Есть квартира по наследству доставшаяся, однушка, минус это 1-й этаж, плюс: 100 м от метро на юго-западе, зеленый район, окна во двор, рядом битцевский парк. Что делать? Ремонтировать и продавать? Или попробовать продать без ремонта? Или ремонт бюджетный и попробовать сдать?
Опыта нет в таком деле.
В теории жилье нужно отдельное старшему сыну через пару лет, но мы живем в жилье классом повыше, однушка на крайнем юго-западе на 1-м этаже панельного дома.... Хотелось что-то получше придумать...Но ведь не факт что она продастся быстро и за нормальные деньги...Короче, внимательно послушаю более опытных людей с советами:)
*** Тема перенесена из конференции "О своем, о девичьем"
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Помогите определиться
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Посоветоваться
20.04.2016 22:19:40, посоветоваться бы92 комментария
Еще пару лет назад можно было так сделать.а сейчас практически невозможно перевести в нежилой фонд. Рынок посмотрите,1этажи продаются в огромном количестве. Плюс этой кв только район. Я бы посдаввла,а потом сыну отдала . Неплохой старт ап для молодого. А улучшательством жилищных условий уже сам сам.
23.04.2016 15:12:03, Оставить сыну
Ремонтировать смысла нет, ремонт отбивается долго, и потом, возможно, опять придется его делать:) Лучше всего сдать как есть. Я так делаю с одной из своих квартир, экономически это самый оправданный вариант.
А продавать - ну, если у Вас есть хороший вариант апгрейда, можно посмотреть, за сколько эта может уйти. А если нет, я б не стала. 21.04.2016 11:47:32, Sirriuss
А продавать - ну, если у Вас есть хороший вариант апгрейда, можно посмотреть, за сколько эта может уйти. А если нет, я б не стала. 21.04.2016 11:47:32, Sirriuss
Большое спасибо всем за советы, поеду в выходные обозреть "поле боя" своими глазами, после буду принимать решение, еще раз перечитав ваши ответы-советы. ну нету у самой пока опыта арендодателя.
21.04.2016 10:41:18, Тс
Отмыть и сдавать.
21.04.2016 10:05:38, Брюзжит Джонс
Мебели нет абсолютно, ну и как минимум косметика-ремонт нужен, ну и сантехника древняя. Мне кажется с "бабушкиным" ремонтом "триста лет тому назад" никто и не клюнет на съем.
21.04.2016 10:26:35, Тс
Во-первых, некоторые снимающие ездят со своей мебелью (кроватью как минимум), во-вторых, главное, чтобы потолки/полы были без протечек, чистые, в-третьих, поставить стол в кухню и минимум техники (стиралка и плита), телевизор в комнату - и уже вполне можно сдавать.
21.04.2016 10:31:57, Брюзжит Джонс
Я такую снимала, когда свою сдала.Меня цена прямо подкупила 20 т.р. было.И свою без ремонта сдала, киргизам, чистота в квартире была идеальная, единственное они очень любят селиться толпой . но тут их участковый контролировал.
21.04.2016 10:30:40, рица
клюнут, если цена будет низкой. Только вот захотите ли Вы сами иметь дело с теми, кто клюнет на такой вариант.
21.04.2016 10:29:19, Безобразная Эльза
Да вот боюсь что влипну в историю -нарвешься еще на наркодилеров, судя по криминальной хронике, такие квартиры и выбирают, чтоб 1-й этаж и легкий доступ через окно. Им ремонт ни к чему.
21.04.2016 10:32:47, Тс
А еще есть смысл разместить объявление на сайтах городов "за Можаем", т.е.в радиусе от 120 до 200 км от Москвы, оттуда многие ездят в Москву работать в режиме пн-пт в Москве, суб и вскр дома с семьей. Да и студентам из таких городов часто общага не достается, для них тоже был бы вариант
21.04.2016 13:12:29, хризАНТем@
Обязательно заключить договор с возможностью пару в месяц появляться в квартире, подружиться с соседями или консьержкой, оставить ей свой телефон, чтоб в случае чего...
21.04.2016 10:37:16, Брюзжит Джонс
Если речь идет о хрущевке, я бы однозначно продавала, брала ипотеку, покупала квартиру лучшего качества и расположения и сдавала, гася ипотеку арендными платежами.
