Как долго продаются квартиры

Страховка сделки при покупке квартиры . Недвижимость

Дано: Есть у меня родная тетка , ее дочь (моя 2-я сестра) живет в другой стране. И нужно поменять квартиру тетки на большую с доплатой. Тетка боится всего , что ее обманут и останется она без квартиры. Моя 2-я сестра попросила помочь. Варианты мы нашли ( за теткину квартиру внесен аванс) , а теперь вопрос , как максимально обезопасить сделку, риелтор сделку проверит и заверяет теку и меня , что все будет ок. Сестра предлагает взять ипотеку в банке на сумму доплаты , что бы только тетка...

Обсуждение
При ипотеке банки юридическую чистоту НЕ проверяю - им это не нужно, даже если квартиру отнимут, обязательства перед банком по выплате кредита не прекратятся.
Есть банки, которые страховать титул не требуют (например, Сбербанк и банки, кредитующие по стандартам АИЖК), поэтому проверка там будет формальная - на наличие и качество документов, требуемых для регистрации сделки. Копаться и искать скрытые изъяны не будут.
Проверку может проводить страховая компания, в которую банк направит запрос на страхование титула. У банка несколько партнеров, если никто титул не возьмет - кредит не дадут на этот объект. Если страховая компания из топ-10 по сборам на рынке согласовала страхование, то это более-менее гарантирует чистоту. Вы можете самостоятельно обзвонить эти СК на предмет страхования титула, отправить сканы документов и получить ответ.
Что проверяем мы и тоже самое можете сделать вы самостоятельно:
1) паспорта всех владельцев по базе фмс на действительность;
2) выписку из ЕГРП - простую и расширенную (я сама оформила ключ доступа, плачу раз в 2-3 месяца по 1000 рублей и этого хватает на запросы по моей СК) - не должно быть зарегистрированного обременения права (кроме ипотеки) на текущий момент;
3) всех продавцов, как текущих, так и предыдущих (если известны) по ГАС "Правосудие" на наличие судебных споров (особое внимание - спорам по жилью и наследству), по базе банкротств (особенно если продают по заниженной цене); иногда тупо забиваю в яндекс фио владельца и ищу негатив.
Факторы риска, на которые нужно обращать внимание:
1) частая смена собственников (если первая сделка мошенническая, то потом квартиру 2-3 раза перепродают, чтобы замести следы). Если 2 и более сделок за год - стоп-фактор.
2) дарение от пожилого человека и быстрая продажа. Есть вероятность, что пожилому человеку обещали пожизненный уход и содержание, а потом обманули: придете его выселять (или через суд выписывать) - может быть иск об отмене дарения, ибо "не сознавала, что делала, думала, что заключаю договор ренты и т.п.". Вообще все сделки с пожилыми людьми - повышенный риск;
3) текущая или предшествующие сделки по доверенности от продавца. У нас был страховой случай, когда купили квартиру, проданную дочерью от себя и по доверенности от матери. Мать заявила, что никакой доверенности не оформляла, дочь это признала (она на момент иска уже в тюрьме сидела, а кто в таком случае лично приходил к нотариусу с паспортом матери - большой вопрос), эту сделку признали недействительной, а квартиру отобрали у следующего (второго) покупателя, причем полностью, а не только половину, которая матери принадлежала, т.к. ее преимущественное право на выкуп доли дочери было нарушено.
4) наличие судебных споров по оспариванию предшествующих сделок. Если продавец оспорил ту сделку на том основании, что был не в себе, то и с вашей сделкой это может произойти с вероятностью, стремящейся к неизбежности.

В целом, с учетом тех объектов, которые через меня десятками в день проходят, на рынке очень много квартир с ужасной историей, от которых нужно бежать, роняя тапки, если вы не хотите провести в судах следующие несколько лет и в результате остаться без квартиры.
Закажите проверку еще где-нибудь, лучше у частного риэлтора, поспрашивайте здесь на форуме - кто кого посоветует.
Только проверка кв. и ее расшифровка стоит не оч. дорого, поэтом у смотрите по деньгам - мб. сделать 2-3 проверки у разных специалистов.

Помогите понять по срокам продажи , пожалуйста.. Недвижимость

Сразу скажу, это наш первый опыт продажи какой-либо вообще недвижимости, поэтому я не в теме ну совершенно. От слова совсем. Риелтор типа очень опытный, рекомендованный родственником. Ситуация - в первых числах декабря выставили на продажу квартиру. Телефон в объявлении указан риелтора, поэтому вся инфа через него.. Один звонок, как он говорит. И до сих пор ни че го. Уже пора понять, что ее не купят, или цена высокая, сколько вообще ждать своего покупателя, и будет ли он. Я сильно переживаю...

Обсуждение
Если у вас цена выше средней по району, то из объявления должно быть понятно, почему она выше. Хороший ремонт? Удачное расположение? Идеальные документы? Развитая инфраструктура? Рядом- самые крутые школы в Москве и пруд с большими карасями :)? Что написано в объявлении? Если ничего не написано, потенциальные покупатель решит, что цена задрана неадекватно и пройдет мимо. Поэтому тщательно изучите текст объявления и внесите ту правку, которую считаете нужной.
И плохие фото-это тревожный звоночек. Делайте хорошие и меняйте.
Проконсультируйтесь с риэлторами на этом форуме, предоставив конкретную информацию, и сделайте выводы. У меня подруга буквально на днях трешку в Бутово где-то за месяц очень удачно продала с местным риэлтором. Она же (риэлтор) помню, говорила, что в такое время обычно зависают не очень ликвидные квартиры, а на хорошие спрос по-прежнему есть. И да, риэлторы от друзей нас, можно сказать, подставили с покупкой квартиры. Уверена, не специально, а из-за нехватки юр.знаний/опыта. Так что см.предложение 1.

