Как оформить сделку купли продажи по военной ипотеке

Развод, раздел имущества, квартира в  ипотеку : как правильно?

Развод, раздел имущества, квартира в ипотеку : как правильно?

...Поэтому если вышеперечисленное имущество было приобретено в брачных отношениях, оно считается общим, представляет собой совместную собственность супругов и, конечно же, подлежит разделу при заявлении одним из супругов требований. Квартиру оформляла в ипотеку лично на себя, вношу регулярно за нее платежи. Супруг может на нее претендовать? Да, супруг имеет право на квартиру, поскольку на основании ст. 34 СК данное жилье представляет совместную собственность супругов. При этом каждый из них получит в собственность имущество в равных долях. Квартира взята в ипотеку. Мы с мужем разводимся. Как грамотно поделить жилье между нами, если есть ребе...
...Согласно ст. 34 СК РФ, жилое помещение, которое приобретено одним из супругов с применением средств, выделенных из бюджета и имеющих целевое предназначение, не является совместно нажитым имуществом и при разводе не подлежит разделу между мужем и женой. Исходя из этого, при военной ипотеке не предусматривается раздел имущества пополам. Таким образом, раздел квартиры, которая приобретена по военной ипотеке, невозможен. Недвижимость считается собственником того, кому поступали средства государства. Но есть один нюанс — продажа подобной квартиры возможна в соответствии с законодательством. Поэтому второй супруг имеет право потребовать возмещение за долю квартиры при продаже жилья и разводе, так как это считается уже полученным доходом, точнее, общим нажитым...

Обсуждение
Приобрели дом с помощью ипотечных средств в 2015 году за 3 млн. рублей. Продавец скрыл что он состоит в браке, штампа в паспорте что он женат не было, и он сделал заявление о том что не состоит в браке у нотариуса, прошло 2 года, появляется супруга продавца со свидетельством о заключении брака с продавцом в 2013 году в другом регионе. Как выяснилось она уезжала в другую страну на долгий период. Т.к. дом они построили в браке, то она требует через суд признать признать имущество совместно нажитым и признать сделку недействительной и присудить ей 1/2 доли дома за ней. Сейчас в 2017 году продавец развелся с ней по суду. Как быть если это наше единственное жилье? Что предпринять чтобы дом остался за нами, тем более что мы еще вложили в отделку фасада свои деньги и выплатили ипотеку за 2 года на сумму около миллиона рублей. Сам продавец(бывший хозяин дома) в суд не является, и связи с ним никакой нет ни у кого.
Раздел имущества
06.02.2017 12:41:49, neonneon

Страховка сделки при покупке квартиры. Недвижимость

Дано: Есть у меня родная тетка , ее дочь (моя 2-я сестра) живет в другой стране. И нужно поменять квартиру тетки на большую с доплатой. Тетка боится всего , что ее обманут и останется она без квартиры. Моя 2-я сестра попросила помочь. Варианты мы нашли ( за теткину квартиру внесен аванс) , а теперь вопрос , как максимально обезопасить сделку, риелтор сделку проверит и заверяет теку и меня , что все будет ок. Сестра предлагает взять ипотеку в банке на сумму доплаты , что бы только тетка...

Обсуждение
При ипотеке банки юридическую чистоту НЕ проверяю - им это не нужно, даже если квартиру отнимут, обязательства перед банком по выплате кредита не прекратятся.
Есть банки, которые страховать титул не требуют (например, Сбербанк и банки, кредитующие по стандартам АИЖК), поэтому проверка там будет формальная - на наличие и качество документов, требуемых для регистрации сделки. Копаться и искать скрытые изъяны не будут.
Проверку может проводить страховая компания, в которую банк направит запрос на страхование титула. У банка несколько партнеров, если никто титул не возьмет - кредит не дадут на этот объект. Если страховая компания из топ-10 по сборам на рынке согласовала страхование, то это более-менее гарантирует чистоту. Вы можете самостоятельно обзвонить эти СК на предмет страхования титула, отправить сканы документов и получить ответ.
Что проверяем мы и тоже самое можете сделать вы самостоятельно:
1) паспорта всех владельцев по базе фмс на действительность;
2) выписку из ЕГРП - простую и расширенную (я сама оформила ключ доступа, плачу раз в 2-3 месяца по 1000 рублей и этого хватает на запросы по моей СК) - не должно быть зарегистрированного обременения права (кроме ипотеки) на текущий момент;
3) всех продавцов, как текущих, так и предыдущих (если известны) по ГАС "Правосудие" на наличие судебных споров (особое внимание - спорам по жилью и наследству), по базе банкротств (особенно если продают по заниженной цене); иногда тупо забиваю в яндекс фио владельца и ищу негатив.
Факторы риска, на которые нужно обращать внимание:
1) частая смена собственников (если первая сделка мошенническая, то потом квартиру 2-3 раза перепродают, чтобы замести следы). Если 2 и более сделок за год - стоп-фактор.
2) дарение от пожилого человека и быстрая продажа. Есть вероятность, что пожилому человеку обещали пожизненный уход и содержание, а потом обманули: придете его выселять (или через суд выписывать) - может быть иск об отмене дарения, ибо "не сознавала, что делала, думала, что заключаю договор ренты и т.п.". Вообще все сделки с пожилыми людьми - повышенный риск;
3) текущая или предшествующие сделки по доверенности от продавца. У нас был страховой случай, когда купили квартиру, проданную дочерью от себя и по доверенности от матери. Мать заявила, что никакой доверенности не оформляла, дочь это признала (она на момент иска уже в тюрьме сидела, а кто в таком случае лично приходил к нотариусу с паспортом матери - большой вопрос), эту сделку признали недействительной, а квартиру отобрали у следующего (второго) покупателя, причем полностью, а не только половину, которая матери принадлежала, т.к. ее преимущественное право на выкуп доли дочери было нарушено.
4) наличие судебных споров по оспариванию предшествующих сделок. Если продавец оспорил ту сделку на том основании, что был не в себе, то и с вашей сделкой это может произойти с вероятностью, стремящейся к неизбежности.

