Кто что думает?

Ситуация такая:
Нам предлагают купить квартиру на очень выгодных для нас условиях:
1. Стоимость квартиры (при средней цене в этом районе 40-45тыс. за 32 тыс.)
2. Квартира эта в удобном нам районе и приемлемом состоянии.
3. Нам дают отсрочку платежа на 1 мес (чтобы мы успели продать свою квартиру).

Теперь подводные камни. Девушка-маклер изначально вежливо договаривается с моей мамой (которая даже не удосужилась попросить документы:)) о том, что задаток должен быть в размере 4тыс. Вчера я с другом поехала смотреть эту квартиру и более детально обговорить условия. Когда мы начали просить документы, девушка очень занервничала (мы также просили дать номер телефона компании, где она работает), начала разговаривать с нами на повышенных тонах. Показала нам копию (не заверенную) договора дарения. Насилу допросились ее паспорт и телефон конторы. Свой отказ она объясняла тем, что эту сделку она хочет провести вне конторы и палиться ей не хочется. Предложила сделать через контору, но якобы мы тогда будем платить 10% от стоимости квартиры (т.е. 35200 всего, а она знает, что этих денег у нас нет). Дальше, маме она сказала, что есть другой покупатель, но он не русский и хозяйка ему продавать не хочет (!). Мне сказала, что если мы пока залог не оставляем, она продолжает показывать квартиру и искать покупателя... На вопрос, почему такой большой задаток, начала путаться и противоречить сама себе.
Сегодня я позвонила в эту контору (кстати еле дозвонилась - никто не брал трубку) и выяснила, что контора не занимается именно продажами, а ведет цепочки. На вопрос об условиях, мне сказали, что если цепочка длинная, то процент меньше (со всех понемногу), при продаже одной квартиры - 2,5-3% (а не 10%).

Итог. Вчера мы договорились, что к пятнице они нам привезут справку из ЖЭКа о том, кто прописан в квартире. Мы сказали, что если квартира чистая - даем задаток. Вот мне и интересно, кто что думает - кидалово или нет?