продажа квартиры посоветуйте. Недвижимость

Продаю впервые, куча вопросов. 1. Квартира в МО, сама в Москве живу, поэтому продаю через агентство. Ни в одном агентстве мне не смогли сказать средне-статические сроки продажи. Типа, как фишка ляжет. Причем у меня нет цели продать ее за цену "х". Цель - продать максимально быстро (в идеале месяца за 2), по максимально возможной цене. Т.е. если не продается за "х", я готова снижать цену, но очень хочу быть уверена, что действительно не продается, а не агентство не очень усердно продает. Можно...

Обсуждение
Квартирантов, скорее всего, лучше выселить. Я, когда искала квартиру, смотрела 2 варианта, где жили квартиранты. В первом случае они,по большому счету, рассказали про квартиру все честно. То есть и достоинства расписали, но и недостатки тоже (типа гремящих под окнами трамваев по утрам). А, вот, во второй квартире квартиранты, снимающие ее треть рыночной цены, рассказали мне только о недостатках. Но я все-таки купила эту квартиру, но только потому, что по определенным причинам это был практически последний шанс купить хоть что-то. В итоге НИ ОДНОГО недостатка из описанных в реале не оказалось (тьфу-тьфу-тьфу).
а напишите пожалста что вы продаете в МО. для меня лично информация нужна

Топ-5 самых популярных тем о недвижимости в этом году.

Хотя год еще не закончился, мы решили посмотреть - что больше всего искали, читали и перечитывали посетители нашего сайта в 2015 году. Список получился интересно-полезным... 1. Самой популярной стала наша инфографика - "Что можно купить за квартиру в Москве". Оно и понятно - многим было интересно, что в регионах можно купить за цену даже не квартиры, а гаража, переделанного под неё. Этой информацией делились, возвращались и даже спорили с нами в соцсетях очень многие. 2. На втором месте...

Цена однушки в Реутово. Недвижимость

Хочу продать однушку в Реутово и купить с ипотекой двушку-трешку. Пока ничего не подходит, но ипотека одобрена и месяц одобрения уже прошел (из трех). Не знаю когда выставлять свою квартиру на продажу-сейчас пока не нашли вариант, или когда уже найдем-просто выбор новой квартиры ограничен пятью домами в одном районе (какие поновее) и искать можно долго. У меня однушка 38.5 метров, комната 19,1;кухня 8,5;санузел совместный. 13 этаж 16-этажного панельного дома.Дому лет 20-ть. Ремонт...

Обсуждение
Выставляйте, если не получится за эту сумму, будете снижать. Мне кажется, за 4,0 точно продадите.
в ивановском однушки 38 метров - до 4 млн стоят... вряд ли в реутове купят за такую сумму.

И снова про Герасима Курина!. Недвижимость

Большое спасибо всем, кто ответил вчера на пои вопросы! Сегодня я дочитала ответы тех, кто написал позже! В первой половине дня я там была.... Основной вопрос, который у меня возник в связи с этим! Господа! Там же в непосредственной практически близости от высотки 22 от Герасима Курина построена ТЭЦ! И вообще вокруг дома, уже не в непосредственной близости, но достаточно недалеко (километр, два, три или в этом роде) стоят 5 или 6 ТЭЦ! Это не влияет на экологию??????????????!!!!!!!!!!!!! А...

Обсуждение
И, кстати, почему вы думаете, что Вернадского и Курина не граничат, если их соединяет прямехонько Минская улица?
25.10.2006 15:04:04, залетная пташка
Не, ну странные вы ей Богу. Да, поймите же, что Курина - вариант во сто раз лучше вашего Вернадского...Вы покупаетесь на название улицы, не понимая что за этим стоит... А риэлторы на этом делают деньги, хотя улицы могут быть друг от друга в двух шагах.
Курина расположена просто отлично по отношению к а) метро б) парку в) самым важным стратегически магистралям ( для меня во всяком случае) - Кутузовке, Можайке и Минской улице и при этом умудряется оставить тихим спойоным местом...
Про ЛЭП ничего не знаю, но парк там прекрасный ( в выходные опять там были, уток кормили)
Так что вы просто не понимаете своего счастья
25.10.2006 15:01:56, залетная пташка

Сложно ли продать трехкомнатную квартиру . Недвижимость

Сложно ли продать трехкомнатную квартиру в блочной пятиэтажке? м. Речной вокзал.

Обсуждение
Когда примерно планируете?
все зависит от цены и условий продажи(если альтернатива или рассел-то проблематично). А где на речном у вас квартира?

Риелторы! реальная стоимость квартиры . Недвижимость

ск. стоит 3х комнатная кв-ра 80м2 на комсомольском проспекте в сталинском 12 эт доме?

