2 Варвара!!!

как у вас все запущено, мне за вас становится страшно!
поэтому по пунктам:
1) альтернативная сделка, отсутствие ремонта, последний этаж и нестекленный балкон безусловно сбивают цену, но не на 8-10 тыс., а на 3-5.
2) альтернатива с таким хвостом опасна и сложна, новичкам она вообще не по зубам, я об этом уже ниже написала - стоит сорваться хоть одной сделке и вы все теряете.
3) задаток вносится ТОЛЬКО ПОСЛЕ ПРОСМОТРА ДОКУМЕНТОВ, причем не ксерокопий, и даже не нотариально заверенных копий, а ОРИГИНАЛОВ. минимум, который вы должны увидеть до внесения задатка - правоустанавливающие документы и паспорт продавца. если у прадовца агент - смотрите паспорт и агента, а также документы, подтверждающие правомочность его деятельности как маклера. в договоре задатка обязательно надо оговорить, что если квартира окажется после проверки юридически нечистой - это считается причиной для возвращения вам задатка. но конечно, лучше задаток оформлять после полного просмотра документов.
4) по закону после того, как вы внесли задаток и оформили его документально у нотариуса, продавцы вашей квартиры не имеют права ее больше никому показывать и принимать другие задатки. если они это сделают, они обязаны вернуть вам ваш задаток в двойном размере. подробнее о задатке я отвечала чуть ниже на топик "Внесение задатка"
5) после внесения задатка вы начинаете проверять квартиру по крупному. у меня вот сразу есть такаие вопросы: приватизация первичная? ребенок был учтен в приватизации? на какую площадь пропишут ребенка? куда выписываются все прописанные в квартире? нет ли каких-то бывших жен и мужей? естественно, что они должны будут подготовить разрешение опеки. а вам для перестраховки, что действительно нет никаких временно выписанных и утаенных от вас жильцов, стоит затребовать не только простую, но и архивную выписку из домовой книги. далее по документам: справка БТИ и экспликация, копия финансово-лицевого счета, справка об отсутсвии задолжностей, заявление о переводе телефона на вас, справка из налоговой, если эта квартира была получена по наследству.
6) и в конце еще раз хочу обратить ваше внимание на то, что такая длинная альтернативная цепочка еще более рискована, чем то, что вы неуверенны, что успеете продать свою квартиру в срок. по хорошему при таком раскладе вам надо проверить не только документы на свою сделку (покупку), но и на две других сделки, ибо еще раз повторяю - сорвется хоть одна - вы потеряете все: время, деньги, нервы.
посчитайте сами возможные потери:
1) 1000 у.е. - если вы не успете продать свою квартиру + штраф агентству (500 у.е.), если вы откажитесь далее продавать свою квартиру
2) 15% от стоимости своей квартиры, если вы решите продать ее агентству
3) разницу между реальной ценой и указанной в договоре, если сделка будет признана недействительной. впрочем возврат вам денег будет только на бумаге, а если реальных денег у человека нет и вернуть ему вам нечего?

некоторые из этих цифр при особо неблагополучном раскладе могут суммироваться.

так что еще и еще раз советую вам - подумайте, а стоит ли вам ввязываться в эту аферу?

есть и еще одна вещь, по которой мы с мужем отказались покупать двушку в новостройке (помните, я писала). агентство, получив от вас задаток в 1000 у.е. не очень заинтересовано продать в срок вашу квартиру. чтобы продавать ее - надо работать и заработают они всего где-то 1500 у.е. а ничего не делая и срывая вам сроки они получат ваш задаток в 1000 у.е. за так, а потом еще 500 у.е. штрафа, если вы откажитесь далее с ними сотрудничать, или 15% от стоимости вашей квартиры, если продатите ее им, или те же еще 1500 у.е., если все же завершите сделку с ними. понимаете? нет у агентства стимула помочь вам продать вашу квартиру в срок.