Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Дача, земельные участки
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Есть ли шанс сдать заброшенную дачу за "приведение в порядок"?
Есть дача в 60 км от МКАД, которой не пользовались несколько лет, так и стоит заброшенная. Соответственно: в доме не убрано, участок зарос, плиты, холодильника, обогревателя нет. Электричество в доме есть, вода есть на участке. Реально ли найти желающих на такой вариант: сами убираются, приводят в порядок участок, выполняют мелкий ремонт - живут бесплатно, пользуются урожаем из сада?
03.04.2016 10:05:42, Арна
54 комментария
Спасибо всем откликнувшимся за обсуждение. Я поняла, что шансов мало. Я представляла этот вариант так:
На майские приезжают 2-3 человека, приводят участок в порядок, делают кран и крыльцо, убираются в доме.На все это реально надо 4-6 дней (если работают двое), проверено на практике. Мы встречаемся, решаем, что и как с плитой и холодильником. Потом они заезжают в любой удобный момент и живут, отдыхают хоть до октября. Летом от них требуется только покос травы, остальное (грядки, цветы и пр.) по желанию.
Но, видимо, это маловероятно. Буду придумывать другие варианты. 07.04.2016 22:44:44, Арна
На майские приезжают 2-3 человека, приводят участок в порядок, делают кран и крыльцо, убираются в доме.На все это реально надо 4-6 дней (если работают двое), проверено на практике. Мы встречаемся, решаем, что и как с плитой и холодильником. Потом они заезжают в любой удобный момент и живут, отдыхают хоть до октября. Летом от них требуется только покос травы, остальное (грядки, цветы и пр.) по желанию.
Но, видимо, это маловероятно. Буду придумывать другие варианты. 07.04.2016 22:44:44, Арна
Вы вот что еще не учли:
"Мы встречаемся, решаем, что и как с плитой и холодильником. Потом они заезжают"
Где у них гарантия, что вы, через эти 4-6 дней не приедете и не выставите их нафиг, поимев бесплатную рабочую силу (ну или просто НЕ решите вопрос с плитой и холодильником)? Я не хочу сказать, что вы так собираетесь поступить, но арендаторы боятся таких рисков. 07.04.2016 22:55:02, virus
"Мы встречаемся, решаем, что и как с плитой и холодильником. Потом они заезжают"
Где у них гарантия, что вы, через эти 4-6 дней не приедете и не выставите их нафиг, поимев бесплатную рабочую силу (ну или просто НЕ решите вопрос с плитой и холодильником)? Я не хочу сказать, что вы так собираетесь поступить, но арендаторы боятся таких рисков. 07.04.2016 22:55:02, virus
Подобная проблема была несколько лет назад у моей приятельницы, желающих нашла из таджиков выполняющих работы в том районе, но там в доме плита и холодильник были. По условиям они перекопали участок пару раз, избавив его от крупных сорняков и еще что-то.
Касательно вашего случая, Вам совершенно точно нужно укомплектовать по минимуму, т.е. плита и холодильник, санузел (пусть ведро в сарае), но должен быть.
Не хочу быть грубой, но никому даром не нужно батрачить на чужом участке бесплатно, если правильно понимаю там дом сараюшка, не поедут туда с детьми. Пользование урожаем это смешно. Какой урожай на заброшенном участке? Яблоки/сливы в лучшем случае, а все остальное сажать нужно, причем вот-вот, а при условии отсутствия отопления и прочих условий там жить можно лишь при условии стабильной хорошей погоды. 05.04.2016 17:35:21, Freken
Касательно вашего случая, Вам совершенно точно нужно укомплектовать по минимуму, т.е. плита и холодильник, санузел (пусть ведро в сарае), но должен быть.
Не хочу быть грубой, но никому даром не нужно батрачить на чужом участке бесплатно, если правильно понимаю там дом сараюшка, не поедут туда с детьми. Пользование урожаем это смешно. Какой урожай на заброшенном участке? Яблоки/сливы в лучшем случае, а все остальное сажать нужно, причем вот-вот, а при условии отсутствия отопления и прочих условий там жить можно лишь при условии стабильной хорошей погоды. 05.04.2016 17:35:21, Freken
Туалет на участке есть. Копать ничего не требуется, если только у самих желание будет. Урожай - малина, смородина, крыжовник, сливы, груши, яблоки. Там раньше как раз и жили с детьми. В холодное, мокрое лето будет плохо. В хорошее - чудесно. Как повезет.
05.04.2016 17:48:32, Арна
Маловерятно, что кто-то заморочится покупкой холодильника и плиты - купить (даже если б/у на авито), привезти - это гимор и деньги. Снять на лето (ну даже если и на 5 месяцев) ради того, чттобы все это время провести в приведении участка и дачи в порядок - какой смысл?