Если дом не пятиэтажка, то при стабильной финансовой ситуации в семье, я бы тоже меняла квартиру на лучшую по расположению. Я не претендую на глубину познаний рынка недвижимости, но очень похоже, что рынок находится в упадке. То есть доплата до нужного Вам варианта сейчас в абсолютных деньгах меньше, чем когда рынок пойдет в рост. 21.04.2016 09:36:33, Безобразная Эльза
Если дом не пятиэтажка, то при стабильной финансовой ситуации в семье, я бы тоже меняла квартиру на лучшую по расположению. Я не претендую на глубину познаний рынка недвижимости, но очень похоже, что рынок находится в упадке. То есть доплата до нужного Вам варианта сейчас в абсолютных деньгах меньше, чем когда рынок пойдет в рост. 21.04.2016 09:36:33, Безобразная Эльза
а то вы сейчас потратите время и силы на продажу-покупку, а через два года окажется, что сыну совсем другого хочется) 21.04.2016 09:06:50, Oker
21.04.2016 09:36:18, Ветер Перемен
Так весь перечень как минимум полмиллиона(?)
21.04.2016 10:36:02, Тс
Тоже как дочкино приданое она у нас проходит)). 21.04.2016 12:02:26, ШаНуар
Бабушка съехала к своей одинокой сестре, решили жить вместе по-старости (там она и прописана, пенсию получает), но вывезла ВСЕ. Т.е. надо все же делать минимальный ремонт и покупать минимум мебели и быттехники. Вот и решаю, стоит ли вкладываться....
21.04.2016 12:07:37, тс
21.04.2016 12:12:05, Ветер Перемен
никакие полмиллиона и рядом не стояли. 21.04.2016 11:09:10, Oker
А поделитесь как вы уложились в скромную сумму? У меня ремонт в монолите, где живем сейчас, съел 2 млн. руб с гаком за трешку, и то покрытие пола не меняли, в комнатах только паркет реставрировали, а плитку, что выложена прихожая-коридор-кухня осталась прежняя. Меняли всю проводку, трубы, полная замена 2-х санузлов, потолки, свет-встройка-люстры, обои, правда,окна очень хорошие.
21.04.2016 11:50:26, тс
Никакого линолеума. Плитка+ламинат на полу, полностью плитка в санузле.
Вот буквально сейчас те же рабочие делают родителям санузел. 25 тыс работа.
Обои переклеить в комнате - 25 тыс. С обработкой откосов. 21.04.2016 12:02:54, Oker
Но это без плитки. Туалет-ванная - плостиковые панели (для сдачи отличный бюджетный вариант, на плиточных работах я бы разорилась:) 21.04.2016 14:59:37, МарикаЧ
Поэтому никаких встроек-люстр, менять проводку только там, где необходимо (в потолке скорее всего нет), 1 санузел, а не два - и то все очень бюджетно делать, никаких тумб, дорогих унитазов, зеркало за 500 рублей, а не за 5000 и т.д. Люстры старые, или посмотрите совсем дешевые.
Окна смотрите, надо ли менять, это хорошее впечатление производит. Обои подешевле (только берите без рисунка и нейтральные бежевые, а то одни не любят голубой, другие желтый - не угадаешь) 21.04.2016 12:00:48, Мадам Шредингер
Большое спасибо всем-всем за ценные советы! в субботу посмотрю по факту. И посоветуюсь еще, если возникнут допвопросы.
21.04.2016 12:11:57, Тс
Но можно, в принципе, и полмиллиона потратить, при желании. :)
21.04.2016 10:49:24, Ветер Перемен
Ну я ориентирусь, что ремонт в моей квартире (оставшейся от родителей) только санузла обошелся в 125 тыс. руб) (замена труб, пол -плитка, на стены панели-имитация плитки, замена унитаза и раковины с тумбой-зеркалом, клейка в ванну акрилового вкладыша, счетчики, электрика). А кухня, а быт.техника, а минимум мебели. На авито б/у нет времени и возможности все это самовывозить и собирать вновь. Профперевозка и сборка и т.п. съест тоже хорошие деньги.
21.04.2016 10:59:03, тс
21.04.2016 11:07:28, Ветер Перемен
долговечнее.
30 тыс нереальная сумма для микроремонта, но и в меньше, чем 500, наверно можно уложиться. хотя работы еще. 21.04.2016 11:02:19, Мадам Шредингер
После косметического ремонта, во-первых, сдала гораздо быстрее. ВО-вторых, "разрушения" в рамках стандарта. Ремонт отбился за год. Может, это и много, но это лучше, чем было без ремонта.
Но это мой опыт. Может, у кого-то по-другому. 21.04.2016 09:27:27, МарикаЧ
но "бабушкин вариант" вполне себе сдается, если там чисто и есть все необходимое.
Полстраны именно в таком варианте и живет) 21.04.2016 10:01:13, Oker
Если я правильно поняла что за район, то продавать без ремонта. Вашим плюсом будет физическая и юридическая свободность квартиры и чистая продажа.
