моей СК) - не должно быть зарегистрированного обременения права (кроме ипотеки) на текущий момент;
3) всех продавцов, как текущих, так и предыдущих (если известны) по ГАС "Правосудие" на наличие судебных споров (особое внимание - спорам по жилью и наследству), по базе банкротств (особенно если продают по заниженной цене); иногда тупо забиваю в яндекс фио владельца и ищу негатив.
Факторы риска, на которые нужно обращать внимание:
1) частая смена собственников (если первая сделка мошенническая, то потом квартиру 2-3 раза перепродают, чтобы замести следы). Если 2 и более сделок за год - стоп-фактор.
2) дарение от пожилого человека и быстрая продажа. Есть вероятность, что пожилому человеку обещали пожизненный уход и содержание, а потом обманули: придете его выселять (или через суд выписывать) - может быть иск об отмене дарения, ибо "не сознавала, что делала, думала, что заключаю договор ренты и т.п.". Вообще все сделки с пожилыми людьми - повышенный риск;
3) текущая или предшествующие сделки по доверенности от продавца. У нас был страховой случай, когда купили квартиру, проданную дочерью от себя и по доверенности от матери. Мать заявила, что никакой доверенности не оформляла, дочь это признала (она на момент иска уже в тюрьме сидела, а кто в таком случае лично приходил к нотариусу с паспортом матери - большой вопрос), эту сделку признали недействительной, а квартиру отобрали у следующего (второго) покупателя, причем полностью, а не только половину, которая матери принадлежала, т.к. ее преимущественное право на выкуп доли дочери было нарушено.
4) наличие судебных споров по оспариванию предшествующих сделок. Если продавец оспорил ту сделку на том основании, что был не в себе, то и с вашей сделкой это может произойти с вероятностью, стремящейся к неизбежности.

В целом, с учетом тех объектов, которые через меня десятками в день проходят, на рынке очень много квартир с ужасной историей, от которых нужно бежать, роняя тапки, если вы не хотите провести в судах следующие несколько лет и в результате остаться без квартиры.
Закажите проверку еще где-нибудь, лучше у частного риэлтора, поспрашивайте здесь на форуме - кто кого посоветует.
Только проверка кв. и ее расшифровка стоит не оч. дорого, поэтом у смотрите по деньгам - мб. сделать 2-3 проверки у разных специалистов.

Доли несовершеннолетних при продаже квартиры .. Недвижимость

Подскажите по ситуации: хотим продать квартиру и купить бОльшую по площади, но дети имеют доли в нашей, соответственно продать ее можем только при разрешении опеки. а купить хотим квартиру в ипотеку. Вопрос, как осуществляется перенос долей детей? при одобрении ипотеки дается ли какой документ для опеки о наделении детей долями в будущей квартире? или можно перенести доли детей в квартиру дедушки например?

Обсуждение
1. Если сейчас собственники квартиры бабушка и дети, то при ипотечной покупке собственниками будут заемщики (т.е. родители) и дети. Вам нужно подойти в опеку и поговорить, даст ли опека Вам добро на эту сделку. Я получала и не раз. Банк для вас только один - сбер. И не каждое отделение. Другие банки не кредитуют квартиры с детскими долями.

Дури в сбере выше крыши, а получив одобрение опеки, запороть сделку проще простого, именно в сбере. Лучше иметь дело сразу с правильными менеджерами :) Переиграть одобрение из одного отделения в другое не сможете. Поэтому вначале найдите того, с кем будете работать, и только потом подавайтесь на одобрение в сбер.

2. Можно ли "перевести" детские доли в квартиру дедушки? Не факт, нужно знать все ваши нюансы, чтобы ответить на этот вопрос. Может быть и можно.

