Кадастровая стоимость комнаты в коммунальной квартире

Покупка 1/2 дома. Недвижимость

Ситуация такая.Предлагают 1/2 дома,но хотят продать эту часть через дарение,т.к если через договор купли-продажи,то надо сначала предложить соседям,а в другой части дома живут женщина и мужчина.Мужчина типа пропал куда-то и найти его не могут,а женщина может написать отказную от этой половины,поэтому они не могут через договор купли-продажи.Сейчас у них происходит деление дома на две половины.Скажите пожалуйста,а не может потом объявиться мужчина и потребовать свою долю с этой половины?И как...

Обсуждение
У нас была похожая ситуация с комнатой в коммуналке, местонахождения соседа было неизвестно, а без него никак.Мы были продавцами, вот покупателем такой доли лично я бы не стала,если есть хоть малейшая возможность суда в дальнейшем. Признать сделку дарения ничтожной сложно, но вполне возможно, если есть такое желание.
1. Для того чтобы проадть свою долю в домовладениии, для начала нужно официально предложить её своим сособственникам. Если они напишут нотариальный отказ то можно делать куплю-продажу. Но один момент: предлагая свою долю нужно обязятельно указать стоимость, и если они в течении месяца не ответят или откажутся, в любом случае Вы не можете купить этот объект дешевле. Либо за эту стоимость, либо дороже.
2. налог всё равно будет (точно не помню сколько, то ли 13 то ли 18%)от кадастровой стоимости (а это немало!)
3. "Мужчина типа пропал куда-то и найти его не могут,а женщина может написать отказную от этой половины," - а кто собственник?
4. "Сейчас у них происходит деление дома на две половины" - реальный раздел только по соглашению сторон или через суд. Если пропавший мужчина является собственником доли, то этот процесс очень надолго затяниться. А если собственник только та женщина, тогда я не пойму в чём проблема, если она готова отказаться от своего преимущественного права.
5. "Скажите пожалуйста,а не может потом объявиться мужчина и потребовать свою долю с этой половины?И как происходит деление дома?по отдельности от участка?" - чтобы ответить на эти вопросы, ответьте сначала на п.1-4. Однозначно дом нельзя отторвать от участка.
21.07.2007 18:23:29, Проходила мимо

Подскажите по стоимости пожалуйста!. Недвижимость

Сколько может стоить три комнаты в коммуналке (5-ти комнатная) на Бауманской. 5 этаж 5-ти этажного кирпичного дома с лифтом (Сталинка) Дом после кап.ремонта фасада, 2 минуты до метро Одна комната с балконом 19,4 и две смежные общей площадью 24,2 Или что с ними можно сделать вообще? Всем спасибо заранее!

Обсуждение
а совместыный разъезд с соседями не получится? И сколько соседей вообще? одни или двое?
Три комнаты в коммуналке - не самый привлекательный объект для покупки, потому что за их стоимость можно уже купить целую квартиру, поэтому быстрее продастся или по раздельности или целиком квартирой
(написала ответ не отправился) Вообще, комнаты можно продать, но тут вас сложности подстерегают, потому что сразу 3 комнаты ни кто не купит, придется по отдельности их продавать, а это увеличит количество лиц счетов что не гуд для цены комнат в многокомнатных комуналках. Приблизительно стоит 1вая - 3+, смежные - 4+, скорее больше, но это уже конкретно надо вставлять и смотреть. В вашем случае лучше вместе с соседями разъезжаться, судя по описанию квартира классная и на нее обязательно найдется хороший покупатель. А что думают соседи?

Как продать комнату в коммуналке (+новые правила)?.

Как продать комнату в коммунальной квартире? Такой вопрос возникает у любого, кто в своё время таким образом инвестировал в недвижимость и у тех, кто имеет комнату в результате приватизации. Скажу сразу - с 1 января 2016 года это сделать ещё сложнее и дороже, чем раньше. Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст.250) в случае продажи доли в недвижимости или комнаты в коммунальной квартире у ваших соседей возникает право преимущественной покупки. То есть, в первую очередь ты должен предложить...

Обсуждение
[удалено автором темы]
14.04.2016 16:43:18, sskifff

Муниципальная комната . Недвижимость

Есть коммунальная квартира, в которой комнаты приватизированы, но одна осталась муниципальной, давали эту комнату семье, которая куда то переехала много лет назад, сейчас там живут люди, представляющиеся их родственниками, телефон для связи с семьей не дают. Собственники хотят организовать разьезд, но не понятно что делать с этой комнатой. Написали письмо в департамент жилищного имущества с просьбой организовать выкуп свободной комнаты у государства, в связи с тем, что те, кому она была...

Обсуждение
Надо начать с выселения непонятно проживающих.. точно при этом подтянутся прописанные в комнате. Но в коммуналке просто так жить .. спокойные там очень соседи
А кто этих людей заселял и представлял их родсвенниками бывших жильцов? На каком основании они там живут? Кому-то приходит коммуналка на эту комнату..
Конечно всю квартиру выгоднее продать, но для начала выясните зарегистрирован ли кто в этой комнате..В МФЦ, к участковому..

Ситуация в муниципальной квартире .... Юридическая

Здравствуйте, уважаемые! Прошу помочь/проконсультировать по выходу из ситуации и возможности разрешения "семейного" конфликта... по возможности мирного, а там как получится... Итак, ситуация... В одной московской муниципальной(неприватизирован­ной) 3х комнатной (56 кв.м) квартире прописано/зарегистрировано было четверо. Мама с дочкой, свекровь(бабушка) и ее второй сын(дядя). Все зарегистрированы более 15 лет. Постоянно проживали - трое(бабушка и внучка с мамой). Ответственным...

