Раздел: Покупка квартиры (рост цен на жилье с 2004)

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

Рост цен на жилье

Слышала от знакомых, что ожидается рост цен на жилье. Правда ли это и с чем связано? Коснется ли это Подмосковья? Хочу купить комнату и вот думаю - покупать сейчас или подождать? Спасибо.
28.07.2004 11:28:50, ксения с.

12 комментариев

От кого: Настройки

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:
получать ответы на E-mail
показывать ссылки на изображения в виде картинок
Сегодня в связи с отзывом лицензии еще у 4х банков канал РБК долго вещал, что мол у населения пропало доверие к банкам, поэтому свободные деньги в банки оно не понесет, а понесет вкладывать в недвижимость, а значит она будет дорожать.
29.07.2004 00:01:15, КрОлик
Интересно. Видимо, по мнению РБК, у наших людей такие огромные суммы в банках сейчас лежат, что все вот так запросто будут покупать квартиры... 29.07.2004 17:58:40, Polett
Ну если судить по тому, как улетали в последнее время московские новостройки, - деньги у людей все же приличные водятся... А теперь вот еще и из банков позабирали... 30.07.2004 00:06:47, КрОлик
А Ваши знакомые, от которых Вы слышали, они, простите, кто? Это я к тому, что Вы прессу вообще читаете?
Посмотрите, к примеру, сегодняшние и вчерашние Ведомости, сегодняшний Коммерсант. В сети доступно.
28.07.2004 12:59:07, ЕК настоящая
да в том то и дело, что в Ъ и Ведомости цитируют какого-то деятеля из "Миэля", который прогнозирует рост цен в Москве до $2500 за метр. А еще говорят про пакет законопроектов об ипотеке в Госдуме. Если они будут приняты - тот же дяденька Олег Шеин из Госдумы обещает рост цен. 28.07.2004 17:57:39, Ксения С.
[пусто] 28.07.2004 21:44:55
Да все намного проще. Думаю, когда купить комнату в Подмосковье (городок типа Жуковского, чтоб и близко и цены в районе $12-13 тыс.). Либо подзанять денег у знакомых и сейчас в августе купить. Либо годик подкопить и потом. И в том и в другом варианте есть минусы. Сейчас в долги не очень хочется влезать, а через год даже предположить трудно, что будет с ценами на Подмосковную недвижимость. А своего жилья пока нет никакого. Спасибо за ответ. 30.07.2004 16:20:32, ксения с.
Если Вы не собираетесь сейчас там жить и если в выбранном Вами городе Подмосковья цены на аренду не привлекательные, то какой резон в покупке сейчас? Много неудобств и рисков, а практической пользы не будет.
Посмотрите динамику цен по Подмосковью и посчитайте.
30.07.2004 22:28:09, ЕК настоящая
Везде говорят что цены падают(или должны снизится),но пока что то не заметно.Может осенью? А что пишет Коммерсант?(сейчас совсем нет времени для чтения и анализа) 28.07.2004 16:28:43, Margosha
продолжение - Вечерняя Москва
Дата: 27.07.2004
Номер: 137
Страница: 1, 2
Государство: Россия
Регион: Город Москва
Город: Москва
Дата загрузки: 28.07.2004 00 ч.
----------------------------------------------------
СКОЛЬКО ЗАВТРА БУДЕТ СТОИТЬ ЖИЛЬЕ?.
.......
НИКТО ИЗ АНАЛИТИКОВ НЕ БЕРЕТСЯ ДАТЬ ТОЧНЫЙ ОТВЕТ НА ЭТОТ ВОПРОС
Недавняя свистопляска под условным названием "банковский кризис" хотя и быстро сошла на нет, но след после себя оставила ощутимый. В том числе породила различного рода толки относительно цен на недвижимость. Сейчас даже самые ушлые специалисты несколько подрастерялись: сколько завтра в среднем будет стоить квадратный метр московского жилья? А он, между прочим, только что перешагнул очередной рубеж в 1800 долларов.
Ресин считает, что ничего не рухнет
Логическая цепочка рассуждений тех, кто предрекает снижение цен, примерно такова. Если банкам перестанет хватать налички, чтобы расплатиться с клиентами, они выбросят на рынок недвижимость, которой владеют. А владеют, прямо или опосредованно, по словам директора Департамента элитной недвижимости одного из агентств Александра Зиминского, многие. Затем банки перестанут финансировать строительство жилья, строителям придется выбрасывать недострой на рынок, и цены резко упадут. Если честно, для многих мечтающих о квартире подобный исход вряд ли покажется таким уж трагическим.
