Раздел: Покупка квартиры (Специалисты - риелторы и просто завсегдатаи конфы, помогите, плиз, советом)

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

Синица в руках или журавль в небе

Специалисты - риелторы и просто завсегдатаи конфы, помогите, плиз, советом. Я в раздумьях. Ситуация:
Год назад с привлечением кредита и собственных денег, которых не хварало даже на взнос по ипотеке был куплен участок в коттеджном поселке на территории Москвы. Теперь, год спустя, цена участка взлетела больше, чем вдвое (до 100 тыс. у.е. где-то).
Участок покупался с расчетом долго и упорно потихоньку из зарплаты строить дом, чтобы потом там жить. Сейчас снимаем с мужем убитую однушку.
Но я так понимаю, что, если продать участок, денег (100 тыс.) должно хватить на 3-ку где-нибудь на последних станциях метро, не шикарную, не сильно новую.
Так вот вопрос, как бы Вы поступили, продали бы участок и купили квартиру или занялись бы строительством дома?
Жить в собственном доме - это мечта. Но, денег на простройку быстро нету, это продлится годы и выльется в большие деньги.
И еще не заблуждаюсь ли я, думая, что 100 тыс. хватит на такого типа 3-ку. Вроде в realprice и из рук в руки таких довольно много.
Подскажите, не дайте пропасть в сомнениях.
21.07.2005 00:25:39, rainbow

19 комментариев

От кого: Настройки

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:
получать ответы на E-mail
показывать ссылки на изображения в виде картинок
На трешку 100 тысяч вряд ли хватит, даже на последних станциях. Я себе сейчас двушку ищу на северо-востоке, на последних-предпоследних станциях. Так меньше 95 приличных нет:(. Одну трешку я встретила за 105 тыс. Но она маленькая, до метро ехать минут 7, и альтернатива сложная. Подождите чуток, может земля еще подорожает, тогда и о трешке хорошей подумаете. 23.07.2005 00:05:25, Зелёная
А вообще-то землю можно купить и за МКАД. Разница только прописки не будет, а цена земли будет меньше. Так например в прошлом году мой дядя приобрел недостроенный домишко в два этажа 12х12 с подвалом, на участке 15 соток в 9 км от МКАД за 90 000 у.е. Вложил еще 20000 еще вложит столько же.
Я сама живу в собственном доме в соседней деревне- на квартиру не поменяю.
22.07.2005 21:39:53, Sivilla
жить в вонючем подъезде с любителемя "погулять" над головой, но сейчас.
жить в своем доме и по утрам пить кофе на крылечке, но лет через 5 "напряг".
я бы даже не думал! хоть 10 лет на хлебе и воде после работы мотаясь кирпичи таскать, но потом....
21.07.2005 14:20:30, Alex - ToRent
место на кладбище заранее не забудьте купить :)) чтобы было где успокоиться после 10 лет на хлебе и воде ;) 22.07.2005 17:00:45, Xenny
не модно - кремация, вот тема! :) 25.07.2005 15:20:42, Alex - ToRent
Строительство дома - это дело дорогое и очень долгое (особенно при ограниченности денежных ресурсов). Мое мнение - жить надо хорошо сейчас, поэтому я бы продала участок и купила квартиру. По поводу 100 на трешку - маловато. Я в свое время выбрала хорошую двушку за эти деньги и не жалею. 21.07.2005 10:26:39, Agnetta
да ладно! у нас 25000 ушло на коробку с крышей и 12 на газовый котел и коммуникации, получилось 2 этажа общ. площадью 380кв.м, покажите мне подобную квартиру? 21.07.2005 19:33:33, ПУФФ
А давно это было, если не секрет? А дом деревянный или каменный (блочный, кирпичный)? А строили долго? 21.07.2005 19:47:38, rainbow
дом - пеноблоки, отделан сайдингом, крыша - черепица тегола, окна пластик, двери дерево, пол - плитка с подогревом, местами переделали на ламинат без подогрева.

дело было 2,5 года назад
25.07.2005 12:15:47, ПУФФ
Если не ошибаюсь, продав участок Вы должны будете погасить кредит (если он целевои и в банке).На руках у Вас окажутся 50 тыс. плюс начальныи взнос плюс то, что Выплатитли за год. Это очень хорошии начальныи взнос за трешку. Я бы рассматривала квартиры 150-200 тыс. Если вам кажется, что такои кредит за квартиру Вы не потянете, то тем более бессмысленно связываться со строительством дома. 21.07.2005 04:32:46, mimo probegala
Нет, участок стоил 41 тыс., из них 24,8 тыс. брали ввиде кредита на неотложные нужды, который отдавать не обязательно именно сейчас. То есть на руках будет именно 100 тыс. Ипотеку привлекать не хотелось бы, разве что понадобится кредит на строительство. 21.07.2005 07:54:13, rainbow
учтите только, что вы подоходный налог заплатите 13%, т.к. участок был в собственности менее 3-х лет. 21.07.2005 09:45:39, Еленика
Не, он не в собственности, он в аренде на 90 лет. Нет в Москве собственности на землю. 21.07.2005 19:45:21, rainbow
я вот еще подумала, и знаете, что мне в голову пришло?
в договоре переуступки прав аренды должна все равно стоять какая-то сумма, которую вы получаете.
Она облагается подоходным налогом.
А поскольку это не реализация недвижимости, вычетов не будет ((((
22.07.2005 14:56:42, Еленика
просто вы написали: "был куплен участок"...
а права аренды на него вообще переуступить-то можно? договором аренды допускается?
интересно, а как тогда договор оформлять и какая сумма в нем указывается и указывается ли вообще? расскажите потом, ладно? интересно очень для общего развития.
22.07.2005 09:28:52, Еленика
не совсем, если они в этом же году купят квартиру - то еще и вернуть им могут, если квартира дороже:) 21.07.2005 12:44:41, Дара
а если не успеют? а если вычет уже использовали?
я к тому, что надо все моменты учесть.
И потом, вычет все равно только с 1 млн. руб., т.е. 130 штук, а подоходный может побольше вычета получиться.
21.07.2005 13:21:09, Еленика
агась. не подумала.. каюсь:) 21.07.2005 14:02:22, Дара
просто тебя эти проблемы уже не волнуют )))
а я вот изучаю потихоньку, готовлюсь, так сказать )))
21.07.2005 14:33:47, Еленика







Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

17.01.2018 18:12:59

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!