Обсуждение
Сталинку оценивать неглядя? Без адреса и точных параметров? Шутить изволите?
а адрес то какой?

Реально ли торговаться при покупке квартиры ?. Недвижимость

Можно ли скинуть цену, указанную в объявлении при покупке квартиры? Если да, то на сколько приблизительно можно пытаться торговаться? К примеру, подходящая однушка выставлена за 6 млн.

Обсуждение
Скажите, что возьмете за 5,5
Можно, правда не всегда, но можно.
Как уже правильно сказали, зависит от времени, сколько квартира продается, ситуации хозяев и т.д.

продаем 2ую квартиру . Недвижимость

Продаем 2ку около метро Октябрьская, Ленинский пр-кт д.3 приватизация более 3-х лет. Один взрослый собственник. Окна во двор. Лоджия. Общая площадь 47м² +7 925 506-89-52

Обсуждение
А чего ж фотографий нет? Меня это обычно наводит на мысль, что продает не собственник.
Панельный дом 1966 года постройки. 250 т.р. за м2 вполне, куда больше???

Что делать с квартирой , уезжаем. Недвижимость

Скажите уезжаем на ПМЖ, есть двушка на Щелковской, хороший ремонт. Деньги сейчас не нужны, есть вариант, что вернемся через несколько лет. Не знаем, что делать, хотели родственников пустить пожить, но не получилось. Держать квартиру, сдать, продать? Помогите советом, пожалуйста. Да, в Москве никому за квартирой смотреть особо не кому, есть сестра мужа с тремя детьми времени у нее нет, родители приезжают прогуляться.

Обсуждение
готовы снять) порядок и чистоту гарантируем.
доверительное управление, оно же сервейенг - сомое для вас :)

Продажа через Миэль. Недвижимость

Добрый день, приходится продавать квартиру через Миэль, так как интересующий нас застройщик работает только с ними (покупаем продавая). Про обман с ценой наслышана, посоветуйте на что обратить внимание в договоре с ними, ну и вообще по сделке...

Обсуждение
А что такого с Миэлем приключилось? О каком обмане с ценой речь?
8 лет назад продали с ними дом - все ок, какую цену мы выставили, за такую и продали. В договоре прописан был гонорар агентства. 4 года назад продали квартиру через них же - также все хоккей. Вот продаем очередную.
А как взаимосвязано то, что вы продаете свою квартиру и покупаете новостройку(пусть даже только через миэль)? Я не думаю, что миэль прогарантирует вам бронь нужной новостройки на время продажи вашей квартиры. Скорее заставит вас продать дешевле, аргументируя тем, что бронь долго держаться не может.
Если из договора прямо не ясно, что покупка вами новостройки и продажа вашей квартиры взаимосвязаны и Миэль гарантирует вам бронь до продажи квартиры - то ничего полезного в этой схеме не вижу, один вред для вас и потерю денег.

Документы и схема продажи новостройки нормальные хоть?

м. Коломенская продам 1ку, куплю 3ку. Недвижимость

Люди, что с ценами!!!! я в шоке за неделю на 5%, эххх, уже и на ремонт не хватает, а квартиру все равно хочется! но помимо цен и выбора нет... может здесь кому приглянется мой вариант Продаю: 1 комнатная квартира м. Коломенская, ул. Коломенская, 13, 7/12 панельного дома, 40/21/9, 2 лоджии, 1 застекленная, 1 утепленная как комната (стеклопакет, электроотопление, пробковые обои, свет), стеклопакеты везде, дверь, евро ремонт, встроенные шкафы-купе, втроенная кухня, бытовая техника Siemens...

Обсуждение
Цены просто убивают:( Ищу однушку в этом районе, но точно не за 230...
1. "альтернатива подобрана" означает, что за найденную квартиру внесен аванс. А вы до сих пор варианты ищете. Так что альтернатива в чистом виде без вариантов
2. цена на однушку завышена просто нереально
05.02.2008 23:08:56, )))

Купить квартиру любовнице. Семейные отношения

Это я Маринину сейчас читаю :-). "Соавторы". По сюжету некой дамочке, красавице и умнице, ее бывший любовник купил квартиру. В Москве, двухкомнатную. И обставил. И почему-то в книжке никого этот факт не удивляет. А мне любопытно :-). Я действительно очень мало знаю о жизни содержанок богачей. Но мне все же это кажется не совсем нормальным. Уж больно дорого стоят квартиры. Я бы поняла, если бы этот богач снимал ей квартиру. Если бы он купил "запасную" квартиру, в которую селил бы актуальных...

Обсуждение
Мер нашего города (почти как президент Франции) имея легальную семью, ещё и содержит любовницу с мелкой дочкой своей, в т.ч. квартиру ей купил.
знаю одного такого человека6) Он всем любовницам, причем которые даже не очень долго, ну несколько месяцев с ним были, квартиры дарил:) Моей приятельнице подарил квартиру на Лениском проспекте, двушку в сталинке. А общались они
полгода что ли:)))

Помогите оценить стоимость. Недвижимость

Здравствуйте, есть 1-я квартира 43 кв.м. в Балашихе по адресу ул. Первомайская д.1, 10 этаж. Окна во двор, очень тихо. Дом кирпично-монолитный. В квартире сделан ремонт. Оставляем кухню со встроенной техникой, холодильник, стиральную машину, какую-то мебель. по ссылке еще есть фото Цену выставили 4200000, сейчас понизили до 4100000, цена ниже чем похожие предложения в сети по этому дому, но покупателей практически нет. Помогите - адекватная ли цена? Всем заранее спасибо за ответ

Обсуждение
может дело в примерно 10-12 таких квартир в этом доме выставленных в продажу, одновременно с вашей? А учитывая количесвто повторяющихся объявлений с разными телефонами -24 варианта.

