Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Ипотека
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
в продолжение темы закладной как условие доступа
помогите пожалуста еще раз. подскажите еще пожалуйста. теперь покупатель настаивает оставить себе ключ от ячейки с деньгами после сделки. меня смущает, что у него (у покупателя) будет 2 ключа от 2 разных ячеек - в одной вознаграждение агенту, во второй все деньги за квартиру, я боюсь что мне отдадут не тот ключ. и неужели Продавец не может взять ключ от ячейки на сделке?
30.07.2016 19:22:08, Трулял
44 комментария
Дорогие Юля, Сергей (если не ошибаюсь) и Вирус СПАСИБО за ваши советы и активное участие в разрешении вопроса. Покупатель оказалась милейшей девушкой, брата не было, они приехали на таких же нервах с готовностью всё послать. Агент приехал позже всех. Из-за кучи причин и раздолбайства банка или агента (документы быди не готовы и денег не было, нас уже утром предложили перенести в другое отделение). мы с покупателем нашли общий язык, сделку проведи через аккредетив, расписка у меня, у продавца залоговая. В итоге на каком-то компромиссе сошлись, доки сдали, эдем 15 дней. Еще раз спасибо, без вас бы этой сделки не было
01.08.2016 16:40:47, Трулял
Рада за Вас. Очень хорошо.
Вы узнали условия раскрытия аккредитива? Нет никаких подводных камней (плата за обналичку)?
Вы не могли бы объяснить, что Вы имели в виду под этими словами? "у продавца залоговая"? Вы закладную не сдали в Росреестр? или Вы имели ввиду что-то другое?
Вообще-то ипотечные сделки регистрируются 5 рабочих дней, а не 15. 02.08.2016 11:44:02, Юля В
Вы узнали условия раскрытия аккредитива? Нет никаких подводных камней (плата за обналичку)?
Вы не могли бы объяснить, что Вы имели в виду под этими словами? "у продавца залоговая"? Вы закладную не сдали в Росреестр? или Вы имели ввиду что-то другое?
Вообще-то ипотечные сделки регистрируются 5 рабочих дней, а не 15. 02.08.2016 11:44:02, Юля В
Дату выдачи документов на 15 августа поставил МФЦ. Думаю они перестраховываются и готово будет раньше.
02.08.2016 16:47:26, Трулял
Спасибо, что возитесь со мной. Плата за обналичку скорее всего есть, но я не буду обналичивать. Т.ч надеюсь тут обойдется.
Раскрытие будет под ДКП с отметкой и закладную с отметкой для банка. Банк сразу дал доверенность на покупателя на сдачу/получение закладной. Переоформить доверенность Райф категорически отказался. Думаю у Покупателя в кредитном договоре есть обязательство по предоставлению закладной (у меня много лет назад было).
Мы сдали документы вместе с покупателем на регистрацию, в том числе и закладную. Покупатель дал расписку, что обязуется отдать закладную после регистрации. Мы договорились доки получать вместе. Это самое тонкое место всей сделки (если думать о худшем), но с другой стороны ей нужна моя расписка. У нас не ячейки, а аккредитив, т.ч. Неоплата Покупателя доказывается очень легко. Плюс аккредитив на 2 месяца, т.ч время обсудить "если что" с банком будет. конечно я волнуюсь в этом моменте, но мне кажется - все будет хорошо. 02.08.2016 16:44:30, Трулял
Раскрытие будет под ДКП с отметкой и закладную с отметкой для банка. Банк сразу дал доверенность на покупателя на сдачу/получение закладной. Переоформить доверенность Райф категорически отказался. Думаю у Покупателя в кредитном договоре есть обязательство по предоставлению закладной (у меня много лет назад было).
Мы сдали документы вместе с покупателем на регистрацию, в том числе и закладную. Покупатель дал расписку, что обязуется отдать закладную после регистрации. Мы договорились доки получать вместе. Это самое тонкое место всей сделки (если думать о худшем), но с другой стороны ей нужна моя расписка. У нас не ячейки, а аккредитив, т.ч. Неоплата Покупателя доказывается очень легко. Плюс аккредитив на 2 месяца, т.ч время обсудить "если что" с банком будет. конечно я волнуюсь в этом моменте, но мне кажется - все будет хорошо. 02.08.2016 16:44:30, Трулял
Расписка при аккредитиве не необходима.