3. При одобрении Вас, как заемщиков, Вы получите только согласие банка на кредитование Вас на определенную сумму. С опекой будете договариваться сами либо Ваш риэлтор. Когда найдется квартира для покупки, тогда нужно будет получить согласие банка на кредитование конкретной квартиры. Вот для этого и нужно будет согласие опеки.
В ипотечную квартиру их никак нельзя перенести, доли ребенка не могут быть в залоге. Про квартиру дедушки - надо узнавать в опеке. Я получала такие разрешения, хотя мой руководитель, говорил, что это невозможно, потому что опека считает, что якобы квартира дедушки итак детям достанется. Последнее утверждение цитата из речи начальника, у него такой был опыт, что не давали разрешения, но мне давали )

Купить другую квартиру . Недвижимость

Посоветуйте, пожалуйста, вот задумались о смене места жительства. Исходные данные - квартира в ипотеке, есть деньги, чтобы ипотеку погасить до конца. Если это сделать, через какое время будет снято обременение? И оформлена в собственность в конце 2013 года, При продаже в конце 2016 года уже можно будет не платить налог? 5 лет еще не действуют для 2013 года? Нужна другая подороже. Разницу нужно тоже взять в ипотеку. Сумма за проданную пойдет в первоначальный взнос, но это ведь это такая...

Обсуждение
1. Гасите ипотеку и получаете справку из банка. Как долго выдается эта справка, зависит от банка. Снятие обременения через МФЦ, ипотека сбера заняло у клиентов порядка месяца. Снятие обременения, ипотека Райфа - дней 10. Но в месяц вложиться можно.

2. Одновременно со снятием обременения выставляете свою квартиру на продажу, ищите покупателя, параллельно себе квартиру. Обращаетесь в банк за одобрением кредита. Как только все состыковывается, в один день проводите сделку и продажи своей квартиры, и покупки с ипотекой для себя. Освобождение - как договоритесь. В среднем дают дней 14 на освобождение, в ситуации нескольких квартир в сделке, сроки освобождения увеличиваются. Иногда можно договориться и о более длительном освобождении. Но это, скорее исключение, чем правило.
Попробовать поговорить в банке, что вы замените квартиры в залоге. Такое возможно, но тогда сделки день в день.

50+ секретных страниц банков с залоговой недвижимостью.

Долго собирали эту информацию в один материал... Меня многие спрашивают про залоговую недвижимость банков - выгодно или не выгодно, насколько сложно и т.д. Сразу скажу - на 50% скидку можно не надеяться. Но, покопавшись в вариантах, найти что-то можно. Тем более банки прямо предлагают торговаться и льготную ипотеку на подобную недвижимость. В общем смотрите, список банков и описание - по ссылке. Есть ещё желание покупать недвижимость?

Обсуждение
Спасибо "в теме" за честные ответы. Желания покупать залоговую квартиру нет - выселять по суду, а затем с приставами несчастных бывших владельцев, быть самому ответчиком, если бывшие владельцы решат оспорить сделку купли- продажи, да даже и если всего этого не случится - жить в квартире, полученной таким способом - спасибо, не надо. На всякий случай, для остальных читателей 7-ьи напоминаю, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке!
13.02.2016 05:17:54, АнонимНый читатель
Значит если квартира отошла банку, например по соглашению сторон или вернулась по договору ипотеки,то в ней никто не прописан, не живет, ее можно посмотреть и потом акт приемки - передачи подписать?
12.02.2016 21:54:16, АноНимный читатель

Что делать с ипотекой при разводе.

Случилось так что произошел развод после 5 лет брака. Но я не сломлась, а ведь у нас купленная ипотечная квартира. Вот накопала материал который может быть полезен: Что делать с ипотекой при разводе Единственный ответ на этот вопрос — платить. А вот как — тут есть варианты. Если вы решили оставить жилплощадь себе, то единственный способ сделать это — мировое соглашение о том, кому и в каком виде достанется недвижимость. При отсутствии возможности прийти к мировому соглашению, суд возьмет...

продажа ипотечной квартиры . Недвижимость

Подскажите, пожалуйста, кто сталкивался или просто знает, как происходит продажа ипотечной квартиры? Ипотека наполовину выплачена (рыночная стоимость квартиры 7500тыс.р., долг банку с учетом досрочного погашения 3500тыс.р.), банк ВТБ24, но "благодаря" некоторым жизненным обстоятельствам ближайшие несколько лет точно не будет денег на выплаты, несколько месяцев просрочка была, закрыли, но началась новая просрочка и дальше все еще печальнее с финансами, решили, что надо как-то решать этот...