Но вот как изложил свою точку зрения на то, что будет происходить с недвижимостью, первый заместитель мэра в правительстве Москвы, руководитель столичного строительного комплекса Владимир Ресин: - Ничего не рухнуло и не рухнет. Всю программу июня и июля мы выполнили и выполняем. За полугодие построено 2, 5 млн. квадратных метров жилья. Цены, к сожалению, не падают. Я говорю "к сожалению", потому что было бы неплохо, если бы они упали. Но в общем-то все идет своим чередом, не надо ждать обвалов или всплесков.
Доходность от недвижимости стремится к нулю
С другой стороны, народ, бросившийся на короткой волне всеобщей паники снимать деньги со своих счетов, замер в ожидании. Еще недавно эти деньги, пусть и не самые большие, непременно понесли бы в агентства по продаже недвижимости хотя бы в качестве предоплаты за будущее жилье, поскольку в последние годы не было более выгодных вложений. Шутка ли - в 2003-м квадратный метр в столице подорожал на 45%! Теперь же люди ждут, когда вступит в силу широко разрекламированный правительством пакет законов о рынке доступного жилья. Да еще и оглядываются на тех, кто запасными квартирами "на всякий пожарный" обзавелся и постоянно живет в страхе: ну как цены обвалятся и овчинка перестанет стоить выделки? Тут как в домино: стоит сорваться и продемпинговать нескольким собственникам, как посыплется вся выстроенная цепочка.
К тому же спекулятивный по своей сущности (разница между покупкой и продажей огромная) рост рыночных цен зашкалил за критическую отметку, и многие компании фиксируют спад интереса к новостройкам - спрос, по некоторым данным, упал на 30 процентов. Доходность от вложения в недвижимость сегодня практически равна нулю: если в первые месяцы года рост цен составлял 4-5 процентов, то в июне стоимость квадратного метра увеличилась всего на 5 долларов, или на 0, 3 процента.
Сезонное затишье или начало конца?
Аналитикам остается только догадываться, что будет дальше - то ли это сезонное затишье перед бурей, то ли стагнация, стремящаяся к резкому обвалу. Некоторые даже предсказывают возможное скорое падение цены квадратного метра на 5-10 процентов. Но в целом даются утешительные для собственников "запасных" квартир и риелторов прогнозы.
Как всегда оптимистично настроен известный эксперт рынка недвижимости Геннадий Стерник. Он считает, что по крайней мере до конца 2006 года серьезных угроз этому рынку не будет, конечным итогом роста цен в 2004-м называет все те же 40-45 процентов, в 2005-м прогнозирует 10-процентное повышение, а в 2006-м - стабилизацию на среднем уровне 2400-2500 долларов за квадратный метр. И вообще, по его мнению, пока Россия прочно сидит на "нефтяной игле", цены снижаться не будут.
Юрий Кочетков из Правового центра жилья согласен, что вследствие некоторой неуклюжести заявлений политиков и чиновников темпы роста на жилье значительно снизились, но при этом не сомневается, что экономическая конъюнктура благоприятна, идет накопление спроса, и в августе-сентябре активность на рынке недвижимости возрастет.
Другой известный менеджер Константин Ковалев не разделяет точку зрения тех, кто считает, что рынок перегрет и что так называемые инвестиционные квартиры при их одновременном выбросе на рынок могут спровоцировать обвал цен. Для дальнейшей перепродажи, по его оценке, покупают не более 10 прецентов общего объема сделок с недвижимостью, и это не способно серьезно обрушить сложившуюся систему, но может привести к некоторой стабилизации. В отличие от Стерника Ковалев предполагает, что общий рост цен на жилье в этом году составит около 22 процентов, а к концу 2005-го подъем может прекратиться, если не улучшится ситуация с выдачей банковских кредитов под ипотеку.
Массовая ипотека, по общему мнению, непременно взвинтит стоимость квартир. Но при нынешней, пусть вроде и погашенной ситуации с банками и снижением доверия к ним населения ипотеку и в следующем году раскрутить на полную катушку явно не удастся. Тем более что банки во время своего недавнего мини-кризиса поступили ровно наоборот тому, что предлагается в законодательном жилищном пакете: вместо понижения подняли ставки ипотечных кредитов.
Так что окончательного прогноза, что будет с ценами на столичное жилье, достигнут ли они потолка или будут, по Стернику, пробираться вверх за 2000-долларовую отметку, никто дать не может. А Александр Моторин из Стратегического союза риелторов прямо говорит, что поведение рынка в случае потрясений точно предсказать вообще невозможно.
====================================================

