Как досрочно погасить ипотеку в сбербанке

Про Сбербанк , не могу не поделиться. Недвижимость

В очередной раз прорабатываю вопрос улучшения жилищных условий... Пошла в Сбер (Преображенская пл.) общаться с "консультантом по ипотеке" (по телефону они на вопросы не отвечают)... Провела там 2 часа и вот результат Консультант ни на один вопрос по передаче денег, по ячейке, по страхованию, по документам на квартиру не ответила, так она мне еще долго объясняла, что при аннуитетном платеже процентов я заплачу больше, чем при равномерном погашении тела, а при досрочном погашении аннуитета...

Обсуждение
видимо от отделения зависит
напишите плиз где вы были
мне, видимо, повезло с менеджером:)) даже неудобно как-то...

Девочки, кто в кредитах и ипотеках разбирается?. СП: посиделки

Подскажите в финансовой, плиз:

Обсуждение
не плохо бы понять сумму, которая необходима, доход, которые вы можете направить на погашение кредита и возраст заемщиков :)))
Можете в личку - :))))
Дешевле получаются ПО ИТОГУ дифференцированный платеж, но зато ежемесячная оплата в нем больше, - он есть только в Сбере. По нему возможно досрочное погашение без %
Аннуитетный платеж в ИТОГЕ более дорогая штука, но ежемесячные выплаты - меньше. По нему работают все остальные банки, но и Сбер его не чурается:)))). Платежи за досрочное погашение ( в разных завуалированных формах) есть практически у всех банков) Тут я бы посмотрела Дельта кредит :))))
И не забудьте, что по ипотеке существует ежегодная страховка - и равна она примерно одному платежу :))))
все от суммы конечно же зависит, но если на пол года, то никакой ипотеки разумеется, ипотека это - берете грубо говоря 4 млн, возвращаете 12 :))) Берите обычный кредит

Ипотека .... Финансы. Конференции на 7я.ру

Где сейчас выгоднее? На что отдельно обратить внимание? Везде ли разрешают закрывать кредит раньше без штрафов? Спасиб :)

Обсуждение
Если вы не планируете ипотеку погашать чем то вроде мат капитала или жилищдной субсидии то выгодней потребительский кредит
можно сходить на banki.ru, там вся информация
мы брали в связь-банке, довольны

Ипотечный кредит. Финансы

Очень прошу совета. Хотим купить квартиру,взяв ипотечный кредит.На приёме в банке уже была,проценты посчитаны.Система платежей аннуитетная.Рассчитываю продать свою квартиру,в которой живу и частично погасить кредит.На первичный взнос пойдёт маткапитал.Вот и возник вопрос:мне пересчитают сумму ежемесячного платежа после погашения части долга?

Обсуждение
Спасибо всем ответившим.Буду брать в Сбербанке и досрочное погашение возможно.
обычно на выбор дают - или ежемесячный уменьшают, или срок кредита
позвоните в банк и узнайте

Что делать с ипотекой при разводе.

Случилось так что произошел развод после 5 лет брака. Но я не сломлась, а ведь у нас купленная ипотечная квартира. Вот накопала материал который может быть полезен: Что делать с ипотекой при разводе Единственный ответ на этот вопрос — платить. А вот как — тут есть варианты. Если вы решили оставить жилплощадь себе, то единственный способ сделать это — мировое соглашение о том, кому и в каком виде достанется недвижимость. При отсутствии возможности прийти к мировому соглашению, суд возьмет...

Сбербанк -плюсы и минусы?. Недвижимость

Риэлтор советует в Сбербанке взять ипотечн кредит на 10 лет, получается под 10%. Кто нибудь знает плюсы или минусы сбера перед коммерческими банками? Идет ли сбер на этот момент, обсуждаемый ниже, про 13% если квартира в собст менее 3х лет...? А нам квартиру подарили, причем отец сыну, может в этом случае не считается, как менее 3х лет?

Обсуждение
Имхо, основной плюс у Сбера только тот, что они могут дать ипотеку на такие варианты, на которые большинство коммерческих банков смотреть не особо захотят. В остальном - вижу только минусы - сервис известно какой, бюрократия в лучших традициях совка, только белая з\п, поручители...
Процедура, которая в Дельта-кредите, БСГВ, итд, займет несколько дней, в Сбербанке может занять неизвестно сколько. С учетом того, что и так далеко не все продавцы любят ипотечников, срок оформления может реально сорвать сделку...
Имхо, агент Ваш проблем на свою голову хочет. 10% - странно, от Вас впервые слышу. Если только вчера поменяли, а мне об этом неизвестно.
Хотите поискать еще двух поручителей и создать себе проблем? Мне это не понять.
Квартиры по цене до 1 млн. разрешают оформлять, но и сумма кредита будет исчисляться от этого пресловутого 1 млн (точнее 999 тысяч). Это совсем не облегчает поиск квартиры и возможность ее купить. Поэтому и нужную сумму кредита Вы не сможете получить.

Работа и порядки сбера очень зависит от отделения.

Как человек, работавший с ипотекой сбера, второй раз за такое удовольствие никогда бы не взялась. Нафиг, нафиг.

Если Вас интересует диф.платеж, то есть и другие банки, где его можно получить.
Сорри, это имхо.

Как правильно подать заявку на ипотеку .

Первым этапом оформления ипотечного кредита становится заполнение заявки. Если заемщик по всем требованиям подходит банку, он начинает собирать все необходимые документы, которые понадобятся в процессе оформления кредита. Когда документы собраны, наступает время, когда заемщик должен подавать заявку на кредит. Сделать это не трудно, так как заявки принимаются во всех офисах банков и на их электронных страницах в интернете. После подачи заявки наступает время ожидания ответа от банка, которое...

Обсуждение
Вы знаете хочу взять ипотеку в жк в Троицке. Так вот мне интересно если банк одобрит мне кредит на два миллиона рублей, при условии заработной платы в пятьдесят тысяч рублей на официальной работе. И смотрю вот тут на сайте ЖК что Сбербанк является их партнером.