В целом, с учетом тех объектов, которые через меня десятками в день проходят, на рынке очень много квартир с ужасной историей, от которых нужно бежать, роняя тапки, если вы не хотите провести в судах следующие несколько лет и в результате остаться без квартиры.
Закажите проверку еще где-нибудь, лучше у частного риэлтора, поспрашивайте здесь на форуме - кто кого посоветует.
Только проверка кв. и ее расшифровка стоит не оч. дорого, поэтом у смотрите по деньгам - мб. сделать 2-3 проверки у разных специалистов.

Как узнать, зарегистрирован ли ваш договор купли - продажи ...

Предположим, вы уже заложили деньги в ячейку, подписали договор купли-продажи недвижимости и сдали его на регистрацию. Что дальше? А дальше - в неведении ждать окончания официального срока государственной регистрации. А если ждать и бояться уже невмоготу - вам в помощь онлайн сервис Росреестра, благодаря которому вы можете узнать, что происходит с вашими документами. Выданы ли они, может там приостановка регистрации или еще что-то. Для этого вам понадобятся только данные из расписки...

Продажа квартиры из под ипотеки Сбера. Недвижимость

Добрый день!Подскажите у кого получилось продать квартиру из -под ипотеки Сбера.Проблема в том,что Сбер не использует ячейки и схема при живых деьгах у покупателя только одна.Покупатель должен погасить вашу ипотеку и только потом вы заключаете договор купли-продажи.Естесственно для покупателя это риски и никто не хочет сначала погасить кредит и надеятся на то,что вы не передумаете заключать договор купли-продажи.Кто как выходил из ситуации?

Обсуждение
Я 3 раза продавала квартиру из под ипотеки Сбера. Все три раза покупатель находился внутри нашего агентства, то есть был клиентом агентства и в этом видел снижение рисков. Я, честно говоря, тоже именно в этом видела снижение рисков покупателя, хотя возможно это всего лишь иллюзия )
Мне Агентство недвижимости дало кредит на погашение ипотеки.

по военной ипотеке подскажите продавать или?. Недвижимость

хотят купить у нас ,но по воен ипотеке. и банк РНБК не через ячейку ,а на счёт покупателю. как то страшно,вдруг как то снимут деньги со счёта и всё: ни квартиры, ни денег. или банк закроется(много в этом году закрылись) посоветуйте кто сталкивался с этим какие тонкости,на что обратить внимание?

Обсуждение
Из тонкостей - долгая это процедура, с месяц времени займёт проверка военными этой сделки, чтобы не было противоречий с законом. На мой взгляд, это вполне надёжно, если у Вас не срочная продажа и покупатели не устраивают аукцион, то есть смысл работать с ВИ.
Мне кажется, по военной ипотеке не проходят сделки через заведомо проблемные банки. Если у вас очередь из покупателей не стоит, то отказавшись от этого покупателя будете еще год продавать. Там проблема в том, что могут долго согласовывать объект на том конце сделки. И отчет об оценке обязательно будут оформлять

Что делать с ипотекой при разводе.

Случилось так что произошел развод после 5 лет брака. Но я не сломлась, а ведь у нас купленная ипотечная квартира. Вот накопала материал который может быть полезен: Что делать с ипотекой при разводе Единственный ответ на этот вопрос — платить. А вот как — тут есть варианты. Если вы решили оставить жилплощадь себе, то единственный способ сделать это — мировое соглашение о том, кому и в каком виде достанется недвижимость. При отсутствии возможности прийти к мировому соглашению, суд возьмет...

Практики подскажите, покупка / продажа .. Недвижимость.

Допустим совершается сделка, я покупатель, плачу определённый % агенту. Можно ли поделить % между покупателем и продавцом? Он же тоже продаёт, или он платит уже другому, своему агенту? Объясните, хочу понять. :) Спасибо!

Обсуждение
Вы правильно все понимаете )))) Если будет между Вами и Продавцом только один посредник (агент, риэлтор, маклер), то заплатите только ему, а если у Вас и Продавца по агенту, то и Вы, и Продавец будете платить каждый своему агенту. Поделить можно ))))
Кто нанимает агента, тот и платит.

Консультация по безопасности сделок с недвижимостью онлайн.

Мы продолжаем проект по онлайн-консультациям экспертов рынка. В эту среду, 19 ноября (то есть уже завтра) на нашей странице в фейсбуке (ссылка прилагается) на ваши вопросы будет отвечать эксперт в безопасности сделок с недвижимостью Вишняков Сергей. Будьте внимательны - консультация начнется в 14.00 и, как обычно, продлится всего один час! Готовьте ваши вопросы и зовите знакомых!

Разрешение на продажу квартиры. Недвижимость

Добрый день! Знающие, помогите советом ... Знакомый спрашивает. Нужно получить разрешение на продажу квартиры в которой 2-е несовершеннолетних детей собственники. Взамен покупается таунхаус, в котором дети наделяются площадью. Таунхаус уже готов, но поселок, в котором таун, в собственность оформляется только весной 2016, а сделку надо сделать декабрь-январь , так как есть покупатель на квартиру. Одному из детей по медицинским показаниям нужно менять место жительства (астма). Как решаются...

