Мы уже 2-й месяц пытаемся продать 2-ку в Бутово. 54 метра, отличная квартира, с телефоном, выделенкой и т.д. За 85000.
Риэлтор у нас "по знакомству". Все, что он делат, это дает объяву в Из рук в руки или КДО, со своим номером телефона и нашим. Все просмотры которые были, проходили без его участия. Мне как то казалось, что это работа риэлтора...Показывать, на ушах у покупателей виснуть и т.д. Понятно, что август был не лучший месяц..но уже сентябрь, а ситауция не изменилась. Он сам нам выставил прайс за свои услуги - 2%, типа по дружбе. Но почему 2-й месяц мы так и не можем ее сбагрить? Цена вполне конкурентноспособная:(((
А нас поджимает время - мы купили дом, внесли залог - 7000, а остальные деньги должны отдать после продажи квартиры...
Собственно вопросики:
может ему мало денег - 2% и он не хочет перетруждаться? Но он сам сказал цену... Имеет смысл показывать квартиру ему? Он же опытный, наверняка знает важные слова для покупателей, знает как и куда надавить...
Посоветуйте, плиз, что-нибудь...
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: ...затрудняюсь выбрать раздел
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Спасибо всем. Квартиру вчера продали. За 85. Покупатели нам рассказали, что они достаточно много квартир смотрели до 80 тыс., но к этой сумме потом приплюсовывали еще 5-6% риэлтора. Вот откуда и складывается цена. А мы изначально поставили всю сумму. Я даже не в курсе была, что такое возможно:)
Потому в Из рук в руки столько низких цен.
ps Кстати, выделенка очень положительно оценивается. 09.09.2004 11:11:46, МАРГО
Потому в Из рук в руки столько низких цен.
ps Кстати, выделенка очень положительно оценивается. 09.09.2004 11:11:46, МАРГО
Вы знаете, 2% за услуги - это недорого. Сейчас везде 5-6%. Но интересно, какие услуги он подразумевал, называя эту цифру? И будет ли он сопровождать сделку, достаточно ли он квалифицирован для этого?
08.09.2004 14:49:09, Svetulli
Вроде ВСЁ в стоимость входит...он вроде достаточно опытный. Мы и познакомились с ним, когда дом искали. Он нам его и предложил.
08.09.2004 18:23:04, МАРГО
Какой у вас оригинальный риелтор - и квартиру сам не видел, как я поняла? И на показы не ходит? И денег хочет много.
В общем, надо что-то менять в консерватории:) 08.09.2004 12:36:41, Фунтик с работы
В общем, надо что-то менять в консерватории:) 08.09.2004 12:36:41, Фунтик с работы
1. если хотите продать, а не продавать, снижайте цену, т.е. если интересует результат, а не процесс. Опытному риэлтору вполне достаточно и гораздо меньшего срока, чтобы это понять. На рынке стагнация, цена должна быть привлекательной. 85 000 за 54 метра в Ю.Бутово-совсем неинтересная цена на сегодняшний день. Это притом, что Ваша квартира без недостатков и чистая продажа.
2."может ему мало денег - 2% и он не хочет перетруждаться? Но он сам сказал цену..." - это совсем немаленький процент, если Вы договорились на процент.
3."Имеет смысл показывать квартиру ему? Он же опытный, наверняка знает важные слова для покупателей, знает как и куда надавить..." - Боюсь, что его показы ни к чему не приведут. Грамотные риэлторы так не работают.
4. На покупателя НИКОГДА нельзя давить.
А почему Вы не можете продать квартиру сами? Если на Ваш телефон дается реклама, значит, у Вас есть возможность оценить, сколько и каких звонков, с какой целью звонят по рекламе. Делайте выводы о цене.
Квартиру нужно правильно показывать, очень ненавязчиво подчеркнуть достоинства, выбрать максимально удобное время для показа(солнышко в квартире и т.д.), понять, что хочет покупатель и удовлетворить его. Но все это должно происходить очень непринужденно.
Этот человек быстро квартиру не продаст. Или меняйте риэлтора, или займитесь продажей сами. Удачи!
08.09.2004 00:47:57, Юля В
2."может ему мало денег - 2% и он не хочет перетруждаться? Но он сам сказал цену..." - это совсем немаленький процент, если Вы договорились на процент.
3."Имеет смысл показывать квартиру ему? Он же опытный, наверняка знает важные слова для покупателей, знает как и куда надавить..." - Боюсь, что его показы ни к чему не приведут. Грамотные риэлторы так не работают.
4. На покупателя НИКОГДА нельзя давить.
А почему Вы не можете продать квартиру сами? Если на Ваш телефон дается реклама, значит, у Вас есть возможность оценить, сколько и каких звонков, с какой целью звонят по рекламе. Делайте выводы о цене.
Квартиру нужно правильно показывать, очень ненавязчиво подчеркнуть достоинства, выбрать максимально удобное время для показа(солнышко в квартире и т.д.), понять, что хочет покупатель и удовлетворить его. Но все это должно происходить очень непринужденно.
Этот человек быстро квартиру не продаст. Или меняйте риэлтора, или займитесь продажей сами. Удачи!
08.09.2004 00:47:57, Юля В
Спасибо за ответ. Я периодически смотрю объявления похожих квартир. В основном примерно такая же цена, но большинство без телефонов, а у нас он есть. Или отделка строительная, а у нас нормальный ремонт. Выделенка опять же:)))Потому и выставляем по такой цене.
Сами продать квартиру не можем, т.к. я абсолютно не представляю КАК:) Это ж БТИ, договора какие то нужны...