Как я брала ипотеку в Сбербанке .

«Наш банк снизил ставки по ипотеке!» – то и дело проскакивают подобные рекламные сообщения. Но насколько сегодня доступно жилье в кредит? Как его получить и как ведут себя банки по отношению к потенциальным заемщикам? Думаю, мой личный опыт получения ипотеки будет интересен и, возможно, полезен читателям сайта ChelFin.ru. Сразу оговорюсь, что, несмотря на обилие упоминаний банков, в этом тексте нет рекламы. Самой большой наградой для меня стала купленная квартира. Об ипотеке всерьез...

Обсуждение
А вот знаете заинтересовала меня квартиры в Троицке, и именно заинтересовало вот это это предложение. Так вот мне интересно если квартира стоит более трех миллионов рублей, одобрит ли Сбербанк ипотечный кредит, при условии средней заработной платы супругов в шестьдесят тысяч рублей в месяц.

Квартирный вопрос,, ипотека . Прошу совета знатоков!.

Возникла необходимость в покупке квартиры для члена семьи, надо расселяться. На руках сумма около трех миллионов, то есть без ипотеки никак( Есть задумка взять порядка 2,5 - 2,8 млн на пять лет ( на больший срок не рассматриваем. Понятно, что прижмемся сильно, но расчитываем за счет сдачи от купленной квартиры гасить часть платежей. Но возникает пара вопросов: 1) реально ли за эти деньги взять что-то ликвидное под сдачу ( у метро, в Москве, не убитое в усмерть(косметический ремонт конечно...

Обсуждение
1.У меня подруга недавно продала 1-ку за 5500 около м. Бульвар Д.Донского,
2. Есть ипотеки с досрочным погашением.
3.?
4.так что думаю Вам надо поискать, подождать, цены могут и упасть, но в нашей стране всего можно ожидать...
По поводу квартиры, сейчас монитюрю цены в Ново-Переделкино. Можно найти однушку нормального метража в нормальном доме за 5,5-6 млн. Пока метро нет, но через пару лет точно откроют, строят активно. Сейчас квартиры сдаются хорошо, ценник на однушки 25-30 тыс в зависимости от состояния.

вопрос по ипотеке . Недвижимость

Решили улучшить жилье, нашли оч.хороший вариант просто не квартира - мечта! Осталось найти деньги :)Не хватает 1 млн.руб (это треть стоимости квартиры).Ок.700 тыщ. у нас будут через 3-5 м-цев, но деньги-то нужны срочно. Что делать? Возможен ли вариант с ипотекой? Т.е. мы берем 1 млн.Через неск.месяцев досрочно погашаем часть, остается 200-300 тыщ. Муж и/п, банки, насколько я знаю, не охотно дают кредиты ипэшникам, я не работаю, трое детей. Что посоветуете?

Обсуждение
Кредит в Сбербанке, нет проблем с ИП, если Вы платите налоги и можете подтвердить
это справкой из налоговой. Нужно два поручителя, обязательство которых действует до момента регистрации залога квартиы.
Можете взять именно ипотечный кредит. Если захотите, все вернете через неск. месяцев,
т.к. нет ограничений по досрочному возврату, или будете выплачивать небольшими суммами лет 10.
08.04.2008 14:09:00, можно и так
Возьмите потребительский кредит. Мы так брали, пусть проценты выше, но гасили в течение года и квартира не под обременением.

Аннуитентный или дифференциированный платеж?. Недвижимость

Если кто разбирается, подскажите,пожалуйста, что лучше НА ПРАКТИКЕ - аннуитентный или дифференциированный платеж по ипотечному кредиту? Понятно, что теоретически дифференциированный платеж интереснее. НО Проконсультировалась с двумя банками - Внешторгбанк и Сбербанк - по условиям кредитования на одную и ту же сумму при одних и тех же исходных данных. Внешторгбанк устанавливает аннуитентный платеж, скажем в размере $1000 на весь срок кредита. Досрочное погашение возможно через 4 месяца, при...

Обсуждение
С аннуитетным можно больше взять и в месяц платить будете меньше, чем при дифференцированном. Тут все зависит от суммы, которую можете платить в месяц и от суммы кредита. В нашем случае аннуитетный был выгоднее, т.к. ежемесячный платеж меньше почти на половину.
Если предполагается досрочное погашение, то в вашем случае разницы особой нет...
Сбербанк : новые возможности к новому учебному году.

Сбербанк : новые возможности к новому учебному году.

...Менеджеры банка, как правило, принимают решение по кредитной заявке в течение двух дней, руководствуясь минимальным пакетом документов**. А для клиентов, получающих в Сбербанке зарплату, время ожидания решения может составить всего два часа. И конечно, никаких комиссий за выдачу кредита! При этом периодическое погашение займа не будет отнимать у вас много времени: многочисленные отделения Сбербанка расположены во всех регионах России. Кстати, платить по кредиту можно и не приходя в отделение банка: через интернет-банк. А в случае необходимости вы можете погасить кредит досрочно. Дополнительные средства, полученные с помощью потребительского кредита со сниженной процентной ставкой, могут стать одним из вариантов для оптимизации и перераспределения бюджета. Вы получите возмож...
...И конечно, никаких комиссий за выдачу кредита! При этом периодическое погашение займа не будет отнимать у вас много времени: многочисленные отделения Сбербанка расположены во всех регионах России. Кстати, платить по кредиту можно и не приходя в отделение банка: через интернет-банк. А в случае необходимости вы можете погасить кредит досрочно. Дополнительные средства, полученные с помощью потребительского кредита со сниженной процентной ставкой, могут стать одним из вариантов для оптимизации и перераспределения бюджета. Вы получите возможность выбрать школьную форму и необходимые принадлежности для учебы, купить технику или сделать ремонт, или, возможно, направить деньги в образован...

