Раздел: Вторичное жилье (И все же самостоятельно разумнее покупать квартиру, чистую юридически и физически)

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

полезные советы по купле-продаже 3

И все же самостоятельно разумнее всего покупать квартиру, "чистую" юридически и физически.
То есть на данной жилплощади никто не прописан, никто не живет, там нет мебели и так далее.
И мы переходим к следующему этапу - сбору обязательных и желательных документов, в число первых входят бумаги из БТИ, РЭУ, ЖЭКа и т.д.
Документы должны быть правильно оформлены, содержать достоверную и непротиворечивую информацию, подписаны надлежащим лицом, удостоверены печатью, иметь дату. Не забудьте, что среди обязательных документов есть справки со сроком действия, которые должны быть действительны к моменту непосредственного оформления сделки, иначе их придется обновлять.
Поправки в документах должны быть снабжены подписью ответственного лица и печатью
На предварительном этапе следует обязательно поинтересоваться в ЖЭКе, куда были выписаны прежние хозяева квартиры. Дело в том, что люди, отбывающие наказание в местах лишения свободы, выписываются из квартиры, а вот права на проживания в ней не теряют. Так что вы рискуете через 3-4 года спокойной и счастливой жизни получить жильца с богатым прошлым и своеобразными манерами или оказаться? в суде! Ибо согласно букве закона вернувшийся из мест заключения вправе через судебные инстанции требовать удовлетворения своего права проживания в соей квартире. И если в договоре купли-продажи прежние хозяева не оговорили права третьего лица -выписанного в места не столь отдаленные - этот договор будет признан судом недействительным.
Если приватизационные документы оформлены до 1993 года, то часто встречающаяся там ошибка - отсутствие в числе собственников детей, проживающих на тот момент в квартире. В таком случае сама приватизация признается недействительной.
Дети, обладающие правом собственности или пользования облюбованной вами квартиры - довольно серьезная проблема. Наше законодательство рьяно стоит на защите интересов несовершеннолетних и при малейшем подозрении, что интересы ребенка были ущемлены, суд попросту расторгает сделки купли-продажи квартир. Поэтому при заключении подобных сделок поинтересуйтесь - куда выписывается ребенок, не останется ли он без жилплощади? Так же необходимо заручиться разрешением на опреацию с недвижимостью от органа Опеки и Попечительства. В тех случаях, когда родители ребенка состоят в разводе, то понадобится еще и разрешение второго родителя, если только он не лишен родительских прав.
Что же касается желательных документов, то сюда риэлторы относят справки об отсутствии задолженностей владельца покупаемой квартиры с АТС и из Мосэнерго (счета, порой приходящие после покупки квартиры новому счастливому обладателю, давно уже стали притчей во языцех); справка из психоневрологического, наркологического диспансеров, подтверждающие дееспособность продавца.
Поскольку большинство свободных квартир - это квартиры, доставшиеся владельцам по наследству, то следующим вашим заданием будет в полном смысле детективная игра под названием "найди наследника", а ими могут быть дети от предыдущих браков умершего собственника, дети, в отношении которых он был лишен родительских прав, иждивенцы...
Проверить самостоятельно весь "круг подозреваемых" будет нелегко, и порой подобные проверки занимают массу времени, но небрежность в этом вопросе может очень дорого вам обойтись.
Представьте себе: вы купили квартиру у гражданина Сидорова, которому она досталась от умершего папы. И вдруг объявляется сын Сидорова-старшего от предыдущего брака, например, из Тюмени, или выражаясь юридическим языком - неполнородный брат самого Сидорова.
Он обжалует завещание, согласно которому Сидоров младший получил папину жилплощадь, упирая на то, что папа Сидоров на момент составления завещания был невменяем, действовал под давлением - да мало ли что еще. Судебные иски тянуться у нас долго, нервов вам это будет стоить больших, а вот в пользу кого решиться вопрос, предугадать практически невозможно.

Итак, переходим к заключительному этапу покупки - внесение задатка или аванса.
Имея дело с частным продавцом, разумнее настоять на получении задатка - его, согласно действующему законодательству, вам обязаны вернуть в двукратном размере, если сделка по каким-либо причинам не состоится, что, конечно же, возлагает на противоположную сторону дополнительную ответственность.
В качестве задатка не следует давать более 200-300 долларов. Что же касается риэлторских фирм чаще всего предпочитают иметь дело с авансом, чье отличие от задатка в том, что клиент может потерять эту сумму, но лишь в том случае, когда сделка срывается по его вине.
21.03.2003 11:31:57, Моника Правински

От кого: Настройки

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:
получать ответы на E-mail
показывать ссылки на изображения в виде картинок







Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

24.01.2018 07:04:34

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!