Практически все с ремонтом, встроенной мебелью и т.д. У меня сразу бы возник вопрос: там что то не так или просто всё покупалось для перепродажи?
Покупка  квартиры  и материнский капитал: изменения в 2015 году.

Покупка квартиры и материнский капитал: изменения в 2015 году.

Обсуждение
мы использовали материнский капитал в качестве первого взноса за ипотеку, но в ходе выбора банка выяснилось, что далеко не в каждом банке такое возможно
Слышала о том, что маткапитал хотят вообще отменить, ну или как минимум сократить, тогда можно забыть о жилье, насколько я понимаю? Вот тут прочла про отмену маткапитала [ссылка-1]

Интересно услышать ваше мнение на этот счёт.
17.12.2015 11:22:23, Дарья Помищина

Про адекватность цены и скорость продажи . Недвижимость

Уважаемые профессионалы, прокомментируйте, пожалуйста, ситуацию. Я продаю 3-ку на ул. Подольских Курсантов, д. 8, корп. 2, не 1 и не последний этаж, утепленная лоджия, окна на 2 стороны, обе во двор, ремонт с выравниванием пола, стен, заменой труб и электрики, встроенные шкафы и кухня, от метро 7 минут, рядом школы, сады, кружки детские, магазины, в подъезде свежий ремонт. Перепланировка, по желанию покупателя можно узаконить, восстановить, сделать скидку на цену узаконивания. Собственник 1...

Обсуждение
Дорого продаете, а не ниже рынка. 7,7 адекватная рыночная цена продажи для трешки 60 метров, возможно с какими-то недостатками, у вас же 52 метра, можно считать двушка, поэтому помониторьте цены на двушки в этом районе, думаю, реальный вариант продажи 7 максимум.
Если верить тому, что я вижу в винере ( 2-й этаж, 52 общая, расширение санузла за счет коридора? Эта квартира?), то снижать еще есть куда. Имеет ли это смысл делать? Это другой вопрос.
Пока не уйдет такая же квартира за 7 млн в соседнем доме на 2-м этаже, свою продать не получится.

Имхо, по поводу цены. Кто может купить Вашу квартиру? Тот, кто ищет двушку, но совсем чуть дороже. И все. С перепланировкой на полноценную трешку не тянет. перепланировка, сделанная в квартире, скорее в минус, чем в плюс. С ипотекой не купить, перепланировка не узаконена, быстро не узаконить, удобство пользования - сомнительное.
Это все должно отражаться на цене. Имхо, 7.5 - цена неинтересная для покупателя. Хорошее состояние - плюс, но не достаточный, чтобы покупатели приняли решение о покупке.

Очень понравилась фраза - "пнуть риэлтора". Ну пните, толку-то. Звонить посмотревшим? Чтобы еще больше сторговали?

Сегодня вносить аванс, не имея аванса за свою квартиру, неимоверная глупость. Как долго держать цену - пока не надоест продавать, а когда понадобиться продать, можете и снизить.
На эконом.сегмент спрос сейчас хороший. По адекватным ценам у меня все ушло.

Хотела написать в недвижке, но там такое. Недвижимость

Хотела написать в недвижке, но там такое затишье, что вообще вряд ли хоть кто-то ответит. А хотелось бы побольше мнений, пусть и любительских. Я начала продавать квартиру. Не буду вдаваться в подробности. Какая и за сколько. Ну единственное могу сказать квартира в Москве)) Хотелось бы понять другое, сколько по времени можно/нужно продавать квартиру, чтобы понять, что "с ней что-то не так". Завышена цена например. Или еще что-то не привлекает. Объява висит неделю, пока ни одного просмотра даже...

Обсуждение
я переодически мониторю рынок недвижимости в Москве и всегда удивляюсь неадекватности цен. Такое чувство, что большинство просто не понимает, что,например панелька не может быть дороже кирпича или монолита при прочих равных. Что ремонт из евроматериалов, сделанный собственными силами не равно евроремонту, что "эксклюзивный дизайн" сделанный по собственному дизайну - это ужас-ужас, ну и т.д.

Хотя... поскольку этого не понимают не только продавцы, но и покупатели, то все нормально - продажи идут )))) и каждая квартира находит своего покупателя - вопрос только времени. а у некоторых это время приравнено к бесконечности )))
02.09.2014 16:51:37, Ехидна ))))
За последние три года у нас была покупка двух квартир и если брать наших продавцов, то у них сроки составили месяц. Просто так получалось, что как только они выставляли квартиры, мы в числе первых приходили их смотреть и договаривались. Ну и месяц уходил просто на сбор документов и в одном случае на подбор альтернативы. Ну, вот так нам "везло" (наш поиск квартир составлял 3 месяца).
Вообще, недели мало, чтобы делать какие-то выводы. Все-таки еще "неактивный" сезон.
Сделка на покупку  квартиры : финансовые расчеты.