Обсуждение
Я думаю, что благодаря новостям my-sberonline.ru/101-kak-tratit-bonusy-spasibo-ot-sberbanka-podrobnosti-akcii.html от банка, каждый из родителей мог узнать, как сэкономить свой семейный бюджет. Речь идет в статье о том, что всем клиентам была оказана возможность накапливать бонусы и тратить меньше денег на покупки. Таким образом, свободные деньги семейного бюджета можно было собрать на обучение ребенка и т.п. А вы пользовались подобной вещью или только впервые узнали?

Вопрос по ипотеке .... Недвижимость

Мы хотим продавать свою квартиру в МО + добавить накопления + брать ипотеку (на 1,5-1,8 млн на 3 года) и покупать квартиру в Москве. Альтернатива, квартиры в разных регионах... Муж предложил взять в ипотеку 6 млн. (лет на 25), купить квартиру в Москве, а потом уже продавать нашу квартиру и досрочно вносить часть ипотеки. После этого возможно изменить срок ипотеки и ежемесячные платежи? Или только что-то одно? Стоит так делать? Какие могут быть в этом случае подводные камни?

Обсуждение
все зависит от банка
Сбер разрешает менять срок или ежемесячный платеж, например...в некоторых других - можно только ежемесячный платеж менять
Вы квартиру уже подобрали? Вполне возможно вариант: продать+ накопления +ипотека реализовать очень быстро. Я за месяц получила одобрение на ипотеку и продала две квартиры, одна из них в МО в хрущебе. Переплат тогда никаких не будет. А ипотека на 6 млн - это примерно 120 тыс в месяц. Если я правильно считаю. Но, в принципе, продав квартиру сильно уменьшите еж. платеж.
15.01.2013 18:16:32, Ксения13

сбер и платежи. Ипотека . Недвижимость. Покупка и продажа...

а все слышали, что сбер отменил дифференцированную выплату долга? почему? теперь ж к ним вообще мало кто пойдет

Обсуждение
И ставки подняли. В январе давали при первом взносе от 30-50% под 12,3%, теперь только под 13%. Это очень существенно в выплатах ((
а давно? у меня февральский кредит и платежи дифференцированные

Страховка при взятии кредита..... СП: посиделки

Знаю что снесут, но в профильной ни кто не отвечает!!!!! Подскажите может есть кто компетентный в вопросе страхования при взятии кредитов. Взяла кредит в сбере. Страховка при взятии это обязаловка или можно отказаться от нее? И если уже оформила со страховкой кредит, можно ли расторгнуть договор страхования? И попутно еще вопрос, собираюсь платить больше суммы обязательного платежа, реально ли как то уменьшить срок кредитования? Всем заранее спасибо большое за ответы.

Обсуждение
в сбере можно оформить минимальную страховку (кажется, месяца на 3). про срок - изменить срок в договоре нельзя, но если выплатите досрочно, то и договор досрочно закроется.
по поводу досрочного погашения, это либо должно быть прописано в договоре, либо звоните в банк, т.к. часто не именно в СБ досрочно погашать нельзя, или за это % берут.

в какой валюте брать кредит. Недвижимость

Проконсультируйте, пож-та... Хочу взять кредит на неотложные нужды (обмен кв с доплатой) в Райффайзен Банке. Сумма $10000 под 14% годовых, или рублевая 300000 руб - 25% годовых. Срок на 3 года, возм досрочное погашение. В какой валюте брать? До этого никогда банковских кредитов не брала. Ипотека и аналогичный вариант в Сбербанке по ряду причин не подходят. Спасибо заранее.

Обсуждение
Если не трудно, киньте какую-нибудь ссылочку на условия кредитования Райфайзена, а то я найти ничего не могу - на www.raiffeisen.ru никакой информации под кнопкой "Кредитование - Физическим лицам" не открывается :(
19.01.2004 15:40:52, Пожалуйста
Мы взяли в долларах - пока ситуация нас более чем обнадеживает :)

Что кроется за привлекательной ипотекой под 7,5-9% годовых?.

В последнее время город и интернет заполонила реклама с обещаниями удивительной ипотеки - аж под 7,5% годовых! Так ли это в реальности? Мы попробовали разобраться и собрали воедино самые низкие из предлагаемых по ипотеке ставок. В наш топ-лист вошли: Московский кредитный банк, Балтика, Россельхозбанк, Связь банк. Мы изучили их предложения и готовы поделиться с вами:) Оговорюсь сразу, все банки предлагают такую ипотеку только под определенные новостройки своих партнеров. Это и есть первое...

Как купить квартиру недорого: покупка жилья на льготных условиях.

Как купить квартиру недорого: покупка жилья на льготных условиях.

Квартиры в новостройках по программе "Жилье для российской семьи"

Обсуждение
Добрый день! Сегодня выгодно покупать квартиру в кредит. Ипотека, какой бы она не была, не отражает реального "обесценивания" рубля. Первичный рынок предлагает –государственная программа “Гос. субсидий” - от 9 %. Вторичка – от 13%. Залоговое кредитование – от 15,5 %. Кроме того, квартиры подешевели и бесконечно это продолжаться не может. Кому интересно могу более детально помочь разобраться в этом вопросе, пишите E-mail 9264350129@mail.ru

Банки не будут штрафовать заемщиков за досрочное погашение ...

Скоро россияне смогут возвращать банковские кредиты досрочно, не получая согласие банка и не выплачивая штрафы, как это происходит сейчас (только Сбербанк позволяет досрочно погашать кредит в любой момент действия договора без комиссий и штрафов). Соответствующие поправки в Гражданский кодекс Госдума приняла в пятницу в первом чтении, пишет газета «Коммерсант». Потери банков от каждого досрочного погашения кредита могут составить 2% доходов, и банки, как предполагают эксперты, будут...

Обсуждение
по-моему после полугода почти у всех банков можно погашать сколько влезет. тем более в кризис, когда банкам нужны деньги.
брала в росевро - через месяц отнесла первый раз досрочный платеж, без всяких "штрафов". наоборот, через 3 месяца после взятия кредита (год назад) они почти требовали! вернуть им срочно 30% от кредита.
почему "только сбербанк"? у многих банков есть договоры без штрафов и мораториев...
Покупка квартиры и материнский капитал: изменения в 2015 году.