Обсуждение
В продолжение темы вопрос...
А возможна ли приватизация и выделение доли одного лица(дяди)? Как он сказал дословно "подам в суд на принудительную приватизацию..." Смешно, конечно,но мало ли... вдруг есть такая возможность...
Спасибо всем большое!!!
04.11.2013 13:07:12, Прошу помочь

как продать комнату в коммуналке ?. Недвижимость

В коммуналке две комнаты, хочу продать свою. Что нужно делать? Сосед купить вряд ли сможет, у него денег на это нет. И еще - важно ли приватизирована у него комната или нет? Я этого пока не знаю...

Обсуждение
как человек, непросредственно продававший комнату в коммуналке, могу сказать: если комната соседа тоже приватизированная, то вам придется в обязательном порядке (не верьте тем, кто говорит обратное!) получать от него письменный отказ от покупки вашей комнаты. только после этого вы сможете продавать свою недвижимость. причем нюанс такой: предложили вы соседу купить свою комнату за 20 тыщ, значит и продать должны за столько же. а коли будете менять цену - все по новой: сначала соседу предложить, потом уже остальным.
из особенностей - как уже и было сказано, комната в коммуналке раза в 1,5 будет стоить дешевле, чем если бы вы с соседом скооперировались и продали бы всю квартиру, а деньги поделили. да и желающих на комнаты не так и много, в основном это те, кто надеятся, купив у вас одну комнату, выкупить потом остальное у соседей.
Берете и продаете... Надо только понимать, что комната в коммуналке будет стоить меньше, чем доля, приходящаяся на эту комнату при продаже всей квартире. А насчет соседа-не важно приватизирована или нет его комната, Вас это не должно волновать. Право преимущественной покупки существует в общей (долевой или совместной) собственности...

налог увеличили в 1000 раз!!!. Общество

шок... получила сегодня уведомление по земельному налогу в МО. По сравнению с прошлым годом он увеличился в ОДНУ ТЫСЯЧУ РАЗ(( За 2013 год заплатила 40 руб., за 2014 - надо заплатить 41 тыс. руб. И это только за землю.... Кадастровая стоимость больше, чем в 2 раза превышает сегодняшнюю рыночную (( Соседний участок с осени продается по цене 600тр за сотку. Мне кадастровую выставили больше миллиона за сотку. Готова продать нашему государству свой участок по этой цене хоть сегодня!!! Налоговая...

Обсуждение
Давно уже об этом писали, просто начали с квартир, а теперь и за землю взялись.
31.07.2015 10:04:14, все увлечены украиной
странные у вас расценки за прошлые года,очень странные,у меня в 20 раз больше.90км от Питера.Я такую сумму,как у вас,платила 10 лет назад.

Соседи по коммуналке . Недвижимость

Что-то здесь народ активно коммуналками интересуется в последнее время. Я тоже тогда спрошу. Сохранились ли нынче нормы о том, что при продаже своих долей в коммунальной квартире в первую очередь должны сделать ценовое предложение соседям? И если да, то как они выполняются? Мужу по наследству досталась большая комната в хорошей большой двушке в сталинке, в центре, до метро пешком - 1 минута. Мы живем в другом месте. Сосед - одинокий, не очень молодой мужик. Уже много лет предлагаем ему разные...

Обсуждение
Вроде как сохранились. Он должен сам под роспись (или по почте с уведомлением о вручении) письмо с предложением купить его комнату за конкретную цену. Если вы в течение месяца ему не ответили согласием, он может продавать ее на свободном рынке. Он не имеет право продавать квартиру дешевле, чем предлагал вам (хотя при нынешнем росте цен вряд ли это получится, если заранее он не заломит цену в 2 раза больше рыночной).

обмен муниципальной 3-х комн. кв-ры в ЦАО. Недвижимость

обмен 3-х комнатной муниципальной квартиры в Ц А О напротив метро Красносельская, кирпичный дом, 6 эт, чистый подъезд.Красивый вид из окна., 82 кв.м. 16/18/22, кухня 9, застекленный балкон на: 2-е муниципальные комнаты, общая их площадь не менее 36 кв. в Москве и муниципальную квартиру в Москве, рассмотрю варианты Ответственный квартиросъемщик данной квартиры 8-916-185-10-86.

Обсуждение
да ужжж.:((
21.05.2008 16:32:50, :((

Новые соседи в коммуналке . Недвижимость

Помогите, пожалуйста, не знаем, с чего начать. У нас есть комната в двушке в хорошем центре (приватизировна, муж в ней прописан), последняя коммуналка в доме. В семье мужа она с незапамятных времен. Мы знаем, что где-то в восьмидесятых сменился сосед - одинокий мужик. Послдение лет 15 нигде не работает, коммуналку не платит. Много лет мы предлагали ему разные варианты разъезда, даже слышать ни о чем не хотел. Стали сдавать. А вчера арендатор звонит,плачет, что появился новый собственник...

Обсуждение
Просто напросто подавайте в суд иск о признании за Вами преимущественного права покупки. И всё. А там разберетесь.
Заплатите риэлторам деньги, чтобы Вам взяли ЕГРП с переходами права и посмотрите, по каким документам прошло переоформление соседского жилья. Если дарение, расслабляйтесь и спите спокойно. Ничего Вы в суде не докажете. Если купля-продажа, то бегом в суд.
Ну продали соседи комнату, их право, как была у Вас комната, так и осталась, только соседи поменялись. Хоть перспектива разъехаться появилась, имхо.

