Конференция "Недвижимость""Недвижимость"

В блог Подписаться на Дзен!

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

Нужен совет опытных квартиросдатчиков и квартиросъемщиков

Если в сьемной квартире сломалась стиральная машина - хозяйская - то кто платит за вызов мастера и ремонт - хозяева или жилец?

04.08.2009 14:20:44, Риммус

51 комментарий

От кого:

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:

получать ответы на E-mail

показывать ссылки на изображения в виде картинок

У нас такая ситуация, сломался замок в двери входной, мы не могли зайти в квартиру, я пазвонила хозяйке и сказала что не можем войти в квартиру, она сказала что ни чем не может памоч, нам пришлось ломать замок, и теперь гаварит что это наш усчерб и мы должны востонавливать за свой счёт, правильно ли это 03.04.2019 20:33:21, Све

смотря по какому поводу сломалась стиралка.
порядок действий следующий: вызываете мастера, он ее осматривает и пишет заключение (бланк у них есть, только они его писать не любят - нужно настоять объяснив ситуацию), если в заключении будет написано "износ" - платит сдаватель (квартира сдавалась с работающей стиралкой, значит и эксплуатироваться она должна с работающей стиралкой), если написано "вследствии неправильной эксплуатации" (деньга в сливе застряла, желеб забился т.к. на порошке экономили и т.п.) - платит съемщик. 05.08.2009 12:26:26, Alex - ToRent

просто интересно, а вызов мастера для диагностики кто оплачивает? 05.08.2009 14:54:35, Smaki

У меня жильцы ремонтируют все.Но это думаю потому что долго им сдаю и дешево.По идее считаю что ремонт должен быть за счет хозяев.Ну так же как и ремонт стен,так и ремонт техники-мебели. 04.08.2009 20:45:51, Линдaaа

В принципе платит хозяин. Но если он докажет, что машина сломалась из-за неправильной эксплуатации, то за ущерб должен заплатить квартирант. 04.08.2009 18:47:19, хозяйк@

Мое мнение - если был новый работающий агрегат, который сам по себе сломаться не мог - пусть сами чинят. Если умер естественной смертью - то за счет хозяев.
Починку унитаза мы квартиросъемщикам компенсировали (потому как там гофра сама прохудилась, они ее не ломали). А холодильник наш им не нравится - договорились, что покупают за счет последнего куска залога, а судьбу холодильнка определим, когда расставаться будем. Либо они его с собой заберут, либо мы им этот кусок залога отдадим. 04.08.2009 18:36:06, Nightmare

Мои родители сдают квартиру уже лет 6 (одному и тому же мол.челу). и на протяжении этих 6-ти лет любые поломки в квартире делаются за их счет :)
Недавно сломал кровать :)
Позвонил,попросил починить или заменить...
Папа поехал сделал. До этого были краны, холодильник, бачок в туалете.
Не знаю, может, это только мои такие, но они считают, что должны поломки и неисправности устранять :) 04.08.2009 18:13:12, Яснотка

У меня новая машинка , арендаторы были предупреждены об этом. И если она сломается , то оплачивать ремонт будут они. 04.08.2009 18:03:53, рица

по аналогии с гостиницей - устраняет хозяин, если, конечно, вещь сломалась не из-за того, что ее сломали жильцы 04.08.2009 19:46:18, женяяя

Странно. В жизни всякое, конечно, бывает. Но обычно хорошие стиралки не ломаются десятилетиями. У меня Аристону 20 лет. 04.08.2009 19:01:02, хозяйк@

У моей мамы zanussi сломалась через месяц после окончания гарантии (т.е. через 1 год и 1 месяц после покупки) - перегорели "мозги", замена которых стоит ровно половину от цены машинки... 06.08.2009 08:50:54, Polett

Небось подделка была ваша Занусси. 06.08.2009 12:58:04, хозяйк@

Мы с мужем 4 года катаемся на тойоте авенсис и за все эти 4 года не было ни одной поломки. В то же самое время интернет пестрит жалобами на то, какое г..о авенсис и как они ломаются через день после покупки. Судя по вашей логике, мой авенсис - родной, а те, которые ломаются - жалкие подделки :-) 06.08.2009 16:18:06, Polett

А я про стиральные машины.. 06.08.2009 18:31:04, хозяйк@

Один черт - сложная техника. 07.08.2009 16:00:56, Polett

у родителей тоже канди лет 15. а моя индезит сломалась через 7 лет. 06.08.2009 07:24:12, Марася

у меня предыдущая не ломалась 7 лет. 04.08.2009 21:07:39, рица

Имхо, вариантов много и зависят они от многих вещей, в т.ч. взглядов арендатора и арендодателя на жизнь и степени порядочности.

