Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Вторичное жилье
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Оценить для продажи
Помогите определиться. Вроде кризис в стране, цены падают. На сколько можно рассчитывать? Царицино. Элеваторная улица, 6к3 Дом кооперативный 72 год. 2-х комнатная. 49 квадратов. Дом после капремонта с заменой коммуникаций. Собственник один более 5 лет. Состояние среднее, требуется косметический ремонт. Комнаты смежные 18+14 м2, кухня 9 м2. Балкон на две комнаты, застекленный. Тамбур на 3 квартиры. Рядом Бирюлевский дендропарк. Не знаю, что еще важно. Буду рада вашему мнению.
13.10.2017 14:40:18, Opala
16 комментариев
Для Восточного Бирюлево рассчитывать на большее не стоит.
Рынок сейчас очень активный, но реальные цены сделок далеки от выставленных в рекламу по экономсегменту. 13.10.2017 21:20:26, Юля В
Общая площадь с учетом балкона или нет?
Консъержа у вас наверное нет.
Состояние подъезда какое? Был ли капремонт в доме с заменой коммуникаций и лифтов?
Есть ли грузовой лифт? 13.10.2017 16:16:45, Swaan
Прощу прощения. 14-ти этажка. 6 этаж. Был капремонт с заменой коммуникаций. Окна во двор. Консъержа нет. Подъезд средненький. Лифта два - простые. Площадь с учетом балкона.
13.10.2017 18:03:58, Opala
Перепланировку в вашей квартире с целью разделить комнаты, делать непросто, т.к. стена между комнатами несущая.
Цена на мелкие квартиры в округе начинается от 4.6млн и улетает за 6млн. Цены выше 5.0млн на малогабаритки скорее из области фантастики. Явным и первым конкурентом вашей квартиры будет вот это вот предложение [ссылка-1] за 5.4 млн. сепии П-68, площадь там побольше, чем у вас на 5кв.м., комнаты раздельные, т.е. потребительские свойства квартиры явно повыше, чем у вашей. Среднее количество просмотров за последнюю неделю 20 в день, что говорит о том, что цена квартиры близка к реальной.
Аналог вашей в соседнем доме [ссылка-2] предлагается за 5.65, среднее количество просмотров рекламы - 3 в день, что говорит о том, что квартирой совсем не интересуются и вряд ли квартиру по этой цене купят.
Вот и думайте сами, какая примерно цена вашей квартиры. 13.10.2017 23:28:44, Swaan
Спасибо вам огромное за ориентировку и оценку. Мне казалось, что квартиру в Москве невозможно купить дешевле 6 млн. Оказывается очень даже можно. Сильно я отстала от жизни. :)
15.10.2017 20:39:20, Opala
Настоящий спрос и цену выявит практическая экспозиция вашей квартиры.
Покупают квартиры и наследственные (у меня сейчас других и нет в работе :) ), в том числе и с наследством менее года. Дисконт закрывает глаза на риски, вернее есть часть покупателей, которые не понимает своих рисков, ориентируясь только на цену. 15.10.2017 20:57:22, Swaan
Лучше во многом:
- балкона нет, но площадь без балкона равна площади с балконом сравниваемой квартиры,
- кухня больше,
- комнаты раздельные,
- есть грузовой лифт,
- намного дальше от новой рокады,
кое в чем хуже:
- нет балкона,
- чуть дальше от метро, но ближе к остановкам ОТ,
- последний этаж.
И поэтому квартира является прямым конкурентом обсуждаемой. 14.10.2017 10:23:19, Swaan
Полезнее подумать о целевой аудитории потенциальных покупателей. Москвичи Бирюлево выберут в крайнем случае. Только местный инк.м может привести клиента для закрытия альтернативы.
Иногородние покупатели бегают по всей Москве с целью выжать из имеющейся суммы максимальные метры. Массовые забеги переместились на север - в район строящегося метро - Коровино, Бескудниково, Базовская и т.д. Цены сравнимы с Бирюлево, строится метро в пешей доступности. Но большинство покупателей, имея 5.5 млн, ищут двушку в новострое. У местных нет денег на покупку рядом с родственниками.
Единственный способ продать квартиру автора - очень и очень вкусная цена. Рассчитывать можно на 5 млн. Если получится 5.3 на выходе - будет огромным подарком. И для этого придется хорошо постараться. Но попытаться получиться максимум из возможного, стоит, может повезти и получиться поймать удачу :) 16.10.2017 10:52:33, Юля В
Я имела в виду ту квартиру, которую Вы описываете, а не ту, которая в теме топика 15.10.2017 19:28:19, Степная кошка
Читайте также
Процедура установления отцовства: какие документы необходимы и какие права это дает
Для чего вообще устанавливать отцовство?