Покупка неприватизированной квартиры ?. Недвижимость

Какие подводные камни могут встретиться? Предложили купить комнату неприватизированную путем обмена на подставную жилплощадь. Вариант хороший, но вот что неприватизированная она настораживает. как могут нас подставить? тем более агентство неизвестное "Территория недвижимости" называется.

Обсуждение
Свою буфферную площадь имеют как правило лишь несколько агентств, которые специализируются на неприватизированной площади. Остальные агентства, если они добросовестные, обычно пользуются их услугами, что несколько увеличивает стоимость оформления.

Нормальными агенствами по оформлению неприватизированного жилья считаются "Бонико" и "Бэст" (отделение на Протопоповском пер.). У них это стоит около $600.

Для дополнительной подстраховки при приобретении неприватизированной недвижимости необходимо запросить у агентства расширенную выписку обо всех прописанных на этой площади за 15 лет. Чтобы не обнаружился потом некто, имеющий право на прописку на эту площадь (осужденные, служащие в армии, выписанные на учебу и др.).
12.12.2003 23:38:48, Юля В
Вот что я нашла

Объявления о покупке-продаже неприватизированных комнат встречаются довольно часто. Как такое может быть? Как купить или продать комнату, которая принадлежит государству? Помогает разобраться нам в этих тонкостях вице-президент корпорации «РЕСКОР» Анна Ягиш.
– Действительно, при сделках с неприватизированными комнатами нет чистой покупки или продажи. Здесь все делается через обмен.
Например, гражданин М хочет купить комнату в коммунальной квартире у гражданина Х. Но так как комната не приватизирована, то собственностью гражданина Х она не является. Поэтому продать напрямую он ее не может. Тогда он обращается в агентство недвижимости. У нас же для проведения таких операций имеется приватизированная площадь, так называемый «буфер». Мы берем доверенность у покупателя и оформляем на него этот приватизированный буфер. Затем через агентство «Мосжилсервис» производим обмен принадлежащего гражданину М буфера на комнату в коммунальной квартире, которую по праву найма занимает гражданин Х. Затем гражданин Х, получивший в собственность буфер, продает нам обратно буфер и получает свои деньги. А гражданин М получает обменный ордер и вселяется в коммунальную квартиру на правах социального найма.
Эту технологию освоили также «черные» маклеры и достаточно успешно ею пользуются. Но я бы не советовала к ним обращаться. У них стоимость услуги чуть дешевле, но гораздо чаще буферное звено оказывается «гнилым». На самом деле оформление буфера стоит немалых денег. А «черные» маклеры и даже мелкие фирмы нередко жалеют этих денег и действуют по принципу: «и так сойдет». Они сами печатают договор на машинке, ставят на него самодельную печать нотариуса и спокойно, минуя Москомрегистрацию, направляют сей «документ» в обменное бюро. А там могут и не проверить подлинность представленного им договора, поэтому спокойно выдают обменный ордер на комнату. А соседи, завидев в комнате нового жильца, бегут в прокуратуру или суд с жалобой. Все, сделка сразу же рушится. Сейчас масса подобных дел находится в суде. И не только таких, которые оформляли частники. К примеру, риэлторская фирма «Скорая помощь», которая приказала долго жить, оформляла неприватизированные комнаты через буфер в Тверской области. Когда же судья сделал запрос по тому адресу, который участвовал в обмене, то оказалось, что такого дома вообще не существует. Вот вам и фирма! Так что и компанию тоже нужно выбирать с оглядкой.
У нас же никогда не было расторжения подобных сделок, если даже соседи и бывали недовольны новым жителем. Если они устанавливают металлические двери и не пускают человека, который имеет на руках ордер, в свою комнату, то в этом случае мы всегда ему советуем обратиться либо в РЭУ, либо к участковому. Это отрезвляет не в меру ретивых соседей.
Выгоды и перспективы
Покупка неприватизированной комнаты выгодна: стоимость квадратного метра там чуть ниже, чем в приватизированной. Кстати, в объявлениях о продаже жилья можно заметить, что «квадрат» в комнатах стоит дороже, чем в квартирах. С чем это связано? Анна Ягиш считает, что помимо обычных для рынка показателей на цену квадратного метра здесь влияет количество соседей и комнат. Кроме того, стоимость «квадрата» порой напрямую связана с тем, насколько перспективна та или иная комната. К примеру, в трехкомнатной неприватизированной квартире в одной из комнат живет одинокий мужчина, в другой – одинокая бабушка, а третья комната продается. Так вот квадратный метр этой комнаты может превышать рыночную стоимость, даже несмотря на то, что эта комната не является собственностью. Почему? Есть перспектива: бабушкину комнату после ее смерти можно присоединить. Сосед одинокий, метров у него хватает, поэтому он прав на комнату старушки не имеет. Конечно, мы никому не советуем делать подобные покупки и ждать смерти ни в чем неповинной соседки, более того, считаем это безнравственным. Мы просто рассказываем о том, что рынок учитывает даже подобные «тонкости» и бесстрастно выражает это в условных зеленых единицах.
Бывает и другая ситуация, когда, казалось бы, «перспективная» квартира в одночасье превращается в густонаселенную. Покупала семья комнату в двухкомнатной квартире. Риэлтор сказал, что там живет всего-то одна семья, но не уточнил, из кого эта семья состоит. А покупатели не поинтересовались количественным составом той семьи. Потом оказывается, что у соседей трое детей, а кухня всего 5,5 квадратных метра…
– Покупатели при покупке комнат должны быть очень внимательными, – говорит президент агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Геннадий Юсин. – Особенно в тех случаях, когда обстоятельства вынуждают их обращаться к частнику. Нужно самолично проверить, прошел ли «буфер» регистрацию. Вам эти сведения должны дать, ибо вы на какое-то время, до обмена, становитесь хозяином той приватизированной площади, которая будет обмениваться на муниципальную.