Обсуждение
Продайте, закройте кредит, останется у вас около 4 млн. руб, купите на 3,5 млн. новостройку, пока она достроится снимайте....Новостройка не в Москве конечно будет, но в Люберцах , например есть за такие деньги, даже двушки...
как вариант выхода их ситуации- продать кв-ру в Москве, загасить ипотеку, т на остаток от продажи 3-3,5 млн. купить 1-шку в подмосковье(где хватит, в не самом ближнем конечно) и там жить...
16.09.2013 14:56:05, egorlena1

Подскажите по мат. капиталу и ипотеке . Недвижимость

Прошу ликбеза:). Если квартира покупается с участием мат. капитала, то она должна быть в долевой собственности у всех членов семьи? В т.ч. и у детей. Правильно? А чем могут быть минусы у этой схемы? Если в будущем захочется квартиру продать или поменять, то детям нужно будет обеспечить покупку доли, которая была бы такой же или больше существующей? *** Тема перенесена из конференции "СП: посиделки"

Обсуждение
Я пыталась. Мне сказали что надо либо сначала новое жилье на детей купить либо принести предварительный договор что покупаешь. Подарить просто долю в уже имеющемся гдето нельзя.
Только новое и только купленное
опека максимум на что соглашается - только на одновременную сделку (те другой город нельзя, ипотека нельзя), естественно, с улучшением жилищных условий (что еще беспокоит - они месяц будут изучать квартиру, которую вы ходите купить. и кто ждать вас будет?). те по факту эту квартиру будет не поменять до совершеннолетия последнего ребенка. мухлеж (не проверяют, поделено ли имущество в долевую собственность) скоро прикроют, тк покупатели будут за этим пристально следить, по закону сделку с такой квартирой могут оспорить дети после совершеннолетия). резюме: мат.кап. только на маленькое жилье для вложения самого мат.кап., без продажи до совершеннолетия детей, иначе не стоят ради 450 тыс. влезать непонятно во что

Как я брала ипотеку в Сбербанке.

«Наш банк снизил ставки по ипотеке!» – то и дело проскакивают подобные рекламные сообщения. Но насколько сегодня доступно жилье в кредит? Как его получить и как ведут себя банки по отношению к потенциальным заемщикам? Думаю, мой личный опыт получения ипотеки будет интересен и, возможно, полезен читателям сайта ChelFin.ru. Сразу оговорюсь, что, несмотря на обилие упоминаний банков, в этом тексте нет рекламы. Самой большой наградой для меня стала купленная квартира. Об ипотеке всерьез...

Обсуждение
А вот знаете заинтересовала меня квартиры в Троицке, и именно заинтересовало вот это это предложение. Так вот мне интересно если квартира стоит более трех миллионов рублей, одобрит ли Сбербанк ипотечный кредит, при условии средней заработной платы супругов в шестьдесят тысяч рублей в месяц.

про продажу квартиры . Недвижимость

Скажите, пожалуйста, насколько я знаю, квартиры под ипотекой тоже продают. Вот мы квартиру купили с ипотечным кредитом. еще выплачиваем. квартира устраивает, район не нравится. есть мысли квартиру продать, переехать в другой район. Вопрос, собственно, вот в чем. 1 - насколько сложна такая сделка (квартира под ипотекой)? 2 - чем это плохо для нас, владельцев квартиры? ведь мы продаем ее не потому, что денег нет на выплату кредита, а именно потому, что НЕ нравится :(... Это имеет значение или...

Обсуждение
Идите в ваш банк и разговаривайте. Скорее всего, Вы не первые у него с такой проблемой, и у них наверняка есть уже выработанное решение.
В крайнем случае всегда можнон попытаться взять кредит на неотложные нужды или вторую ипотеку и "перекрутиться".
А что вам мешает взять кредит на неотложные нужды, погасить ипотечный, а потом спокойно продавать свою квартиру и покупать новую. И за счет разницы досрочно погасить второй кредит.

продажа квартиры , обремененной ипотекой . Недвижимость

Хочу продать квартиру в ипотеке, вроде есть покупатель. Не совсем себе представляю, как проходит сделка: ячеики и т.д. Вводные такие: квартира в ипотеке; покупка более 3-х лет назад, нет БТИ, но есть перепланировка, так как квартира продавалась под чистовую отделку с свободной планировкой; прописан в кв один человек, покупатель с наличными, банк Дельта Кредит. Нужна здесь помощь риэлтора или все собственными силами реально сделать? И как долго процесс обычно тянется?

