Конференция "Недвижимость""Недвижимость"

В блог Подписаться на Дзен!

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

вопрос про залог

есть трешка в 9этажке. Сдается с 2007 г. Сначала там жили три парня, земляки. Они заплатили залог в размере ежемесячной оплаты, 28 тыщ. Жили, жили, потом году так в 2010-2011 на их место поселились др их земляки. Все они как бы только ночуют, но первые поддерживали порядок, все сами чинили и ремонтировали.Но тем не менее, квартиру не вылизывали, ванная, стены в туалете, ванной, кухне не мыли, шторы не стирали и пр. Вторые живут сейчас, до НГ сдавали за 30 тыщ + коммуналка, что налили, нажгли. Квартиру откровенно заср--али, выгнать бы их, но на ремонт денег пока нет. Подняли аренду и вдруг всплывает, что они залог в 28 тыщ отдали прежним товарищам, а мы им теперь его при съещде должны вернуть.Договора с ними нет, расписок тоже никаких. Вопрос в том, как считать ущерб? за столько лет фактически все пришло в негодность: белая кухня, белый спальный гарнитур, мебель где поломана, где покоцена, обои в расчет не беру. ремонт после них надо делать основательный. Как считать ущерб и амортизацию?

13.01.2014 13:49:08, спрошу

13 комментариев

От кого:

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:

получать ответы на E-mail

показывать ссылки на изображения в виде картинок

Когда съезжали наши жильцы - мы составляли смету, во 1-ых услуги клининговой компании, во вторых все сломанные механизмы + услуги "муж на час", в третьих, если подраны обои - стоимость обоев, снимания и поклейки новых. Если их что то не устраивает - они могут обратиться в суд. 14.01.2014 11:17:23, Дара

Про российские реалии не подскажу, а про немецкие так (ну у нас так в договоре). Срок службы мебели, ламината и т.п. - 15 лет. Соответственно, если этому всему больше 15 лет исполняется на момент расторжения договора, то оно может быть в любом состоянии. А если меньше, то амортизация рассчитывается в процентах в зависимости от времени проживания. Ну вот и смотрите, насколько пострадала ваша мебель, сколько ей лет и сколько процентов износа должно быть и сколько есть на самом деле. А ремонт косметический, кстати, в Германии за счет жильцов. Т.е. если жилец въехал в квартиру с чистенькими стенами, то и выехать должен с чистенькими, т.е. переклеить или покрасить. Но это копейки. Ну или договориться с хозяином и оплатить этот ремонт. А вот залог хозяин квартиры брать себе не может просто так, он его даже не хранит у себя, а в банке на имя жильца. И после полюбовного подписания расторжения договора, жилец получает залог обратно. Либо если полюбовно не договорились, то залог хозяин аж через суд себе оставляет. Ну там есть правила всякие специальные. 13.01.2014 19:31:38, Ззз

разумные правила ))) можно брать пример 14.01.2014 11:12:40, Ехидна

Так и счиать. По пунктам. Типа: ремонт этого дивана - 5 тыр, кухонной дверцы - 1 тыр и т.д. Наберется, как я понимаю, куда больше залога. 13.01.2014 15:42:34, Mary-Lea

а амортизацию как считать тогда? Ведт живут столько лет, вещи как бы поизносились 13.01.2014 16:30:20, спрошу

Вы просто отделите мух от котлет. Амортизация - это потертости, грязь. А сломанное - это сломанное, подлежит ремонту. По моему опыту именно ремонта набирается много. Выцветшие обои - амортизация. Грязное пятно на них - ремонт.
Да, и, скажем, если жильцы, "испугавшись", типа починят сломанную дверцу - проверяйте очень внимательно. Разбитый плафон должен быть точно таким же, как был - и никак иначе. Сломанная ручка - не первая попавшаяся, а как была. И т.д. Не стесняйтесь, точно и жестко все-все-все осмотрите и посчитайте. Не ленитесь заглядывать в каждый уголок. Я знаю случай, когда у дивана сломали низкую ножку и подложили книги... 13.01.2014 20:32:29, Mary-Lea

А мне подскажите пожалуйста... Мы тоже одно время сдавали квартиру. С почти новым ремонтом. И уже 100 раз пожалели. Жильцы прожгли черную дырку в кухонном белом подоконнике. (видимо, сигарета из пепельницы упала (хотя было письменно оговорено некурение в кв/) (Подоконник широкий такой... как стол), и прямо на самом видном месте, в центре. Вот как надо в таких случаях считать? Менять весь подоконник? Но это ведь связано и с откосами... целая канитель... Да и стОить такая работа будет весь залог
А если просто чем-то замазать и закрасить - так ведь видно будет заплатку. Был подоконник целый и гладкий, а стал с заплаткой. Это износ? Или что? 15.01.2014 19:59:39, Бывшая арендодаль

нее, тут откровенная порча. тем более курили, когла не должны были. Звлог не возвращать 16.01.2014 12:45:44, спрошу

+100.
При возникновении спора можно вызвать строительного эксперта - оценщика. 16.01.2014 20:22:16, Mary-Lea

Так я понимаю, что плюнуть на амортизацию, одного ремонта должно хватить на сумму залога, не? Ну ремота порванной _обивки_ дивана меньше чем за 5 тыр, наверное, не бывает. Сломанный механизм - 7-10 тыр. Заказать новые плафоны на люстру - примерно по тыще плафон + установка. И т.д. Вы прикиньте "прайс", а потом его "выкатывайте". 13.01.2014 20:18:21, Mary-Lea

Гнала бы их в шею, без всяких возвратов. У вас же отношения были с одними, а вам подселили неизвестно кого. Или вы сами согласились? 13.01.2014 13:51:58, ТомаГавк

согласились. Они как бы логическое продолжение первых. Гнать надо, однозначно, как только вопрс решится, ск надо на ремонт и из какого источника их выделить, сразу выгоним. Что с залогом то делать? 13.01.2014 14:08:01, спрошу

Вам выше правильно посоветовали. 13.01.2014 16:18:39, ТомаГавк

Вернуться в конференцию

вопрос про залог

Загруженные изображения