Сделка на покупку квартиры : финансовые расчеты.

...Раньше получить налоговую льготу можно было только раз в жизни, но с недавних пор появилась возможность оформлять вычет после каждой покупки жилой недвижимости. Размер вычета — 13 % от стоимости квартиры, указанной в ДКП, но не более 260 000 руб. (Вот почему вам невыгодны «квартиры за миллион»: вы теряете 130 000 руб.) Если квартира куплена в долевую собственность, вычет делится между собственниками пропорционально их долям. Еще одна разновидность налогового вычета — ипотечный вычет. Если вы взяли ипотеку, можете вернуть дополнительно 13 % от процентов по кредиту, но не более 3 млн руб. Допустим, вы взяли в кредит 4 млн руб. на 10 лет и купили квартиру за 6 млн. Тогда ваш вычет за покупку жилья — 260 000 руб. (предельная сумма), а ипотечный вычет &...

Обсуждение
Очень хорошая статья, актуально для меня.
Сделка на покупку  квартиры : аванс и заключение договора.

Сделка на покупку квартиры : аванс и заключение договора.

Как грамотно оформить договор купли-продажи квартиры
...Это удобный вариант, когда покупателю, как водится, «не хватает», а кредит по разным причинам взять нельзя. Рассрочка на вторичном рынке — явление крайне редкое и опасное для продавца квартиры. Если покупатель, уже получив в собственность квартиру, перестает платить, рычагов давления на него у бывшего собственника нет. Только суд, а это долго и не всегда эффективно. Зато для покупателя этот вариант очень выгоден и удобен. Деньги завтра всегда дешевле, чем деньги сегодня! Поэтому предложить продавцу рассрочку можно, но настаивать не имеет смысла. 99 % собственников откажутся, и правильно сделают. Если все-таки вы договорились о рассрочке, оформляется она отдельно как договор займа. То есть ДКП составляется...

Обсуждение
После фразы "Выписка из Единого реестра гражданских прав (ЕРГП)" можно смело заносить авторов в чёрный список, как обманщиков.
Человек, имеющий отношение к недвижимости такой бред не напишет. А они целую книгу.
Как не стать обманутым дольщиком. Часть вторая.

Как не стать обманутым дольщиком. Часть вторая.

Схемы оформления участия в долевом строительстве

Как  купить квартиру  в ипотеку и не попасть в кабалу. Ипотека

Как купить квартиру в ипотеку и не попасть в кабалу. Ипотека

7 правил, как взять ипотеку на выгодных условиях

Почему не продается ?. Недвижимость

Уважаемые риэлторы, подскажите, пожалуйста, почему не продается моя квартира в Солнцево-парке однушка корп.5? Поставила самую низкую цену по первой очереди - 3750, звонков стало меньше, чем когда по 3900 выставляла, просмотров уже месяц практически нет. Сейчас не сезон или у меня неликвид? Квартира, конечно, угловая, но зато вид нормальный. Я уже в истерике, нужно продать срочно.

Обсуждение
А где размещена Ваша реклама?
по 3600 полно предложений
[ссылка-1]
[ссылка-2]
у Вас переуступка или по векселю?
какая площадь и этаж?
08.11.2012 14:42:57, снижайте цену

Покупка квартиры . Недвижимость

Сразу прошу прощения за такой вопрос. НО. Все же спрошу. Как вы приобретали собственную квартиру? В наследство от родителей, размен их квартиры - не считается. интересует покупка. Как долго коллекционировали денежные знаки на приобретение квартиры? Есть ли какие-то тонкости или хитрости в деле покупки жилья? Всем спасибо. :)

Обсуждение
Мы целенаправленно менялись с доплатой от меньшей к большей.В каждой квартире жили по 3-4 года пока не находился удачный вариант.Сразу скажу, что нам как-то в этом плане везло (в смысле соотношения метража и доплаты).В результате за одиннадцать лет увеличили жилплощадь на 60м2 ( с 40м2 до 100м2).
При долговременном обмене играет роль экономическая ситуация в стране.Один раз (после дефолда в 98г.) мы хорошо "попали".Зато последняя наша покупка-продажа завершилась очень удачно.Пока в течении 9 мес.оформлялась квартира, цены на недвижимость так выросли, что на продаже старой квартиры мы еще и наварили.Удачи!


Жилищные субсидии: как  купить квартиру  дешевле.

Жилищные субсидии: как купить квартиру дешевле.

...Если ни у вас, ни у членов вашей семьи, прописанных в этой квартире, нет в собственности другого жилья — смело отправляйтесь в очередь на улучшение жилищных условий! Если вы уже в ней стоите — очень хорошо. В Москве, например, чем дольше семья числится в очереди, тем больше размер субсидии. Таблица определения размера субсидий в процентах (для жителей г. Москвы) Количество полных лет, прошедших после постановки на учет 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 и более лет Процент от нормативной стоимости жилого помещения Граждане, имеющие жилищные льготы 10 30 51 65 70 70 70...