Я бы в такой ситуации позвонила хозяевам и поставила их в известность о том, что их вещь сломалась (заодно выяснить, может она на гарантии и можно вызвать мастера бесплатно). Если бесплатно нельзя, то самостоятельно оплатила бы вызов мастера, диагностику проблемы и расчет стоимости ремонта. Далее - по обстоятельствам, в зависимости от реакции хозяев на поломку и стоимости ремонта.

Имхо, неадекватным хозяевам трудно что-то доказать, даже если ты был прав. И если ты отдал залог за имущество, они все равно взыщут с тебя за сломанную машинку, когда будешь уезжать. Так что может дешевле и починить будет.

Так что спор разводить рано, не зная реакции ваших хозяев на поломку. 04.08.2009 17:13:54, Polett

+100! что все зависит от адекватности и порядочности людей. У нас вот машинка оказалась сломана еще задолго до нашего въезда в квартиру (перегорен тэн). А в описи имущества машинка значилась как "исправная". Что, нам теперь платить за ремонт самим? Не проверять же ее было при въезде!
Люди привыкшие иметь легкие деньги идут на обман с легкостью! Пробуйте всеми способами устранить неисправность за ИХ счет!!! Все таки кризис в стране..... 04.08.2009 17:26:48, BlackBaggi

Легкие деньги.. Вот это оскорбительно. Да от жильцов прибыли с гулькин нос. Особенно сейчас, в кризис. 04.08.2009 19:03:27, хозяйк@

Не дразните многолетних бомжей! :) после того, что полжизни платил деньги чужим "дядям" несобразно большие деньги (это я про Москву) обижаться могут только мои дети, у них-то выбора не было как жить. У вас есть. 04.08.2009 20:50:16, Firs

Даже 20-25 тыс-это деньги,но Вам все мало,не сдавайте,если невыгодно 04.08.2009 19:13:03, **

Да мало. Квартиры то дорогие, а риски огромные. Пожар, наводнение.. Страховок ни у кого нет. Вычтете из этих "огромных" денег за ремонт после вас. Там прибыли почти никакой. Я здесь уже писала. Лучше продавать, чем парится со сдачей. Другое дело, что сейчас не время для продажи, цены упали немного. У кого деньги есть на жизнь, те запирают жилье до лучших времен. 04.08.2009 19:31:51, аренда

После меня не надо ремонтировать,я сама сдаю.Какую удивительную прибыль хотите-не понятно совершенно,за что? Я сдаю по нормальной цене нормальным людям,за 6лет пока никто не оставил мне квартиру в плохом состоянии,может потому что и я хорошо к людям отношусь 04.08.2009 20:26:59, **

нет, вам просто повезло. переплюньте. какая разница квартирантам как вы к ним относитесь. они взяли у вас ключи и видят вас мельком. хорошие квартиранты или нет, т вас вообще не зависит 16.06.2019 18:16:59, елена

На мой взгляд, аналогия с гостиницей абсолютно справедлива, если оборудование сломалось не по вине Нанимателя, оно должно быть отремонтировано за счет Наймодателя, так как арендная плата, в том числе, зависит от определенного набора имущества и оборудования. Ведь если квартира оборудована стиральной машиной, плата выше, чем за аналогичную квартиру без машинки, а следовательно, оплаченное преимущество постирать белье в ней должно предоставляться постоянно и, в случае выхода из строя оборудования, ремонтироваться за счет Наймодателя. У меня в договоре прописано в обязанностях Наймодателя:
"Нести ответственность за недостатки сданной в наем Квартиры и находящейся в ней имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора Наймодатель не знал об этих недостатках."
В этом году у нас начала шуметь стиральная машина - подшипник сдыхал, я сказал об этом Наймодателю и машинка была заменена их силами и за их счет. 04.08.2009 16:45:42, Андриано

все зависит от того, что включено в цену. Видимо вы не будете спорить с тем, что квартира где замена лампочек включена, как и ремонт машинки должна стоить дороже , чем та которая без. При этом машинка может ведь и не сломаться ?
В гостиницах все включено - но за стирку носков берут 3 евро например :) Так что аналогия не однозначная ! 04.08.2009 22:04:10, Пион11