Покупка квартиры и материнский капитал: изменения в 2015 году.

...Если же вы приобретаете строящееся жилье, оформляется договор участия в долевом строительстве, который, в дополнение к основному пакету документов, предоставляется в ПФР. Погашение действующего ипотечного кредита Направить средства на погашение действующего ипотечного кредита можно сразу же после получения сертификата, не дожидаясь трехлетия ребенка. Необходимо обратиться в банк и взять справку об остатке задолженности, после этого предоставить в пенсионный фонд заявление (по форме ПФР), оригинал сертификата, паспорт, копию кредитного договора, справку...

Обсуждение
мы использовали материнский капитал в качестве первого взноса за ипотеку, но в ходе выбора банка выяснилось, что далеко не в каждом банке такое возможно
Слышала о том, что маткапитал хотят вообще отменить, ну или как минимум сократить, тогда можно забыть о жилье, насколько я понимаю? Вот тут прочла про отмену маткапитала [ссылка-1]

Интересно услышать ваше мнение на этот счёт.
17.12.2015 11:22:23, Дарья Помищина

погашение доли ипотеки материнским капиталом. Недвижимость

запуталась и может кто-то сталкивался на практике. Имеется квартира под ипотекой. На данный момент я - единственный собственник. Квартира, соответственно, в залоге у банка (Сбербанк, если это важно). На данный момент из реальной рыночной стоимости квартиры уплачено чуть меньше половины. Возможно, что в ноябре этого года мне будет положен материнский капитал. Если направлять его на частичное погашение ипотеки - мы получим снижение ежемесячных платежей тысяч на десять в месяц, что облегчит...

Обсуждение
В других нельзя, столкнулись уже с этим, а вот наделить виртуальными долями-скажем по одной сотой запросто. И муж от своей доли может официально отказаться. У нас напрмимер от доли буду я отказываться, чтобы муж мог ещё и налоговый вычет оформить побольше (я не работаю сейчас), в браке приобретенное хоть так хоть этак общее будет. А детские доли я потом хочу поменять на доли в доме матери, по местрам больше выйдет. Только не уззнавала ещё на родственный обмен тоже надо опеку спрашивать или нет
А банк тут при чем? Вы будете доли выделять, когда полностью погасите ипотеку, т.е. после снятия обременения! Банку уже будет все равно.
После выделения долей пенсионному уже тоже по барабану, как вы (и дети) ими будете распоряжаться, ему главное факт наделения долями всех членов семьи.
Дальше уже все зависит только от опеки (если дети будут еще несовершеннолетние)), т.е. вопрос обмена этой доли на какую-либо другую долю в другой квартире, надо чтоб не ухудшились условия для детей и прочее. То есть доля в бабушкиной квартире должна быть для ребенка выгоднее, чем доля в вашей (исходя из этого, решите, какую долю будете выделять детям) Мы собираемся по 1/10 выделять детям)) Законом не оговорено количество метров или размер доли, можете выделить какую угодно.
А вообще с вопросом "Можно ли наделить детей долями не в ипотечной квартире, а в других" я собираюсь пойти в местную опеку. Пока не надеюсь на это, т.к. есть нотариально заверенное обязательство выделить доли именно в ипотечной квартире, а не в какой другой. Думаю, опека даже не захочет вникать, это не в их интересах, скажут выделяйте как обещали, а потом будем думать.
Мне кажется, если вы планируете длительно проживать в этой квартире, вам проще всего дождаться совершеннолетия детей и тогда уже договориться с детьми об обмене их долей на ваши доли в других квартирах или дарении или других вариантах, чтобы с опекой не связываться вовсе.

Ипотека в 2015: брать или подождать?.

Когда отовсюду слышатся крики "кризис!" и "все пропало!" непросто получается принимать решения. Ипотеки это тоже касается. Сейчас меня нередко спрашивают - что делать в 2015 году, брать ипотеку или не брать? А вдруг банк обанкротится? На вопрос о банкротстве банка я обычно отвечаю просто и понятно - пусть банкротится, не вы же ему деньги в долг дали :). Правда приходится тут же отрезвлять некоторых излишне радующихся - отдавать долг все равно придется, только другому кредитору. А вот брать...

Обсуждение
А по старым кредитам банки % не поднимают?

ипотека с досрочным погашением . Недвижимость

Здравствуйте,очень-очень нужен совет. Ситуация такая:есть квартира для покупки.которая очень устраивает по цене и её не хочется упустить Покупаем квартиру в Москве,а для этого надо продать две квартиры в другом городе.Для продажи нужно время( хоть квартиры и ликвидные)не менее 3 месяцев(что б продать по реальной ,а не срочной цене). Так вопросы в следующем. 1)Даст ли банк ипотеку при средней зарплате 60-70т вообще или под залог недвижимости в частности(у заёмщика есть и доля в квартире в...

Обсуждение
вопросы банку все лучше задать до подписания договора, в том числе о порядке досрочного погашения.
Оплата по кредиту обычно составляет 40-50% от подтвержденного дохода. с з/п 60-70 - это 30-35 тыс в мес., можете посчитать примерную сумму, которую Вам дадут.
А "через месяц продам что-то и обязательно погашу" - во-первых, это только желаемое, можете и не продать или не по той стоимости. во-вторых вряд ли банку захочется кредит на месяц давать ) невыгодно, а возни с бумажками... я вот тоже, беря кредит 4 года назад, собиралась через полгода максимум расплатиться - продав участки в др городе. А тут кризис 2008г и участки поныне не проданы (сильно подешевели), а кредит плачу.
если бы кв были в одном регионе - теоретически есть кредиты на улучшение жилья (под залог старого дают кредит, потом закладываете новое жилье, продаете в течение полугода например старое). но в разных областях - как-то сомнительно.
есть такой вид кредита - кредит на улучшение жилищных условий, т.е. вам выдают кредит на покупку новой квартиры с учетом стоимости и сроков продажи старой.
Квартира в  ипотеку  для молодой семьи: какие есть возможности.

