Главная > Конференции > О своем, о девичьем

Конференция "О своем, о девичьем""О своем, о девичьем"

В блог Подписаться на Дзен!

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

Кто о чем....

... а лысый о расческе. Вот если я к примеру, куплю квартирку в Болгарии недалеко от моря и буду ее сдавать, то где подводные камни? И почему мне не надо бежать и делать этого прямо сейчас?

11.11.2007 22:14:00, Маня&

69 комментариев

От кого:

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:

получать ответы на E-mail

показывать ссылки на изображения в виде картинок

вот я уже совсем было собралась ее покупать, и деньги есть, и визы не надо... но всплыл 1 (одын) подводный камень: а вдруг через 30 лет, когда я соберусь ехать туда доживать свою пенсию, или когда мне на эту же пенсию понадобятся зеленые-наличные... а вдруг и правда наступит всемирное потепление и все, что сегодня называется словом "прибрежное" станет называться " подводное"? 12.11.2007 20:35:40, NatalyaLB

с такими страхами не надо вообще никакой недвижимости покупать. нигде. а то вдруг под воду уйдёт, вдруг взорвут, вдруг ещё чего... или наоборот надо покупать везде. вдруг на севере через 30 лет будут пальмы.

вообще–то можно следить за маркетом и покупать/продавать взависимости от...
но и отговорки конечно можно всегда найти, если очень хочется :) 12.11.2007 21:45:08, KengaLU

следить за маркетом я собираюсь там, где живу, а тут идея была купить и на 20-30 лет забыть. Вообщем, для меня жилье "principal" и инвестиции - не одно и то же 12.11.2007 21:53:01, NatalyaLB

еслли купить и забыть, то тогда действительно не надо. 12.11.2007 22:39:08, KengaLU

так а я о чем... " и хочется, и колется, и мама не велит" :) 12.11.2007 23:00:24, NatalyaLB

глубоко:)))) 12.11.2007 20:43:26, Маня&

а по делу? мне ж и хочецца и колецца.... тому, кто даст дельный совет, сдам в сезон за бесплатно! на 3 недели! 12.11.2007 20:45:41, делайте ставки, господа

И я рядом постою. Пока дельного совет никто не дал:))) 12.11.2007 20:46:48, Маня&

Я вот-вот мужа уговорю купить домик в Хорватии (а если не хватит денег, то в Черногории :)). Правда, у нас нет проблем с визами и т.п. Зато все остальные подводные камни - тут как тут.
Например - надо заиметь хорошие отношения с соседями, на случай пожара, потопа, военного переворота и кражи. Кражи меня больше всего волнуют. Допустим, есть агенство, ищет для меня клиентов, даже чистит домик после клиентов. А вот кто-то влез, и все украл, технику типа тв, двд, или еще чего там ценного может быть. Бывают даже сковородки ценные или вилки-ложки. Лучше же купить подороже и подолговечнее, чем каждый год новые покупать... И как от этого застраховаться?
А если не сдавать - то вообще по полгода будет стоять нетронутый домик, мало ли кто его там взломает и все вынесет, соседи могут и не заметить.
Вот такие у меня опасения основные.
Все остальное рещаемо :) 12.11.2007 15:05:10, НаталияБел

Без вида на жительство не стала бы ничего делать. 12.11.2007 03:01:43, Эники-бэники

почему?
именно в Болгарии или вообще нигде? 12.11.2007 03:06:59, KengaLU

Нигде. Зачем мне лишняя головная боль с иммиграционным законодательством? А если меня по независящим от меня причинам перестанут в эту страну пускать? 12.11.2007 04:30:02, Эники-бэники

хмм...
как–то мне странен такой взгляд от заграничного человека :)
многие люди вкладывают деньги в недвижимость разных стран, не имея там изначально вида на жительство. многие вкладывают именно с точки зрения купил–продал. в каждой стране себе этот вид на жительство оформлять замучаешься, да и не всем нужен этот вид на жительство в Доминикане/Панаме/Кубе и тд и тп. особенно ДО покупки недвижимости. часто бывает, что как раз владение недвижимостью помогает при получении вида на жительство. 12.11.2007 05:52:21, KengaLU

Недавно одна участница доказывала, что даже в Хургаде выгодно купить вот так дом. А в Болгарии наверное лучше (несмотря на более короткий сезон). 11.11.2007 23:28:44, пчела Майя

Я б купила даже просто в качестве вложения. И без сдачи. Если б денежка была. 11.11.2007 23:08:22, Фунтик

Содержание-то денег стоит. Надо хотя бы их компенсировать. 11.11.2007 23:29:49, пчела Майя

А можно просто подсчитать - сколько стоит содержание в сравнении снять на месяц то же самое. Просто разница огромная - когда приезжаешь "в свое" и снимаешь. 12.11.2007 00:00:28, Фунтик