Не волнуйтесь, все будет у вас хорошо. 02.08.2016 22:03:47, Юля В
Не волнуйтесь, все будет у вас хорошо. 02.08.2016 22:03:47, Юля В
продавала квартиру год назад. через ячейку. когда покупатель отказался отдать мне ключ - предпочла разорвать сделку.
ключ однозначно должен быть у продавца, а иначе получится, что у меня никаких гарантий. Покупатель страшно орал, но ключ отдать не захотел. Ну а я решила, что я не такая богатая, чтобы рисковать.
квартиру продала через 2 недели и более сговорчивому покупателю. 01.08.2016 12:22:41, Мурфф
ключ однозначно должен быть у продавца, а иначе получится, что у меня никаких гарантий. Покупатель страшно орал, но ключ отдать не захотел. Ну а я решила, что я не такая богатая, чтобы рисковать.
квартиру продала через 2 недели и более сговорчивому покупателю. 01.08.2016 12:22:41, Мурфф
Выясните в банке, является ли ключ условием доступа. Т.е., если ключ теряется, откроют ли Вам ячейку по выполненным условиям и только по Вашему присутствию (т. е., без присутствия покупателя). Если да (ячейку открывают при утере), то ключ может забрать покупатель. Если нет, то лучше бы ключ забрать Вам.
Раньше всегда в Райфе одним из условий доступа была и расписка продавца. Как у Вас в этот раз? Если расписка в доступе, то обмен на ключ невозможен.
Ключи сфотографируйте на телефон при закладке, на них есть номера, совпадающие с номерами ячеек.
Но, имхо, Вы выясняли отношения вначале по поводу закладной (что не стоило делать, а если уж начали, то нужно было оговорить все моменты, которые могут всплыть), а самого Важного для Вас и не выяснили. Что всплывет дальше у вас?
Как правило, вопросы регистрации, ключа и доступа оговариваются при внесении аванса.
Продавец может забрать ключ в день закладки. И при ипотечных сделках так бывает (когда расписка является одним из условий доступа). Ничего криминального в этом нет. Но только в том случае, если в сделке нет ни одного скандального товарища. Когда все договоренности достигаются сразу или быстро по мене возникновения проблем. Вы уже перешли грань не по злому умыслу (выясняли отношения по поводу закладной). Ключ Вам сейчас отдавать не хотят. 31.07.2016 12:57:58, Юля В
Раньше всегда в Райфе одним из условий доступа была и расписка продавца. Как у Вас в этот раз? Если расписка в доступе, то обмен на ключ невозможен.
Ключи сфотографируйте на телефон при закладке, на них есть номера, совпадающие с номерами ячеек.
Но, имхо, Вы выясняли отношения вначале по поводу закладной (что не стоило делать, а если уж начали, то нужно было оговорить все моменты, которые могут всплыть), а самого Важного для Вас и не выяснили. Что всплывет дальше у вас?
Как правило, вопросы регистрации, ключа и доступа оговариваются при внесении аванса.
Продавец может забрать ключ в день закладки. И при ипотечных сделках так бывает (когда расписка является одним из условий доступа). Ничего криминального в этом нет. Но только в том случае, если в сделке нет ни одного скандального товарища. Когда все договоренности достигаются сразу или быстро по мене возникновения проблем. Вы уже перешли грань не по злому умыслу (выясняли отношения по поводу закладной). Ключ Вам сейчас отдавать не хотят. 31.07.2016 12:57:58, Юля В
да, расписка в доступе поэтому у меня нет рычага давления на покупателя. поэтому я и нервничаю
ругалась я со своим риэлтором, который якобы представляет мои интересы, но чем дольше я смотрю, тем более склоняюсь к выводу, что риэлтор этот от покупателя. условия для меня не выгодные. по дкп я должна освободить квартиру через 3 дня после регистрации, обязательства продавца передать мне ключ нигде не прописаны. ключ на авансе не обсуждали, эти выходные мой риэлтор сказал что покупатель настаивает на ключе у него. текста финального договора доступа сказали, что нет "увидите на сделке". сделка завтра утром и что делать я не знаю ((
в райфе можно написать заявление на невозможности доступа к ключу, но это 3 дня и на рассмотрение банка
в таких условиях подписывать? 31.07.2016 20:44:40, Трулял
ругалась я со своим риэлтором, который якобы представляет мои интересы, но чем дольше я смотрю, тем более склоняюсь к выводу, что риэлтор этот от покупателя. условия для меня не выгодные. по дкп я должна освободить квартиру через 3 дня после регистрации, обязательства продавца передать мне ключ нигде не прописаны. ключ на авансе не обсуждали, эти выходные мой риэлтор сказал что покупатель настаивает на ключе у него. текста финального договора доступа сказали, что нет "увидите на сделке". сделка завтра утром и что делать я не знаю ((
в райфе можно написать заявление на невозможности доступа к ключу, но это 3 дня и на рассмотрение банка
в таких условиях подписывать? 31.07.2016 20:44:40, Трулял
1. Условия освобождения прописываются в договоре аванса, если 3 дня вас не устраивали, то зачем соглашались? Если в авансовом соглашении другие сроки, то на их изменение в худшую для вас сторону не соглашайтесь - аргументируйте соглашением.