21.04.2016 08:55:14, Вахмурка и Гржмелик
Вам можно сходить на форум нерс р со своими вопросами. Там обсудить с профессионалами. .
21.04.2016 07:26:47, арендодатель и продавец
Бюджетный ремонт и сдать. А потом видно будет.
20.04.2016 22:56:39, ТомаГавк
А это имеет спрос? Сдача однушки на 1-м этаже? А то в ремонт вложишься, а никто не позарится, и даже ремонт не отобьется в обозримом будущем.
20.04.2016 23:01:49, Тс
Спрос есть на любую квартиру рядом с метро, если у нее адекватная цена.
20.04.2016 23:33:58, как-то так
Зависит от района (судя по тому, что пишите, не самый хороший для сдачи) и срока сдачи. Разница ремонтированной и неремонтированной может колебаться от 5 до 15 тыс. В вашем случае скорее ближе к 5. Если сдавать года 3, то в ремонт вкладываться смысла нет. Ну если совсем в усмерть убита, тогда починить по минимуу.
20.04.2016 23:13:49, virus
----------------------
20.04.2016 22:58:47, Тс
Ну зря я написала подробно, что на самом деле не наследство в натуральном юридическом плане, а в житейском. Дюже сложно понять оказалось:) Но суть не в этом - т.е. препятствий для продажи нет.
20.04.2016 23:15:05, тс
у меня таких роскошеств нет, но исходя из того что жилье понадобится всего через пару лет, конечно, не продавала бы. сделала бы космет. ремонт и сдавала бы. а уж что будет через пару лет кто знает - может быть сможете продать и купить классом или этажом повыше (а то и комнатами побольше), может и так дитю сойдет, а может придется сдавать и радоваться, что есть доп. доход. пока эта 1-ка вполне ощутимая синица в руках
20.04.2016 22:45:45, ALora
Неспеша продавать за те деньги, которые считаете справедливыми. Без ремонта. (помимо того, что посоветует риэлтор для улучшения впечатления от квартиры - типа светлых обоев, но это копеики).
20.04.2016 22:41:04, __nevazhno___
при неустойчивой и малопонятной финансовой ситуации в стране продавать можно ИМХО только в том случае, когда есть точная цель, на что их немедленно потратить. Я бы сдавала
20.04.2016 22:56:50, Степная кошка
ну если сразу покупать другую, то можно продавать конечно. Поскольку сыну сейчас не нужна, а что будет через два года, еще не ясно, то я и не поняла, что прямо сейчас покупать другую решили
21.04.2016 01:03:19, Степная кошка
Ну я так поняла, что есть цель потратить на квартиру сыну.
20.04.2016 23:59:36, __nevazhno___
на опытного не претендую. Я бы очень бюджетную косметику и сдать.
20.04.2016 22:31:24, Лось_Анджелес
Можно продать, купить лучшую с совсем небольшои ипотекои, которую можно будет оплачивать за счет сдачи.
20.04.2016 22:42:20, __nevazhno___
но она ей пока не нужна; а значит - нет.
мне так кажется. 20.04.2016 22:53:15, ландыш
Да вот один из вариантов продать, купить двушку в строящемся доме в своем районе, взяв ипотеку на доплату-разницу в цене. Не знаю, насколько это "правильно", эта идея.
20.04.2016 23:04:25, Тс
точно переплатите
даже если будете сдавать как есть, вырученные деньги можно откладывать, не переплачивая банку.
Ипотека это только если сейчас негде жить, в остальных случаях это выгодно только банку. 21.04.2016 09:20:33, Мадам Шредингер
Ну как минимум пока это оптимальнее для него, чтоб родители были недалеко. Пока он сам не рвется отделиться, и тем паче на 1-й этаж в панельке и в краю противоположном от привычного места. у нас за окном тоже парк, и до метро 1 ост. автобусом или пешком 300-400м.
21.04.2016 11:26:41, Тс
Да у меня по соседству с домом стоится огромный комплекс из 4-х башен по 30 этажей, хотела там прикупить. Все-таки бизнескласс получше чем панелька 1-й этаж. Но опять влезание в ипотеку и дожидаться сдачи дома + ремонт уже дорогой будет....Конечно, сыну такой вариант больше по душе)
21.04.2016 11:44:47, Тс
Я не говорю, то через пару лет ваш сын захочет жить в той панельке)
но вполне вероятно, то он захочет жить не в вашем районе. Вот в тот момент, когда он скажет что-то определенное, тогда и стоит затеваться с обменом. кмк. 21.04.2016 11:48:38, Oker
Но тогда продаваемая двушка (ну хотя бы однокомнатная студия) в бизнесе это более ликвидно для перепродажи.
