Развод и маленькая квартира

Дорогие спецы, помогите разобраться в ситуации.
Мы разъехались с бывшим мужем полгода назад. Я с ребенком уехала к маме. Но проживать с ней - возможности нет ("не сошлись характерами" :)).
Сейчас возникает вот какая задачка: мне с дочкой необходима своя площадь.
Исходные данные такие:
1. Квартира БМ, где я и дочь прописаны. Он - владелец, получил ее по наследству. Площадь поярдка 50 квадратов, 2-ка, Москва.
2. БМ - фрилансер, т.е. справки о доходах не будет.
3. Моя зарплата позволит взять кредит на однушку (при везении двушку) в ближнем Подмосковье.

Мы предаврительно договорились, что меняем квартру БМ на однушку ему и комнату (или денежный эквиалент) мне, чтобы это могло быть первым взносом на ипотеку.
Понятно, что это требует консультаций с юристами, но мой вопрос в порядке действий:
1. организовывать размен.
2. попутно оформлять развод.
3. получать мне кредит.

Дайте дельный совет.
Спасибо.