А подробную опись имущества к договору прилагали? А квартплату вы через банк вносите? :)))
Арендатор не имеет никаких законных рычагов воздействия на владельца квартиры, если их финансовые обязательства не оформлены. 04.08.2009 17:05:02, Firs

Опись имущества, находящегося в квартире имеется, вида "стиральная машина Самсунг". Деньги вносятся под расписку, при чем здесь банк? 04.08.2009 18:01:40, Андриано

У нас так ломался холодильник (старый уже был). Жильцы спросили, можно ли его выкинуть и купить новый, а не ремонтировать. Мы согласились,они купили за свой счет, и при съезде заберут его с собой (ну если конечно к тому времени он не устареет и не испортится). Со всем остальным так же, как у Янушки - кому надо, тот и чинит, т.е. если жильцам что-то нужно, а оно сломалось/устарело/иным способом пришло в негодность, чинят-покупают сами, не хотят - значит оно им не нужно. 04.08.2009 16:08:06, Saraby

а если изначально машинка уже было довольно сильно поюзана и сломалась после двух стирок, а квартира сдавалась как со стиральной машиной, то тоже жильцы должны делать? Смотря сколько она до этого служила, может вообще еще на гарантии ))) 04.08.2009 15:42:06, Smaki

Все зависит от хозяев, денег , которые вы платите , условий и ваших отношений.
Если это "элитная" квартира - то скорее всего заменят и починят ( правда и вы тогда бы не парились наверно насчет того кому чинить и сами бы и починили).

А если вы сначала торговались как бы меньше заплатить - то наверно хозяева меньше будут желать чинить самостоятельно.

Я например как хозяин некоторые мелкие вещи чиню - про машинку бы договаривалась с каждым жильцом отдельно. Учитывая состояние машинки, объем их стирок, сколько они прожили и т д. 04.08.2009 16:29:19, Пион11

Поверьте бывалому съёмщику: никаких денег от хозяев вы не получите, не для того они квартиру сдают :)) 04.08.2009 16:05:43, Firs

А я и сдаю, и снимаю:) так вот: и жильцам деньги возмещаю, и с хозяев взымаю. Возможные случаи (включая замену лампочек:))) оговорены заранее, когда, кто, что, при каких обстоятельствах и тд. возмещает. 04.08.2009 19:01:27, A_Z

Так вы располагаете запасным жильём? Оттого и можете "взымать" что-то с хозяев, не опасаясь получить отказ. Тогда и своим жильцам прикупать технику можно, не мелочась с лампочками!
Даже самые мои лучшие хозяева (никогда не давили в случае вынужденной задержки квартплаты, не вздували цены и пр.) и то при съезде попеняли за какой-то треснутый плафон (ядаже и не заметил, а то бы сменил), хотя и краны, и замки менял за свой счёт, ванну ремонтировал. Ничего не поделаешь - у большинства собственников болезненное отношение только к своим расходам :) 04.08.2009 21:10:48, Firs

Римм, а тебе она нужна, эта машинка? У меня вот в съемной замок на двери сломался. Жилец просит включить в стоимость эээээ аренды. МОл, я оплачу, а вы мне на эту сумму - скидку. Я пожала плечами - с какой стати? Замок работал, теперь нет. Мне он не нужен, вам - да. Так и чо?
ааа говорит, оно устарело и сломалось
я грю, да. не повезло вам. Ну, не хотите - не чините.
Как-то так. Пусть ручками стирает.
А вообще, надо прописывать в договоре. У меня-то прописано, чо сломалось - то чини. 04.08.2009 15:36:53, Янyшка

Жильцы, если не оговаривали при съёме иного. Вы ведь исправную машинку взяли - такую и вернуть надо.
Если ремонт очень дорогой, а машина старая, я бы посоветовался с хозяевами -может, выгоднее новую купить вскладчину? 04.08.2009 14:48:17, Firs

абсолютно неочевидно:) Вы когда в гостинице номер снимаете и сломался у вас к примеру кондиционер - за чей счет его чинят? естественно за счет гостиницы. Другое дело, если вы устроили пьяный дебош, содрали кондиционер со стены, разобрали его на запчасти, половину выкинули в окно - тогда вам гостиница счет выставит, да и то не факт: вы должны быть ознакомлены с правилами проживания в номере и по-хорошему поставить свою подпись под тем, что с этими правилами ознакомлены.
В общем, нужно разбираться, что записано в договоре. Если вообще договор отсутствует и даже устно по этой части никакой договоренности нет - чинить должны хозяева. 04.08.2009 15:04:32, A_Z

