Раздел: Вторичное жилье (Серия Сам себе риэлтор. Покупка недвижимости)

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

полезные советы по купле-продаже 2

Серия "Сам себе риэлтор". Покупка недвижимости.
Поскольку весь современный рынок недвижимости покоится сегодня на двух китах - покупке и продаже - о них и поговорим.

Покупка
По мнению специалистов, больше всего рискует сегодня покупатель жилья. Итак, на каких этапах сделки покупатель жилья должен "подстелить соломку" - подстраховаться?
Завесу тайны над профессиональными секретами приоткрывает заместитель генерального директора "Агентства недвижимости Северо-Запад" Елена Викторовна Ивкина.
- Наибольшие возможности для квартирных мошенников открывают сделки по доверенности. Как говорил Остап Бендер, при современном развитии печтаных средств не представляет никакой сложности изготовление "левой" доверенности, или же получение таковой путем принуждения. Известно несколько случаев, когда квартира продается по доверенности, а через какое-то время родственники доверителя расторгают сделку на том основании, что он состоит на учете в психоневрологическом диспансере или признан врачами недееспособным.
Если сделка оформлялась по справке БТИ - так поступают довольно часто в целях облегчения налогового бремени, - то и деньги вам будут возвращены согласно указанной там стоимости квартиры.
Можно, конечно, взять с продавца расписку о получении действительной суммы и вернуть через суд все уплаченные деньги. Но ситуация все равно грозит неприятностями: как вы объясните перед судом тот факт, что сделка была проведена не по сумме, указанной в договоре? Такое дело возьмут к рассмотрению, но в иске Вам могут отказать.
Также доверенность может оказаться недействительной из-за отмены или смены доверителя. Кстати говоря, бывает, когда доверитель и продавец вступают в преступный сговор и таким образом обеспечивают себе вполне безбедное существование за счет доверчивых граждан.
Около 80% квартир, выставляемых сегодня на продажу, идут по так называемому альтернативному обмену, или, выражаясь профессиональным сленгом риэлторов, "по альтернативке". То есть владельцы квартиры выпишутся и съедут оттуда лишь после того, как им подберется другая жилплощадь. Такое жилье вообще несколько дешевле абсолютно свободного, и, казалось бы, покупателю прямая выгода иметь дело с альтернативными квартирами.
И однако самого слова "альтернативка" люди бояться, как огня. Почему? Профессиональные риэлторы, например, считают, что в данном случае проще отследить "историю" квартиры. Но мы-то с вами, конечно, не профессионалы.
Комментирии Е.В. Ивкиной:
- Например, одна молодая супружеская пара купила у некоего человека - скажем, у Иванова - квартиру. Иванов пообещал выписаться к бабушке. Договор о купле-продаже у нотариуса, хозяин квартиры получил деньги. Только никуда не выписался: к тому времени поссорился с бабушкой. Что можно посоветовать в таком случае?
Ну, примерно такую схему: покупатель закладывает деньги в банковскую ячейку, а в договоре с банком условием получения этих денег для продавца является предъявление документов о выписке с данной жилплощади.
Еще лучше потребовать выписки продавца уже перед покупкой квартиры - выписавшись, прав собственности он не потеряет. Или, на худой конец, попросите продавца предъявить так называемую 6-ю форму: согласие на прописку из ДЕЗа по тому адресу, куда он собирается выписаться.
Бывает, что человек продает квартиру, свободную лишь юридически - то есть он в ней не прописан, но живет на этой жилплощади. Чем грозит данная ситуация? Тем, что квартира вовремя не освобождается: то есть то одно бывшие хозяева не успели вывезти, то другое. Самый неразумный шаг в данной ситуации - самозахват купленного жилья. Эти действия суд может расценить, как подпадающие под статью УК о самоуправстве.
Так как никто не даст гарантии, что хозяева квартиры после вашего насильственного вторжения не заявят в милицию о пропаже, скажем, особо ценных вещей и не вчинят вам иск.
По правилам хозяева квартиры обязаны подписать акт о передачи жилья новому владельцу - то есть Вам. И после этого Вы становитесь полноправным хозяином купленной недвижимости.
21.03.2003 11:30:27, Моника Правински

От кого: Настройки

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:
получать ответы на E-mail
показывать ссылки на изображения в виде картинок







Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

22.01.2018 13:45:27

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!