Обсуждение
Думаю, не на форуме Вам нужно вопросы задавать, а хотя бы позвонить в Дельту, если уж дойти не можете.
БТИ для сделки не нужно Вам будет.
вы в банк ходили?

мне кажется дельта вполне знает что и как делать, тем более без них всё равно не обойтись в этом случае.

Продажа квартиры , купленной по ипотеки . Недвижимость

Помоги, плиз, разобраться в ситуации... Купили квартиру в новостройке с использованием ипотеки. Основным условием предоставления кредита был залог уже имеющейся в собственности квартиры до момента оформления новой в собственность. Процесс оформления собственности новой квартиры был достаточно сложным, пришлось оформлять собственность через суд. Когда решили переоформить залог по ипотеки, столкнулись опять со сложностями, которые не учли наши юристы в суде, и попадали на очередные деньги...

Обсуждение
да, можете.
Банк взял в залог квартиру родителей и, если что, будет взыскивать долги с её продажи.
Если новая квартира не обременена залогом, то согласия Банка на ее продажу не требуется. Вы планируете вырученными деньгами погасить ипотечный кредит?

Реально взять ипотеку с ребенком-собственником?. Недвижимость

Объясните, я никак не смогу взять ипотеку на улучшение условий, если мой ребенок собственник (части) продаваемой квартиры? Облом прям...

Обсуждение
Какая доля у ребенка (желательно указать и кол-во метров, соответствующие доле, и стоимость доли исходя из рыночной стоимости квартиры)? Поддержу Юлю в части разной позиции опеки.
Банк может не согласиться выдать кредит, если среди собственников приобретаемой квартиры будет ребенок и эта недвижимость будет для него единственной (да, по закону, если единственное жилье в ипотеке, на него может быть обращено взыскание, если кредит не будет погашаться, но все равно, все действия - с опекой).
Опека может не дать согласие на продажу доли ребенка, если приобретаемая ему доля будет в залоге.
Я для себя рассматриваю вариант якобы "покупки" дочке квартиры у моей сестры и последующей покупке (в том числе на ребенка) новой квартиры в ипотеку. Соответственно, после совершеннолетия дочка обратно "продаст" квартиру сестре. В опеку пока не ходила с этой идеей :-)

Но по практике недавно встретилось разрешение опеки ЮАО (ЮляВ, это Орехово-Борисово южн, про которое тыговорила, что им все похр... на продажу доли ребенка в обмен на дарение бабушкой ребенку доли в другой квартире, в которой они фактически живут. Но там такая сложная ситуация - крошечная двушка, девочке принадлежало 3/5 доли в праве, еще 1/5 - совместная собственность матери и отца (бывшего мужа, который в тюрьме). Остальные доли - 1/5 - принадлежат еще 3 лицам. Девочка в квартире прописана. Мать девочки потребовала вселения в эту квартиру и выделения ей большой комнаты, суд отказал, потому как по факту там уже живут 4 человека (3 собственника, один из которых инвалид, и ребенок собственника). Опека в суде присутствовала, предоставила сведения, что девочка проживает с мамой в квартире бабушки, где у нее отдельная комната и "все удобства" (а мать настаивала на невозможности проживания с бабушкой ввиду тяжелых семейных отношений). В результате суд во вселении отказал, а опека дала разрешение на продажу доли ребенка при условии дарения ей 1/2 доли в квартире бабушки. Как распорядиться деньгами от продажи - в постановлении ни слова. В общем, "отжали" у ребенка долю в квартире, купленной ее отцом и матерью, в обмен на долю в квартире бабушки, которой она и так "бесплатно" пользовалась.
есть не совсем естандартные решения

Продажа квартиры в ипотеке . Недвижимость

Имеется квартира 1-комнатная, в районе ВДНХ (Ак.Комарова), точных метражей не знаю, но небольшая и комната, и кухня, с/у совмещен (ванна сидячая), балкона нет, 2 этаж 9-ти этажки... Квартирка сама чистенькая, ухоженая. Сейчас на квартире висит ипотека около 18 тыс... Хотим продать и купить в Подмосковье другую (та квартира свекрови, свободных денег у нее нет, нужно ее к нам ближе переместить). Варианты: 1. Погасить ипотеку (нам) и выставить на продажу. Какие вижу минусы - если квартирка...