28.07.2004 18:07:24, Ксения С.
Что думаете по этому поводу???
Так уж и быть. Скидываю, что пишут Ведомости и Вечерка. Миэелевец утверждает о росте цен за метр до 2500, а дяденьки Ресина говорит, что цены не упадут, не ждите.

Ведомости
Дата: 27.07.2004
Номер: 131
Страница: Б1
Государство: Россия
Регион: Город Москва
Город: Москва
Дата загрузки: 27.07.2004 03 ч.
----------------------------------------------------
Квартиры подешевели..
.......
Впервые за несколько лет в Москве снизились цены на жилье
Ведомости
Перегрев рынка, проблемы в банковском секторе, "низкий сезон" и другие факторы спровоцировали первое за несколько лет заметное снижение цен на столичном рынке жилья. По данным федеральных чиновников, с начала лета квартиры в Москве подешевели на 10-15%. Риэлторы называют эти оценки завышенными и уверяют, что чиновники заговорили о падении цен в момент, когда кризис уже преодолен.
Цены на жилье в столице росли непрерывно несколько лет. Достигнув дна в середине 1999 г. ($670 за 1 кв. м), уже к концу 1999 г. средняя цена предложения выросла до $700 за 1 кв. м. Заметный рост начался лишь с февраля 2001 г., уже к середине 2002 г. средняя цена предложения превысила $1000 за 1 кв. м, а за 2003 г. цены рванули на 40%. На 1 июля 2004 г. средняя цена 1 кв. м в Москве, по данным Константина Апрелева, вице-президента Российской гильдии риэлторов (РГР) и президента агентства недвижимости "САВА", достигла $1950.
И вот этот взлет оборвался. Вчера на пресс-конференции заместитель руководителя Федерального агентства по строительству и председатель совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка (НАУИР) Владимир Пономарев заявил, что с начала лета падение цен на рынке жилья в Москве составило 10-15%.
По словам чиновника, спрос сократился по нескольким причинам, первая из которых - общий перегрев рынка. "Исследования, проводимые маркетинговыми службами крупнейших застройщиков, выявили, что на первом месте в списке причин, повлиявших на снижение спроса, стоит "шок от роста цен" в прошлом году и в I квартале 2064 г.", - рассказывает Пономарев. На втором месте - нервозность из-за банковского кризиса. С одной стороны, москвичи не желают сейчас брать ипотечные кредиты (по данным Пономарева, количество обращений за ипотечными кредитами в банки в Москве снизилось), с другой - банки сами не спешат такие кредиты выдавать. Наконец, покупатели ожидают принятия Госдумой пакета документов о рынке жилья в надежде, что квартиры станут более доступными.
Еще в середине июля банкиры и девелоперы признавались, что банковский кризис повлиял на их работу: банки сократили программы кредитования строителей либо повысили ставки по кредитам. При этом, по оценке аналитического центра IRN.RU, в столице около 90% недвижимости строится за счет кредитов. Вчера топ-менеджер крупного банка рассказал "Ведомостям", что мелкие и средние банки пока "держат паузу" в кредитовании строительных проектов, но крупные банки продолжают финансировать работу серьезных девелоперов. А Владимир Талавер, вице-президент Промэнергобанка, отмечает снижение заявок на ипотеку: "Если кредиты на новостройки у нас еще берут, то за кредитами, выделенными на покупку вторичных квартир, люди часто просто не приходят". Пономарев констатирует, что в первую очередь цены на квартиры снижали застройщики, которым нужно возвращать банковские кредиты, а затем та же тенденция наметилась и на вторичном рынке.
