Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Покупка квартиры
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Если сделка будет признана недействительной...
Возникло в нашей альтернативной цепочке звено с маленьким ребенком, мама которого продает свою трешку в Москве и уезжает в двушку в Химки. Явное ухудшение жилищных условий ребенка, правда мама обещает оформить в собственность ребенка 3/4 новой двушки, чтобы не нарушать его прав (в трешке ребенок является собственником 1/3 квартиры). Её риэлтор говорит, что если опека даст разрешение на сделку, то потом эту сделку уже никто не сможет оспорить в суде. Ситуация все равно вызывает некоторое наше беспокойство, в связи с чем возник вопрос: допустим в нашей цепочке 4 звена, мы - первое, мама с ребенком - последнее. Если вдруг последняя сделка оспаривается в суде и признается недействительной, откатываются ли сделки по всей цепочке? Т.е. значит ли это, что отмена сделок купли-продажи докатится до нас? Как это бывает?
23.01.2005 19:14:59, Кошачья лапа
17 комментариев
Никакого отката не будет. Все это независимые сделки. Проблемы теоретически могут случится в последнем звене, но если разрешение опеки законно получено, то тоже безоткатно, то есть квартиру их старую не тронут. Там другие виновники будут.
24.01.2005 00:09:19, sv100
Почему же в альтернативной цепочке это независимые сделки? Будь они независимыми- никакой цепочки бы не выстраивалось, все бы оформили свои договора в разные дни, а не ждали друг друга.
24.01.2005 12:09:15, Евa
Ну почему же, все подстраиваются на сделку одновременно. Зачем рисковать то.
24.01.2005 12:27:13, sv100
Думаю, что да. полный откат. Это обычно прописывается в каждом догоре цепочки.
23.01.2005 22:35:40, Евa
Вы представляете интересы контрагентов автора топика? Откуда Вы знаете, что есть (будет) в тех договорах? Вставить этот пункт в интересах всех участников сделки, кроме автора.
24.01.2005 22:22:57, Юля В
Покажите, пожалуйста, что за пункт. За 10 лет ниразу не видела, только если в обменных сделках.
24.01.2005 00:13:00, sv100
...Руководствуясь ч.1 ст. 157 ГК РФ стороны договорились, что возниконовение прав и обязанностей по настоящему договору ставится в зависимость от от след обстоятельств: регистрация настоящего договора и перехода права собственности должна быть совешена одновременно с регистрацией договоров и перехода права собственности на квартиры: 1. .......
2...... " 24.01.2005 12:06:23, Евa
2...... " 24.01.2005 12:06:23, Евa
И вообще этот пункт касается только пакетной регистрации, а о расторжениях и в законе и в договоре другое прописано.
24.01.2005 12:30:04, sv100
Этого пункта избегают все. 100% его там нет.
24.01.2005 12:22:42, sv100
В договоре. А даже если есть, это ничего не меняет, это для того что бы деньги раньше времяни не позабирали, если какая-нибудь квартира застрянет на регистрации.
24.01.2005 13:23:13, sv100
Нет. По этому пункту если возникают проблемы с правами собственности у одного, то они возникают и у всех. А кто "все" отказываются? Это типовой договор нотариуса, в ее практике в случае цепочки такая фраза обязательно вставляется.
24.01.2005 16:00:18, Евa
Прочитайте его еще раз и вдумайтесь.
24.01.2005 21:39:21, sv100
советую все таки спросить у юристов, а не здесь. хороший сайт юристы ру. но насколько я пониюма вас это не коснется. вы то покупаете не у них, а у других. для вас важно что бы там все было с документами в порядке. юр понятия цепочка нет и вы никак не связаны с этйо сделкой
23.01.2005 21:30:43, Марася
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