Если речь про вложение средств, то вообще неважно, приезжаешь или нет. А вот что за содержание надо платить - получается невыгодно. 12.11.2007 00:06:04, пчела Майя

Просто как вложение, лучше уж в России в маленьком городке - там тоже дёшево и тоже цены растут быстро. 11.11.2007 23:28:47, Отдыхающая

+1 11.11.2007 23:32:46, Ирен_ Адлер

не вижу минусов. Если деньги есть - отличное вложение. 11.11.2007 23:06:54, Лось-Анджелес

из + - низкий налог на недвижимость 0,15% в год от недвижимости
цена низкая
страна Евросоюза
% роста цен на недвижимости сопоставим с % в Москве.
из "-" (для меня) - море Черное, на любителя :-(.
Cезон непродолжительный по сравнению со Средиземным морем.
11.11.2007 22:51:55, Шаффи

Мы, купив там квартиру и обставив ее мебелью, сразу забыли о сдаче. Т.к. 1) чтоб на моей мебели кто-то спал полгода? Этож каждый год надо диваны менять;
2) качество отделки и сантехники там не расчитанно на использование круглогодично;3) нет там столько народу осенью-зимой-весной что сдавать, предложений много. но кто туда в их сумашедшие ветра поедет, а болгары сами бедные им и квартиры там не по зубам; 4)отбить стоимость нереально (больше на обновление мебели потратите), а в год квартира обходиться дешево. Короче,нет смысла сдавать.ИМХО 11.11.2007 22:47:13, Niko

А туда как часто ездите? Мультивизу берете? 11.11.2007 23:21:01, Ирен_ Адлер

А нам не надо визу в Болгарию. Но соседи-россияне оформляют визы, на почте оформляют регистрации и живут по 4 месяца спокойно. 12.11.2007 11:26:12, Niko

"Нам не надо визу". Дык. А нам надо будет! И Мане надо будет. По четыре месяца. Это я понимаю - въехал раз и сиди-кукуй четыре месяца (по-моему, не четыре, а три, могу ошибаться). А если мне надо дважды по два месяца? Или ездить три раза в год, к примеру, на непродолжительные сроки? И что, каждый раз, чтобы посетить Свою Собственность, я должна иметь пляски на несколько дней в посольстве? В прошлом лете без каких-либо уведомлений взяли и ввели платные визы на детей. В прозапрошлом - отменили двукратные визы. Дальше что? 12.11.2007 22:44:04, Ирен_ Адлер

По второму пункту совершенно верно (впрочем, по остальным тоже :-) Ремонтные работы у болгар - это что-то... 11.11.2007 22:58:45, Ирен_ Адлер

Когда, чтобы поехать в свою личную собственность, надо иметь недетский гимор с визами и сроками (а я не вижу пока улучшения визовой ситуации, пока только хуже) - ну есть любители, а мне такое не подходит. Я имею (гипотетически) собственность и хочу там бывать когда угодно и как угодно долго (или не долго). С Болгарией такой вариант не катит пока.
Ну и всякое другое. Сдавать летом кому, болгарам? На весть сезон одним и тем же людям? Разным? Каким? Русским? Претензии кто будет разруливать, знакомые? 11.11.2007 22:46:52, Ирен_ Адлер

можно отдать агентству недвижимости , они за % будут сдавать 11.11.2007 22:48:05, Альт

Им это неинтересно, агентствам. А чтобы было интересно, проценты будут очень большими. 11.11.2007 22:52:00, Ирен_ Адлер

Совет:
найди сайт сдачи квартир в Болгарии. Посмотри какие там квартиры выставлены, по какой цене, с какими условиями. Можешь даже сделать вид, что заинтересована снять квартиру, чтоб тебе прислали контракт на просмотр. Может помочь понять что к чему. 11.11.2007 22:43:35, KengaLU

нету там подводных камней. деньги только надо. и налогообложение подчитать. но вряд ли там сильно много.. хотя, с доходов от сдачи квартиры нужно налоги платить. фиг его знает- сколько 11.11.2007 22:34:19, Альт

1. содержанеи квартиры
2. проверка инвенторя
3. уборка
4. реклама
5. страховка

11.11.2007 22:27:25, KengaLU

1-3 - там обеспечивают, это что-то типа апартаментов в большом комплексе. 4 - надо подумать. 5 - ну есть же какие-то страховые программы там, наверное 11.11.2007 22:28:53, Маня&

5. конечно есть.