Коммунальная «ипотека»
Каковы же перспективы рынка комнат? Специалисты считают, что рынок комнат будет жить еще долго, если не всегда.
– Стоимость квадратного метра в комнатах была и наверное будет всегда выше, – говорит член Национального совета РГР Геннадий Стерник. – Отдельного анализа по комнатам нет, однако динамика его процентного изменения (см. таблицу рядом) скорее всего аналогична квартирам. Поэтому, если после кризиса цена квадратного метра в квартирах падала, то понижалась она и в комнатах. Именно понижалась. Как такового падения там не наблюдалось.
Почему? Комнаты всегда в цене. Были, есть и будут. Пока в стране не разовьется нормальная ипотека (процентов под 7–8 годовых), цена квадратного метра в комнатах будет всегда чуть выше, чем в квартирах. Все просто – для многих комната является первой ступенькой на пути к отдельной квартире. Именно комната, а не ипотечный кредит, который даже и получить-то у нас пока достаточно сложно.
Вениамин Вылегжанин

основной подводный камень в том, кто прописан в "приобретаемой"
Вами квартире и куда он будет выписываться
Далее немаловажен момент и способ передачи денег - через ячейку банка
под выписку бывшего нанаимателя и предъявления обменного ордера выданного мгка "Мосжилсервис" на Ваше имя


Есть ли разница в оплате ЖКХ при прописанных в квартире ...

Живём в квартире, которая на мне в собственности, но никто не прописан. Мы оставили прописку в соседнем доме, где проживали ранее, и сейчас проживают дочь с мужем. Многие мне говорят, что нужно хоть одного человека прописать в квартиру, иначе это прилично скажется на оплате. В последние месяцы кроме основных счетов за ЖКХ, которые около 5-6 тыс, начали приходить "долговые" - ещё на половину суммы. Я задумалась. Вода по счётчикам, энергия по счётчикм, на что и как влияет регистрация ? А то...

Обсуждение
Здравствуйте. По поводу оплаты ЖКХ...
Именно в Вашем случае имеет место следующий расчет: Техобслуживание (содержание и т.п)-24,53руб/м2,т.к. в квартире Вы не зарегистрированы. Как только Вы пропишетесь, то эта ставка уменьшится до 17,84р/м2 и ТОЛЬКО за 40кв.м. Излишки площади будут считаться по 24,53р.
Все эти цифры действуют ДО конца июня месяца, с 1 июля повышаются практически ВСЕ тарифы и естественно платежка будет еще дороже(((
На газ влияет, если без счётчиков. У нас в МО была квартира, прописываться не стали, газ начисляли из расчёта, что прописано 2,7 человека (это не опечатка).

Расселение коммуналки . Недвижимость

Сносится дом в Солнечногорске. Двухкомнатная неприватизированная квартира. В одной комнате прописаны моя тетка и ее 37-летняя дочь. Что и в каких размерах им положено? Двушка? Однушка? Изначально обещали двушку, но сейчас уже распределяют жилье и больше однушки не дают. Если можно, ссылку на документ, чтобы самим почитать. Спасибо.

Обсуждение
Приватизировать надо было. А так по социальным нормам, в Москве это 18 метров на человека. Как раз новая однокомнатная квартира (36-40 метров) получается.

Освобождается комната в коммуналке . Недвижимость.

Подскажите, пожалуйста, как могут развиваться события с комнатой в 3-комнатной коммуналке. Сосед, который живет в одной из комнат, получает квартиру от Москвы, он очередник, его комната не приватизирована. Еще в этой квартире 2 семьи - по одной в каждой из оставшихся комнат. Эти комнаты приватизированы. В одной прописаны муж с женой, в другой - бабушка с дочерью и внучкой 5 лет (3 человека). Что будет с комнатой, из которой уедет сосед? Сейчас подселяют в коммуналки? Заранее спасибо.

Обсуждение
Если есть нуждающие стоящие на очереди, то комната может быть передана им по заявлению (подается в жилотдел). Если таковых нет, то можно попробовать написать заявление о присоединении комнаты Вам. Она может быть присоединена путем выкупа ее у города (мы выкупали 3 года назад по стоимости БТИ комнату 15,4 за 90 тыс. руб.). Может быть у бабушки есть право на дополнительную жилплощадь? Тогда нужна справка из поликлинники.
В жилдепартаменте есть юрист-я когда то ходила-помогло, много дельного от него услышала.
28.07.2006 11:47:07, tmn

Реально ли продать комнату ?. Недвижимость

Подскажите, реально ли продать комнату на Тульской (дом-корабль)? Инфраструктура - прекрасная, экология - паршивая. Комната в трешке 24 метра. И сколько она может стоить?

Обсуждение
Можно продать, наш друг продал 2 комнаты в коммуналке и купил двушку в Трехгорке.
А сколько хотите за неё?
Сделка на покупку  квартиры : финансовые расчеты.

Сделка на покупку квартиры : финансовые расчеты.

2 проверенных способа, как передать деньги за квартиру

Обсуждение
Очень хорошая статья, актуально для меня.
Жилищные субсидии: как купить  квартиру  дешевле. -  Москва

Жилищные субсидии: как купить квартиру дешевле. - Москва

Государственные программы — нужные документы и полезные ссылки.