Обсуждение
можно, можно, мы получали разрешение опеки даже на покупку новостройки, которая еще не была готова. Там насколько я помню, должно быть 70% готовности. Если у знакомого есть риэлтор, он/она/оно сможет решить этот вопрос, если нет, пусть мне позвонит, я расскажу, что сделать.
Попытка не пытка - сходите в органы опеки с документами на коттеджный поселок, может быть получится уговорить их дать разрешение на продажу при условии, что детям собственность будет приобретена в течение полугода после продажи. Наверно, нужно иметь документы или хотя бы предварительный договор купли-продажи, чтобы опека поверила в намерения купить. Но я в этом вопросе теоретик.

Я видела разрешение опеки на продажу трешки в Подмосковье в обмен на обещание матери выделить долю ребенку в двушке в Ростове в еще не построенной новостройке, которая будет куплена матерью в ипотеку на деньги от проданной квартиры (квартира была выделена семье военного, приватизирована на отца, мать и ребенка, они разводятся, продают трешку и делят деньги). Причем доля должна быть выделена после выплаты ипотеки, в общем, чудеса бывают.

Оформление 2-х сделок одновременно. Недвижимость

Пожалуйста! Срочно нужна ваша помощь! Продаю квартиру в Спб через агенство. Агенство нашло покупателя, он продает свою квартиру (70% денег)и 30% берет ипотеку. Агенство настаивает на проведении двух сделок одновременно, т.е. деньги будут заложены в ячейку тремя второными, документы одновременно сдаются на регистрацию, и продавец (я) получает доступ к деньгам по предъявлении 2-х зарегистрированных договоров купли -продажи. ПО словам агента это стандартная распространенная схема и накладок с...

Обсуждение
А через какое агентство продавали в Спб координаты киньте плз-нам тоже надо продать свою. Вы какую продали и за сколько? Почем там нынче квартиры?
ст.157 включайте в договор и указание, что регистрация одного договора невозможна без регистрации другого...

уточнение по ипотеке . Недвижимость

Есть первый взнос за ипотеку, мня интересует не кредит под ипотеку, а именно проверенные компании в которые имеет смысл вкладываться, так чтобы заплатить первый взнос и уже жить в квартире выплачивая проценты 10-15-20 лет, ну сколько там нужно. А не так чтобы вложиться, а потом узнать что на эту же квартиру с теми же основаниями претендуют еще 20 человек. Есть у кого-нибудь такой опыт?

Обсуждение
http://www.rusipoteka.ru/credit.htm
http://www.cik-ipoteka.ru/
h­ttp://www.nikom.ru/
http://www.vtb.ru/ru/web.index1
http://­www.ahml.ru/map.shtml

и много-много других
Имхо, вы что-то не понимаете в ипотеке или хотите не ипотеку, а что-то другое.

Ипотека - это кредитование на приобретение недвижимости, когда к накопленной вами сумме банк добавляет еще сумму денег и вы покупаете квартиру.

Квартира оформляется в вашу собственность, но находится в залоге у банка, пока вы не выплатите полную сумму кредита с процентами.

Начинается работа с того, что вы подбираете себе квартиру (на вторичном рынке или новостройку на этапе строительства). Прежде чем выдать вам кредит, банк проверит-перепроверит документы на квартиру (или на стройку), да еще заставит застраховать право собственности на эту квартиру (если сделка по приобретению квартиры будет признана недействительной, страховая компания выплатит вам страховую сумму). Страховая компания перед заключением договора страхования также будет проверять квартиру и если в ней "не все в порядке", просто не примет ее на страхование.

Банки требуют нотариального оформления договора купли-продажи квартиры.

Если застройщик или агентство недвижимости продает квартиры в новостройке с ипотечным кредитованием, то это также можно считать некоторой гарантией того, что дом в любом случае будет достроен. На "проблемные" стройки вы кредита не получите (по крайней мере ипотечного, а не "на неотложные нужды").

"Кинуть" покупателя гораздо легче, если он платит налом, тут у агентств недвижимости один принцип: "плати по этому договору, или гуляй, вася". Заставить банк выдать вам кредит по "филькиной грамоте" - очень проблематично, если вообще возможно...

Вот такие мысли у меня по поводу ипотеки.

Есть еще вариант приобретения квартиры в т.н. "кооперативах". Вот уж где пирамида пирамидой. Сначала ты должен взносы вносить (как минимум 2 года) в этот кооператив, потом, когда у тебя накапливается процентов 30-50 от стоимости квартиры, кооператив тебя кредитует из тех денег, что вносят последующие участники и "начинает поиск квартиры". Сколько продлится поиск, найдется ли квартира, устраивающая тебя, хватит ли у кооператива на нее денег - большой вопрос. Зато в рекламе все так красиво и замечательно...

ипотечн. сделка по вторичке, сбербанк, альтернатива.

Добрый день! Снова я, чуть ранее интересовалась расчетами через ячейку при покупке моей вторички покупателями-ипотечниками сбера, в регионе. Сегодня им одобрили покупку именно этого объекта. Но оказывается все еще веселее. Сделка альтернативная, покупатели продают под 1 взнос свою комнатку. Созвонилась с риэлтором, она мне выдала расклад похуже ячейки: кв продается 1.9 млн. Покупатели отдают на руки где-то 400 тыс в день сделки (это их первонач. взнос), еще на 100 тыс пишут какое-то...

Обсуждение
как чудно, в сбер специалисту вообще не дозвониться. С общей горячей линии конечно же отправляют в тот филиал. А в филиале предлагают придти своими ногами, якобы и переключить не могут на менеджера.
Два момента смущают: 1- непонятное "обязательство" на 100тр, 2- деньги после регистрации. Последнее вообще бред собачий.
Деньги (ВСЕ!!!) пересчитали, в ячейку закрыли и только потом договор на регистрацию. Условие открытия ячейки продавцом - получение зарегистрированного договора в котором собом квартиры числится покупатель. Условие открытия ячейки покупателем - все сроки вышли, а договора нет. Только так и никак иначе.