2. Там у вас ипотека? Расписка является условием доступа к ячейке? Если вам не отдадут ключ, то к ячейке вы подойти не можете, расписку о получении денег тоже не отдадите. В ДКП одним из существенных условий является обычно оплата покупателем всей суммы по договору. Если этого не произошло - вы можете смело расторгнуть договор. Ипотечному покупателю это не выгодно, так как проценты он начинает платить со дня сделки. Осознавайте это и не давайте давить на себя ни вашему риэлтору, ни стороне покупателя.
3. ДКП читайте внимательно, обращайте внимание на важные для вас пункты: сроки освобождения, стоимость квартиры, вопрос передачи денег за квартиру и т.д. 31.07.2016 21:31:05, smalltwo
2. Там у вас ипотека? Расписка является условием доступа к ячейке? Если вам не отдадут ключ, то к ячейке вы подойти не можете, расписку о получении денег тоже не отдадите. В ДКП одним из существенных условий является обычно оплата покупателем всей суммы по договору. Если этого не произошло - вы можете смело расторгнуть договор. Ипотечному покупателю это не выгодно, так как проценты он начинает платить со дня сделки. Осознавайте это и не давайте давить на себя ни вашему риэлтору, ни стороне покупателя.
3. ДКП читайте внимательно, обращайте внимание на важные для вас пункты: сроки освобождения, стоимость квартиры, вопрос передачи денег за квартиру и т.д. 31.07.2016 21:31:05, smalltwo
На 3 дня меня уговорили - "так очень просил покупатель", и они меня в принципе устроили бы, если бы ключ был у меня. Но про ключ НИ в ДКП, ни в авансовом договоре ни слова не было.
В ДКП вообще было "оплата на следующий день после регистрации" и размер аванса который получила не я, а агентство. я бегала за агентом с требованием внести про оплату через ячейку, но я думала, что нахождение ключа прописывается в договоре аренды ячейки. Сейчас поняла, что ступила. Нахождение ключа указывают в ДКП? Что-то чм больше я узнаю, тем меньше верю в порядочность риэлтора. 31.07.2016 21:40:34, Трулял
В ДКП вообще было "оплата на следующий день после регистрации" и размер аванса который получила не я, а агентство. я бегала за агентом с требованием внести про оплату через ячейку, но я думала, что нахождение ключа прописывается в договоре аренды ячейки. Сейчас поняла, что ступила. Нахождение ключа указывают в ДКП? Что-то чм больше я узнаю, тем меньше верю в порядочность риэлтора. 31.07.2016 21:40:34, Трулял
1. в ДКП про ключ от ячейки не пишут - это личное дело сторон, через что проходит оплата. Поэтому на этом пункте настаивать не стоит.
Обычно это прописывается а авансовом соглашении, в том числе и условия доступа.
2. Если ключ вам не дают, попросите у агентства, представляющего покупателя(или у самого покупателя) гарантийку о том, что после регистрации сделки ключ передается вам в тот же день. На самом деле насчет ключа я бы сильно не переживал - как я писал ранее, для покупателя неполучение вами денег ничего хорошего не влечет.