А звонков в принципе много, половина из них готовы смотреть, но почему то мало кто доходит до просмотра.
А какая по вашему сейчас интересная цена? В принципе, если продать самим, без этого "риэлтора", то мы вполне можем отдать ее за 82-83 тыс. И насколько сложно заниматься оформлением самим? 08.09.2004 18:21:49, МАРГО
Сами продать квартиру не можем, т.к. я абсолютно не представляю КАК:) Это ж БТИ, договора какие то нужны...
А звонков в принципе много, половина из них готовы смотреть, но почему то мало кто доходит до просмотра.
А какая по вашему сейчас интересная цена? В принципе, если продать самим, без этого "риэлтора", то мы вполне можем отдать ее за 82-83 тыс. И насколько сложно заниматься оформлением самим? 08.09.2004 18:21:49, МАРГО
А телефон точно можно на новых владельцев переоформить?
А где расположена квартира (насколько далеко от станции легкого метро)?
А выделенка в Ю.Бутово что, так дорого стоит или так трудно устанавливается, что можно говорить о ней, как о большом достоинстве квартиры?
Для меня, как потенциального покупателя, строительная отделка и, соответственно, цена квартиры ниже - лучший вариант, чем "нормальный" хозяйский ремонт и высокая цена, потому что я в любом случае после покупки квартиры буду делать новый ремонт.
После вашего топика я специально залезла в "Из рук в руки" и посмотрела, как много сейчас двушек продается в Ю.Бутово. Понятно, почему ваша не продается всего 2 месяца... 09.09.2004 10:13:07, Polett из Ю.Бутово
А где расположена квартира (насколько далеко от станции легкого метро)?
А выделенка в Ю.Бутово что, так дорого стоит или так трудно устанавливается, что можно говорить о ней, как о большом достоинстве квартиры?
Для меня, как потенциального покупателя, строительная отделка и, соответственно, цена квартиры ниже - лучший вариант, чем "нормальный" хозяйский ремонт и высокая цена, потому что я в любом случае после покупки квартиры буду делать новый ремонт.
После вашего топика я специально залезла в "Из рук в руки" и посмотрела, как много сейчас двушек продается в Ю.Бутово. Понятно, почему ваша не продается всего 2 месяца... 09.09.2004 10:13:07, Polett из Ю.Бутово
:) Ага, я тоже подумала про выделенку, неужели так дорого стоит установка, что ее в достоинство выносят :)))
09.09.2004 10:41:51, swehh
200 долларов + достаточно длинная очередь.
И это не достоинство, а некий плюс. 09.09.2004 11:08:51, МАРГО
И это не достоинство, а некий плюс. 09.09.2004 11:08:51, МАРГО
200 долларов - это сильно, а очередь - это вообще чудо какое-то.
У нас в районе действуют порядка 10-ти провайдеров, подключение - от бесплатного до 50 уе. как раз я щас тоже квартиру продаю, надо упомянуть интернет :)) 09.09.2004 15:44:41, swehh
У нас в районе действуют порядка 10-ти провайдеров, подключение - от бесплатного до 50 уе. как раз я щас тоже квартиру продаю, надо упомянуть интернет :)) 09.09.2004 15:44:41, swehh
Не только упомяните, но и цену на штуку больше поставьте, чем у соседей, которые продают такую же квартиру без интернета :-))
09.09.2004 22:43:03, Polett
Есть люди, которым УДОБНО въехать в квартиру более-менее готовую для проживания, не клеить обои, воткнуть сеть в лаптоп и т.д. И таких не меньшенство.
10.09.2004 13:58:31, МАРГО
Оформление - тут НИЧЕГО сложного. Когода найдете покупателя, идите в такую контору - называется Мосжилрегистрация. Они все-все расскажут, какие бумаги где брать, и договор в ППФ (простая письменная форма) помогут составить.
Вообще, бумажные вопросы в первую очередь должны волновать покупателя - он же квартиру получает. А вы получаете баксы - вот на них и смотрите. 09.09.2004 09:29:01, Хм!
Вообще, бумажные вопросы в первую очередь должны волновать покупателя - он же квартиру получает. А вы получаете баксы - вот на них и смотрите. 09.09.2004 09:29:01, Хм!
Ну на оформление/сопровождение можно как раз кого-нибудь нанять-выйдет подешевле.
А насчет почему не доходят до просмотра-причин много... Вы что-то не так скажете или они Вашему риэлтору звонят, а он несколько иное говорит... и т.д. 09.09.2004 09:17:16, smalltwo
А насчет почему не доходят до просмотра-причин много... Вы что-то не так скажете или они Вашему риэлтору звонят, а он несколько иное говорит... и т.д. 09.09.2004 09:17:16, smalltwo
Хорошо же он Вас по знакомству разводит. Столько не каждая фирма берет.
07.09.2004 23:22:41, Sivilla
Южное Бутово? если да, то цена не соответсвует рынку.
имеется ввиду сегодняшний рынок 07.09.2004 21:39:02, ищу
имеется ввиду сегодняшний рынок 07.09.2004 21:39:02, ищу
Естественно, он должен показывать квартиру, давать в газету ваш телефон вообще было незачем - это полностью его работа, созваниваться, договариваться о просмотре, показывать квартиру. Проценты не считайте низкими - сейчас на рынке стагнация, и у нас на фирме, например, берутся уже и за эти проценты. Что касается общей ситуации - увы, августовская ситуация, в общем и целом, продолжается и в сентябре. Люди ждут снижения цен, поэтому покупатели неактивны. Что, впрочем, не оправдывает вашего риэлтора.
07.09.2004 21:37:44, Анаис
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?