Обсуждение
Здравствуйте. Не могли бы вы сообщить вашу цену на данную квартиру? Может быть с ипотекой как то решим вопрос. но хотелось бы знать какую цену вы планируете.

Спасибо, Светлана
07.11.2006 23:15:54, Светлана Д.
Второй вариант-точно нет. Никто Вас ждать не будет, пока Вы погасите кредит+перерегистрируете в регпалате снятие залога. Или ускорять сильно придется..
По первому варианту-если оценить квартиру адекватно, то проблем с зависанием не должно быть...

Что значит при покупке новой квартиры залог имеющегося жилья?.

Подскажите, если мы будем покупать в строящемся доме квартиру, тов банках есть понятие покупка квартиры под залог имеющегося, это что значит, когда нам новую квартиру построят, старую надо будет продать или можно ее оставить?

Обсуждение
Только, мне кажется, там гораздо существенней проценты...
Спасибо за отзывы, теперь все понятно.
07.05.2009 13:41:36, квартира

А маткапитал можно использовать при покупке квартиры ?.

Подскажите, пожалуйста, можно ли маткапитал использовать при покупке квартиры, если будет не ипотека ? Планируем продать в одном районе и купить в другом (где фактически проживаем) с доплатой очень ощутимой. Важна каждая копейка, поэтому очень хочется подключить маткапитал. Может кто-то уже так делал ? подскажите плз алгоритм. п.с. я слышала в том году, что маткапитал можно использовать только при ипотеке ( но вдруг...

Обсуждение
Маткапитал, это достаточно трудоемкий процесс, который требует большого понимания ситуации с вашей стороны. Здесь вопрос касается не столько денег, которые вам выделены на покупку, а больше понимания того, что эта ситуация чрезвычайно важна при дальнейших последствиях. Вот в чем это заключается: покупка недвижимости на мат капитал предусматривает приобретение любой недвижимости на всех членов семьи, то есть муж, жена, дети. И вы должны понимать последствия, а именно развод возможен, дети могут затем захотеть продать свою долю. С чем вы останитесь? Ситуацию про думать надо изначально, а воспользоваться возможностью получить от государства хоть этого надо обязательно. Вывод: подумайте как сделать так, чтоб спустя годы вы не остались "не у дел"
А если использовать маткапитал при рассрочке при покупке загородного жилья? имею ввиду в области, но дом, не дача? я тоже в танке)

Купили квартиру и ничего не нравится.... Недвижимость

Скажите пожалуйста что можно сделать. Мама (65 лет еще работает) разъехалась с сестрой: из трешки получилось две однушки. Сестра с мужем переехали совсем в другой город. Я (младшая сестра) ходила с мамой, смотрели квартиры. Выбирали такую чтобы можно было переехать и жить, т.к. нет ни средств для ремонта после продажи, ни жить ей временно (у нас с мужем тоже однушка, 2 детей). Квартира в хорошем районе того же подмосковного города, где мама жила. Район другой, но не менее плохой - зеленый...

Обсуждение
Мы когда квартиру меняли. Меня тоже все раздражало. И вроде уехали недалеко, но все кругом чужое. Вот только когда смогла увидеть положительные моменты, сразу стало легче. И вот опять надо менять район когда он стал родным. И дело совсем не в возрасте или не только в нем. Надо найти положительное, приятное, удобное, выгодное. И для каждого оно свое. Т.е. покажите маме какие-либо преимущества. Найдите их сами и регулярно на положительной теме их ей покажите, подчеркните. Возможно ее больше беспокоит не смена района, а смена жизни вокруг, всего того что наполняло ее жизнь только для нее понятным смыслом и ритмом.
пару лет уйдет на адаптацию примерно. Потом привыкнет и забудете, что не нравилось.

как самой без услуг риэлтора оформить покупку по ипотеке ?.

у меня одобренный кредит, так как не хочу отдавать 100-200 тыс. решила сама искать квартиру, подскажите как по порядку и с чего начинать покупку, т.е как вносить залог, дальнейшие действия? спасибо!

