Прописка, приватизация и продажа

Уважаемые семьяне,
помогите советом:
есть неприватизированная квартира в Москве, прописаны бабушка, мама и несовершеннолетний ребенок.
Есть намерение приватизировать квартиру, продать и купить в другом районе.
Вопрос в следующем: стОит ли перед приватизацией квартиры выписаться маме с ребенком?
При каком "раскладе" будет сложнее осуществить продажу квартиры? При том, что перед приватизацией "подозрительно" выписали несовершеннолетнего ребенка или при том, что будет продаваться квартира с долей, принадлежащей несовершеннолетнему, т.е. надо "проходить" органы опеки и попечительства.
Также, при всем при этом вновь покупаемая квартира почти 100% окажется по площади меньше, чем продаваемая.
Какая процедура сложнее и какая может вызвать больше подозрений у потенциального покупателя?
Спасибо заранее.