Тем, кто сдавал дачу?

Поделитесь, пожалуйста, опытом.
Впервые хотим сдать дом. Нужно ли заключать какой-нибудь договор?
Жильцы уже есть. Сдаем на пять месяцев, но они не согласны оплатить весь сезон сразу. Я, в принципе, не против, но может получиться так, что они поживут месяц и все. Придется вновь кого-то искать. Может подскажите чего?