Обсуждение
вот подробно описано кто имеет право на такую субсидию [ссылка-1], может комуто будет полезно

Соседи по коммуналке сдают комнату . Как противостоять?.

Думаю, вопрос для многих жителей коммуналок актуальный. Соседи (собственники своей комнаты, мы тоже собственники (мы - я и несовершеннолетний ребенок)) сдают свою комнату жильцам, которые меня не устравают. В принципе, я не против сдачи их комнаты нормальным людям, тк соседи - алкаши, и их появление на своей жилплощади меня совсем не будет радовать. Но нормальным они не сдают. Хочу выгнать конкретно этих жильцов, пыталась говорить с хозяйвами, они их менять не хотят, тк они их устраивают...

Обсуждение
кому то выгодно если люди будут избивать и убивать друг друга в комуналке при сдаче комнат
04.12.2015 21:18:53, назаров сергей18л д15кв9
вряд ли налоговая будет проверять ваших жильцов....
Хозяева комнаты могут заявить, что это их друзья и они там временно проживают...
А вот участковому вполне можете написать заявление, что в соседской комнате находятся БЕЗ ХОЗЯЕВ незарегистрированные там люди, опять же после 22 часов. Да и вообще по душам поговорить с участковым, если он конечно адекватный человек...
По закону сдавать свою комнату ваши соседи могут только с вашего согласия.
Купить  квартиру  по Интернету. Покупка и продажа жилья

Купить квартиру по Интернету. Покупка и продажа жилья

...irn.ru, но и на других "братских" ресурсах. Например, очень востребован у пользователей калькулятор, который называется "Бесплатная оценка квартир в режиме он-лайн". Он рассчитывает стоимость квартиры, исходя из ее конкретных параметров, более того, можно не только узнать цену жилья на сегодня, но и в прошлом, и в будущем. Если вы планируете переехать в определенный район, то имеет смысл познакомиться с сервисом "Сравнение динамики цен на квартиры по районам и округам Москвы". Он поможет составить график, из которого будет видно — где лучше купить квартиру, когда и т.п. Если облюбованный район слишком дорог, то, может быть, стоит поселиться где-нибудь непо...

Обсуждение
обычная заказуха, причем дешевая: тупо расписывают как новинку то, что появилось вместе с интернетом.
Как снять  квартиру  с точки зрения обывателя с большим опытом .

Как снять квартиру с точки зрения обывателя с большим опытом .

...Отметая многие объявления с ходу, не прозванивая, вы рискуете затянуть поиски надолго. Если вы снимаете с мужем и кто-то из вас - иногородний, не обязательно об этом говорить. При заключении договора дайте хозяевам только один и московский паспорт. Поясните, что второй меняете его со старого на новый, восстанавливает после утери, кражи и так далее. На данный момент в цене квартиры с маленьким числом комнат. Если постараться то можно найти малогабаритную трешку дешевле, чем просторную двушку в другом районе. Договор лучше заключать на год, чем на полгода, и на два года лучше, чем на год. В крупных агентствах есть система гарантии - если хозяева без объективных причин выселяют вас до окончания срока действия договора или пытаются повысить плату,...
...Потом приедет за деньгами, увидит, что обои и мебель целы и успокоится. Квартиры без мебели стоят намного дешевле. Подумайте, насколько нужна вам хозяйская мебель. Тем более что даже "квартира без мебели" - не обязательно голые стены, часто по уточнению там оказывается минимальный набор - плита, диван, пара стульев, а то и холодильник. Заранее уточните, входит ли в цену оплата счетов - коммунальных услуг и так далее. Если нет - торгуйтесь, счет за все эти услуги может достигать 50 долларов. За свет и телефон придется платить отдельно, уточните, как часто вы вместе с хозяином будете снимать показания счетчика и произведите эту операцию сразу по подписании договора - а то как бы вам не пришлось заплатить все долги с 1936 года. Планируя в бюджете аренду ква...

Обсуждение
Не советовала бы обманывать владельца жилья, вам же хуже будет, выселят и будут правы. Все моменты можно оговорить до подписания договора и прописать в нем, и на счет животных и на счет гостей и многое другое.
А иногородние могут сделать себе временную регистрацию по месту аренды (тут статья в которой этот процесс хорошо описан [ссылка-1]), так что не стоит умалчивать и об этом. Вообще доверие - это гарант хороших и длительных отношений арендатора и арендодателя))
25.05.2016 23:00:02, Юлия Аркадьева
Мама с ребенком в поисках  квартиры . Аренда  квартиры

Мама с ребенком в поисках квартиры . Аренда квартиры

Бабушка сказала: "Запомни, ты еще наплачешься. Нет ничего хуже, чем жить с чужими людьми". Мама тут же ее поддержала: "Чего тебе с нами не живется, да и не найдешь ты ничего! Кому нужна женщина с младенцем на руках!.."
...Не последнюю роль играет и безопасность, которую вы должны обеспечить себе и ребенку. Крепкая входная, а также хорошо закрывающаяся дверь в вашу комнату, отсутствие соседей-алкоголиков и часто навещающих их друзей - все это очень важно. Пожалуй, единственным плюсом проживания в коммунальной квартире может быть мечта о том, что когда-нибудь вам удастся купить эти апартаменты. Если же это не входит в ваши планы, то потратьте время и немножко больше денег, но найдите себе и ребенку приличную однокомнатную квартиру. Юлия Шумилко, по материалам сайта "АиФ Дочки-Матери" ....

