Раздел: Новостройки (Как оформить приобретение квартиры в новостройке Покупка квартиры в доме-новостройке - оптимальный вариант решения жилищной проблемы)

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

материалы по новостройкам 3

Как оформить приобретение квартиры в новостройке

Покупка квартиры в доме-новостройке - оптимальный вариант решения жилищной проблемы. Вы приобретаете жилье новое, без сомнительного юридического прошлого. Но есть и недостаток - обычно от внесения денег до вселения в новую квартиру проходит несколько месяцев.

Многих потенциальных покупателей настораживает то обстоятельство, что при приобретении квартиры в новостройке необходимо оформить больше документов, чем при покупке жилья на вторичном рынке. Вот наиболее типичные вопросы, которые возникают у желающих приобрести квартиру в новостройке.

На каком этапе строительства начинается продажа квартир?
Внести деньги за жилье можно на любом этапе. Как только у генерального инвестора появляются документы на строительство, например договор инвестирования, он может начинать привлекать соинвесторов. Ими могут быть и физические, и юридические лица. Какой-либо "привязки" к этапам строительства (вырыт котлован, построен первый этаж) здесь нет.
Фактически продажа жилья начинается с самого начала (у риэлторов даже есть такое выражение - "купить котлован"). Основной объем квартир распродается, когда возводятся этажи. К моменту сдачи здания госкомиссии, как правило, уже продано 90-95% квартир.

Зачем риэлторские фирмы продают квартиры на этапе строительства? Не разумнее ли им дождаться его окончания и реализовывать по более высокой цене готовое жилье?
Это невыгодно. Компаниям выгоднее побыстрее продать, обернуть деньги и взяться за новый объект, нежели привлекать заемные средства под большие проценты.

Какие документы получает покупатель - частное лицо при приобретении новостройки?
Здесь есть три варианта. Если заказчиком строительства является Департамент внебюджетной политики строительства Москвы, он может продать право на строящуюся площадь аккредитованным фирмам - они называются фирмами-поверенными. Поскольку самой площади еще нет (ни физически, ни юридически), продается не она сама, а так называемое "право требования", т. е. право приобрести квартиру, когда она будет завершена. Фирма-поверенный ищет покупателя, с которым заключает договор уступки права требования.
Другой вариант (заказчик опять же ДВПС) - с фирмой-поверенным заключается договор только на реализацию квартир, т. е. права остаются у департамента. Здесь документ называется договором инвестирования, и заключается он между физическим лицом - покупателем - и ДВПС.
Третий вариант - когда застройщиком выступает не ДВПС, а другие фирмы. "Цепочка" переуступок в этом случае может быть гораздо большей, инвесторы привлекают соинвесторов. Оформляется опять же договор инвестирования, но обязательна "учетная регистрация" - городские власти следят, чтобы одна квартира не была обещана одновременно нескольким покупателям. Учетную регистрацию проводит Департамент муниципального жилья и жилищной политики (ДМЖ).
Когда дом построен, принят госкомиссией и на него оформлены права (т. е. он существует и физически, и юридически), на основании любого из этих договоров заключается договор купли-продажи квартиры, который и станет правоустанавливающим документом на нее.

Некоторые фирмы предлагают квартиры с оформлением в один день. В чем здесь особенности?
Большинство новостроек находят своего покупателя на этапе строительства - в этом случае и заключаются все перечисленные выше договоры. Но некоторую часть квартир фирмы выкупают в собственность. После сдачи дома госкомиссии и принятия его на баланс РЭУ квартира юридически становится полноценным жильем - там можно жить, зарегистрироваться. Такая квартира уже продается сразу с заключением договора купли-продажи и последующей регистрацией в Москомрегистрации. Справедливости ради отметим, что это все равно не "один день" - самое быстрое прохождение документов через Москомрегистрацию на сегодня - одна-две недели.

Почему иногда одни и те же квартиры продают несколько фирм?
Это значит, что владелец прав (ДВПС или кто-то другой) заключил договоры о реализации квартир не с одним агентством, а с несколькими. В этом случае и цена предложения может заметно отличаться. Но возможность продажи квартиры нескольким покупателям маловероятна. За этим следит или ДВПС, или (во всех остальных случаях) ДМЖ.

Как убедиться, что учетная регистрация в ДМЖ проведена?
На договоре ставится соответствующий штамп. Если же есть сомнения, можно подъехать в ДМЖ (он находится в Газетном переулке) или позвонить по телефону и проверить, проведена ли регистрация.

Сколько времени покупателю приходится ждать от момента внесения денег до вселения в новую квартиру?
Поскольку договор уступки или инвестирования может быть подписан на любой стадии, сначала нужно дождаться окончания строительства, т. е. принятия дома госкомиссией. От этого момента до оформления жилья в собственность проходит обычно 2-3 месяца.

Сколько стоит оформление квартиры в новостройке в собственность?
Фирмы-продавцы предпочитают не брать деньги за каждую юридическую процедуру в отдельности (например, за учетную регистрацию в ДМЖ), а получать сразу некую сумму за все. Она обычно составляет 1-2,5% стоимости квартиры в зависимости от этапа строительства.
21.03.2003 14:07:57, Моника Правински

3 комментария

От кого: Настройки

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:
получать ответы на E-mail
показывать ссылки на изображения в виде картинок
Моника, а если новостройка подмосковкная, то где проводится учетная регистрация и проводится ли? 21.03.2003 15:19:46, Тушкан
как я писала ниже - материалы, что я тут выложила, не мои. я их собирала по рунету. но, думаю, что вам надо обратиться к застройщику и узнать, у какой организации он получал договор на строительтво дома и обратиться за уточнениями туда, наверяка в Подмосковье должен быть свой аналог московского ДВПС. Я бы вообще просто позвонила в ДВПС и спросила у них, не исключено, что у них есть телефоны подмосковных собратьев. 21.03.2003 15:53:27, Моника Правински
пасиб! 21.03.2003 16:52:49, Тушкан












Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

19.01.2018 10:48:31

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!