3. Завтра на сделке главное не перенервничать. Читайте, вникайте, лишнего не требуйте, но интересы свои блюдите. 31.07.2016 23:49:31, smalltwo
Обычно это прописывается а авансовом соглашении, в том числе и условия доступа.
2. Если ключ вам не дают, попросите у агентства, представляющего покупателя(или у самого покупателя) гарантийку о том, что после регистрации сделки ключ передается вам в тот же день. На самом деле насчет ключа я бы сильно не переживал - как я писал ранее, для покупателя неполучение вами денег ничего хорошего не влечет.
3. Завтра на сделке главное не перенервничать. Читайте, вникайте, лишнего не требуйте, но интересы свои блюдите. 31.07.2016 23:49:31, smalltwo
я честно сказать не очень понимаю, что будет у покупателя в случае если его право на квартиру зарегестрируется, а я не получу денег? это же только через суд потом договор расторгать? правильно?
01.08.2016 00:04:07, Трулял
да, через суд.
Но, для покупателя это тоже существенные проблемы - квартиры у него не будет, а долги за ипотеку останутся 01.08.2016 12:26:37, smalltwo
Но, для покупателя это тоже существенные проблемы - квартиры у него не будет, а долги за ипотеку останутся 01.08.2016 12:26:37, smalltwo
У нас про ключ не было ни в договоре аванса, ни в ДКП. Но споров по этому поводу никогда не было, как-то договаривались. Если честно, уже не помню, у кого ключ был.
31.07.2016 21:45:24, virus
Я в 2011 году покупала, и была ипотечником. И самое ужасное - вообще ничего не помню. Помню только как иду по людному банку, зажав 7 миллионов рублей ))) больше про сделку ничего не помню. У нас в дкп тогда про ключ ни слова. Сегодня пыталась найти тогдашний договор аренды банковской ячейки и ничего не нашла почему-то. Но я тогда точно ключ себе не брала. Но там всю сделку (абсолютно все бумажки) от начала до конца вел банк, все-все договора - банк и мне было очень спокойно. Один человек из банка напрямую с агентом продавца всё вел. Было очень спокойно и удобно. А сейчас - агентсво "уговорило" покупателя делать дкп через них, с банком какие-то несостыковки постоянные, и это какой-то кошмар. Спасибо, за ваши ответы.
31.07.2016 21:51:16, Трулял
по второму пункту приплюсуюсь. Я тоже не думаю, что покупателю нужны проблемы. Просто каждый тянет одеяло на себя.
31.07.2016 21:36:55, virus
А почему вы соглашаетесь на невыгодные для вас условия?
Вас не устраивает 3 дня - значит настаивайте на том сроке, котоый вас устроит (он должен быть разумным).
Покупатель настаивает на ключе? вы имеете точно такое же право настаивать (кстати, а кто оставляет залог за ключ?).
Ваш риелтор может и не представляет интересы покупателя, но крайне заинтересован, чтобы сделка не сорвалась.
Но я бы вела себя пожестче на тех условиях, которые принципиальны для меня. Могу освободить квартиру за 3 дня - освобожу. Если нет - тогда извините, но это будет дольше.
Завтра будьте аккуратны. Когда вы сидите в небольшом помещении, покупатель уже с деньгами, на вас легче давить (читайте быстрее, подписывайте быстрее...). Постарайтесь абстрагироваться от всего и очень внимательно все прочитать. 31.07.2016 20:52:53, virus
Вас не устраивает 3 дня - значит настаивайте на том сроке, котоый вас устроит (он должен быть разумным).
Покупатель настаивает на ключе? вы имеете точно такое же право настаивать (кстати, а кто оставляет залог за ключ?).
Ваш риелтор может и не представляет интересы покупателя, но крайне заинтересован, чтобы сделка не сорвалась.
Но я бы вела себя пожестче на тех условиях, которые принципиальны для меня. Могу освободить квартиру за 3 дня - освобожу. Если нет - тогда извините, но это будет дольше.