Квартира в ипотеку для молодой семьи: какие есть возможности.

...Можно взять кредит под залог имеющейся квартиры и приобрести на этапе строительства две отдельные квартиры, поскольку на этапе стройки квартира всегда стоит дешевле, чем готовая. Пока новый дом строится, можно жить в старой квартире, а после сдачи новостройки и получения ключей от новых квартир продать старую из-под залога. Практика показывает, что банки соглашаются на такой вариант погашения кредита, а право на досрочное погашение ипотеки закреплено законом. Как повысить размер кредита Но что делать, если заявка на кредит принята и банк даже готов выдать денежные средства, но одобренная сумма ипотечного кредита меньше, чем требуется для покупки квартиры? Для начала постараемся понять, из чего исходит банк при определении максимальной суммы кредита, которую он готов дать заемщику. Кредито...

Сделка на покупку квартиры: финансовые расчеты.

Сделка на покупку квартиры: финансовые расчеты.

...(Вот почему вам невыгодны «квартиры за миллион»: вы теряете 130 000 руб.) Если квартира куплена в долевую собственность, вычет делится между собственниками пропорционально их долям. Еще одна разновидность налогового вычета — ипотечный вычет. Если вы взяли ипотеку, можете вернуть дополнительно 13 % от процентов по кредиту, но не более 3 млн руб. Допустим, вы взяли в кредит 4 млн руб. на 10 лет и купили квартиру за 6 млн. Тогда ваш вычет за покупку жилья — 260 000 руб. (предельная сумма), а ипотечный вычет — 13 % от 3 млн руб., которые вы заплатите в виде процентов по кредиту, то есть 390 000 руб., итого — 650 000 руб.! Вычет — это не деньги из госбюджета. Это в...

Обсуждение
Очень хорошая статья, актуально для меня.

и снова про ипотеку , поделитесь опытом. Недвижимость

Поделитесь опытом - у кого какие истории с жилищным кредитом? Сколько брали, где, на сколько , под какой процент и с какой зп какую сумму давали и т.д? Или может знакомые ваши брали а вы знаете... Все собираюсь-собираюсь пойти в сбер доки подать, но что-то боязно чтоли...Щас как откажут мне, а я уже себя в своей квартире вижу :( расскажите, а?

Обсуждение
первый раз брала ипотеку в 2002 г. Расплатилась в 2004. Потому что зарплата в тот период очень быстро росла.
Второй раз взяла летом 2008. Немножко не успела завершить схему с продажей старой квартиры, поэтому сейчас сижу с тучей недвижимости, но с относительно небольшим количеством свободных денег:-)))) Ну ниче, зарплата уже на докризисный уровень вернулась, цены на недвижимость опять растут, а процентов таких, под какие я взяла, как не было, так и нет:-) Но самое главное - живу в районе своей мечты:-)
Кредит на 30 лет. Гасить буду, естественно, досрочно. Основную сумму - с продажи старой квартиры года через 1,5-2. Ну и зарплата падать вряд ли будет ближайшие годы.
Сумма большая:-) Платеж расчетный был около половины совокупного семейного дохода (но при более низком доходе жестче критерии, существует понятие прожиточного минимума, у всех банков разное, ориентироваться я бы стала на 40% от совокупного дохода). Реально платим больше половины из-за того, что старая квартира не продана.

Знаете, я Вам что скажу... Ипотека, как и любой долгосрочный проект, имеет более высокие риски, чем проекты краткосрочные. Но и выигрыш будет гораздо выше. Я пошла на определенные риски (и часть из них, к сожалению, случилась) ради того, чтобы жить в хорошей квартире в районе своей мечты. И для меня это с лихвой окупает все:-)
брала в начале кризиса, условия уже были не шоколадными. рос евро банк, новостройка в области, 16% годовых (подтв зп по телефону), без поручителей, расходы порядка 20 тыс на 1,9 млн., платеж 25 тыс/мес. в договоре пункты - если что -имеют право истребовать кредит обратно, при повышении ставок ЦБ ставка по кредиту тоже поднимается и т.д. Не прошло и 3 мес пользования кредитом - прислали многим заемщикам письмо, что мол кризис, стоимость недвижимости уменьшается, рекомендуем в месячный срок погасить 30% кредита! в общем, седых волос и грустных мыслей много от этого кредита. и еще по графику расчета если не гасить досрочно, то переплата за 25 лет кредитования примерно в 4 раза - берешь 1.9 млн, отдаешь суммарно 7,8
18.02.2010 11:54:16, брали

Ипотека и другие кредиты. Финансы

Всем привет. Может кто сталкивался с ситуацией - прошу советов. В этом году имеются планы на потеку. Если это важно, то с минимально возможным первоначальным взносом. Но, сейчас стоит вопрос о смене машины, новую без кредита не потянем. Вопрос собственно в следующем - при наличии очень хорошей кредитной истории, при рассмотрении заявки на ипотеку, будет ли играть роль наличие действующего кредита сроком в 3 года?

Обсуждение
Вы уверены, что они нужны вам - эти кредиты и ипотеки? Ну, с квартирой, допустим, согласна - вариантов фактически нет.
А вот смена машины в кредит - так ли уж важно, чтобы загонять себя в рабские долги на несколько лет?
При получении ЛЮБОГО кредита имеет роль наличие действующих кредитов.

Если Вашего дохода достаточно для погашения выплат по кредиту - можете хоть "мильён" их набрать.
Сделка на покупку квартиры: аванс и заключение договора.

Сделка на покупку квартиры: аванс и заключение договора.

...Переезд в новую квартиру после внесения аванса может состояться и через месяц, и через два-три месяца, и через полгода. Такова жизнь. Документы для сделки Если вы покупаете квартиру в ипотеку, список документов вам пришлет банк. Их более десятка. Однако от вас в данном случае требуется только оформить страховку. Все документы на квартиру и продавцов должен предоставить сам продавец или его риелтор. Обычно сканы документов риелтор продавца присылает по электронной почте покупателю (или его риелтору), а тот проверяет комплектность и пересылает в банк. Все просто. Однако...