Срочно! купля - продажа вторички в ипотеку , оформление .

Добрый день всем! срочный вопрос. где посмотреть порядок оформления сделок и схемы расчетов? мать моя вдруг решает продать старую квартиру в Твери, я же только из отпуска, голова не соображает и с куплей-продажей вторички не знакома. Она же звонит, все срочно, "высылай копию паспорта в агентство" и т.п. Вроде как нужно для одобрения ипотеки сбера на нашу квартиру покупателям. Но при этом "расчет налом через ячейку". может быть такое в сбере, чтоб расчет ипотечный налом??? меня это прямо сразу...

Обсуждение
спасибо всем ответившим. немного просветили меня. остался теперь только главный вопрос - надо ли вообще продавать.
Да, именно так. Расчет при ипотеке - налом через ячейку. Так и оформляли.
И все паспорта были нужны.

Повышение цены перед сделкой ????. Недвижимость

Подскажите,пож-та,может кто сталкивался с такой проблемой. Это нормально....,сделка назначена на понедельник,в пятницу подписан кредитный договор,оплачено страховка,а сегодня звонок от реэлтора продавца,что сделки не будет,т.к.у них нашлись якобы знакомые,желающие купить эту квартиру дороже. Сидим в шоке,что это...желание еще денег поиметь(предлагают нам купить дороже),не имеем возможности покупать дороже. Забыть об этой квартире,понятно,что залог вернут,а то что мы несем убытки(проверка...

Обсуждение
Агенство БЕСТ-НЕДВИЖИМОСТЬ,будьте с ними внимательны!!!
У Вас есть есть риэлтор?

Почему Вы решили, что страховка не возвращается полностью?
Назовите, пожалуйста, банк и страховую.
Зачем разбивали по дням подписание кредитника и саму сделку? Тем более на выходные. Так нельзя делать.

Что делать? Приходить на сделку, фиксировать приход в банке, писать телегу на Тульскую и в этот же день отнести туда же. Поверьте, при грамотно написанной бумаге квартиру агенству не продать на сторону. Подобные наглые выходки не нужно оставлять безнаказанными.
Дороже не покупать.
Имхо.

Вопрос риэлтерам. Недвижимость. Конференции на 7я.ру

Уважаемые господа! Подскажите пожалуйста, как оформить отношения с агентством недвижимости в такой ситуации: Мы хотим приобрести квартиру с конкретными характеристиками в определенном доме-новостройке, который в скором времени должен сдаваться. Нужные нам квартиры продаются по договору переуступки через определенное агентство. Средства для покупки мы хотим получить, продав имеющуюся у нас квартиру, а на разницу в стоимости продаваемой и покупаемой квартир оформить договор ипотеки. Эти две...

Обсуждение
в втб есть кредит на улучшение жил.условий. Можно его взять, а потом в течение полугода продать свою квартиру и погасить кредит. Правда не знаю, сколько там по процентам набежит...
стандартный прикол:) для вас проблема в одном-скорее всего они откажутся фиксировать в обоих договорах ссылку друг на друга, т.е. что для покупки квартиры нужна продажа другой и для продажи другой нужна покупка первой. От этого и отталкивайтесь: если они откажутся делать такое категорически, то и смысла общаться дальше нет..

Пошаговая инструкция. Недвижимость. Конференции на 7я.ру

Дайте, пожалуйста, пошаговую инструкцию, знающие люди!!! Ситуация такова - продаю 2комнатую и покупаю 3 комнатную. У покупателей - воинский сертификат, у меня - сертификат на маткапитал, и я, и они хотим вывернуться так, чтобы в договоре стояла сумма больше реальной, чтобы обналичить сертификаты и пустить деньги на ремонт. И я, и продавцы квартиры, которую я хочу купить согласны ждать. Какой срок ожидания?( то есть через сколько времени перечисляются деньги по этим сертификатам?) В каком виде...

Обсуждение
мы сейчас дом покупаем в деревне средствами материнского капитала. Так мне в ПФ сказали, что месяц они рассматривают договор и после положительного ответа еще 2 месяца перечисляют деньги продавцу
Обналичивание вообще-то не допускается условиями использования ни тех, ни других сертификатов.... Поэтому данная сделка ТОЛЬКО на доверии. Поскольку обналичивание противозаконно, на помощь нотариуса - не расчитывайте...
Такие сделки делают, но, поверьте, НИКТО их н7е афиширует.

продажа квартиры, обремененной ипотекой . Недвижимость

Хочу продать квартиру в ипотеке, вроде есть покупатель. Не совсем себе представляю, как проходит сделка: ячеики и т.д. Вводные такие: квартира в ипотеке; покупка более 3-х лет назад, нет БТИ, но есть перепланировка, так как квартира продавалась под чистовую отделку с свободной планировкой; прописан в кв один человек, покупатель с наличными, банк Дельта Кредит. Нужна здесь помощь риэлтора или все собственными силами реально сделать? И как долго процесс обычно тянется?

Обсуждение
Думаю, не на форуме Вам нужно вопросы задавать, а хотя бы позвонить в Дельту, если уж дойти не можете.
БТИ для сделки не нужно Вам будет.
вы в банк ходили?

мне кажется дельта вполне знает что и как делать, тем более без них всё равно не обойтись в этом случае.
Как  купить  квартиру недорого:  покупка  жилья на льготных условиях

Как купить квартиру недорого: покупка жилья на льготных условиях

Квартиры в новостройках по программе "Жилье для российской семьи"

Обсуждение
Добрый день! Сегодня выгодно покупать квартиру в кредит. Ипотека, какой бы она не была, не отражает реального "обесценивания" рубля. Первичный рынок предлагает –государственная программа “Гос. субсидий” - от 9 %. Вторичка – от 13%. Залоговое кредитование – от 15,5 %. Кроме того, квартиры подешевели и бесконечно это продолжаться не может. Кому интересно могу более детально помочь разобраться в этом вопросе, пишите E-mail 9264350129@mail.ru
Покупка  квартиры и материнский капитал: изменения в 2015 году.