Завтра будьте аккуратны. Когда вы сидите в небольшом помещении, покупатель уже с деньгами, на вас легче давить (читайте быстрее, подписывайте быстрее...). Постарайтесь абстрагироваться от всего и очень внимательно все прочитать. 31.07.2016 20:52:53, virus
Залог за ключ оставляет Покупатель, я уже предлагала отдать ему залог сразу, если это пугает покупателя
31.07.2016 21:08:03, трулял
На меня уже пытался давить как раз в таком ключе "мой" риэлтер. "Деньги проверить не получиться, да и зачем вам? Надо успеть к регистратору...." И все в том же ключе. Поэтому я уже вся на нервах. Сейчас третьи сутки на успокоительных - я знаю, что смогу не сорваться. Но очень страшно. Мой план завтра предложить выезд через 3 дня (если уж так нужно покупателью), но не с момента регистрации, а с момента передачи ключа (хотя я в принципе не понимаю чем она рискует, если без расписки и дкп меня к деньгам не пустят ((
На крайний случай - встать и уйти, ничего не подписывая ((( сложность в том, что по условиям договора с риэлтором, за отказ от продажи я должна возместить полную комиссию. Но в данном случае риэлтер вообще ничего не сделал, я текстов договорв даже толком не видела, и я хочу продать, но на равных с покупателем условиях. Что делать, не знаю (((
Завтра буду стараться 31.07.2016 21:04:39, Трулял
На крайний случай - встать и уйти, ничего не подписывая ((( сложность в том, что по условиям договора с риэлтором, за отказ от продажи я должна возместить полную комиссию. Но в данном случае риэлтер вообще ничего не сделал, я текстов договорв даже толком не видела, и я хочу продать, но на равных с покупателем условиях. Что делать, не знаю (((
Завтра буду стараться 31.07.2016 21:04:39, Трулял
Вот читаю я Вас и чего-то никак не пойму, за что Вы платите деньги риэлтору. За сводничество?
Почему Вы не видели текст дкп до сделки? К какому регистратору нужно идти после сделки? Они все приезжают в банк на сделку.
Вычитать договор на самой сделке - нонсенс, на мой взгляд. И безалаберность риэлтора.
Ипотечные документы готовятся заранее. Их присылают до сделки ипотечникам, там же должен был быть и дкп. Если дкп составлял не банк, то в банк нужно предоставить текст дкп заранее для согласования.
Как-то все странно.
Вначале подписывает ипотечник документы по выдаче кредита - кредитник, закладную и только после этого идет пересчет и закладка денег, и только потом подписывают дкп.
Никуда завтра не спешите, пускай все сидят хоть до посинения. Но спокойно все вычитайте, что касается Вас.
И вполне имеете право потребовать присутствие регистратора на сделке, его услуги оплачивают, может и приехать. 31.07.2016 22:39:12, Юля В
Почему Вы не видели текст дкп до сделки? К какому регистратору нужно идти после сделки? Они все приезжают в банк на сделку.
Вычитать договор на самой сделке - нонсенс, на мой взгляд. И безалаберность риэлтора.
Ипотечные документы готовятся заранее. Их присылают до сделки ипотечникам, там же должен был быть и дкп. Если дкп составлял не банк, то в банк нужно предоставить текст дкп заранее для согласования.
Как-то все странно.
Вначале подписывает ипотечник документы по выдаче кредита - кредитник, закладную и только после этого идет пересчет и закладка денег, и только потом подписывают дкп.
Никуда завтра не спешите, пускай все сидят хоть до посинения. Но спокойно все вычитайте, что касается Вас.
И вполне имеете право потребовать присутствие регистратора на сделке, его услуги оплачивают, может и приехать. 31.07.2016 22:39:12, Юля В
Да, буду сидеть. Буду читать. И честно говоря, думаю ничего я завтра не буду подписывать.
31.07.2016 22:49:11, Трулял
Скажите по приходу, что сделка не подготовлена, дкп не выслали заранее, договор аренды ячейки тоже - это для вас самые важные документы, и поэтому, пока со всем не спеша не ознакомитесь и не изучите, ничего подписывать не будете. Пускай сидят и ждут. Если начнут манипулировать со словами, мы опаздываем и т.д., Вы собираетесь продавать или нет? и т.д. Отвечайте, что да, продаете и чтобы вам не мешали. Тихим и спокойным тоном.
31.07.2016 23:02:49, Юля В
Спасибо за поддержку и ответы.
31.07.2016 23:11:12, Трулял
Вот и я не пойму за что (( И да, когда я была ипотечником, за 3 дня до сделки все тексты были готовы и на сделке ничего нельзя было поменять.
