Раздел: Размен (Подскажите, кто знает или сталкивался с подобной проблемой)

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

Расселение коммуналки

Подскажите, кто знает или сталкивался с подобной проблемой.
В 3ех комн коммунальной кв-ре живет две семьи. Одна семья занимает 1 комнату, другая - 2 комнаты. Есть желание разъехаться, причем семья, занимающая 2 комнаты хочет или остаться в этой квартире или переехать в 2ух комн, но в этом же районе. Нужен совет:
в какое агентство недвижимости лучше обратиться в этом случае (желательно проверенное положительным опытом), и имеет ли право семья, занимающая 1 комнату, настаивать на 1 комнатной квартире в нужном им районе без каких-либо доплат?
17.02.2003 10:22:33, борода

11 комментариев

От кого: Настройки

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:
получать ответы на E-mail
показывать ссылки на изображения в виде картинок
Все делится пропорционально,но за альтернативный вариант каждый доплачивает отдельно(если нужна доплата)+принимайте во внимание стоимость оформления....
А настаивать мы все имеем право,только получим ли....
Если на их долю приходится достаточное ко-во денег почему и не настоять?
20.02.2003 13:48:31, smalltwo
встреченый вопрос - жилье приватизированно? 17.02.2003 16:11:15, Моника Правински
Пока нет, но в процессе. 17.02.2003 16:18:18, борода
в таком случае после приватизации каждая из семей будет иметь определенную долю в квартире. Грубо говоря у вас будет 2/3, у соседей - 1/3. Соответственно вашей доле вы делите деньги от продажи квартиры. А что можно купить на вырученные деньги - это вы уже определите по предложениям на рынке недвижимости.
Но вы пишете, что собираетесь делать обмен. С этим сложнее - найти вариант 2+1=3 будет трудно, если только что с доплатой, либо же это будут малометражные квартиры. К тому же эта сделка займет у вас очень-очень-очень много времени.
Я бы посоветовала Вам (тем более, что вы делаете приватизацию) улучшать свои жилищные условия через сделку купли-продажи. Продавать вещь целиком всегда выгоднее, чем по частям. Найти одного человека, который купит вашу квартиру целиком и сразу, проще, чем найти человека, у которого есть 1 и 2-х комнатная квартира и он хочет их обменять на трешку, или найти двух людей со своими плащадами, которые согласятся купить каждый по кусочку в вашей квартире и жить вместе. К тому же, в среднем по Москве трешка стоит
90 000, а это значит, в соответствии с вашими долями, вы получите 60 и 30 тыс. На эти деньги каждый из вас сможет более-менее подобрать себе то, что хочет.
17.02.2003 16:44:05, Моника Правински
А если оно не приватизировано? Просто сейчас процесс этот только начали. 17.02.2003 17:19:55, борода
по чести сказать, я не интересовалась, как проводятся сделки обмена, но предполагаю, что ситуация будет примерно та же: проблема найти людей, готовых совершить такой обмен. как я уже писала: либо будет нужна доплата, либо то, что вы получите в обмен будет жуткого качества, черт знает где и малогаборитное. да и в любом случае эта сделка будет длится крайне долго. а вы не думали выкупить у соседей их комнату? или они выдвигают невозможные условия? ведь в принципе комната стоит не дороже 12 тысяч и поменять они ее в любом случае смогут тоже только на комнату - на квартиру - только с доплатой. 17.02.2003 17:29:33, Моника Правински
Дело в том, что соседи настаивают на 1 комн квартире, другого не хотят. Тем более, что площать у них есть, а комната пустует. Да, забыла сказать, что квартира в ЦАО (м. Красносельская).
Вы не напишите адрес агетства, про который рассказывали в др. топике?
17.02.2003 21:56:55, борода
название и адрес агентсва я вам на мыло скинула.
что же до желания соседей - постарайтесь с ними конструктивно поговорить и объяснить, что методом обмена они свою однокомнатную квартиру не получат. возьмите газету "из рук в руки" и покажите им, сколько стоят отдельно продаваемые комнаты, даже в ЦАО они стоят не более 20 000, и сколько стоит однокомнатная квартира, в том же Бутово - около 33 000. Соответственно, если такая разница в цене - никто меняться без доплаты не будет, либо же им предложат однушку в Капотне или Подмосковье. Затем покажите им сколько стоит вся ваша трешка целиком (в ЦАО она будет очень даже прилично стоить, как минимум 100 000). Вот на свою часть этих денег они себе спокойно уже купят однушку. И купят вашу квартиру целиком гораздо быстрее, нежели вы будете искать людей, готовых на обмен, их можно искать ГОДАМИ.
18.02.2003 09:52:46, Моника Правински
Не повторите? kirucha@online.ru Что-то нет ничего. Пока нашу кв-ру предварительно оценили в 95 тыс.
Поскольку доплаты, видимо, не избежать ни одной из сторон, т.к. 2ушки в районе Красносельской тянут на 75 тыс, а кв-ра, которую хотят соседи -35-40, то как быть?
Интересует вопрос доплаты - разницу пополам - 5 мы, 5 - они?
18.02.2003 11:06:59, борода
Ну, если вы хотите покупать жилье в том же районе, где сейчас проживаете - это да, без доплаты не обойтись. Но ведь есть районы и подешевле, где и экология получше будет, чем в центре, да и инфроструктура поразвитее. Хотя кому что нравится :-)))
А почему вы считаете, что доплату надо делить? Тут уж каждый выкручивается как может, так как удовлетворяет только свои собственные желания.
18.02.2003 14:08:37, Моника Правински
Да я честно говоря, загнула по поводу доплаты напополам. Это уж чересчур. 18.02.2003 17:15:31, борода







Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

21.01.2018 23:07:02

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!