Покупка квартиры и материнский капитал: изменения в 2015 году.

Использование материнского капитала: квартира в ипотеку. Как правильно?

Обсуждение
мы использовали материнский капитал в качестве первого взноса за ипотеку, но в ходе выбора банка выяснилось, что далеко не в каждом банке такое возможно
Слышала о том, что маткапитал хотят вообще отменить, ну или как минимум сократить, тогда можно забыть о жилье, насколько я понимаю? Вот тут прочла про отмену маткапитала [ссылка-1]

Интересно услышать ваше мнение на этот счёт.
17.12.2015 11:22:23, Дарья Помищина

3 важных совета как не потерять деньги при покупке недвижимости.

Почти каждый раз, когда к нам в "Прайм квалити" приходят люди на этапе уже внесенного "аванса" за недвижимость, я не перестаю удивляться, насколько легкомысленно люди расстаются со своими деньгами. Нередко люди приходят с таким договором, в котором все услуги уже выполнены и аванс в любом случае не вернется. Когда я указываю на этот пункт в заключенном договоре, мне отвечают, что "обещали вернуть" если что. Как можно отдавать деньги под слова менеджера, которому только и нужно - получить ваши...

как самой без услуг риэлтора оформить покупку по ипотеке ?.

у меня одобренный кредит, так как не хочу отдавать 100-200 тыс. решила сама искать квартиру, подскажите как по порядку и с чего начинать покупку, т.е как вносить залог, дальнейшие действия? спасибо!

Обсуждение
Квартиру по ипотеке и НЕ НАДО покупать с риэлтером -Банк проверит все документы, а собирать все равно самим. Мы уже четыре квартиры купили и три продали без риэлтора,НИКАКИХ проблем!! вобще не пойму - в чем проблема - немного головой думать и все. Конечно, если не в состоянии прочитать текст и понять смысл, то сложно ))))))) А вот как наши продавцы /покупатели ругаются со своими "представителями" наблюдали не однократно.
10.04.2011 16:07:39, и правильно
да, если ваш банк грамотный и страховая ответственно подходит к процессам.

ничего особенно там нет.

Ипотека . Семейные отношения

Живем в ГБ 6 лет. У всех есть свое жилье, но т.к. есть лишние деньги, то хотим купить общую квартиру или студию в ипотеку. Т.е. первый взнос вносим вместе и платежи тоже. З/пл практически равные. Хотим студию купить, чтобы в декрет была лишняя копеечка от ее сдачи, ну и ребенку (детей пока нет) на будущее. Подскажите как это можно оформить, чтобы реально общая квартира была? Рассматриваем и ипотеку и рассрочку.

Обсуждение
Как можно рассматривать что-то с человеком, который на вас не женат? Больше заняться нечем? Тогда рассмотрите ипотеку на одну себя, по крайней мере не будет мучительно больно
Оформить это лучше всего в ЗАГСе, тем более, что ребенка планируете.
Если же с человеком совместного будущего не планируется, то и совместного имущества лучше не иметь.
Сделка  на  покупку  квартиры: финансовые расчеты.

Сделка на покупку квартиры: финансовые расчеты.

2 проверенных способа, как передать деньги за квартиру

Обсуждение
Очень хорошая статья, актуально для меня.
Сделка  на  покупку  квартиры: аванс и заключение  договора .

Сделка на покупку квартиры: аванс и заключение договора .

Как грамотно оформить договор купли-продажи квартиры
...Переезд в новую квартиру после внесения аванса может состояться и через месяц, и через два-три месяца, и через полгода. Такова жизнь. Документы для сделки Если вы покупаете квартиру в ипотеку, список документов вам пришлет банк. Их более десятка. Однако от вас в данном случае требуется только оформить страховку. Все документы на квартиру и продавцов должен предоставить сам продавец или его риелтор. Обычно сканы документов риелтор продавца присылает по электронной почте покупателю (или его риелтору), а тот проверяет комплектность и пересылает в банк. Все просто. Однако...

Обсуждение
После фразы "Выписка из Единого реестра гражданских прав (ЕРГП)" можно смело заносить авторов в чёрный список, как обманщиков.
Человек, имеющий отношение к недвижимости такой бред не напишет. А они целую книгу.

Первый раз продаем квартиру. Юридическая

Добрый день! Нужны советы профессионалов! Первый раз продаем квартиру. Страшно. Не знаем что и как делать. Усложняется все тем, что живем далеко от места нахождения квартиры. Не наездишься... Квартира оформлена в собственность на троих (муж, жена,сын 19 лет). Покупатели - риелтор - поэтому ждешь подвоха и обмана... Они нам пишут, что мы должны предоставить им копии своих документов: паспорта - все страницы, гос регистрацию на жилье (зеленка), что предварительный договор купли-продажи должен...