Обсуждение
Согласен. С женой снимаем однушку! Пока ребенка не было, сколько таскались по всяким комнатам, не счесть! Всякие соседи были! Но с ребенком конечно такое уже не пройдет... А вообще надо задумываться уже о покупке жилья. Однушка в новостройке в МО не так уж и дорого стоит.
согласна с автором,я нахожусь в подобной ситуации,снимаю квартиру в Марьино уже пол-года,доченьке завтра исполнится 6 месяцев,на днях хозяйка попросила в течении месяца освободить квартиру,хотя договор заключали на год,а оговаривали 4 года,я в ужасе,не знаю к кому обратиться,помогите пожалуйста снять 1-2 комнатн.квартиру.348 40 53, 8-926-148-75-29
11.10.2006 02:51:56, Наталья
''Излишки'' квадратных метров. Недвижимость

''Излишки'' квадратных метров. Недвижимость

Причины, по которым в газетах появляются объявления о сдаче квартир в аренду, могут быть различны. Во-первых, это неплохой способ заработать на дополнительный слой масла. Во-вторых, хороший вариант избежать затрат на коммунальные услуги в пустующем жилье. В общем, причины бывают разные, но проблемы, которые ждут арендодателей, совершенно одинаковы.

Обсуждение
демогогия, но пару полезных фраз есть
14.06.2008 12:07:27, Жан
халтурная статьишка писанная дилетантом.
под грудой банальностей которые, может быть, стоило раскрыть шире, хоть какой-нибудь чтоб интерес вызывали, и нескольких конкретно ОШИБОК вводящих в заблуждение и проблемы сулящих, нашел лишь один разумный совет: не связываться с друзьями.

Отдельный минус редакторам журнала – ляпов выше крыши.
Сделки с  комнатами . Недвижимость -  Москва

Сделки с комнатами . Недвижимость - Москва

Социальная поддержка семей с детьми. Часть 19. Московская...

Социальная поддержка семей с детьми. Часть 19. Московская...

...метров этого жилого помещения. 2-я схема — наем квартиры, находящейся в собственности города, и право на получение в течение срока действия договора из бюджета г. Москвы безвозмездной субсидии на приобретение жилья на рынке недвижимости с одновременным вступлением в накопительную систему с целью накопления части денежных средств для покрытия разницы между рыночной стоимостью квартиры и величиной безвозмездной субсидии. Оплата жилищно-коммунальных услуг в размере их фактической стоимости и плата за наем жилого помещения по ставке, равной величине нормативной стоимости 1 кв. метра жилого помещения, умноженной на понижающий коэффициент, зависящий от количества детей в семье. Молодым семьям — участникам программы "МСДЖ" второй группы предоставляется возможнос...

Дом за городом: купи, продай, не прогадай! . Дача

Дом за городом: купи, продай, не прогадай! . Дача

Рано или поздно каждый горожанин испытывает желание обзавестись домиком в деревне.

Обсуждение
актуальная для нас статья, как раз собираемся переезжать в частный дом
Да, тяжело в деревне без нагана
Приватизировать или нет. Покупка и продажа жилья

Приватизировать или нет. Покупка и продажа жилья

...Излишки. А вдруг подселят кого-нибудь? А так – собственная. Не разрешим! – Наш дом собираются ломать. Собственникам дают квартиры рядом, а муниципалов отселяют в Южное Бутово. – Собираюсь меняться, а если попадется приватизированная квартира? Чтобы ее поменять на мою, муниципальную, надо доплатить 10 тысяч долларов. – Сейчас я сдаю комнату, но потом это позволят лишь тем, кто приватизировал квартиры. Трудно сохранить серьезное выражение лица. Особенно когда слышишь такую вот, совсем не научную фантастику: – Городу невыгодно содержать дома. Вот увидите – их начнут скупать. А как придет хозяин, так сразу квартплату поднимет в несколько раз. Не можешь платить – переезжай в Подмосковье. И все же есть одна причина, которая объединяет всех...
...Думайте сами, решайте сами Приведем авторитетные аргументы – "за" и "против" приватизации. Говорит заместитель руководителя Департамента жилищной политики Ольга Долгушина. Три довода против приватизации У собственника квартиры ответственность выше, чем у нанимателя. По Гражданскому кодексу он должен полностью оплачивать коммунальные услуги. Кроме того, собственник должен будет отчислять деньги на капремонт (за нанимателя это сделает город), содержание общего долевого имущества (лестничные пролеты, чердаки, подвалы и т.д.) и придомовой территории. Пока такого нет, те и другие – собственник и наниматель – уравнены в правах. Но ведь когда-нибудь кодекс заработает... В то же время у нан...

Обсуждение
а почему Вы решили, что деприватизировать квартиру после нового ЖК нельзя будет ? в ст.31 написано русским по белому, что можно...
06.09.2004 16:26:56, чУДА
Обмен с доплатой . Покупка и продажа жилья

Обмен с доплатой . Покупка и продажа жилья

Спросите своих мам и пап или бабушек и дедушек, уж они-то наверняка помнят те времена, когда обывателю нельзя было ни купить, ни продать квартиру, а можно было только обменять.

Сделка купли-продажи. Как избежать мошенничества.

Сделка купли-продажи. Как избежать мошенничества.