я написала список вопросов, которые было бы желательно проработать до покупки. это первое, что мне пришло в голову из личного опыта. 11.11.2007 22:34:07, KengaLU

Вы уже опаздываете, они почти в евросоюзе,цены мечутся и все вверх. 11.11.2007 22:23:54, ммм

так вот поэтому и задумалась, что потом еще позже будет 11.11.2007 22:26:47, Маня&

могу узнать у подруги,она в Варне живет,но это в течение недели 11.11.2007 22:34:31, ммм

Подводные камни в том, что:
1)Трудно контролировать своё имущество когда оно в другой стране (банальный "потоп" от нещакрытого крана может стать большой проблемой, не говоря уже о более сложных вещах)
2) Арендой стоимость не "отбить" даже. Проще говоря, это не выгодно.
Я бы лучше купила бы и детей туда на лето отправляла с бабушками, вместо дачи. Но у меня бабла столько нет. 11.11.2007 22:22:33, Отдыхающая

Так я же не собираюсь отбивать стоимость. Это вложение денег на будущее, ибо цены скорее всего расти будут. И плюс плацдарм - мало ли что... А кому следить там есть - и белье в прачечную отнесут и за газ заплатят и проконтролируют 11.11.2007 22:24:18, Маня&

Да, я слышала про такие варианты, но там же и ежемесячная плата немаленькая... 11.11.2007 23:25:37, Отдыхающая

Тада брать! 11.11.2007 22:26:10, Фунтик

а кто будет все это контролировать?
и сдавать квартиру на море - это не на год приличной молодой семье без детей и животных. там компании всякие попадаются. и последнее, что у них будет в голове - это заботиться о сохранности твоего имущества. 11.11.2007 22:22:22, Маграт

Ну сдавать друзьям-знакомым. И знакомым знакомых. Задешево 11.11.2007 22:24:43, Маня&

еще и задешево?
обещаю, друзей после таких отношений значительно поубавится. 11.11.2007 22:51:54, Маграт

ну купить чисто из вложения денег, типа там недвижимость-то растет. А сдавать - ну так просто, не ради прибыли, а чтобы налог покрыть и расходы другие ежегодные 11.11.2007 22:53:17, Маня&

тут тоже надо продумать...
допустим ты сдала знакомым. они разбили вазу. ты с дипАзита (deposit) деньги за вазу сможешь удержать? они это нормально воспримут? или ты все возможные инциденты планируешь на себя брать?
11.11.2007 22:40:55, KengaLU

а у тебя денег хватит? а где они лежат? :) 11.11.2007 22:16:12, Мать его

естественно, не хватит, у меня вообще ни копья нет. Просто думаю, вдруг появятся 11.11.2007 22:22:46, Маня&

почему в Болгарии?11.11.2007 22:15:42, Jules 
потому что там тепло, наверное
11.11.2007 22:20:17, Рене, мерзну, блин 

"там тепло, там яблоки..."
11.11.2007 22:52:16, Маграт 

там пока очень дешево. Знакомые купили за 25 тыщ однокомнатную квартиру
11.11.2007 22:19:09, Маня& 

и сдают?
11.11.2007 22:20:15, Jules 

ага
11.11.2007 22:22:06, Маня& 

:)) Ну а почему бы и не в Болгарии?
11.11.2007 22:16:35, Трилистник 

пускай у нас покупает. я помогу сдать. за прОцент.
11.11.2007 22:18:33, Jules 

Море есть и там классно:) У меня там подруга на побережье каждое лето домик снимает. Только дорого наверное?11.11.2007 22:30:10, SANI (ex МВСН) 
у вас дорого и моря нет
11.11.2007 22:22:22, Маня& 

у них классное море. и в нем даже иногда можно купаться.
11.11.2007 22:52:39, Маграт 

в шубе?
11.11.2007 22:53:52, Маня& 

а куда ж Северное море исчезло :-)
11.11.2007 22:43:49, Шаффи 

не говори. вышел себе летом на пляж, надел гидрокостюм и плыви себе в удовольствие.
ишь ты - моря нету... нашу селедку жруть и утверждают, что у нас моря нет.
11.11.2007 22:45:51, Jules 

ну это какое-то не то море, что ли... Не в кайф
11.11.2007 22:50:50, Маня& 

квартиры там не в кайф от 250 тыс. по сравнению с дешевыми в Болгарии от 30 тыс. Да и налог 6%. А так классно в Амстердаме, мне понравилось намного больше, чем Солнечный Берег в Болгарии.
11.11.2007 22:59:18, Шаффи 

да у них одно сплошное море, со всех сторон, сверху и снизу...
11.11.2007 22:43:38, Aquila 

У нас моря нет????!!!!
11.11.2007 22:40:42, Jules 

Ну ты меня прости, конечно, но если у меня будет выбор, я поеду на море в какую-нибудь другую страну:)) 
11.11.2007 22:51:31, Маня& 

я тоже :)
12.11.2007 11:33:56, Jules 

Вернуться в конференцию

Кто о чем....

Загруженные изображения