Я в какой-то момент стала думать, что это мошенники, но я не знаю как "выйти" из ситуации 31.07.2016 22:45:51, Трулял
Я в какой-то момент стала думать, что это мошенники, но я не знаю как "выйти" из ситуации 31.07.2016 22:45:51, Трулял
Вам в пятницу еще надо было запросить дкп.
Как и договор аренды ячейки с доступом.
Настаивайте на ключе, если для Вас это важно.
Предупредите, что ни к какому регистратору не поедете, пускай приезжает на сделку. Это нормальная практика.
Ненормальная - ездить к регистраторам.
Доверенность на сдачу документов Вы уже сделали? или предполагается делать в день сделки?
Что у вас в дкп оговорено насчет снятия с рег.учета? В доступе к деньгам есть выписка из домовой? 31.07.2016 22:50:55, Юля В
Как и договор аренды ячейки с доступом.
Настаивайте на ключе, если для Вас это важно.
Предупредите, что ни к какому регистратору не поедете, пускай приезжает на сделку. Это нормальная практика.
Ненормальная - ездить к регистраторам.
Доверенность на сдачу документов Вы уже сделали? или предполагается делать в день сделки?
Что у вас в дкп оговорено насчет снятия с рег.учета? В доступе к деньгам есть выписка из домовой? 31.07.2016 22:50:55, Юля В
Я хочу сама лично сдавать документы на регистрацию. Я в принципе не хочу регистратора и отбиваюсь от его навязывания мне уже вторую неделю. Доверенность на сдачу в этой ситуации я агентству не напишу, мне страшно.
Я все доки запрашивала у агентства - по разным причинам присылают либо сырые рыбы с ужасными ошибками, либо говорят "согласовываем", либо как с договором доступа к ячейке сказали "банк не дает, сказали только на сделке"
Сейчас порыла Инет, покупатель - полумедийное лицо, в Москву приехал ее брат и судя по фото "настоящий джигит". Я боюсь ехать на сделку.
В квартире никто не зарегестрирован 31.07.2016 23:15:53, Трулял
Я все доки запрашивала у агентства - по разным причинам присылают либо сырые рыбы с ужасными ошибками, либо говорят "согласовываем", либо как с договором доступа к ячейке сказали "банк не дает, сказали только на сделке"
Сейчас порыла Инет, покупатель - полумедийное лицо, в Москву приехал ее брат и судя по фото "настоящий джигит". Я боюсь ехать на сделку.
В квартире никто не зарегестрирован 31.07.2016 23:15:53, Трулял
Сложно Вам завтра будет. Сориентируйтесь на месте, правильное решение придет само.
31.07.2016 23:29:07, Юля В
Спасибо. Я отпишусь по итогам.
31.07.2016 23:43:24, Трулял
Может быть возьмете кого-то на сделку? Мужа, подругу, кого-то еще? В качестве группы поддержки?
Что значит, деньги не получится проверить? если они ипотечные, и их при вас выдадут из кассы банка, их может и нет смысла проверять. Но те, что не ипотечные - это ваше право. В кассе банка проверка занимает 3 минуты. Когда мы покупали, продавцы проверяли вручную, а мы достаточно большую часть тысячными принесли. Часа два или три ушло. Ничего, сидели, ждали.
Вставать уходить не надо. Спокойно говорите, что подписываете, но не на кабальных условиях. То есть: проверка денег, выезд через три дня после получения ключа, я бы даже настаивала на ключе у меня. Можете даже фиксировать это все на диктофон. И сидите с этой мантрой до упора. Если сделка сорвется, диктофон вам поможет доказать, что вы ни от чего не отказывались. Это покупатель отказался :)
Только не передавите там, где давить не нужно 31.07.2016 21:12:06, virus
Что значит, деньги не получится проверить? если они ипотечные, и их при вас выдадут из кассы банка, их может и нет смысла проверять. Но те, что не ипотечные - это ваше право. В кассе банка проверка занимает 3 минуты. Когда мы покупали, продавцы проверяли вручную, а мы достаточно большую часть тысячными принесли. Часа два или три ушло. Ничего, сидели, ждали.
