Конференция "Недвижимость""Недвижимость"

В блог Подписаться на Дзен!

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

Подскажите по сделке!

Вот, например, семья покупает участок со стареньким домиком, ИЖС, в новой Мск. КТО оплачивает оформление самой сделки, где это происходит и какова, примерно, стоимость сделки?

04.12.2016 20:16:53, в первый раз

37 комментариев

От кого:

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:

получать ответы на E-mail

показывать ссылки на изображения в виде картинок

Перед покупкой обязательно посмотрите, насколько соответствует кадастровый план земли, технический паспорт дома тому, что Вы видите в реальности. Просмотрите, все ли литеры из техпаспорта дома указаны в свидетельстве, совпадают ли везде метры и сантиметры (в кад.паспорте и св-ве, тех.паспорте и св-ве). При наличии разных метров переход права не зарегистрируют.05.12.2016 10:59:40, Юля В 
у меня площадь дома в разных документах отличалась весьма существенно, спросила в МФЦ, как с этим быть, они сказали, пишите, как в свидетельстве. Все прошло.05.12.2016 12:45:39, Oker 
Буду благодарна за уточнения: как давно регистрировали и что? (наследство, переход права и т.д? место действия? где и какие расхождения были по площади?05.12.2016 20:54:19, Юля В 
год назад, дарение части дома, 130 кв.м в кадастре, 89 в свидетельстве, год назад.05.12.2016 21:18:42, Oker 
МО или Новая Москва? или регион?05.12.2016 23:08:32, Юля В 
Московская область06.12.2016 09:23:31, Oker 
Я прошу Вас указать конкретное отделение Росреестра, если вы говорите правду, а не сочиняете. В каждом городе МО свой Росреестр. Недавно в Люберцах была именно из-за разных цифр в кадастре и св-ва - вердикт прост - приводите все к единому знаменателю. Нара, Одинцово, Химки, Долгопрудный, Видное, Красногорск - аналогично. 2 года назад - да, можно было зарегистрировать и то со знаком большого вопроса, полтора - с трудом верю. И в случаях разных цифр раньше нужно было в дкп или в дд указывать площадь не по св-ву, а по кадастру.06.12.2016 11:17:20, Юля В 
может быть, вам и сканы документов выложить)?
Это было год назад в Солнечногорском районе. В договоре были указаны цифры из свидетельства. Именно так сказал сделать сотрудник МФЦ.06.12.2016 11:27:11, Oker 
Спасибо за ответ.

Придется разгребать вам и эту регистрацию в том числе.06.12.2016 13:20:32, Юля В 
в смысле? как именно разгребать?06.12.2016 13:21:43, Oker 
Приводить документы к единому знаменателю.
Сейчас базы ЕГРП и ГКП объединяют в ЕГРН. Вот тут и начнутся проблемы. Данные по ГКН И ЕГРП у Вас же не совпадают. Поэтому я вам и отвечала, в сложных случаях указыают метры по кадастру, а не по св-ву. Тетя из МФЦ указала вам медвежью услугу.06.12.2016 13:25:08, Юля В 
дядя, это был дядя)
с железным аргументом "Вы хотите платить больше налогов?"06.12.2016 13:29:22, Oker 
Я думаю это возможно. По одной простой причине - остаток квадратных метров это незарегистрированная пристройка или получившееся увеличение площади в ходе реконструкции. Тоже незарегистрированное.
В кадастре информация появилась, потому что сейчас в подмосковье идет перепись таких строений.
В тех же Химках видел чуть более полгода назад такое - регистрация прошла.06.12.2016 11:23:03, smalltwo 
Уже не проходит. Специально подходила и показывала доки и в Росреестр, и в кадастровую палату. А с НГ и подавне не пройдет, с введением ЕГРН. Поэтому и предупредила ТС. Базы начинают сливать с 15 декабря. Была официальная информация.06.12.2016 12:52:58, Юля В 
с НГ - да, будет ЕГРН.
Правда вопрос - как это будет в реальности проходить. Пристройка неузаконена. Вписать ее метры в новую площадь дома? На основании чего?
Или росреестр по факту будет узаконивать? :) Скорее всего нет.
Поэтому по загородной недвижимости будут вопросы - или будут отказы, что тоже неправильно. Или будут регистрировать как есть.
С квартирами в этом плане проще :) И регистраторам и людям.06.12.2016 13:05:33, smalltwo 
С квартирами давно все просто в Москве МО - при наличии расхождений в метрах и сантиметрах площади - при наличии обоснований разных данных (согласование узаконенной перепланировки), зарегистрировать можно. Но уже при внесенных изменениях в кадастре. Если в кадастре не изменены данные, вначале нужно вносить изменение в кадастр, и только потом регистрация перехода права.
С НГ можно будет регистрировать изменение в кадастре и переход права и одновременно, и последовательно (вначале кадастр, потом регистрация). В законе все написано.

