Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Ипотека
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Вопрос по ипотеке
Подскажите, плз, на каком этапе надо вносить аванс, залог за квартиру. Сначала банку документы на квартиру предоставить, ждать одобрения, а потом? Только врядли без аванса дадут документы для банка, а если аванс сначала, а потом доументы на рассмотрения в банк, банк может отказать и что с авансом ?... Или я чего- то не понимаю?
21.06.2006 09:29:42, Lori
17 комментариев
(Особенно при ипотеке) НИКОГДА не вношу аванс под другие условия, т.к. деньгами клиента рисковать не имею права...Даже если какой-то из продавцов и срывается:( И, к счастью, всё ещё работаю в данной сфере, провожу сделки и т.д. и т.п.
Все мои ипотечные сделки проходят именно при таких условиях и ни одна еще не сорвалась:)
Так что говорю то, что делаю... 21.06.2006 21:59:31, smalltwo
С другой стороны, если ты давно работаешь с ипотекой, то для тебя не должно представлять трудностей еще на этапе выбора отсеивать варианты, которые не будут одобрены банком. Если ты предлагаешь клиентам смотреть квартиры, которые заведомо будут одобрены банком, то в чем практический смысл биться за такие условия, которые ставят под вопрос возможность покупки этого варианта? 21.06.2006 23:31:50, Юля В
2.Не знаю о мотивации контрагентов, но свою мотивацию знаю:) и поэтому настаиваю на таких условиях, уговариваю и т.д. и т.п.Многие адекватные люди понимают адекватные ответы на свои вопросы и соглашаются на некоторые условия. 22.06.2006 18:08:17, smalltwo
Продавцы, может, и идут, а вот "старательные" агенты со стороны продавца - нет :-)
21.06.2006 15:03:43, Polett
Тоже хотела усомниться в реальности такого условия со стороны покупателя-ипотечника... Будь я продавцом, то не стала бы связываться с таким покупателем, тем более если бы сделка была альтернативная, т.к. в случае отказа банка я бы, как продавец, выложила бы свои деньги, возвращая аванс... А со стороны ипотечника - условие идеальное, но нереальное почти...
21.06.2006 14:10:37, Н&
сначала вносите аванс, обговариваете даты, а потом начинаете сбор документов для банка.
Если вы не успели собрать все документы к дате, установленной при внесении аванса, то варианта два: либо продавец забирает авнас и не имеет с вами дело, либо продавец соглашается подождать и вы продолжаете сбор документо. 21.06.2006 10:10:02, Honey Pie
Если вы не успели собрать все документы к дате, установленной при внесении аванса, то варианта два: либо продавец забирает авнас и не имеет с вами дело, либо продавец соглашается подождать и вы продолжаете сбор документо. 21.06.2006 10:10:02, Honey Pie
Но сделка может не состоятся по вине банка (по каким-то причинам квартира не понравилась).Аванс тогда тоже я теряю?
21.06.2006 10:29:50, Lori
Если вы даете аванс, то он возвращается к вам, если сделка не состоится.
21.06.2006 09:43:26, Polett
Позволю себе добавить к вышесказанному:
2. продавец должен предоставить след.документы (по списку банка) + любые дополнительные по запросу банка к такому-то числу (минимум дней, дальше - одобрение квартиры, оценка, страховка). Сроки сделки - такие-то.
4. узнать в банке, есть ли ограничения по документам (дарение, наследство), сумма в договоре ДКП. Только исходя из этой инфы, давать аванс.
Аванс продавец не обязан возвращать, если банк протянул с одобрением документов. Только добрая воля продавца - ожидание или возврат аванса. 21.06.2006 10:53:49, Юля В
...в случае, если она не состоится по вине продавца :)
Если сдеока срывается по вине покупателя, аванс не возвращают 21.06.2006 10:07:22, Honey Pie
Если сдеока срывается по вине покупателя, аванс не возвращают 21.06.2006 10:07:22, Honey Pie
Это если в договоре есть такая фраза, а она будет точно если продажа альтернативная, т.к. этот аванс будет передаваться дальше по цепочке. А вообще аванс-это часть стоимости квартиры, не состоялась сделка - аванс должен быть возвращен. А иначе это - задаток и для продавца тоже должны быть санкции в случае отказа. Другое дело, что в существующем беспределе на рынке понятие задаток задвинуто и ввели интересную форму в виде аванса с невозвратом по вине покупателя. Я бы посоветовала ипотечникам:
1. В соглашении об авансе обязательно указывать, что продавец информирован, что квартира приобретается с использованием кредитных средств, предоставляемых ХХХХ-банком.
2. Обязательно указать срок, до которого продавец обязан предоставить полный пакет документов по списку банка (зависит от сроков одобрения квартиры банком и подготовки к сделке).
3. Внести в договор о предоплате (авансе) условие, по которому продавец обязуется допусть в квартиру оценщика, для проведения независимой оценки квартиры (Оценщика заказывает покупатель).
4. Подробнее узнать в своем банке каким критериям должна соответствовать квартира (обычно: не 5-этажки хрущевки, не втхое, аварийное жилье, не стоящее в очереди на снос и т.п.). И по каким основаниям могут отказать в одобрении варианта. Именно эти требования учитывать при подборе жилья. 21.06.2006 10:38:03, Н&
1. В соглашении об авансе обязательно указывать, что продавец информирован, что квартира приобретается с использованием кредитных средств, предоставляемых ХХХХ-банком.
2. Обязательно указать срок, до которого продавец обязан предоставить полный пакет документов по списку банка (зависит от сроков одобрения квартиры банком и подготовки к сделке).
3. Внести в договор о предоплате (авансе) условие, по которому продавец обязуется допусть в квартиру оценщика, для проведения независимой оценки квартиры (Оценщика заказывает покупатель).
4. Подробнее узнать в своем банке каким критериям должна соответствовать квартира (обычно: не 5-этажки хрущевки, не втхое, аварийное жилье, не стоящее в очереди на снос и т.п.). И по каким основаниям могут отказать в одобрении варианта. Именно эти требования учитывать при подборе жилья. 21.06.2006 10:38:03, Н&
2. продавец должен предоставить след.документы (по списку банка) + любые дополнительные по запросу банка к такому-то числу (минимум дней, дальше - одобрение квартиры, оценка, страховка). Сроки сделки - такие-то.
4. узнать в банке, есть ли ограничения по документам (дарение, наследство), сумма в договоре ДКП. Только исходя из этой инфы, давать аванс.
Аванс продавец не обязан возвращать, если банк протянул с одобрением документов. Только добрая воля продавца - ожидание или возврат аванса. 21.06.2006 10:53:49, Юля В
Читайте также
Процедура установления отцовства: какие документы необходимы и какие права это дает
Для чего вообще устанавливать отцовство?