Обсуждение
вот подробно описано кто имеет право на такую субсидию [ссылка-1], может комуто будет полезно

Порядок действий при оформлении ипотеки. Недвижимость

Здравствуйте, вроде определились с банком - Сбербанк дает нужное количество денег, поручителей, скорее всего, тоже найду. Первоначальный взнос тоже. Тогда следующая катавасия: порядок действий. 1. Я подаю все первичные документы в банк, они дают мне денег, причем сколько нужно (ну будем оптимистами, конечно :) ) 2. Дальше у меня 3 месяца на поиски квартиры. Я звоню кому-то, он согласен (ну не отпугнула его ипотека.) Дальше я с него требую (если после просмотра все устроило) пакет документов...

Обсуждение
Мы брали кредит не в Сбере, но опишу наш путь ипотеки. Порядок таков:
1. Подача заявки на кредит+документы по списку банка. Кредитный комитет рассматривает заявку (3-5 дней) и дает одобрение (ну или отказ). Если одобрение есть, то выдается разрешение на кредит в размер ХХХ (или ипотечный сертификат)на ограниченный период времени (у нас было 3 месяца).
2. Поиск квартиры. Самый непростой этап, т.к. из всех предложений на рынке сразу отметаются новостройки, если у продавца еще нет права собственности, 5-этажки панельные, ветхое, аварийное жилье и т.п., квартиры менее 3-х лет в собственности (т.к. тогда продавец должен будет платить налог 13%, поэтому продавцы таких квартир в договоре не указывают полную стоимость недвижимости, что ипотечникам не подходит). После того, как выбрана квартира, достигнуто устное соглашение, заключается с продавцом предварительный договор (соглашение о предоплате, об авансе или т.п.) на определенный срок. Рекомендую вам внести в договор фразу, что продавец информирован, что квартира преобретается с использованием ипотечного кредита в Х-Банке и определить сроки предоставления продавцом полного пакета документов (обычно за 5-10 дней (зависит от сроков одобрения квартиры банком) до предполагаемой сделки), кроме того обязать продавца обеспечить доступ в квартиру оценщика.
Оценщики должны быть согласованы с банком (иногда у банков есть перечень фирм, с которыми они сотрудничают). Стоит оценка около 3 000 руб. (отчет 2-3 дня) или 4 500 руб (за 1 день). В отчете указывается рыночная цена квартиры, которая зачастую берется по средней по аналогичному жилью из доступных баз данных (н-р ИРР), так что разброса в 30 т. быть не должно если цена на вашу квартиру адекватна рыночной.
Исходя из результатов оценки квартиры (рыночной цены)банк и будет определять максимальный размер кредита на данную квартиру (от 70% - 90% в зависимости от условий кредитования данного банка), эти деньги будут предоставлены вам в день заключения договора купли-продажи и подписания кредитного договора с банком и будут заложены в арендуемую банковскую ячейку в депозитарии банка. Свои средства (от 10-30%) вы должны будете также внести в ячейку или передать продавцу иным путем, с предоставлением расписки, что указанная сумма продавцом получена. Наличие первоначального взноса вы подтвердите еще когда будете подавать заявку на кредит в банк, они требуют выписку по счетам в банках, где у вас лежат деньги. Выписка за 6 мес. нужна обычно. Момент закладки денег - день отсчета вашего кредита, т.е. через месяц уже платить по графику.
3. Страхование. Обязательное требование банка. Комплексный договор страхования ( Жизни и утраты трудоспособности, недвижимости) заключается в страховой компании по согласованию с банком. Предварительный договор заключается до сделки (т.е. страховая должна тоже получить пакет документов на квартиру и оценить ее для себя). Страхуется не полная стоимость, а в размере кредита + 10%, страховку будете платить каждый год до полного погашения кредита.
4. Регистрация перехода права собственности и оформление в залог происходят одновременно. Срок минимум 2 недели, максимум месяц.
5. Прописаться имеете право сами, детей, и жена скорее всего должна быть созаемщиком (если брак зарегистрирован), т.е. кредит будет выдаваться на 2-х, квартира также на 2-х, без выделения долей.
14.06.2006 13:28:15, Заемщик
Со сбером скорее всего купить квартиру получиться с трудом. Поэтому советую обратить внимание на другие банки. Условия рассмотрения Вас как заёмщика может быть в сбере и лучше, но условия приобретения квартиры-просто ужасные и как правильно сказала Юля, обычно таких покупателей (ипотечников Сбера) посылают искать дальше..
Теперь по вопросам:
2.По поводу документов и условий приобретения банк Вам немного не договорил-условий у них куча. Документы в большинстве те же+дополнительные специально для ипотеки.Соответственно именно по этм документам банк будет проверять т.н. юрчистоту квартиры...
Оценка квартиры производится Вами в обязательном порядке, но с согласия продавца(т.к. он должен пустить оценщика в квартиру)
5,6. Регистрация сделки проводится одновременно с регистрацией залога. в Москве минимум-2 недели.
7.Обычно запрета прописки нет, но это будет прописываться в кредитнике..
Покупаем  новостройку: как быть с недоделками.

Покупаем новостройку: как быть с недоделками.