Обсуждение
После фразы "Выписка из Единого реестра гражданских прав (ЕРГП)" можно смело заносить авторов в чёрный список, как обманщиков.
Человек, имеющий отношение к недвижимости такой бред не напишет. А они целую книгу.
Как  погасить ипотеку досрочно

Как погасить ипотеку досрочно

Как погасить ипотеку досрочно

Как купить квартиру в  ипотеку  и не попасть в кабалу.  Ипотека

Как купить квартиру в ипотеку и не попасть в кабалу. Ипотека

7 правил, как взять ипотеку на выгодных условиях

Материнский капитал и недвижимость: 6 вопросов юристу.

Материнский капитал и недвижимость: 6 вопросов юристу.

...Распоряжаться средствами маткапитала разрешается только по истечении трех лет после рождения или усыновления ребенка. Исключение составляет приобретение жилья. На погашение кредита или займа на покупку или строительство дома (квартиры) средства материнского капитала могут быть направлены в любой момент после рождения или усыновления второго или последующего детей, при условии, что кредит или займ был взят до 31 декабря 2010 года. Учитывая тот факт, что недвижимость постоянно растет в цене, независимо от жилищных условий на момент рождения второго ребенка выгоднее всего направить средства материнского капитала на приобретение дома или квартиры. В будущем купленное жилье будет стоить на порядок дороже, а как его испол...

Обсуждение
хочу купить квартиру у бабушки мужа на средства маткапитала, таким образом обналичив их. но рыночная цена квартиры меньше суммы маткапитала. может ли бабушка прописать цену выше рыночной и есть ли оценочная комиссия жилья в таких вопросах. ни разу не покупала квартиру, потому не в курсе всех тонкостей процесса купли - продажи. подскажите пожалуйста
Как не бояться  ипотеки ?  Ипотека

Как не бояться ипотеки ? Ипотека

Обсуждение
Вот вы все смеетесь, а если посмотреть, то ни о каком падении недвижимости нет и речи! смотрите сами индексы [ссылка-1] Но только не забудьте соотнести цены в долларовом эквиваленте в сравнении с нашими зарплатами и ценами. И получится, что при кажущимся падении цены на самом деле весьма резво растут!!
По поводу ограничений. В 80-х студенческих годах у меня была подруга, отец которой 20 лет огранивал себя и свою семью во всем, они даже мясо по праздникам только ели. Так он хотел Жигули, запорожец у них был!!! Ужас как жили. Когда сумма была почти собрана, ему вдруг! предложили ехать по контракту на работу в Анголу. А там зарплату платили не рублями, а чеками, т.е. валютой. Проработал 1 год и... купил машину, жене шубу, дочерям дубленки и т.д. и т.п. Вопрос - нужно ли было держать семью впроголодь 20 лет? Т.Е. я для себя давно сделала вывод - надо жить по средствам, а там посмотрим. Я вот не думала 10 лет назад, что смогу купить квартиру хоть какую нибудь и ездили мы на мотоцикле, А сейчас у меня магазин в собственности, квартира и иномарка. И слава богу, что я не давала семье сидеть впроголодь
07.09.2007 13:09:41, Людмила
Погаси  кредит и спи спокойно . Финансы, инвестиции

Погаси кредит и спи спокойно . Финансы, инвестиции

...Штрафы за досрочное погашение кредита У многих банков действует система штрафных санкций за досрочное погашение кредита (вся эта система санкций также должна быть обговорена в соответствующих документах, которые подлежат внимательному изучению). Размер штрафов в среднем составляет около 2% от суммы досрочного погашения. Наиболее либерален в этом отношении Сбербанк России, где досрочное погашение кредита возможно в любой момент без каких-либо ограничений по сумме и штрафов. У большинства коммерческих банков штрафные санкции при досрочном погашении ипотечного кредита имеют место. Например, у "Банка Москвы" при досрочном возврате кредита или его части в течение первых 6 месяцев с момента предоставления кредита предусмотрен штраф в размере 2% от суммы досрочного погашения, и лишь по истечении этого срока заемщик мож...

Обсуждение
Иногда банкам просто не выгодно чтобы кредиты погашали сразу досрочно, так как начитанные проценты не будут выплачиваться, для это и существуют эти банковский штрафы.
Может кто то и не знаком! Обманутых пол страны сидит и незнают что делать им.

Порядок действий при оформлении ипотеки . Недвижимость

Здравствуйте, вроде определились с банком - Сбербанк дает нужное количество денег, поручителей, скорее всего, тоже найду. Первоначальный взнос тоже. Тогда следующая катавасия: порядок действий. 1. Я подаю все первичные документы в банк, они дают мне денег, причем сколько нужно (ну будем оптимистами, конечно :) ) 2. Дальше у меня 3 месяца на поиски квартиры. Я звоню кому-то, он согласен (ну не отпугнула его ипотека.) Дальше я с него требую (если после просмотра все устроило) пакет документов...

