Помогите, пожалуйста, разобраться тёмному человеку )
Есть бабушкин домик в деревне (тамбовская область, ок 500 км), старый, но вполне подлежащий восстановлению (кирпич, 42 квадрата), с землей (45 соток - сад/огород).
Последние годы в доме никто не живет, бабушки умерли. Мы пользуемся дачей, так далеко не поедем, поэтому решили всё же продавать.
Сколько может стоить такой участок/дом ? хоть примерно...
Есть сосед, который сразу предупредил, что продать другим не даст, давно хотел наше себе забрать. Изначально стоял наш дом, потом соседу разрешили пристроить квартиру к нашему дому и теперь в доме 2 квартиры числятся.
Сосед точно имеет право первой очереди на покупку как он утверждает ? как можно обойти его ? мама моя ни в какую не хочет ему продавать, а дом жалко очень, разрушится ведь без присмотра ((
Есть люди, которые интересуются домом, но не понимаем как быть с соседом (
И ещё вопросик - может ли мама продать мне этот дом, чтобы мы могли обналичить каким-то образом мат капитал или его таким образом не вытащить ?
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: -- посиделки
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Вопросы по деревенскому дому
24.04.2015 09:41:39, домик в деревне19 комментариев
А земля под домом чья?
29.04.2015 22:40:20, LEO
у каждого свой участок, общего нет
30.04.2015 12:21:33, домик в деревне
1.Сосед имеет право первой очереди, но обойти его можно, если, например, дать объявление о продаже в какую нибудь местную газетенку, которую никто не читает, если он не отреагирует в течение 2 мес (по срокам могу ошибаться, но не более этого времени), прав он уже никакиз не имеет, главное сохранить этот выпуск вам в случае, если он решит судиться. Мы так делали, у нас все прошло благополучно.2. По мат кап скорее можно, но тогда и ваши дети несовершеннолетние будут собсвенниками какой то доли, и тогда продать будет сложнее.
24.04.2015 23:42:51, mamirrel
во избежание некомпетентных советов - процитируйте, что у вас написано в свидетельстве о собственности.
Если у вас двухквартирный дом, то вы можете продавать свою квартиру без всяких условий.
Для оценки здесь - ну примерной, вы бы написали: коммуникации, размер деревни и транспорт до нее от райцентра/ж/д станции, что есть в доме - русская печь, голландка, отопление в доме. В каком состоянии сам дом - течет/не течет крыша, сухой подпол ну и прочее.
А вообще цены на домики, удаленные от крупных городов очень сильно плавают. Если покупают москвичи - можно продать дороже, если местные - дешевле, но, возможно, быстрее.
Я бы предполагала, что не больше 250-300 тыс. руб., но это без вышеуказанных подробностей. 25.04.2015 15:30:10, Gvendilon
то есть если я захочу продать свою квартиру в Москве, то обязана буду брать разрешение соседей на продажу ? это ж бред какой-то... у нас же отдельная квартира в доме, а не доля в квартире...
25.04.2015 13:51:40, домик в деревне
Если у вас двухквартирный дом, то вы можете продавать свою квартиру без всяких условий.
Для оценки здесь - ну примерной, вы бы написали: коммуникации, размер деревни и транспорт до нее от райцентра/ж/д станции, что есть в доме - русская печь, голландка, отопление в доме. В каком состоянии сам дом - течет/не течет крыша, сухой подпол ну и прочее.
А вообще цены на домики, удаленные от крупных городов очень сильно плавают. Если покупают москвичи - можно продать дороже, если местные - дешевле, но, возможно, быстрее.
Я бы предполагала, что не больше 250-300 тыс. руб., но это без вышеуказанных подробностей. 25.04.2015 15:30:10, Gvendilon
Объявление в местной газетенке не является надлежащим уведомлением того, кто имеет преимущественное право покупки.
25.04.2015 09:26:43, Polett
Нанимайте независимого оценщика для оценки, иначе реальную рыночную стоимость сложно оценить
24.04.2015 18:23:25, Polett
да, 2 квартиры, я поэтому и не понимаю почему он так говорит...
24.04.2015 11:55:46, домик в деревне
а документы какие у вас есть и у него? земля чья? кадастровый паспорт план бти?
24.04.2015 11:31:32, муза мужа
у каждого свои документы и свой участок, раздельное, здесь проблем нет
мама в том году все наконец-то переоформила на себя с бабушки, ей это в 60 тыр обошлось или больше 24.04.2015 11:40:16, домик в деревне
мама в том году все наконец-то переоформила на себя с бабушки, ей это в 60 тыр обошлось или больше 24.04.2015 11:40:16, домик в деревне
Что-то я не поняла, на ВАШЕМ участке к ВАШЕМУ дому какой-то чужой мужик пристроил какую-то квартиру??? Это как возможно?
24.04.2015 09:49:00, Наталия1974
не все так печально, не все опеки так зверствуют и все же выдают нужные одобрения с формулировками банка
24.04.2015 11:56:13, atmashka
ну это было дааавно ) и ему дали разрешение на это, какие-то там братья-дальние родственники были деды )
24.04.2015 10:11:54, домик в деревне
Насчет материнского капитала. Даже если эта сделка и пройдет через пенсионный фонд, то Вы будете обязаны выделить доли в этом доме ВСЕМ членам своей семьи - т.е. несовершеннолетним детям и мужу. Далее Вы рискуете обняться с этим домом до 18-летия Ваших детей, поскольку на совершение дальнейших действий Вам потребуется разрешение опеки по месту прописки детей. А московская опека - это та еще жесть. Что, конечно, очень хорошо. Т.е. Вам придется либо доказывать, что при продаже этого дома Вы улучшаете жилищное положение Ваших детей, либо выделять им доли в другой - более дорогой недвижимости. Я сейчас столкнулась с тем, что хочу реально улучшить жилищное положение - купить квартиру подороже с ипотекой. А предыдущая была куплена на средства материнского капитала в том числе. Это настоящий ад!!! Банк(только один!!!) совершает подобные сделки с участием собственников детей! и Ему нужна формулировка в разрешении опеки такая, на которую ни одна опека не пойдет. Мечусь между банком и опекой. И советую всем - 300 раз подумайте, прежде чем использовать средства маткапитала на недвижимость!!!
24.04.2015 11:50:19, Lilia33
По утверждению моего кредитного менеджера из этого пресловутого единственного в нашей стране банка - за все время ее работы - у них прошли всего ДВЕ такие сделки! Каждый день молюсь, чтобы я была третьей, ибо это будет сродни чуду... И опека тут не при чем - банк требует формулировку, которая противоречит законодательству. Меня другое беспокоит. Некоторые нечистоплотные люди - продают квартиры и доли детей - и никто им ничего. А тут благонадежный заемщик, нормальная мать хочет своим детям добра - а в системе это никак не укладывается - кроме как в нервами, боем и т.д. Муж уже говорит - давай отдадим маткапитал государству обратно. Да только это уже не поможет. Доли выделены и обратной силы это не имеет...Хочется плакать....да и плачу - если честно. Жду вот - через 10 дней документ из опеки и еще через неделю приговор банка. Напишу потом, если кому-то интересно.
24.04.2015 12:10:55, Lilia33
Читайте также
Процедура установления отцовства: какие документы необходимы и какие права это дает
Для чего вообще устанавливать отцовство?