Строительный брак обнаруживается почти в 90% уже заселенных новых домов.
...Можно свои дополнения и изменения — в пределах оговоренной сметы — заранее обсудить с дизайнером проекта. Отчего же у нас не так? В кризис, когда квартиры перестали разбираться как горячие пирожки, в Москве некоторые застройщики стали предлагать под ключ квартиры экономкласса с несколькими вариантами отделки на выбор. Идея имела успех, и сейчас есть компании, которые параллельно продают квартиры как с отделкой, так и без. По мнению экспертов, спрос на квартиры под ключ у нас тормозят, в частности, слишком жесткие правила перепланировки. И он вырастет, после того как эти правила будут упрощены....

Обсуждение
Сам такое халтурное строительство наблюдаю не один год. Тут вариантов нет - единственный показатель того, что тебя не кинут - это выбирать застройщика с надежной историей и отменной репутацией.
А все эти горячие линии, когда им звонишь, только руками разводят, мол, это не в нашей власти. Вот так.
Купить квартиру  по Интернету. Покупка и  продажа  жилья

Купить квартиру по Интернету. Покупка и продажа жилья

Стоит ли покупать квартиру по Интернету?
...irn.ru, но и на других "братских" ресурсах. Например, очень востребован у пользователей калькулятор, который называется "Бесплатная оценка квартир в режиме он-лайн". Он рассчитывает стоимость квартиры, исходя из ее конкретных параметров, более того, можно не только узнать цену жилья на сегодня, но и в прошлом, и в будущем. Если вы планируете переехать в определенный район, то имеет смысл познакомиться с сервисом "Сравнение динамики цен на квартиры по районам и округам Москвы". Он поможет составить график, из которого будет видно — где лучше купить квартиру, когда и т.п. Если облюбованный район слишком дорог, то, может быть, стоит поселиться где-нибудь непо...

Обсуждение
обычная заказуха, причем дешевая: тупо расписывают как новинку то, что появилось вместе с интернетом.
Как снять  квартиру  с точки зрения обывателя с большим опытом .

Как снять квартиру с точки зрения обывателя с большим опытом .

Советы тем, кто хочет снять квартиру

Обсуждение
Не советовала бы обманывать владельца жилья, вам же хуже будет, выселят и будут правы. Все моменты можно оговорить до подписания договора и прописать в нем, и на счет животных и на счет гостей и многое другое.
А иногородние могут сделать себе временную регистрацию по месту аренды (тут статья в которой этот процесс хорошо описан [ссылка-1]), так что не стоит умалчивать и об этом. Вообще доверие - это гарант хороших и длительных отношений арендатора и арендодателя))
25.05.2016 23:00:02, Юлия Аркадьева
Мы и сдаем квартиру уже несколько лет, и сами снимаем . С котом.
Если узнаю, что квартиранты завели животное без разрешения - пойдут на выход.
И мы кота не скрывали.Он даже в договоре записан.
Вся правда о комнатах... Покупка и  продажа  жилья

Вся правда о комнатах... Покупка и продажа жилья

Эксперты Гильдии риэлторов Москвы дали ряд советов тем, кто собирается приобрести комнату.

Как оценить  квартиру . Покупка и  продажа  жилья

Как оценить квартиру . Покупка и продажа жилья

Обсуждение
Оправдано! При нынешнем росте цен оценщики не успевают корректировать свои коэффициенты. Да и жизнь намного точнее расставляет цены на жилье, чем любой оценщик.
Сделка купли- продажи . Как избежать мошенничества.

Сделка купли- продажи . Как избежать мошенничества.

Покупка и продажа квартиры - важные советы
...д.), он будет возвращать их частями, не более 30% от месячной заработной платы (официальной, с которой платятся налоги). Несложно подсчитать, что при средней официальной зарплате в 3 тыс. руб., сроки возврата денег могут отодвигаться до бесконечности. Будьте внимательны при покупке квартиры по дубликатам. Тем более если квартира продается по низкой цене и срочно. Мошенники делают копии с документов на квартиру, которая может действительно принадлежать одному из мошенников, и в течение короткого времени заключают несколько сделок купли-продажи, а получив деньги, исчезают. Надо сказать, хозяином квартиры в таком случае станет тот покупатель, который первым зарегистрирует ее в БТИ. Внимательно проверяйте...

Обсуждение
Хорошая статья, все правильно написали, согласна с каждым словом. Лично от меня совет, если продаете жилье, то размещайте объявления очень аккуратно, на сомнительных ресурсах не стоит размещать. Почитайте предварительно отзывы, люди часто пишут, если столкнулись с негативом. Я лично не рекомендую площадку ЦИАН, первую квартиру продавали, разместили у них объявления, потом еле-еле сбежали от них.... Звонили днем и ночью, агенты, клиенты, какие-то непонятные люди..... Называли странную цену, что-то от нас требовали, ругались...бред какой-то. Мы с мужем быстро поняли, что дело в площадке и удалили объявление. Потом разместили его в другом месте и нормально продали жилье, без нервотрепки.
Пять шагов к своей  квартире . Покупка и  продажа  жилья

Пять шагов к своей квартире . Покупка и продажа жилья

Обсуждение
Познавательная статья. Теперь буду знать общую картину механизма покупки квартиры.
Очередной односторонний бред. Настолько всё упрощено, что смысл статьи теряется. То что пишется со слов представителя агентства позволяет думать, что его слова перевраны или он не рассакзывает правду, а только вешает лапшу...
Покупка дома: доверяй, но проверяй . Покупка и  продажа  жилья

Покупка дома: доверяй, но проверяй . Покупка и продажа жилья

Какие документы нужно спрашивать у продавца и какие ошибки чаще всего совершают покупатели загородного жилья

Обсуждение
Технический паспорт на дом: необходимые документы, порядок оформления техпаспорта дома или здания, образец документа, подробно: [ссылка-1]
07.08.2016 13:39:02, И31горь
Что такое юридическая чистота недвижимости?