Обсуждение
Мы брали кредит не в Сбере, но опишу наш путь ипотеки. Порядок таков:
1. Подача заявки на кредит+документы по списку банка. Кредитный комитет рассматривает заявку (3-5 дней) и дает одобрение (ну или отказ). Если одобрение есть, то выдается разрешение на кредит в размер ХХХ (или ипотечный сертификат)на ограниченный период времени (у нас было 3 месяца).
2. Поиск квартиры. Самый непростой этап, т.к. из всех предложений на рынке сразу отметаются новостройки, если у продавца еще нет права собственности, 5-этажки панельные, ветхое, аварийное жилье и т.п., квартиры менее 3-х лет в собственности (т.к. тогда продавец должен будет платить налог 13%, поэтому продавцы таких квартир в договоре не указывают полную стоимость недвижимости, что ипотечникам не подходит). После того, как выбрана квартира, достигнуто устное соглашение, заключается с продавцом предварительный договор (соглашение о предоплате, об авансе или т.п.) на определенный срок. Рекомендую вам внести в договор фразу, что продавец информирован, что квартира преобретается с использованием ипотечного кредита в Х-Банке и определить сроки предоставления продавцом полного пакета документов (обычно за 5-10 дней (зависит от сроков одобрения квартиры банком) до предполагаемой сделки), кроме того обязать продавца обеспечить доступ в квартиру оценщика.
Оценщики должны быть согласованы с банком (иногда у банков есть перечень фирм, с которыми они сотрудничают). Стоит оценка около 3 000 руб. (отчет 2-3 дня) или 4 500 руб (за 1 день). В отчете указывается рыночная цена квартиры, которая зачастую берется по средней по аналогичному жилью из доступных баз данных (н-р ИРР), так что разброса в 30 т. быть не должно если цена на вашу квартиру адекватна рыночной.
Исходя из результатов оценки квартиры (рыночной цены)банк и будет определять максимальный размер кредита на данную квартиру (от 70% - 90% в зависимости от условий кредитования данного банка), эти деньги будут предоставлены вам в день заключения договора купли-продажи и подписания кредитного договора с банком и будут заложены в арендуемую банковскую ячейку в депозитарии банка. Свои средства (от 10-30%) вы должны будете также внести в ячейку или передать продавцу иным путем, с предоставлением расписки, что указанная сумма продавцом получена. Наличие первоначального взноса вы подтвердите еще когда будете подавать заявку на кредит в банк, они требуют выписку по счетам в банках, где у вас лежат деньги. Выписка за 6 мес. нужна обычно. Момент закладки денег - день отсчета вашего кредита, т.е. через месяц уже платить по графику.
3. Страхование. Обязательное требование банка. Комплексный договор страхования ( Жизни и утраты трудоспособности, недвижимости) заключается в страховой компании по согласованию с банком. Предварительный договор заключается до сделки (т.е. страховая должна тоже получить пакет документов на квартиру и оценить ее для себя). Страхуется не полная стоимость, а в размере кредита + 10%, страховку будете платить каждый год до полного погашения кредита.
4. Регистрация перехода права собственности и оформление в залог происходят одновременно. Срок минимум 2 недели, максимум месяц.
5. Прописаться имеете право сами, детей, и жена скорее всего должна быть созаемщиком (если брак зарегистрирован), т.е. кредит будет выдаваться на 2-х, квартира также на 2-х, без выделения долей.
14.06.2006 13:28:15, Заемщик
Со сбером скорее всего купить квартиру получиться с трудом. Поэтому советую обратить внимание на другие банки. Условия рассмотрения Вас как заёмщика может быть в сбере и лучше, но условия приобретения квартиры-просто ужасные и как правильно сказала Юля, обычно таких покупателей (ипотечников Сбера) посылают искать дальше..
Теперь по вопросам:
2.По поводу документов и условий приобретения банк Вам немного не договорил-условий у них куча. Документы в большинстве те же+дополнительные специально для ипотеки.Соответственно именно по этм документам банк будет проверять т.н. юрчистоту квартиры...
Оценка квартиры производится Вами в обязательном порядке, но с согласия продавца(т.к. он должен пустить оценщика в квартиру)
5,6. Регистрация сделки проводится одновременно с регистрацией залога. в Москве минимум-2 недели.
7.Обычно запрета прописки нет, но это будет прописываться в кредитнике..
Покупаем новостройку: как быть с недоделками.

Покупаем новостройку: как быть с недоделками.

Строительный брак обнаруживается почти в 90% уже заселенных новых домов.

Обсуждение
Сам такое халтурное строительство наблюдаю не один год. Тут вариантов нет - единственный показатель того, что тебя не кинут - это выбирать застройщика с надежной историей и отменной репутацией.
А все эти горячие линии, когда им звонишь, только руками разводят, мол, это не в нашей власти. Вот так.
Ипотека : развод по-крупному.  Ипотека

Ипотека : развод по-крупному. Ипотека

...Во-первых, они могут, официально разведясь, продолжать жить на одной площади и исправно производить выплаты. Но многие ли супруги на это пойдут, учитывая, что развод обычно сопровождается взаимными упреками, скандалами и созданием новых семей? Потому существует иной вариант: кредит, в зависимости от оставшейся части и финансовых возможностей супругов, можно погасить досрочно, а полученную таким образом квартиру продать. Деньги, соответственно, разделить пополам и разойтись уже навсегда, забыв про перипетии развода и взяв, скорее всего, новые кредиты. Тут стоит заметить, что до выплаты кредита продать квартиру будет практически невозможно. Банк — не психотерапевт, ему все равно, кто кому изменил и кто большая "сво", он дал деньги, и хочет полу...
...Другой же супруг либо принципиально, либо чисто физически не может оплачивать всю сумму, и платит по-прежнему половину. В таком случае, если платежи становятся нерегулярными или неполными, банк вправе инициировать продажу квартиры, которая находится в залоге: не стоит забывать, что она принадлежит именно банку. Часть суммы пойдет на погашение долга, оставшиеся средства будут разделены между супругами. Это мне, и это мне Куда сложнее представляется ситуация, если ипотечный кредит оформлен на кого-то одного из разводящихся супругов. Кажущаяся простота исхода ("чей кредит, того и квартира") не выдерживает критики закона: согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ и статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака...