Покупка и продажа квартиры - важные советы

Как подготовить  квартиру  к продаже. Покупка и продажа жилья

Как подготовить квартиру к продаже. Покупка и продажа жилья

...Если в подъезде есть консьержка, стоит дать ей немного денег или презентовать коробку конфет, чтобы в этот день она проявила особую бдительность на посту. Можно также отыскать уборщицу и приплатить ей за то, чтобы она помыла окна. И, естественно, на своей площадке нужно ввернуть лампочку. Если вы продаете комнату в коммунальной квартире, лучше пригласить агента на смотрины в отсутствие соседей, чтобы он мог спокойно посмотреть места общего пользования, никому не мешая, и без помех для себя. Кстати, о соседях. Если вам с ними очень "повезло", и они алкоголики или просто склочные люди, то тем более постарайтесь провести смотрины в их отсутствие, даже, если у вас с ними общий только тамбур. Вы же знаете, в какие часы они обычно устраивают скандалы или детишки после школы начинают кидаться из окна тухлыми яйцами? И, даже, если вы оч...

Обсуждение
03.08.2005 17:20:11, undefined
01.08.2005 14:27:59, undefined
Что такое юридическая чистота недвижимости? Покупка и продажа...

Что такое юридическая чистота недвижимости? Покупка и продажа...

...Буквально недавно был случай, когда в правоустанавливающих документах стояла одна площадь, а в справке из БТИ совершенно другая, совсем не совпадающая. Сделку пришлось отложить и выяснять, где была допущена ошибка и кто сможет её исправить. Совпадение номеров помещений (касается комнат в коммунальной квартире) . Изредка встречаются и такие варианты: человек продает комнату в коммунальной квартире под №2. По финансово-лицевому счету он в ней и проживает. А по информации из БТИ номер комнаты отличается (в конкретном случае был №1), хотя метражи и совпадают. В описываемом случае дело было в неправильной информации в справке из ЖЭКа, которую почему-то приняли во внимание в жилотделе во время приватизации и передали в собственность продавца комнату со...

Купля-продажа доли жилого помещения. Покупка и продажа жилья

Купля-продажа доли жилого помещения. Покупка и продажа жилья

...Считается, что самым дешевым жильем является комната в коммунальной квартире. Однако есть и более экономная форма владения жильем — приобретение доли собственности. Доли бывают самыми разными, от микроскопических до преобладающих. Можно стать, к примеру, обладателем одной сотой квартиры, а можно — ее двух третей. Особенность долей состоит в том, что продаются они ниже рыночной цены реальных квадратных метров. О...
...Однако есть существенное различие. В случае с коммуналкой все комнаты являются отдельными объектами недвижимости, на которые оформляются свидетельства о собственности. Комната — это изолированное жилое помещение внутри квартиры. У него есть известная, находящаяся в собственности жилая площадь. На отдельную комнату в коммуналке можно получить полноценный комплект документов из БТИ и ЖЭКа, которые будут касаться только данного помещения. Право собственности на долю в жилом помещении — предмет более абстрактный. Выделить долю в натуре часто бывает крайне непросто: например, когда два сособственника с равными имущественными правами владеют двухкомнатной квартирой, где комнаты, разумеется, существенно различаются по величине. А, к примеру, в однокомнатной квартире выделить...

Приватизация - советы и решения. Покупка и продажа жилья

Приватизация - советы и решения. Покупка и продажа жилья

...Если завещание не оставлено, то в течение 6 месяцев после смерти родственника доли наследников определит нотариус. После вынесения решения нотариус выдаст "Свидетельство о праве на наследство по закону" каждому наследнику, которое впоследствии должно быть зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе. Квартплата за приватизированную квартиру не возрастает, но приватизированное жилье облагается налогом на стоимость. Раз в год налоговые инспекции рассылают квитанции об оплате налога, что является разовой годовой выплатой и составляет порядка 100 рублей на каждого собственника. Количество желающих приватизировать свое жилье увеличивается с каждым днем. В регионах приватизация проходит спокойно, а в Москве в Департаменты муниципального жилья люди з...

Обсуждение
В 2-х комнатной муниципальной квартире зарегистрированы 2 человека: мачеха (получила гражданство РФ и зарегистрировались в спорной квартире в 2004 г.)и падчерица(зарегистрирована с 1995 г.) По радио "Эхо - Москвы" и по мнению моих знакомых мачеха не может участвовать в приватизации и вся квартира может быть приватизирована на падчерицу. Но я не могу найти ни одной ссылки ни на один закон по этому поводу. Так ли это?
02.11.2008 22:33:23, Анна
читала эту статью еще в "Домашнем очаге". По указанным телефонам выясняла: В Мосжилрегистрации делают платную приватизацию, но документы собираешь сама. Получается деньги платишь только за срок выдачи свидетельсва??? Бесплатную делают через ДЕЗ, через "Единое окно", или там только выдают документы? Вопросов стало еще больше.
08.02.2006 05:01:32, olga
Вся правда о  комнатах ... Покупка и продажа жилья

Вся правда о комнатах ... Покупка и продажа жилья

...Отметим, что на рынке предлагаются комнаты в коммунальных квартирах и доли в обычных квартирах, которые ради продажи любой ценой выдают за полноценную комнату. Рассмотрим первый вариант — комнаты в коммунальных квартирах. По словам члена ГРМ, генерального директора ООО "ЦНП "ТВОЙ ГОРОД" Анны Рыжовой, при продаже комнаты в коммунальной квартире у всех соседей-собственников есть преимущественное право покупки этой комнаты, и прежде чем продавать, хозяин комнаты должен предложить купить её своим соседям. Однако, как говорит член Совета ГРМ, генеральный директор агентства "АВРОРА Недвижимость" Роман Вихлянцев, зачастую такой сосед не очень заинтересован в продаже, так как неизвестно, кто будет...

Соседи по коммуналке не пускают в квартиру - есть тут такие?