 С домами будет очень весело. Более 50 причин отказов в регистрации уже официально указаны в законе.06.12.2016 13:19:29, Юля В 
С домами и сейчас весело. С законом тоже понятно, их пишут часто оторванные от реальности люди.
Какой будет правоприменительная практика - это другой вопрос.
И ответ на него мы начнем получать с начала 2017 года.06.12.2016 13:23:53, smalltwo 
Что будет? Очевидно - вначале приостановки на большой срок (см. в законе), потом отказы в регистрации.06.12.2016 13:26:25, Юля В 
в нашем случае задачка вообще нетривиальная)
там 1/2 доли) все дома в ДНТ однотипные, на два хозяина)
а дальше каждый городит, кто во что горазд)
Но увеличивается-то при этом общая площадь дома)
не знаю, как там все можно привести в соответствие...06.12.2016 13:16:44, Oker 

 


 


 
Советую воспользоваться дачной амнистией, пока она еще в силе. С ДНТ несложно.06.12.2016 13:22:15, Юля В 
А не подскажете, как приватизировать участок в СНТ по дачной амнистии?
08.12.2016 15:07:51, vin

Дачная амнистия касается упрощенного порядка узаконивания самостроя на землях СНТ и ДНТ.08.12.2016 23:35:53, Юля В 
Ну как минимум выделить из идеальных долей реальные. Начать попробовать с этого :)
То есть составить соглашение между хозяевами, в котором описать, что его доля, это помещение такое-то, такое то и такое-то. А его доля - помещение такое то и такое то.
Тогда у вас будет не долевая собственность. А типа квартир.06.12.2016 13:21:19, smalltwo 
в реальности именно так и есть)
Типа, 55 левая и 55 правая)
Но это ж надо как-то документально отразить, т.е. переделывать свидетельства, а не просто соглашением?06.12.2016 13:27:08, Oker 
Да, естественно. Соглашение, как и любой другой договор по недвижимости, подлежит регистрации в Росреестре. На его основании будут внесены изменения и выданы новые свидетельства, с новыми уже данными(не долями)06.12.2016 13:28:58, smalltwo 
типа, "столько-то метров в доме"?
Или лучше, наверно, "правая часть дома, общей площадью столько-то"?06.12.2016 13:31:15, Oker 
Не, там все не так просто :).
Вам нужен технический паспорт.
На котором указаны как раз помещения и их номера.
В соглашении нужно указать какое помещение кому принадлежит и как на плане разделяются ваши части.06.12.2016 13:40:49, smalltwo 
спасибо)
скажите, а в обычной жизни это как-то может мне пригодиться?06.12.2016 13:46:35, Oker 
Ну доля - это доля.
Соблюдение преимущественного права покупки по ст.250 ГКРФ и т.д.
Если это будут юридически отдельные помещения - распоряжаетесь, как хотите.06.12.2016 13:57:14, smalltwo 
а, ну это да.
Но у нас давняя договоренность с соседями на случай продажи)06.12.2016 14:08:58, Oker 
А вот если, предположим, сделка прошла удачно, всё совпало по цифрам и домик мы купили. Теперь вопрос: домик мал, стар и требует реконструкции и пристроя. Это как нужно производить? Разрешения получать или можно сначала изменить всё и пристроить и потом оформить?
Это не СНТ, это домик в жилом поселке, с адресом.
07.12.2016 01:17:33, в первый раз

Оплачивают оформление сделки по договоренности, сейчас обычно покупатель.
Где это происходит - как договоритесь. Можете сами, можете через "жучков" или через МФЦ. 04.12.2016 21:18:18, smalltwo

Спасибо Вам! А сколько это может стоить? (Надо рассчитать финансы)
Оплата за недвижимость возможна через банк, со счета покупателя на счет продавца или только наличкой? Как должно фиксироваться получение денег продавцом и нужно ли указывать за что? И в какой момент производить оплату?
С той стороны есть агент,не пойму, нам тоже нужно СВОЕГО? А своего и нет) 04.12.2016 21:56:23, в первый раз

По оплате можно рассмотреть расчет через депозит у нотариуса. Тогда сможете оплатить через счет. 04.12.2016 23:07:53, Юля В

И Вам спасибо! 04.12.2016 23:24:02, в первый раз

1. Возможно нужно и своего. Чтобы систематизировать и сделать всё правильно.
2. По стоимости оформления зависит от выбранного варианта(а его надо ещё обсудить с продавцом).
3. Оплата лучше через банковскую ячейку с особыми условиями доступа или безналично с использованием аккредитива(если на это готов продавец).
4. Получение денег фиксируется распиской продавца.
5. Оплата производится по договоренности. Но для безопасности сделки, я бы посоветовал что-то из п.3. Там как раз и описывается порядок передачи денег за недвижимость. 04.12.2016 22:44:51, smalltwo

Спасибо огромное! 04.12.2016 23:23:31, в первый раз

Вернуться в конференцию

Подскажите по сделке!

Загруженные изображения