Обсуждение
Брачный договор всех спасет! Чувства чувствами а обезопасить себя все-таки надо. Тем более что сейчас единственная реальная возможность купить квартиру - это новостройка в ипотеку!
Будущее в рассрочку. Советы абитуриентам

Будущее в рассрочку. Советы абитуриентам

...Главный его плюс - длительный срок, на который предоставляется кредит. При этом дается возможность не перекладывать на родителей оплату за свое обучение и самостоятельно решать вопрос выплаты по кредиту уже после окончания вуза. Это призывает к ответственности. Кроме того, кредит можно погашать досрочно, что также большой плюс". Но программа доступна студентам только семи московских и одного питерского вуза (МГУ им. М.В. Ломоносова, РЭА им. Г.В. Плеханова, МСХА им. К.А. Тимирязева, МЭИ, МГГУ, МИСиС, МАИ, СПбГУ). Хотите учиться где-то еще? Извините... Кредитные истории Большинство российских программ кредитования образования находятся в младенческом возрасте, нап...
...Илья Кузнецов, инженер МТП "Унисервис", поделился своим опытом: "Я подумываю о том, чтобы взять на работе кредит на получение второго высшего образования. Уже опробовал подобную схему в прошлом году при покупке автомобиля. Почему не в банке? Когда я столкнулся с этой проблемой в первый раз, изучил имеющиеся на рынке предложения. Понял, что самый реальный способ - взять "Кредит на неотложные нужды" в Сбербанке. Но там требуют огромное количество разнообразных бумажек, к тому же нужны поручители, и придется потратить много времени в очередях. И никто не гарантирует, что после всех этих мучений кредит будет выдан. У нас в компании кредитовать сотрудников - нормальная практика. Условия? Пока работаешь здесь, никаких процентов выплачивать не приходится, фик...

Обсуждение
Интересно, а можно ли взять кредит в определеной организации. Вернее, чтобы организация оплачивала обучение, а студент, получив диплом, пришел туда работать?
Одна из причин, по которой абитуриенты и их родители боятся брать кредит в банке - трудности с трудоустройством молодых специалистов. Если работу не найдет или найдет малооплачиваемую (бюджетную), из чего кредит выплачивать7
07.02.2006 12:32:14, брон
Ипотека  - дело тонкое.  Ипотека

Ипотека - дело тонкое. Ипотека

...Вы получили одобрение банка на выдачу ипотечного кредита, и наконец, появилась уверенность в том, что приобретение квартиры состоится в ближайшее время? Можно сказать, что вы только в начале пути. Важной частью программы дальнейших действий является сбор документов. Бумаги важны в любой сделке с недвижимостью и особенно, когда речь идет об ипотеке. В этом случае квартира на время выплаты кредита остается в залоге у банка, и рискует не только сам покупатель квартиры, но и банк. А потому проверя...

Обсуждение
Очень общий список документов, из этого нужно не все и не всегда, а часто требуются еще и дополнительные справки документы. Вообще ипотека, конечно, жуткая морока. В рассрочку весгда приятнее квартиру взять, да не каждый застройщик ее даст(
Способы  погашения  кредита.  Ипотека

Способы погашения кредита. Ипотека

С первого месяца пользования кредитом заемщик обязан оплачивать проценты за кредит и постепенно его погашать (в соответствии с обязанностями, заключенными в кредитном договоре. Оплатой за кредит считается поступление средств, согласно графику платежей, на счет, указанный кредитором. В общем случае кредитор требует точной суммы платежа (с точностью до копейки) графику платежей.

погашение кредитов. Финансы. Конференции на 7я.ру

Добрый день! Задачка для финансистов. Есть 3 кредита: ипотека (в долларах) и 2 потреб (в рублях) и есть свободные 20 тыщ долларов. Как ими лучше распорядиться? В досрочное погашение ипотеки (моратория нет)? Полность погасить один екредит (моратория нет) Частично погасить другой кредит (полное досрочное погашение запрещено)? Что то другое? заранее спасибо за подсказки!

Обсуждение
если разница между рублёвыми и долларами больше 5% - то рубли. какие больше нра.
если меньше - то ипотеку

Ипотека на год - какие реальные затраты?. Недвижимость

Вот встал перед нами такой вопрос - если брать ипотечный кредит, допустим, под 11 % на 15 лет, но погасить его через 6 мес или 1 год (хотим через 6 мес, но не уверены, что получится, поэтому 1 год тоже рассматриваем), сколько реально мы отдадим за ипотеку? Например, берем 100 тыс. долларов. ПОнятно, что надо при расчере за год прибавить 11%, но ведь это еще не все? Кто подробно узнавал, в каких банках выгоднее всего рано погашать кредит? Я еще не очень ориентируюсь, но я так поняла, что...

Обсуждение
как уже писали есть два выхода:
-идти в сбер или газпромбанк и гасить платежи (проблема-наличие поручителей с высоким доходом)
-большинство других банков практикует досрочное безштрафное погашение после 6 месяцев, потеряете не так много..
Дифференцированные платежи на сегодняшний день остались только в Сбербанке и Газпромбанке. Во всех остальных - аннуитентная схема. Отличие, на обывательском уровне, состоит в том, что при дифференцированных платежах вы сразу начинаете погашать основной долг по кредиту, а при аннуитенте - вначале львиная доля выплат - это проценты, лишь к концу срока вы выплачиваете кредит. Соответствующие формулы расчета нетрудно найти в инете.

Учтите, что в 99% случаев вы не имеете права гасить кредит раньше определенного срока (от 6 до 12 мес, как правило)

К плате за получение и обслуживание кредита (до 4% от суммы кредиты) прибавляйте стоимость страхования жизни и здоровья, страхование квартиры и титула. Это еще до 3% от суммы кредита.

Наименьшие поборы за всю эту радость - в Сбере, там же выдают наибольшие суммы, + нет моратория на досрочное погашение + не надо страховать жизнь. Если у вас полностью белая зпл и есть 2 поручителя со сходным белым доходом - вам прямая дорога именно туда.
09.03.2006 17:16:17, A_Z

Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

© 2000-2017, 7я.ру, Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-35954.

АЛП-Медиа, 7ya@alp.ru, http://www.7ya.ru/

Перепечатка сообщений из конференций запрещена без указания ссылки на сайт и авторов самих сообщений. Перепечатка материалов из прочих разделов сайта запрещена без письменного согласия компании АЛП-Медиа и авторов. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Права авторов и издателя защищены. Техническая поддержка и ИТ-аутсорсинг осуществляется компанией КТ-АЛП.

28.03.2017 15:02:10

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!