Синица в руках или журавль в небе

Специалисты - риелторы и просто завсегдатаи конфы, помогите, плиз, советом. Я в раздумьях. Ситуация:
Год назад с привлечением кредита и собственных денег, которых не хварало даже на взнос по ипотеке был куплен участок в коттеджном поселке на территории Москвы. Теперь, год спустя, цена участка взлетела больше, чем вдвое (до 100 тыс. у.е. где-то).
Участок покупался с расчетом долго и упорно потихоньку из зарплаты строить дом, чтобы потом там жить. Сейчас снимаем с мужем убитую однушку.
Но я так понимаю, что, если продать участок, денег (100 тыс.) должно хватить на 3-ку где-нибудь на последних станциях метро, не шикарную, не сильно новую.
Так вот вопрос, как бы Вы поступили, продали бы участок и купили квартиру или занялись бы строительством дома?
Жить в собственном доме - это мечта. Но, денег на простройку быстро нету, это продлится годы и выльется в большие деньги.
И еще не заблуждаюсь ли я, думая, что 100 тыс. хватит на такого типа 3-ку. Вроде в realprice и из рук в руки таких довольно много.
Подскажите, не дайте пропасть в сомнениях.