Кажется удалось придумать способ решения таких проблем. Правда затратный, но зато эффективный. Купила комнаты, соседи их захватили и в квартиру не пускали, по суду не эффективно т.к. опять смена замков и не пущають. Пошли другим путем. Если есть еще такие несчастные как я - готова поделится ноу-хау. Деньги вложенные в решение проблемы вернутся когда вы сможете спокойно сдать свою недвижимость.

Обсуждение
Похожая проблема. Соседи не пускают в комнату. Ни здать, ни продать. Поделитесь, как вы решили ситуацию?
31.05.2017 18:35:52, эхо1
Здравствуйте у меня подруга ищет комнату может созвонимся им именно чтоббы жить а на сдавать.Против собственников он то точно не пойдет? 89262304073 Лариса Позвоните мне пожалуйста вопрс у нас срочно стоит.На почту письма не доходят так что жду вашего звонка Лариса.

Подскажите по коммуналке . Недвижимость. Конференции на 7я.ру

Подскажите пожалуйста, какие варианты развития событий могут быть? Есть коммунальная квартира, 4 комнаты. Две из них в собственности у нас, в двух других проживают по договору соц.найма соседи. Они скоро должны получить отдельное жилье. Что будет с этими двумя комнатами - туда поселят других жильцов или их предложат выкупить у города? Если предложат выкупить - по какой цене, и что будет, если эта сумма окажется непосильной для нас? Спасибо!

Обсуждение
поищите 706-ПП о продаже освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире (если оно еще действует ,оно от 2002г.),там по-моему что-то про рассрочку было.
Заодно почитайте ПП от 3 февраля 1998 года N 94 Оликвидации коммуналок.
01.09.2010 12:52:37, Ольга*С
Предложат выкупить у города. Цену выкупа определит оценщик, в том единственном случае, который я знаю, она была примерно 60% от рыночной.

Стоимость комнаты . Недвижимость. Конференции на 7я.ру

Скажите, пожалуйста, есть ли где-нибудь сайты, чтобы определить примерную рыночную стоимость комнаты в НЕкоммунальной квартире? Или может быть по мейлу подскажет кто? Спасибо.

Обсуждение
эээ а это как???? если лицевой счет выделяется на комнату, то она автоматом становится коммунальной...

если расселяют дом. Недвижимость

У нас все ходят слухи о том, что дом снесут как аварийный (9-ка). У нас там однушка, разделена на доли. 1/2 - я владелец, 1/2 - бывший муж. Он прописан и проживает. Я - просто собственник своей половины. Вопрос - если будут сносить и расселять дом, каковы перспективы? обязаны ли нас расселить на две однушки? И равные ли у нас с ним на это права?

Обсуждение
Получить 2 квартиры будет ОЧЕНЬ сложно. Но! Бывает. Даже и сейчас. Даже и на приватизированные. Многое зависит от того, какой срок будет на расселение и кто будет потребителем расселения - город или инвестор. Если инвестор и сроки будут ограничены, например, месяцем-двумя, то можно побороться. Но это будет именно БОРЬБА. Типа, не выселятся до поледнего, объединиться с БМ, привлекать юристов, обращаться в суд и т.д. Боюсь, в Вашей ситуации это не очень реально. Ведь БМ жмвет себе один, какая ему-то разница - дадут Вам одну квартиру (где он также спокойно поселится один) или две...:-(
К сожалению, у меня есть пример парымесячной давности, когда расселяющие особо не были ограничены сроками, расселяли себе потихоньку....семье из 3-х человек неприват. даже предложили 4 варианта однокомнатной квартиры...В этом доме только ОДНА семья получила две квартиры - они стояли на очереди и уже лет сто жили огромной семьей.
Я периодически даю ссылку на адвокатов, занимающихся защитой интересов переселяющихся, недавно сама была на консультации у них примерно по такому же вопросу, говорят, нужно ждать конкретного предложения при переселении, если не устраивает, к ним. Ну и все, что я написала выше.
12.05.2006 10:24:25, Иринка_2004
никаких двух квартир Вы не получите. Получите аналогичную однушку в долевую собственность.

Расселение коммуналки . Недвижимость

Подскажите, кто знает или сталкивался с подобной проблемой. В 3ех комн коммунальной кв-ре живет две семьи. Одна семья занимает 1 комнату, другая - 2 комнаты. Есть желание разъехаться, причем семья, занимающая 2 комнаты хочет или остаться в этой квартире или переехать в 2ух комн, но в этом же районе. Нужен совет: в какое агентство недвижимости лучше обратиться в этом случае (желательно проверенное положительным опытом), и имеет ли право семья, занимающая 1 комнату, настаивать на 1 комнатной...

Обсуждение
Все делится пропорционально,но за альтернативный вариант каждый доплачивает отдельно(если нужна доплата)+принимайте во внимание стоимость оформления....
А настаивать мы все имеем право,только получим ли....
Если на их долю приходится достаточное ко-во денег почему и не настоять?
встреченый вопрос - жилье приватизированно?
17.02.2003 16:11:15, Моника Правински

Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

© 2000-2017, 7я.ру, Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-35954.

АЛП-Медиа, 7ya@alp.ru, http://www.7ya.ru/

Перепечатка сообщений из конференций запрещена без указания ссылки на сайт и авторов самих сообщений. Перепечатка материалов из прочих разделов сайта запрещена без письменного согласия компании АЛП-Медиа и авторов. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Права авторов и издателя защищены. Техническая поддержка и ИТ-аутсорсинг осуществляется компанией КТ-АЛП.

23.06.2017 14:52:42

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!