Обсуждение
Спасибо, всем! Еще такой вопрос. Покупают квартиру по ипотеке, поэтому требуется это предварительный договор - я так поняла.
Они торопят, т.к. свою квартиру покупатели продали и 19 июня должны съехать... Мы точно не можем до 10 июня освободить квартиру... Они намекали, что как-только дадут нам залог - у них уже должен быть доступ в квартиру.... Как-то странно...
Как вообще принято; мы должны освободить квартиру сразу - как только переоформим документы? Или можно в течение месяца... или какого-то оговоренного срока освободить квартиру? Если мы должны сразу освободить - тогда нам нужно не оформлять документы до того момента - пока мы не освободим квартиру?
25.05.2014 21:22:25, страшно
1. Зачем вам показывать в договоре цену больше, чем реально получаете? Вам от этого какая выгода?
А представьте себе, если договор по какой-то причине расторгнут - возвращать придется именно столько, сколько написано в договоре купли-продажи. Поэтому под такими вещами подписываться не стОит.
2. Чтобы все было законно, преддоговор должны подписать вы или ваш представитель по доверенности.
То, что предлагает вам представитель покупателя - странно. Или вы продаете квартиру слишком дешево и ему надо ее как-то застолбить за собой или что-то еще.
3. Внесение задатка(и не в размере 10 тысяч) гарантирует вам, что условия договора будут выполнены. Если покупатель откажется - задаток останется у вас..

почему не хотят продавать по ипотеке ?. Недвижимость

мы в поисках квартиры и сталкиваемся уже неоднократно, что есть предложения неплохие по цене, но продавцы отказываются продавать по ипотеке. К слову- у нас больше половины уже лежит в банке, у нас экспресс-кредит, т.е. банк выдаст или наличными или перевод на счет в течение 2-3 дней, какие риски для продавца? я не понимаю. с другой стороны- если квартира "не чистая", то в юстиции это ж все-равно вскроется. Поэтому вопрос- в чем разница для продавца, ведь наличными он получит в любом случае?

Обсуждение
Если только в собственности менее 3-х лет.
все дело в неграмотности. НИКАКИХ документов продавцу собирать не надо. Люди не хотят разбираться просто. Мы уже не одну квартиру купили по ипотеке на вторичке, так для продавца вижу только плюс- лишняя гарантия, т.к. Банк не будет обманыват. НИКАКИХ минусов для продавцов НЕТ. Если квартира чистая юридически. Вот если есть скелеты , то да - смысла связываться нет.
11.04.2012 14:07:00, Ехидна

Приемная семья и ипотека .. Усыновление

Доброго времени суток, конфяне! Ситуация у нас следующая: ПС у нас 2 года, щас расширяемся- продаем нашу двушку, покупаем трёшку. Хочу взять на себя ипотеку ( небольшую, около 10% стоимости нового жилья). Я, как приемный родитель двойни, получаю вознаграждение и плачу налог 13%. Это ведь является официальным доходом, правильно? И рассматривается, как з/п? Просто в банке требуется трудовая с отметкой. Я ходила в опеку, послали в Собес, мол, деньги они начисляют. В Собесе дали 2НДФЛ и еще...

Обсуждение
Большое всем спасибо за ответы! Я многое приму на заметку. Но пока вы мне отвечали, я пообщалась со своей риэлторской конторой и еще съездила в Сбербанк. Короче, я остановлюсь на потребительском, да, процент больше, но мороки, выплат и бумаг в разы меньше. И в этом случае все очень даже довольны моим 2НДФЛ из Собеса! Ну, переплачу
и ладно... Зато быстро, ибо сделка скоро. Спасибо, конфянки! И удачи всем)))
Прикольно у вас! А у нас, в Ростовской области, ЗП ПР платит опека. Вернее начисляет бухгалтер из управления образованием, ведающий опекунскими деньгами.
Материнский капитал и недвижимость: 6 вопросов юристу.

Материнский капитал и недвижимость: 6 вопросов юристу.

Улучшение жилищных условий семьи – строительство, покупка, ипотека
...Есть ли возможность материнский капитал, полученный на второго ребенка, потратить на покупку жилья для первого? Нет. Материнский капитал в законе даже называют семейным. Он может быть вложен в покупку жилья для всех членов семьи, включая родителей и обоих детей. Если муж выступает покупателем жилья и оформляет на себя ипотеку, а жена — домохозяйка, разрешается ли использовать материнский капитал в качестве первого взноса, ведь это пособие дается матери? Да. Супруг в этом случае вправе рассчитывать на материнский капитал для погашения частичной задолженности по ипотечному кредиту или внесения первого взноса, поскольку собственниками приобретаемой квартиры станут все чл...

Обсуждение
хочу купить квартиру у бабушки мужа на средства маткапитала, таким образом обналичив их. но рыночная цена квартиры меньше суммы маткапитала. может ли бабушка прописать цену выше рыночной и есть ли оценочная комиссия жилья в таких вопросах. ни разу не покупала квартиру, потому не в курсе всех тонкостей процесса купли - продажи. подскажите пожалуйста

Ваш личный риелтор. Блог пользователя Kisi на 7я.ру

Можем помочь в оформление документов БТИ (Технический паспорт, Кадастровый паспорт,Поэтажный план и экспликация);оформить наследство, приватизацию; зарегистрировать право собственности;оформить земельные участки в собственность; зарегистрировать сделки дарения, купли- продажи, наследуемого имущества, получить выписки из ЕГРП, ЕГРЮЛ и другие документы. А также сопровождение сделок купли-продажи недвижимости, ипотеки. Задать все вопросы можно по телефону 8 (916) 266-92-51 Роман. Звонить...

Сбор вопросов о недвижимости начался!.

Друзья! Нужны ваше участие и ваша помощь! Так как я, в какой-то мере идеалист, то лет семь назад я сделал первую попытку объяснить непрофессиональным участникам рынка недвижимости наиболее непонятные моменты: написал несколько статей, выступил пару раз по телевизору, выпустил и выпускаю рассылку и т.д. Многие знакомые подтвердили мое мнение о том, что большой проблемой для них является как раз непонимание даже просто каких-то основных моментов сделок с недвижимостью. Именно поэтому, сейчас я...

Обсуждение
Могут ли третьи лица оспорить в суде договор пожизненной ренты?
Третья сторона это - сын сестры его умершей жены деда и сами сестры жены?
всё? вопросы закончились?:)
Жилищные субсидии: как  купить  квартиру дешевле.