В гостинице и условия и цены другие, надо сказать. А если вы что сломаете реально в гостинице - то и платить будете так, что мало не покажется. 04.08.2009 16:25:13, Пион11

Я в гостинице ничего в жизни специально не ломала, но когда (навскидку) у меня перегорала лампочка, сгорел в момент включения фен, не работал вентилятор, накрылся пульт от кондиционера - все эти вещи мне беззвучно меняли и чинили за счет заведения, что характерно, у меня даже мысли не возникало, что может быть по-другому:)
про условия и цены в гостиницах и арендованном жилье - это вы вообще о чем?:) 04.08.2009 16:34:08, A_Z

в гостинницах белье меняют, номер убирают да еще и мыло гостиннчное приносят... странно, что при съеме квартир никто этого не требует... 06.08.2009 07:36:28, Марася

Бывают странные люди. Одни жильцы у меня спрашивали есть ли у меня для них постельное белье, одеяла, подушки. 06.08.2009 12:59:29, аренда

о том что цены в гостинице предусматривают что в них заложены все эти траты, а цены на сьемные квартиры нет. Можно было бы и предусмотреть - просто цена тогда будет выше - вот и все.

тем не менее , и в гостиницах надеются на пристойное поведение жильцов - а если ломают то, что не входит в обычные расходники - то постояльцы платят. ну или должны - не со всякого ведь возьмешь - поэтому у них есть страховки. Опять таки заложенные в цену 04.08.2009 22:00:44, Пион11

На то в гостиницах и санаториях-домах отдыха и списочек на двери повешен, где все (а в некоторых и что-почем) перечислено. В тех, что по- пафосней - обычно на рецепции либо в папочке красивой прям в номере на столике. Графинчик, чайник ...- цена за разбитое, испорченое. Да и тетя при выезде приходит, проверяет-номер принимает, все ли на месте, работает ли. А цены в гостин. и правда повыше. Сортир, электрику - это да, за счет "заведения" лечат -самим дороже. 04.08.2009 20:23:05, ну каааанеШно

где же такие гостиницы? Похоже, я совсем в пафосных не живу. И не приходит никто проверять (не помню, приходили ли когда-нибудь). А недавно, страшно сказать, при выписке из номера поверили на слово, что за последние сутки ничего из минибара не выпила. 04.08.2009 21:37:15, Ирина с работы

И я видимо в пафосных ни разу не останавливалась :) 05.08.2009 09:14:27, Яснотка

ВИДИМО.. 05.08.2009 13:24:19, хозяйк@

Про лампочки в съемной квартире.. Хозяева лампочки вам менять не обязаны. Не гостиница. Когда ломается техника, если жилье не элитное, хозяин может отказаться чинить или покупать новую технику. Даже имеет право удержать с вас за поломку. Не нравится - съезжайте.
Я меняла в квартире некоторую сантехнику. Потому что я не дура и понимала - она вышла из строя от старости. Менять же им телевизор я ни за что не стала бы, не нравится съезжайте. А вот на счет покупки дешевенького холодильничка можно подумать, если что, но и то не факт.
Вывод один. Всегда нужно искать компромисс. А придираться к каждой лампочке.., хозяин может придираться к каждой царапине и получается дурдом. Подобных съемщиков и хозяев здоровые люди избегают. 04.08.2009 19:26:53, квартира

Вы хотите сказать, что и лампочки в съемной квартире должен арендодатель за свой счет менять? 04.08.2009 16:53:46, Polett

Если никаких договорённостей нет, то вы никак не сможете принудить хозяев раскошеливаться, они вам ничего не должны :))
Не захотят чинить СВОЮ машину - их право; всё, что реально можете вы - это съехать с квартиры в любой момент :) 04.08.2009 15:37:25, Firs

если б у автора не было сомнений в том, о чем вы говорите - он бы, думаю, и тему не заводил:)) 04.08.2009 16:28:48, A_Z

Вернуться в конференцию

Нужен совет опытных квартиросдатчиков и квартиросъемщиков

Загруженные изображения