Раздел:
Оформление сделок
В блог
Подписаться на Дзен!
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Продажа квартиры покупающему за счет субсидии
Добрый день, подскажите, наш покупатель покуает квартиру за счет субсидий, полученных по Постановление Правительства РФ от 27.01.009 г. № 63
"О предоставлении федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения"
в п 32 и в нашем договоре прописывается, что мы подписываем договор купли продаи и ПЕРЕДАЕМ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ пкупателю ДО получения нами денег.
то есть сначала право собственности - птом деньги нам.
правда право собственности передается с обременением,
но все же передается
есть ли дня нас - продавцов - какие то риски потерять право собственности и не получить деньги?
и как прописать ответственность покупателя за неисполнение договора?
20.06.2012 15:06:36, М@нечк@
3 комментария
Сейчас на рынке очень много покупателей →
Сейчас на рынке очень много покупателей с с субсидиями. Государству так удобнее. Вместо квартир дают деньги. На покупку. У меня были клиенты из МинФина, Федерального казначейства, Министерства по рыболовству, которым выдавали такие субсидии на покупку. Для продавца рисков никаких. Но нужно подстраховаться. Первое - получить подтверждение в организации, которая выдавала субсидию своему служащему, есть ли вообще эта субсидия, и какова схема перечисления денег. Второе - правильно составить договор купли-продажи квартиры.Обычно прописывается залог. То есть до момента перечисления субсидии квартира остается в залоге у Продавца. Это и есть основная Ваша гарантия. Первый этап сделки - регистрация ДКП с залогом. Второй - предоставление ДКП и свидетельства в Министерство, которое даст команду на перечисление денег. Третий этап - перечисление. Четвертый - снятие залога.
02.07.2012 14:05:53, Lasto4ka
У вас же будет ипотека в силу закона до →
У вас же будет ипотека в силу закона до полного расчета с Вами
25.06.2012 10:51:20, кукося
деньги вы получите, но не сразу. Не знаю →
деньги вы получите, но не сразу. Не знаю как сейчас, но 1,5 года назад, когда работала в отделе продаж одного застройщика, мы продали несколько квартир по субсидиям очередникам Москвы, деньги за последнего клиента ждали более 1,5 месяцев после регистрации ДДУ, после чего от работы с субсидиями отказались вовсе.
20.06.2012 16:27:29, Hatuba