Обсуждение
Квартиру по ипотеке и НЕ НАДО покупать с риэлтером -Банк проверит все документы, а собирать все равно самим. Мы уже четыре квартиры купили и три продали без риэлтора,НИКАКИХ проблем!! вобще не пойму - в чем проблема - немного головой думать и все. Конечно, если не в состоянии прочитать текст и понять смысл, то сложно ))))))) А вот как наши продавцы /покупатели ругаются со своими "представителями" наблюдали не однократно.
10.04.2011 16:07:39, и правильно
да, если ваш банк грамотный и страховая ответственно подходит к процессам.

ничего особенно там нет.

Ипотека . Семейные отношения

Живем в ГБ 6 лет. У всех есть свое жилье, но т.к. есть лишние деньги, то хотим купить общую квартиру или студию в ипотеку. Т.е. первый взнос вносим вместе и платежи тоже. З/пл практически равные. Хотим студию купить, чтобы в декрет была лишняя копеечка от ее сдачи, ну и ребенку (детей пока нет) на будущее. Подскажите как это можно оформить, чтобы реально общая квартира была? Рассматриваем и ипотеку и рассрочку.

Обсуждение
Как можно рассматривать что-то с человеком, который на вас не женат? Больше заняться нечем? Тогда рассмотрите ипотеку на одну себя, по крайней мере не будет мучительно больно
Оформить это лучше всего в ЗАГСе, тем более, что ребенка планируете.
Если же с человеком совместного будущего не планируется, то и совместного имущества лучше не иметь.

Ипотечная квартира . Юридическая. Конференции на 7я.ру

Подскажите, пож-та, возможно ли завещать квартиру, находящуюся в ипотеке несовершеннолетнему ребёнку. Совместно с мужем по ипотеке куплена квартира, ипотеку выплачивать ещё достаточно долго. С мужем в последнее время непростые отношения и вариант развода исключать нельзя. Хочу подстраховаться и сделать так, чтобы в случае нашего развода,он не смог квартиру продать и после выплаты ипотеки, она осталась нашей общей дочери. Не хочется, чтобы муж в один из дней сказал, что у него другая семья и...

Обсуждение
Спасибо всем большое за ответы. Поняла, что сейчас, пока квартира в залоге у банка сделать что-то в плане подстраховки невозможно, но при этом муж ничего не может сделать со своей долей, это успокаивает. Спасибо ещё раз.
Никак не получится.

Вы сможете только свою долю завещать ребенку. В доле вашего мужа у вашей дочери есть часть (либо по закону, либо половина этой долей, как обязательная, если будет завещание).
Вы можете предложить мужу написать завещание, но он может отказаться + может переписать в любой момент. Сейчас с этой квартирой он ничего сделать не может (в плане подарить),т.к. она в залоге у банка

Покупка квартиры в зачет имеющейся. Недвижимость

Коряво как-то написала :) В общем, есть квартира, хотим большую, накоплений нет. Можете посоветовать какую-нибудь программу кредитования и т.п., по которой можно было бы купить квартиру, в качестве необходимого взноса отдав имеющуюся? Программ таких вроде много, но хочется проверенную. Заранее всем спасибо.

Обсуждение
Большое всем спасибо за ответы и советы :) Будем думать...
Мы пытались несколько лет назад такой вариант провернуть, как раз по объявлению от одного агентства о продаже новостройки с "зачетом" имеющегося жилья.

Зачет на самом деле представлял собой срочный выкуп, причем для этого квартира должна была быть юридически и физически свободна. Т.е. 2-3 года, пока дом построится, оформится в собственность и мы сможем в него переехать и прописаться, никто ждать не собирался.

Второе обстоятельство - оценивали квартиру они сами и выкупали ее потом по цене 70% от оценки. Мало того, что их оценщик оценил ее в среднем на 10-15% меньше "рынка", так и денег нам предложили за нее на 30% меньше. Т.е. фактически потеря была около 40%.

Мы решили, что это слишком большая наглость со стороны риэлторов (хотя нам было и куда выписываться, и где жить до той поры, пока дом построят, не нужно было снимать жилье).

Может быть сейчас другие схемы "зачета" жилья...

Пару лет назад я смотрела схему "Национального резервного банка", который кредитовал на улучшение жилищных условий. Программа предусматривала 2 кредита, первый (краткосрочный) - под залог квартиры, второй - доплата на новую квартиру. Т.е. ты покупаешь новую квартиру, переселяешься и продаешь свою старую. Точно не помню, но кажется эта программа была только для готового жилья и 30% своих денег на новую квартиру нужно-таки иметь.

