Раздел: Дача, земельные участки (Есть намерение купить участок или даже участок с домиком в Подмосковье)

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

Покупка участка: какие документу должны быть у продавца

Есть намерение купить участок или даже участок с домиком в Подмосковье. Не через агенство, потому как предприятие малобюджетное. Подскажите, пожалуйста, кто знает - какие документы должны быть у продавца участка (дачи)? И какие документы мы должны с ним совместно оформить, чтобы участок стал моей нераздельной собственностью? Спасибо.
27.01.2005 14:50:27, Marg

7 комментариев

От кого: Настройки

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:
получать ответы на E-mail
показывать ссылки на изображения в виде картинок
У вас будет три блока документов.
1. правоустанавливающие. они оформляются владельцем и по логике должны быть вам представлены в тот момент когда вы с ним видитесь первый раз. это свидетельство права собственности на землю и свидетельство права собственности на дом. вот с ними обычно проблемы и бывают
2. документы непостредственно на сделку. правоустанавливающие раз плюс спрвка об отсуствии залога-задоженности (2 шт. по земле и по дому). плюс договор. его можно оформить у начальника регистрационной или у прикормелнного риэлтора (как правило это сестра жены или еще кто то). и квитацция.
3. после получения вами зарегистрированного договора купли продажи вы уже без продавца начинаете оформлять все на себя
28.01.2005 15:14:49, Марася
3-ий пункт? Что оформлять на себя??? В Палате покупатель получает на руки ОДНОВРЕМЕННО зарегистрированный договор купли/продажи, акт передачи и Св-во о собственности. На этом все и заканчивается. 28.01.2005 15:43:33, Агент Малдер
Самое главное - у продавца должны быть правоустанавливающие документы на землю и строение (по отдельности). Сходите в райцентре в Регистрационную палату - там подскажут что нужно еще. В 99% случаев у продавца документы не в порядке (часто это просто "книжка садовода"), строения вообще не оформлены, но это его проблема. Если он хочет продать участок то проблема сбора документов - его проблема.
Совместно вы оформите договор купли-продажи и акт передачи. По совету из этой конфы мы например не стали заверять договора и акты у нотариуса (Закон этого не требует, а деньги очень немалые). Если подмазать Палату (этим занималась наша риэлтерша) то она не придирается к договорам в простой письменной форме (т.к. у риэлтеров они стандартные и ссотв. Закону).
Если есть вопросы - отвечу.
27.01.2005 15:27:38, Агент Малдер
Спасибо! Скажите, а мы, как собственники, получим свидетельство о собственности (каковое дается, к примеру, на квартиру)? И что из себя представляют правоустанавливающие документы на участок и строение (это то же свидетельство о собственности или иные типы документов)? При нотариуса тоже слышала, к нему идти и не собиралась :) 27.01.2005 16:57:59, Marg
Свидетельство о собственности самое главное, аналог свидетельства на квартиру в Москве. Кроме него для регистрации хозяин должен собрать еще кучу бумаг (кадастровый план и т.д.)Если без нотариуса - тогда взятkа в Палате (меньше чем пошлина у нотариуса). Бесплатно очень сложно, говорят без нотариуса и взятkи Палата придирается и сдать документы нереально. 27.01.2005 19:19:46, Агент Малдер
прошу прощения, но про кадастровый план я не слышала что то 28.01.2005 15:05:45, Марася
Это обязательно - кадастровый план и кадастровый номер (его даже на документах БТИ ставят)...а получить их....:-( 28.01.2005 17:14:22, Иринка_2004







Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

24.01.2018 08:46:35

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!