Раздел: Новостройки (Перед заключением договора долевого участия следует проверить наличие следующих)

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

материалы по новостройкам 4

Перед заключением договора долевого участия следует проверить наличие следующих документов:
- решение инвестиционно-тендерной комиссии, на основании которого издается распоряжение администрации города о предоставлении земельного участка для строительства;
- собственно, распоряжение администрации;
- договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях, зарегистрированный в Москомрегистрации;
- если застройщиком в распоряжении администрации выступает другое юридическое лицо, договор между застройщиком и организацией, с которой Вы собираетесь заключать договор, будь она подрядчиком или инвестором.
В тексте договора необходимо обратить пристальное внимание на описание объекта недвижимости - квартиры, с указанием ее условного номера, расположения в доме (этаж, оси и т.д.), ее стоимости, согласованной на момент заключения договора.
График внесения платежей должен быть подробно расписан, все суммы, подлежащие оплате должны быть выражены (и внесены на р/с либо в кассу организации) в рублях.
Должен быть определен срок окончания строительства и срок сдачи квартиры по акту приема-передачи Вам.
Обратите особое внимание на положения об отделке квартиры (наличие/отсутствие сантехники, откосов, подоконников, дверей, окон и т.д.)
В договоре должна быть прописана обязанность Вашего контрагента передать в Москомрегистрацию необходимый пакет документов для возможности осуществления Вами государтсвенной регистрации квартиры.
В случае расторжения договора необходимо добиться выплаты Вам рыночной стоимости квартиры, а не рублевый объем Ваших вложений.
На контрагенте должна лежать ответственность за несвоевременную сдачу объекта госкомиссии, а соответственно и квартиры Вам.
Все недоделки и недостатки в квартире должны быть устранены в определенный в договоре срок.
Самое последнее: договор от имени организации должно подписать уполномоченное лицо => если это директор/гендиректор - потребуйте выписку из протокола общего собрания учредителей о его назначении, если это лицо, действующее по доверенности - потребуйте предъявить доверенность (в последней необходимо обратить внимание на срок ее действия).
P.S. Те инвестиционные условия, о которых я упоминал в самом начале, должны выполняться застройщиком в определенные решением тендерной комиссии сроки => проверьте выполняются ли они (попросите представить платежное поручение о перечислении средств на развитие инфраструктуры - если инвестиционные условия заключается в некой сумме, либо акт передачи квартир городу - если инвестиционные условия таковы, что застройщик обязан расплатиться с городом жилыми помещениями).
Кстати, позаботьтесь, чтобы Ваша квартира не фигурировала в таких актах, т.е., чтобы право ее требования принадлежало бы исключительно Вам.
Всех нюансов предусмотреть нельзя, но основные изложить попытался. На месте могут возникнуть другие тонкости, поэтому лучше не поскупиться и обратиться к юристу за помощью по юридическому сопровождению сделки. К сожалению, я из Петербурга, а потому помощь на месте Вам не смогу. Но на сайте довольно широко представлены московские коллеги - выбор достаточен и он, в любом случае, за Вами.
С наилучшими пожеланиями, юрист
Благодетелев Денис Александрович
21.03.2003 14:08:40, Моника Правински

От кого: Настройки

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:
получать ответы на E-mail
показывать ссылки на изображения в виде картинок







Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

17.01.2018 10:17:04

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!