Имхо, в вашем случае альтернативная сделка с ипотекой (продажа вашей квартиры с одновременной покупкой другой с использованием ипотечных денег) - единственный вариант. Если доходов для оформления ипотеки не достаточно, придется ждать и копить :-(

почему не хотят продавать по ипотеке ?. Недвижимость

мы в поисках квартиры и сталкиваемся уже неоднократно, что есть предложения неплохие по цене, но продавцы отказываются продавать по ипотеке. К слову- у нас больше половины уже лежит в банке, у нас экспресс-кредит, т.е. банк выдаст или наличными или перевод на счет в течение 2-3 дней, какие риски для продавца? я не понимаю. с другой стороны- если квартира "не чистая", то в юстиции это ж все-равно вскроется. Поэтому вопрос- в чем разница для продавца, ведь наличными он получит в любом случае?

Обсуждение
Если только в собственности менее 3-х лет.
все дело в неграмотности. НИКАКИХ документов продавцу собирать не надо. Люди не хотят разбираться просто. Мы уже не одну квартиру купили по ипотеке на вторичке, так для продавца вижу только плюс- лишняя гарантия, т.к. Банк не будет обманыват. НИКАКИХ минусов для продавцов НЕТ. Если квартира чистая юридически. Вот если есть скелеты , то да - смысла связываться нет.
11.04.2012 14:07:00, Ехидна

Что, если квартира куплена в ипотеку , а дом сносят ?.

Ну понятно, что дом, стоящий в планах на снос, банк не одобрит. Но даже если дома в планах нет, за 20 лет может произойти все, что угодно. Как будет действовать банк в таком случае ?

Обсуждение
интересный вопрос. Я пока думаю просто об одобрении\заключении Ингосстраха для банка и одобрении банка, на 10-20 лет вперед не думала.
офф вообще какая ты умная! а у нас что ни продавцы, все такие.... Например, №1 вариант если мы свою квартиру с доплатой продаем. Люди разъезжаются, но до сих пор в браке. Я ей и ее риэлтеру:"А вы в курсе, что ваш законный супруг должен вам будет дать разрешение на покупку моей квартиры. И он автоматически будет иметь на нее права, как на приобретенное в браке имущество?" Вопрос поставил их в тупик.
№2 Продавец мне: "Моя сестра - риэлтер. Я вашу квартиру через нее покупать буду, чтоб денег не платить агентству. А вы, конечно, если хотите, через агентство покупайте!" При том, что у нее денег вообще нет. Она свою квартиру продает и на эти деньги себе покупает. Я ей:"т.е. когда я вашу квартиру покупаю, я в ячейку деньги кладу. я это сделаю через фирму, есс-но. А вы когда мою (или любую другую покупать будете) что в ячейку класть у своей сестры будете?" вопрос поставил в тупик.......
Странно - вас разве не предупредили о том, что вы в обязательном порядке должны будете застраховать свою жизнь и квартиру, и суммы этих страховок немаленькие? В случае чего - страховые компании должны будут возместить ущерб.
24.08.2006 10:53:02, A_Z

Порядок действий при оформлении ипотеки . Недвижимость

Здравствуйте, вроде определились с банком - Сбербанк дает нужное количество денег, поручителей, скорее всего, тоже найду. Первоначальный взнос тоже. Тогда следующая катавасия: порядок действий. 1. Я подаю все первичные документы в банк, они дают мне денег, причем сколько нужно (ну будем оптимистами, конечно :) ) 2. Дальше у меня 3 месяца на поиски квартиры. Я звоню кому-то, он согласен (ну не отпугнула его ипотека.) Дальше я с него требую (если после просмотра все устроило) пакет документов...