Жилищные субсидии: как купить квартиру дешевле.

Государственные программы — нужные документы и полезные ссылки.

Обсуждение
вот подробно описано кто имеет право на такую субсидию [ссылка-1], может комуто будет полезно

Порядок действий при оформлении ипотеки . Недвижимость

Здравствуйте, вроде определились с банком - Сбербанк дает нужное количество денег, поручителей, скорее всего, тоже найду. Первоначальный взнос тоже. Тогда следующая катавасия: порядок действий. 1. Я подаю все первичные документы в банк, они дают мне денег, причем сколько нужно (ну будем оптимистами, конечно :) ) 2. Дальше у меня 3 месяца на поиски квартиры. Я звоню кому-то, он согласен (ну не отпугнула его ипотека.) Дальше я с него требую (если после просмотра все устроило) пакет документов...

Обсуждение
Мы брали кредит не в Сбере, но опишу наш путь ипотеки. Порядок таков:
1. Подача заявки на кредит+документы по списку банка. Кредитный комитет рассматривает заявку (3-5 дней) и дает одобрение (ну или отказ). Если одобрение есть, то выдается разрешение на кредит в размер ХХХ (или ипотечный сертификат)на ограниченный период времени (у нас было 3 месяца).
2. Поиск квартиры. Самый непростой этап, т.к. из всех предложений на рынке сразу отметаются новостройки, если у продавца еще нет права собственности, 5-этажки панельные, ветхое, аварийное жилье и т.п., квартиры менее 3-х лет в собственности (т.к. тогда продавец должен будет платить налог 13%, поэтому продавцы таких квартир в договоре не указывают полную стоимость недвижимости, что ипотечникам не подходит). После того, как выбрана квартира, достигнуто устное соглашение, заключается с продавцом предварительный договор (соглашение о предоплате, об авансе или т.п.) на определенный срок. Рекомендую вам внести в договор фразу, что продавец информирован, что квартира преобретается с использованием ипотечного кредита в Х-Банке и определить сроки предоставления продавцом полного пакета документов (обычно за 5-10 дней (зависит от сроков одобрения квартиры банком) до предполагаемой сделки), кроме того обязать продавца обеспечить доступ в квартиру оценщика.
Оценщики должны быть согласованы с банком (иногда у банков есть перечень фирм, с которыми они сотрудничают). Стоит оценка около 3 000 руб. (отчет 2-3 дня) или 4 500 руб (за 1 день). В отчете указывается рыночная цена квартиры, которая зачастую берется по средней по аналогичному жилью из доступных баз данных (н-р ИРР), так что разброса в 30 т. быть не должно если цена на вашу квартиру адекватна рыночной.
Исходя из результатов оценки квартиры (рыночной цены)банк и будет определять максимальный размер кредита на данную квартиру (от 70% - 90% в зависимости от условий кредитования данного банка), эти деньги будут предоставлены вам в день заключения договора купли-продажи и подписания кредитного договора с банком и будут заложены в арендуемую банковскую ячейку в депозитарии банка. Свои средства (от 10-30%) вы должны будете также внести в ячейку или передать продавцу иным путем, с предоставлением расписки, что указанная сумма продавцом получена. Наличие первоначального взноса вы подтвердите еще когда будете подавать заявку на кредит в банк, они требуют выписку по счетам в банках, где у вас лежат деньги. Выписка за 6 мес. нужна обычно. Момент закладки денег - день отсчета вашего кредита, т.е. через месяц уже платить по графику.
3. Страхование. Обязательное требование банка. Комплексный договор страхования ( Жизни и утраты трудоспособности, недвижимости) заключается в страховой компании по согласованию с банком. Предварительный договор заключается до сделки (т.е. страховая должна тоже получить пакет документов на квартиру и оценить ее для себя). Страхуется не полная стоимость, а в размере кредита + 10%, страховку будете платить каждый год до полного погашения кредита.
4. Регистрация перехода права собственности и оформление в залог происходят одновременно. Срок минимум 2 недели, максимум месяц.
5. Прописаться имеете право сами, детей, и жена скорее всего должна быть созаемщиком (если брак зарегистрирован), т.е. кредит будет выдаваться на 2-х, квартира также на 2-х, без выделения долей.
14.06.2006 13:28:15, Заемщик
Со сбером скорее всего купить квартиру получиться с трудом. Поэтому советую обратить внимание на другие банки. Условия рассмотрения Вас как заёмщика может быть в сбере и лучше, но условия приобретения квартиры-просто ужасные и как правильно сказала Юля, обычно таких покупателей (ипотечников Сбера) посылают искать дальше..
Теперь по вопросам:
2.По поводу документов и условий приобретения банк Вам немного не договорил-условий у них куча. Документы в большинстве те же+дополнительные специально для ипотеки.Соответственно именно по этм документам банк будет проверять т.н. юрчистоту квартиры...
Оценка квартиры производится Вами в обязательном порядке, но с согласия продавца(т.к. он должен пустить оценщика в квартиру)
5,6. Регистрация сделки проводится одновременно с регистрацией залога. в Москве минимум-2 недели.
7.Обычно запрета прописки нет, но это будет прописываться в кредитнике..
Купить  квартиру по Интернету.  Покупка  и  продажа  жилья

Купить квартиру по Интернету. Покупка и продажа жилья

Стоит ли покупать квартиру по Интернету?

Обсуждение
обычная заказуха, причем дешевая: тупо расписывают как новинку то, что появилось вместе с интернетом.
Жилье в Эстонии: особенности  покупки .  Покупка  и аренда...

Жилье в Эстонии: особенности покупки . Покупка и аренда...