Ни-ни, я не спорю, я просто беседую со своими предположениями и слушаю разумные контр-аргументы, а то в реале и поговорить не с кем предметно. 21.04.2016 11:54:03, тс
Ни-ни, я не спорю, я просто беседую со своими предположениями и слушаю разумные контр-аргументы, а то в реале и поговорить не с кем предметно. 21.04.2016 11:54:03, тс
Если сдавать и покупать баксы, то через два года у вас будет квартира + 10 тыс долларов на доплату.
А если ввязаться в ипотеку со строящимся домом, то будет только минус. 21.04.2016 12:06:41, Oker
не знаю, как Вы, а я чужие предпочтения так задолго не планирую. 21.04.2016 07:32:07, ландыш
Если квартира сыну - для старта и однушки xватит. Но я бы при этом не связывалась со строящимся домом.
20.04.2016 23:53:50, __nevazhno___
Если на доплату брать ипотеку с тем, чтобы сдача ее более-менее покрывала, то разница должна быть небольшая. Условно, выплаты по ипотеке, скажем, 30 тысяч в месяц, из которых 20 тысяч - проценты, а 10 - выплата тела долга. То есть проценты - 240 тысяч в год. То есть разница должна быть меньше 2 миллионов. При однушке на первом кетаже с такои доплатои и до двушки не на первом этаже даже в этом доме не добраться, а автор хочет и дом получше.
21.04.2016 02:24:52, __nevazhno___
а дом получше на стадии строительства. непонятно, когда оно закончится, а потом еще надо будет ухнуть миллиона полтора в отделку, т.к. ныне квартиры новые, насколько я знаю, вообще без минимальной отделки.
21.04.2016 02:32:55, ALora
Я бы со стадиеи строительства точно не стала связываться в такои ситуации.
21.04.2016 02:56:15, __nevazhno___
Пока только как рациональное вложение денег в вечно дорожающее жилье на будущее . А так на сей момент нет.
20.04.2016 23:21:35, тс
лично для меня, строящийся дом, особенно сейчас - это нифига не рационалное вложение, а скорее рискованное.
20.04.2016 23:24:07, virus
Да в общем я согласна, но муж мечтает выиграть в стоимости, т.е. в строящемся можно купить двушку, чем купить однушку на вторичке, а т.к. хочется класс жилья повыше ипотека все равно будет. Я бы лично предпочла вторичку.
20.04.2016 23:33:08, тс
При этом вы НИЧЕГО не теряете даже если квартира временно простаивает, у вас образуется подушка, в случае форс-мажора вы можете ее использовать. С ипотекой у вас образуется постоянный долг, если не сможете выплатить - квартира уйдет.
Вы посмотрите тарифы на ипотеку, там за 6-7 лет переплата вдвое идет. Миллион взяли, два отдали.
Сколько вы планируете "выиграть" по цене за счет стройки? Как покрывать ипотеку, если дом не сдан? на какие деньги делать обязательный ремонт?
А там задержка на год вообще в порядке вещей. И ремонт там обязателен. Не говоря уж про риски вообще не достроить. 21.04.2016 09:29:47, Мадам Шредингер
+100.
Я вот тоже в свое время считала (причем это еще до кризиса было, когда квартиры резвенько так дорожали каждый год). Однушка на вторичке и сразу сдача. И новострой, то есть она не сдается сейчас, но выиграет в цене при последующей продаже.
Получилось, выгоднее сдавать вторичную однушку сейчас и потом за продажу однушки (плюс доход от сдачи) купить уже построенную первичку :). Это еще первичку еще построят вовремя (и вообще построят), и без процентов по ипотеке (там еще хуже получится) 21.04.2016 13:14:12, virus
Я вот тоже в свое время считала (причем это еще до кризиса было, когда квартиры резвенько так дорожали каждый год). Однушка на вторичке и сразу сдача. И новострой, то есть она не сдается сейчас, но выиграет в цене при последующей продаже.
Получилось, выгоднее сдавать вторичную однушку сейчас и потом за продажу однушки (плюс доход от сдачи) купить уже построенную первичку :). Это еще первичку еще построят вовремя (и вообще построят), и без процентов по ипотеке (там еще хуже получится) 21.04.2016 13:14:12, virus
Поняла, учла)
21.04.2016 11:20:25, тс
Читайте также
Процедура установления отцовства: какие документы необходимы и какие права это дает
Для чего вообще устанавливать отцовство?
