Хочу 3 комн. кв. Кредит, ипотека для меня не реальны. Появилась такая идея: купить комнату, которую можно сдавать сегодня за среднюю стоимость (только на такую есть деньги), и путем к-то усовершенствований превратить ее в 3-х комн. кв.
Знала человека, который подобным образом сделал стартовое жилье своим детям, но тогда я была молода и уверена, что мне квартиру "подадут на блюдечке с голубой каемочкой":(
Какие усовершенствования могут помочь моей идее?
Стоит ли в это ввязываться ?
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Покупка квартиры
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Реально ли?
25.04.2004 17:00:31, ЭлЯ23 комментария
А сейчас-то хоть какая-то квартира есть? Если да, то возможны варианты
25.04.2004 22:36:05, Lazy
Сейчас и далее жилье есть, но менять-продавать муж не согласен. Его жилье устраивает, меня нет.
Временно переехать, чтобы сдавать кв не получится. 26.04.2004 11:54:35, ЭлЯ
Временно переехать, чтобы сдавать кв не получится. 26.04.2004 11:54:35, ЭлЯ
Сдать комнату в коммуналке Вы не сможете. Слишком легко соседи смогут не дать Вам это сделать.
И зачем тогда эту комнату покупать? Деньги вложить? Есть другие, менее убыточные способы увеличения денег. 26.04.2004 14:40:00, Юля В
Т.е. лучше купить квартиру в другом, менее престижном районе, чем комнату? Покупку минимальной площади рассматириваю только как сохранение денег. (Конечно, купить нефтяную компанию или сеть казино выгоднее:)))))
26.04.2004 19:02:54, ЭлЯ
26.04.2004 19:02:54, ЭлЯ
С чем это связано? Продать сложно, навар мал или что-то еще?
26.04.2004 11:56:30, ЭлЯ
Не знаю, стоит ли ввязываться, потому что не в курсе ваших финансов. Но считайте, что каждый шажок (комната) будет обходиться вам в 15-20 тыс. долларов на сегодняшний момент (при снижении цен - начиная от 10 тыс.) Усовершенствовать можно только приобретая жилье ближе к центру (доходнее по аренде, даже первый этаж).
25.04.2004 20:29:27, Анаис
Тут нужно не только думать, но и владеть информацией. Сейчас вкладываться на нуле не выгодно и стремно.
26.04.2004 23:14:33, Юля В
Не думаю, что получится сразу в 4 шага: комната-1кв-2кв-3кв. Цепочка, видимо будет подлиннее и растянется на несколько лет
26.04.2004 12:31:40, ЭлЯ
Если речь идет о трешке - на десятилетиЯ. Вам правильно посоветовали - просчитать все. Считайте, за сколько вы скопите, если арендная цена комнаты в спальном районе от 150. Десять лет - и у вас небольшая однокомнатная квартира. Еще пять лет - двушка. И т.д. Это приблизительно.
26.04.2004 17:46:24, Анаис
Это приблизительно и для того случая, если цены не будут расти, что неверотно. Так что сроки реальные будут еще больше расчетных.
26.04.2004 18:01:29, millimetr
В принципе, если цены растут, то и арендные растут. Если снижаются - то и арендные снижаются плюс уменьшается разница между двушкой и однушкой, трешкой и двушкой и т.д. Поэтому сроки могут и растягиваться, но могут и сжиматься - к примеру, человек копил пятнашку, а смог вырасти на комнату через несколько лет и с десяткой. Так что расчет, конечно, средний - но ясно, что десятью годами здесь без дополнительных вливаний не обойдешься.
26.04.2004 18:27:41, Анаис
Ну да, но все равно имхо вероятность, что в общем и целом срок растянется, выше. Что-то мне кажется, уж больно долгосрочный этот проект :(
26.04.2004 18:31:05, millimetr
Конечно, но в принципе, сдача в аренду сейчас дает наилучшие годовые проценты:) Так что как накопительная программа она вполне имеет право на жизнь. А там видно будет - года, они быстро летят:))
26.04.2004 18:48:16, Анаис
Позволю себе не согласиться.
Пораскинув мозгами я понял, что вложение денег на нулевом цикле в новостройку у приличного, не затягивающего сроки застройщика, способна дать в разы большие дивиденты. Но тут нужно думать все же, а не просто "сидим, а денежки идут" при аренде. 26.04.2004 23:04:27, Lazy
Пораскинув мозгами я понял, что вложение денег на нулевом цикле в новостройку у приличного, не затягивающего сроки застройщика, способна дать в разы большие дивиденты. Но тут нужно думать все же, а не просто "сидим, а денежки идут" при аренде. 26.04.2004 23:04:27, Lazy
Увы, но у нас даже нулевка в несколько раз превышает стоимость вторичного.
28.04.2004 12:54:15, ЭлЯ
Ха, кто бы спорил:) Доходность в разы бОльшая, но и риски в разы. Я лично на них не готова - это нужно "свободные" средства иметь, которыми, в случае чего, можешь пожертвовать.
П.С. Кстати, при аренде тоже думать надо, еще как:) 27.04.2004 09:39:17, Анаис
П.С. Кстати, при аренде тоже думать надо, еще как:) 27.04.2004 09:39:17, Анаис
A pochemu?
27.04.2004 01:52:54, mimo probegala
Не представляю, сколько по времени вам нужно будет копить... К тому же комната - это куда больше геморроя, чем с квартирой и при сдаче, и при продаже, вот если бы у вас была сумма на однушку, было бы хоть как-то обозримо... Просчитайте на бумажке, сколько вам ныжно будет копить (по времени) если цены расти не будут (хотя бы)...
25.04.2004 19:40:37, millimetr
Читайте также
Процедура установления отцовства: какие документы необходимы и какие права это дает
Для чего вообще устанавливать отцовство?
Популярные советы по омоложению кожи рук – работают или нет? Мнение эксперта
Как правильно ухаживать за руками?