Вставать уходить не надо. Спокойно говорите, что подписываете, но не на кабальных условиях. То есть: проверка денег, выезд через три дня после получения ключа, я бы даже настаивала на ключе у меня. Можете даже фиксировать это все на диктофон. И сидите с этой мантрой до упора. Если сделка сорвется, диктофон вам поможет доказать, что вы ни от чего не отказывались. Это покупатель отказался :)
Только не передавите там, где давить не нужно 31.07.2016 21:12:06, virus
Подскажите, а как обычно проходит сделка? Сначала Покупатель возьмет ипотеку? Или сначала ДКП? И когда договор по доступу к ячейкам? Если не сложно, просто схематично - какая последовательность?
31.07.2016 21:30:55, Трулял
Если я ничего не путаю - сначала мы все читали-подписывали (ДКП, ячейки), потом шли в кассу, там выдавали ипотечные деньги. И там же сразу проверяли наличные от покупателя (неипотечная часть). И сразу спускались в ячейку, закладывали.
Может быть специалисты поправят, у нас это было в 2013 году, уже детали могу забыть. 31.07.2016 21:35:57, virus
Может быть специалисты поправят, у нас это было в 2013 году, уже детали могу забыть. 31.07.2016 21:35:57, virus
Оля, все ипотечные доки подписывали в твоем банке до прихода продавца :) Поэтому ты и не помнишь.
31.07.2016 22:40:45, Юля В
Сами ипотечные, которые меня не касались - наверное до меня. Я сейчас именно о ДКП и о ячейке.
31.07.2016 22:48:27, virus
Я поняла:)
Но когда ипотечные документы будут подписаны, а дкп еще нет, у продавца появляется шанс перетянуть одеяло на себя. Я об этом. 31.07.2016 22:53:48, Юля В
Но когда ипотечные документы будут подписаны, а дкп еще нет, у продавца появляется шанс перетянуть одеяло на себя. Я об этом. 31.07.2016 22:53:48, Юля В
Я буду на это надеяться. В нормальной ситуации так должно быть, что покупатель должен стать сговорчивей. Правда, боюсь, что начнут давить "вот мы уже кредит взяли, цигель-цигель"
31.07.2016 23:20:40, Трулял
Взяли кредит ипотечники, это их проблемы, не Ваши проблемы.
Начнут давить - отстаивайте свои интересы. 31.07.2016 23:25:37, Юля В
Начнут давить - отстаивайте свои интересы. 31.07.2016 23:25:37, Юля В
:-) я сегодня как раз под это дело нашла у себя в телефоне диктофон :-)))
Поняла, так и буду делать
У меня никого нет, подруга в Азии, вторая только родила, родственники все умерли. Я поэтому и решила взять агента, чтобы "помог" и был с моей стороны. 31.07.2016 21:26:44, Трулял
Поняла, так и буду делать
У меня никого нет, подруга в Азии, вторая только родила, родственники все умерли. Я поэтому и решила взять агента, чтобы "помог" и был с моей стороны. 31.07.2016 21:26:44, Трулял
Ну, во-первых, в вашем договоре аренды ячейки будет указан номер ключа/ячейки. Соответственно, вы всегда можете их сверить.
Во-вторых, это нормальная практика, я всегда оставляю ключ у покупателя(если работаю с его стороны) - это логично, квартира то ему еще не продана.
В-третьих, вы всегда можете поменять свою расписку о получении денег за квартиру на этот самый ключ.
Ну и кучу всего можно еще придумать, просто это все нужно обсуждать с покупателем. 30.07.2016 21:48:59, smalltwo
Во-вторых, это нормальная практика, я всегда оставляю ключ у покупателя(если работаю с его стороны) - это логично, квартира то ему еще не продана.
В-третьих, вы всегда можете поменять свою расписку о получении денег за квартиру на этот самый ключ.
Ну и кучу всего можно еще придумать, просто это все нужно обсуждать с покупателем. 30.07.2016 21:48:59, smalltwo
Спасибо, огромное. Меня "отпустило". Я похоже уже себя накручиваю на пустом месте.
30.07.2016 22:11:01, Трулял
Читайте также
Как поддержать ребенка в период ОГЭ и ЕГЭ: советы преподавателей
Как помочь ребенку-выпускнику справиться с экзаменационным стрессом
Стоматология и беременность: каким мифам не стоит верить
Как защитить зубы во время беременности