Что такое юридическая чистота недвижимости?

...Лица, зарегистрированные по месту жительства или пребывания в квартире, по настоящему законодательству даже в случае ее продажи сохраняют за собой право пользования этой жилплощадью до момента снятия с регистрационного учета и могут отстаивать свое право через суд. Так что, не проверив данную информацию, возможно, через некоторое время вы будете делить площадь с бывшим жильцом или очень долго платить за него коммунальные платежи. Опять же, проверив эту информацию заранее, можно решить во внесудебном порядке вопрос о прописке-выписке бывшего собственника и проживающих в приобретаемом жилье лиц. Сделки, ранее проводившиеся с приобретаемой недвижимостью . Если квартира не была недавно приватизирована или оформлена в собственность после окончания строительства...
...Обязательно стоит проверить, состоит ли продавец в зарегистрированном браке на момент сделки, так как имущество, нажитое в браке, является общим имуществом супругов (Семейный кодекс РФ) и, приобретая квартиру, где отсутствует согласие супруга, покупатель рискует через некоторое время судиться с обиженной "половиной". Если квартиру продает доверенное лицо, необходимо тщательно проверить подлинность доверенности, а также, не отозвана ли она (и жив ли человек, её выдавший). В уточнении нуждаются и полномочия, переданные по доверенности (возможно, собственник уполномочил только подписать договор купли-продажи, а деньги за проданную недвижимость хотел бы получить сам). Обратите внимание на состояние человека, выдавшего доверенность (в нормальном ли рассудке - может быть доверенность оформл...

Превращаем однушку в загородный дом. Покупка и  продажа  жилья

Превращаем однушку в загородный дом. Покупка и продажа жилья

Что можно купить за МКАД, продав типовую однокомнатную столичную квартиру в спальном районе. Какую недвижимость может предложить загородный рынок покупателю с бюджетом до 200 тыс. долларов
...На сегодняшний день сегмент бизнес-класса перенасыщен, что приводит к падению темпов продаж (2-4 дома в месяц). На этом фоне поселки эконом-класса, наоборот, демонстрируют увеличение темпов реализации возводимых объектов. В среднем в таких поселках продаются от 10 до 17 домов в месяц. Безусловно, этот показатель положительно влияет на экономику проекта. К тому же невысокая стоимость земли в дальнем Подмосковье также увеличивает доходность проекта, делая его более выгодным. Сейчас в сегменте эконом-класса низкий уровень конкуренции, высокий уровень спроса. В Подмосковье достаточно свободной земли, которую можно застраивать посе...

Как подготовить  квартиру  к  продаже . Покупка и  продажа  жилья

Как подготовить квартиру к продаже . Покупка и продажа жилья

...В риэлтерской практике существует не один случай, когда именно из-за покореженных и исцарапанных соседских дверей клиенты отказывались от покупки квартир или предлагали цену ниже, а после того, как владельцы меняли двери за свой счет, квартира продавалась за желаемую цену. И расходы существенно перекрывались выгадываемыми суммами. Затевать большой ремонт в квартире, которую вы пускаете на продажу, вряд ли так уж необходимо, зато косметический вполне уместен. Тем более, что и стоит он недорого. Представьте себя на месте покупателя, увидевшего пятно на потолке. Даже, если вас залили один единственны...

Обсуждение
03.08.2005 17:20:11, undefined
01.08.2005 14:27:59, undefined

продажа -покупка. вопросы. Недвижимость

Дозрели мы продать свою квартиру - купить другую. Хочется понять алгоритм, до того самого процесса. Поскольку свою мы покупали очень давно, и детали где-то затерялись:). - Например, есть наша квартира, продаем ее за х млн, покупаем за х-1млн (т.е. бОльшую на мЕньшую). Как этот 1 млн остается у нас:) - при цепочке покупатель-мы-продавец другой квартиры? - Как долго идет процесс с учетом того, что в нашей квартире никто не прописан? И в квартире, которую мы присмотрели:) - тоже никто не...

Обсуждение
по поводу денег-все решается закладыванием денег в отдельные ячейки под разные условия доступа
Регистрация сделки официальный месяц. То есть деньги заложили в ячейки, подписали договора и отдали на регистрацию, через месяц каждый разбирает свои деньги. А физическое освобождение, это предмет договоренности, может 1 день после регистрации, может и месяц, как пропишите в договоре.

Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

© 2000-2017, 7я.ру, Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-35954.

АЛП-Медиа, 7ya@alp.ru, http://www.7ya.ru/

Перепечатка сообщений из конференций запрещена без указания ссылки на сайт и авторов самих сообщений. Перепечатка материалов из прочих разделов сайта запрещена без письменного согласия компании АЛП-Медиа и авторов. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Права авторов и издателя защищены. Техническая поддержка и ИТ-аутсорсинг осуществляется компанией КТ-АЛП.

18.12.2017 18:02:40

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!