Риэлторы и застройщики, хотя и признают падение спроса, отрицают, что оно столь велико, как рассказывают чиновники. "По нашей статистике, такого значительного снижения не наблюдается", - утверждает Апрелев. Можно говорить лишь о стабилизации цен из-за зафиксированного впервые за четыре года уменьшения спроса, считает он. По данным РАН "САВА", в июне цены на однокомнатные квартиры снизились на 1%, а на 2-3-комнатные повысились примерно на 1%. Апрелев напоминает, что в 1998 г., при гораздо более серьезном кризисе в стране, цены на квартиры в Москве на 10% упали лишь за пять месяцев. Заместитель гендиректора компании "ДСК-1" Андрей Паньковский убежден, что снижение спроса спровоцировали публикации о банковском кризисе и завышенных ценах на недвижимость. А руководитель пресс-службы "Миэль-Недвижимость" Игорь Ладычук считает, что покупатели неправильно поняли заверения правительства о намерении сформировать "доступный рынок жилья". "Предпосылок для снижения стоимости жилья нет", - заверяет Паньковский из ДСК.
Компании объясняют снижение цен сезонным фактором. Ладычук признает, что и "Миэль" предлагает скидки на отдельные объекты недвижимости, но это носит "плановый характер". Апрелев, признавая, что некоторые строители летом снижали цены, уверяет, что на общерыночную ситуацию эти скидки не влияли - новостройки составляют менее трети предложения квартир в столице.
Более того, риэлторы и девелоперы утверждают, что летний кризис уже преодолен. Пресс-секретарь корпорации "МИАН" Динара Лизунова говорит о всплеске спроса на квартиры по сравнению с июнем. Об этом же говорит и Ладычук из "Миэля". Он убежден, что рост цен со второй половины августа возобновится. "Ожидаемый рост в 2004 г. будет на уровне 40-45%, цены перешагнут отметку в $2000 в среднем за 1 кв. м, а к 2006 г. цена 1 кв. м достигнет $2400-2500", - говорит он.
Правда, прогноз Апрелева из РГР менее радужный. Он советует подождать разрешения ситуации с банковским кризисом. Если кризис окажется системным, то цены на жилье могут упасть на 5-10% за полгода. Если же ситуация стабилизируется, то цены продолжат небольшой рост, а заметного снижения цен на жилье можно ожидать лишь в случае серьезных экономических изменений, например падения цен на нефть, заключает Апрелев.

28.07.2004 18:06:18, ксения с.
Спасибо огромное, с удовольствием почитала,но яснее от этого не стало.Очень жду понижение цен на вторичку,но в сравнении с прошлым месяцем,цены не изменились.Да же те квартиры кот,не продаются,не дешевеют(хозяевам не срочно). 29.07.2004 09:52:12, Margosha












Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

16.01.2018 20:27:54

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!