Обсуждение
Мы брали кредит не в Сбере, но опишу наш путь ипотеки. Порядок таков:
1. Подача заявки на кредит+документы по списку банка. Кредитный комитет рассматривает заявку (3-5 дней) и дает одобрение (ну или отказ). Если одобрение есть, то выдается разрешение на кредит в размер ХХХ (или ипотечный сертификат)на ограниченный период времени (у нас было 3 месяца).
2. Поиск квартиры. Самый непростой этап, т.к. из всех предложений на рынке сразу отметаются новостройки, если у продавца еще нет права собственности, 5-этажки панельные, ветхое, аварийное жилье и т.п., квартиры менее 3-х лет в собственности (т.к. тогда продавец должен будет платить налог 13%, поэтому продавцы таких квартир в договоре не указывают полную стоимость недвижимости, что ипотечникам не подходит). После того, как выбрана квартира, достигнуто устное соглашение, заключается с продавцом предварительный договор (соглашение о предоплате, об авансе или т.п.) на определенный срок. Рекомендую вам внести в договор фразу, что продавец информирован, что квартира преобретается с использованием ипотечного кредита в Х-Банке и определить сроки предоставления продавцом полного пакета документов (обычно за 5-10 дней (зависит от сроков одобрения квартиры банком) до предполагаемой сделки), кроме того обязать продавца обеспечить доступ в квартиру оценщика.
Оценщики должны быть согласованы с банком (иногда у банков есть перечень фирм, с которыми они сотрудничают). Стоит оценка около 3 000 руб. (отчет 2-3 дня) или 4 500 руб (за 1 день). В отчете указывается рыночная цена квартиры, которая зачастую берется по средней по аналогичному жилью из доступных баз данных (н-р ИРР), так что разброса в 30 т. быть не должно если цена на вашу квартиру адекватна рыночной.
Исходя из результатов оценки квартиры (рыночной цены)банк и будет определять максимальный размер кредита на данную квартиру (от 70% - 90% в зависимости от условий кредитования данного банка), эти деньги будут предоставлены вам в день заключения договора купли-продажи и подписания кредитного договора с банком и будут заложены в арендуемую банковскую ячейку в депозитарии банка. Свои средства (от 10-30%) вы должны будете также внести в ячейку или передать продавцу иным путем, с предоставлением расписки, что указанная сумма продавцом получена. Наличие первоначального взноса вы подтвердите еще когда будете подавать заявку на кредит в банк, они требуют выписку по счетам в банках, где у вас лежат деньги. Выписка за 6 мес. нужна обычно. Момент закладки денег - день отсчета вашего кредита, т.е. через месяц уже платить по графику.
3. Страхование. Обязательное требование банка. Комплексный договор страхования ( Жизни и утраты трудоспособности, недвижимости) заключается в страховой компании по согласованию с банком. Предварительный договор заключается до сделки (т.е. страховая должна тоже получить пакет документов на квартиру и оценить ее для себя). Страхуется не полная стоимость, а в размере кредита + 10%, страховку будете платить каждый год до полного погашения кредита.
4. Регистрация перехода права собственности и оформление в залог происходят одновременно. Срок минимум 2 недели, максимум месяц.
5. Прописаться имеете право сами, детей, и жена скорее всего должна быть созаемщиком (если брак зарегистрирован), т.е. кредит будет выдаваться на 2-х, квартира также на 2-х, без выделения долей.
14.06.2006 13:28:15, Заемщик
Со сбером скорее всего купить квартиру получиться с трудом. Поэтому советую обратить внимание на другие банки. Условия рассмотрения Вас как заёмщика может быть в сбере и лучше, но условия приобретения квартиры-просто ужасные и как правильно сказала Юля, обычно таких покупателей (ипотечников Сбера) посылают искать дальше..
Теперь по вопросам:
2.По поводу документов и условий приобретения банк Вам немного не договорил-условий у них куча. Документы в большинстве те же+дополнительные специально для ипотеки.Соответственно именно по этм документам банк будет проверять т.н. юрчистоту квартиры...
Оценка квартиры производится Вами в обязательном порядке, но с согласия продавца(т.к. он должен пустить оценщика в квартиру)
5,6. Регистрация сделки проводится одновременно с регистрацией залога. в Москве минимум-2 недели.
7.Обычно запрета прописки нет, но это будет прописываться в кредитнике..

Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

© 2000-2017, 7я.ру, Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-35954.

АЛП-Медиа, 7ya@alp.ru, http://www.7ya.ru/

Перепечатка сообщений из конференций запрещена без указания ссылки на сайт и авторов самих сообщений. Перепечатка материалов из прочих разделов сайта запрещена без письменного согласия компании АЛП-Медиа и авторов. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Права авторов и издателя защищены. Техническая поддержка и ИТ-аутсорсинг осуществляется компанией КТ-АЛП.

18.08.2017 13:36:27

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!