...Услуги риэлтора в Эстонии обычно оплачивает продавец. Размер гонорара зависит от цены объекта и сложности проведения сделки и составляет от 2% до 5% от стоимости недвижимости. При этом бюро недвижимости включают свои комиссионные в цену объекта. Ипотека и рассрочка В Эстонии существуют выгодные условия ипотеки. Банковские кредиты сроком до 30 лет выдаются под 3-7% годовых. Например, если вы возьмете в долг €50 тыс. сроком на 20 лет, то ежемесячный платеж составит около €300. Условия для лизинга недвижимости (в данном случае, в отличие от ипотеки, право собственности на объект остается у банка до...

Налог на недвижимости при продаже квартиры. Юридическая

Мы берем квартиру по военной ипотеке. Ну и вся сумма значит в договоре купли-продажи указывается. Наши мы квартиру которая нас устраивает. Квартира принадлежит бабушке. Бабушка сделала дарственную часть квартиры на дочь, а часть на внука, которому еще нет 14 лет. В ипотечном агентстве, через которое мы оформляем воен. ипотеку сказали, что при продаже квартиры будет уплачен 13% налог. Квартира в собственности более 3 лет. Налог будет уплачен именно из-за маленького ребенка, т.к. по ГК ему...

Обсуждение
Уже все решила ))))
Нотариус почти не нужен. Недвижимость

Нотариус почти не нужен. Недвижимость

...Сегодня, по прошествии почти четырех с половиной лет, можно констатировать: количество сделок с недвижимостью у нотариусов, конечно, сократилось, но не иссякло вовсе. По оценкам риэлторов, через ППФ идут примерно 50 процентов. Что же заставляет остальные 50% все же заключать сделки через нотариуса? Первое соображение - необходимость. Некоторые виды сделок по-прежнему требуют нотариального оформления - рента, ипотека, вступление в наследство. Сейчас, правда, руководство страны самым серьезным образом взялось за развитие ипотеки, и одно из внесенных правительством в Госдуму предложений - позволить ППФ и для ипотечных сделок. Нотариусы, конечно, недовольны, но в этом вопросе их вряд ли послушают. Причина вторая - неосведомленность. Многие граждане до сих пор не знают, что возможно...

Обсуждение
Насчет безапелляцинности некоторых суждений поспорил бы, а так... смысл в статье есть.
сразу вспомнила цитату из фильма: "Без статистики не жизнь, а каторга какая-то".
01.06.2004 17:18:34
Ипотека : развод по-крупному.  Ипотека

Ипотека : развод по-крупному. Ипотека

Ипотека и раздел имущества при разводе. Брачный договор в защиту своей доли в ипотечной квартире.

Обсуждение
Брачный договор всех спасет! Чувства чувствами а обезопасить себя все-таки надо. Тем более что сейчас единственная реальная возможность купить квартиру - это новостройка в ипотеку!
Пять шагов к своей квартире.  Покупка  и  продажа  жилья

Пять шагов к своей квартире. Покупка и продажа жилья

...Если жилплощадь свободна, окончательная передача за нее денег происходит через 2-3 недели после внесения задатка. Большинство агентств недвижимости практикует продажу квартир через ипотеку. В данном случае коммерческий банк заключает с покупателем договор на выдачу кредита под залог жилья. Об ипотеке КДО писала неоднократно, поэтому остановимся лишь на небольшом нюансе: если в покупаемой квартире имеются незаконные перепланировки, кредит банк не выдаст. Шаг третий: проверка документов Когда аванс за квартиру заплачен, агентс...

Обсуждение
Познавательная статья. Теперь буду знать общую картину механизма покупки квартиры.
Очередной односторонний бред. Настолько всё упрощено, что смысл статьи теряется. То что пишется со слов представителя агентства позволяет думать, что его слова перевраны или он не рассакзывает правду, а только вешает лапшу...
Как подготовить квартиру к  продаже .  Покупка  и  продажа  жилья

Как подготовить квартиру к продаже . Покупка и продажа жилья

Еще до того, как вы дадите объявление о продаже, можно многое сделать для того, чтобы повысить цену на свою жилплощадь. Итак, после того, как вы оценили свою квартиру или комнату, попробуйте посмотреть на нее взглядом постороннего человека и...

Обсуждение
03.08.2005 17:20:11, undefined
01.08.2005 14:27:59, undefined
Недвижимость и платежи.  Покупка  и  продажа  жилья

Недвижимость и платежи. Покупка и продажа жилья

Всем известно, что иметь квартиру, жилой дом или другую недвижимость - это не только благо, но и определенные затраты. Из чего же они складываются? Плательщиками налога на имущество физических лиц признаются собственники имущества...

Покупка  дома: доверяй, но проверяй .  Покупка  и  продажа  жилья

Покупка дома: доверяй, но проверяй . Покупка и продажа жилья

Какие документы нужно спрашивать у продавца и какие ошибки чаще всего совершают покупатели загородного жилья

Обсуждение
Технический паспорт на дом: необходимые документы, порядок оформления техпаспорта дома или здания, образец документа, подробно: [ссылка-1]
07.08.2016 13:39:02, И31горь
Сделка купли - продажи . Как избежать мошенничества.

Сделка купли - продажи . Как избежать мошенничества.

Покупка и продажа квартиры - важные советы

Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

© 2000-2017, 7я.ру, Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-35954.

АЛП-Медиа, 7ya@alp.ru, http://www.7ya.ru/

Перепечатка сообщений из конференций запрещена без указания ссылки на сайт и авторов самих сообщений. Перепечатка материалов из прочих разделов сайта запрещена без письменного согласия компании АЛП-Медиа и авторов. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Права авторов и издателя защищены. Техническая поддержка и ИТ-аутсорсинг осуществляется компанией КТ-АЛП.

22.10.2017 11:17:02

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!