99%, что даже если сдадите, вам вернут ее в первозданном виде, просто попользуются правом халявного проживания. 04.04.2016 19:56:57, virus
99%, что даже если сдадите, вам вернут ее в первозданном виде, просто попользуются правом халявного проживания. 04.04.2016 19:56:57, virus
"99%, что даже если сдадите, вам вернут ее в первозданном виде, просто попользуются правом халявного проживания."
Вот этого и опасаюсь. 05.04.2016 17:41:17, Арна
Вот этого и опасаюсь. 05.04.2016 17:41:17, Арна
если купите плиту, хотя бы одноконфорочную индукционку, б/у холодильник и обогреватель - то есть. Без этого - нет.
04.04.2016 19:10:52, Лось_Анджелес
а нравятся они мне :)))
Электричества меньше жрет и потому меньше шансов, что загорится старая кой-какая проводка. Но кажется нужны спец. кастрюли и сковородки? тогда это минус 04.04.2016 21:28:03, Лось_Анджелес
Электричества меньше жрет и потому меньше шансов, что загорится старая кой-какая проводка. Но кажется нужны спец. кастрюли и сковородки? тогда это минус 04.04.2016 21:28:03, Лось_Анджелес
Мне вот нравятся мультфункциональные духовки за несколько десятков (или даже 100+) тыщ рублей. И стиралки Miele. Но мне в голову не придет предложить это старую убитую дачу или хрущ в пролетарском районе
04.04.2016 22:25:59, virus
вам не придет, а мне придет.
Цена сего дивайса в примитивном однокомфорочном исполнении - 1,5 тыс. рублей. Откуда вы взяли 100+, мне неведомо. 04.04.2016 23:00:36, Лось_Анджелес
Цена сего дивайса в примитивном однокомфорочном исполнении - 1,5 тыс. рублей. Откуда вы взяли 100+, мне неведомо. 04.04.2016 23:00:36, Лось_Анджелес
Можно купить за 1500 индукционую плиту на убитую дачу, а можно за 500 рублей обычную (которая будет служить практически вечно). И максимальная потребляемая мощность в 2 раза меньше, если о проводах заботитесь.
Гарантирую, на количество желающих снять это не повлияет НИКАК.
Кому чего там нравится - тот покупает себе это сам. Хоть за 1,5 тыс, хоть за 100 (это к пассажу откуда 100+). 05.04.2016 13:53:57, virus
Гарантирую, на количество желающих снять это не повлияет НИКАК.
Кому чего там нравится - тот покупает себе это сам. Хоть за 1,5 тыс, хоть за 100 (это к пассажу откуда 100+). 05.04.2016 13:53:57, virus
04.04.2016 12:09:15, Ветер Перемен
Дайте фотографии, опишите более-менее честно и посмотрите на реакцию.
Ну и я бы привела в порядок. Хотя бы в плане чистоты.
Или Вы хотите сдать вообще без вложений?
05.04.2016 13:46:51, Ветер Перемен
Можно сдать в качестве испытательного полигона желающим обзавестись своей дачей. 05.04.2016 20:50:53, Ветер Перемен
обладатели рукастых пап и молодые пенсионеры - не идиоты, и не станут вкладываться в чужую дачу. ВАше проживание стоит дешевле, чем их услуги по уборке и ремонту. Тут только вариант - денег нет совсем.
04.04.2016 19:12:05, Лось_Анджелес
Да, безусловно, это эконом-вариант для тех у кого денег немного. Соседнюю дачу сдают за 13000 в месяц на пять месяцев. Пусть не 5 месяцев, а три, пусть 10000 в месяц. Получается надо минимум 30000, чтобы снять дачу на лето.
Чтобы привести в порядок надо 5000, чтобы привести в порядок участок и воду и 5000 - привести в порядок дом. Всего 10000 рублей. Или - 2 дня, чтобы привести участок в порядок, 1день на воду и 2 дня на дом. Всего 5 дней работы.
Т.е. экономия 20-30000 рублей не интересна? 05.04.2016 17:37:59, Арна
Чтобы привести в порядок надо 5000, чтобы привести в порядок участок и воду и 5000 - привести в порядок дом. Всего 10000 рублей. Или - 2 дня, чтобы привести участок в порядок, 1день на воду и 2 дня на дом. Всего 5 дней работы.
Т.е. экономия 20-30000 рублей не интересна? 05.04.2016 17:37:59, Арна
Возникает вопрос, почему вы не хотите вложить эти 10 тыс, чтобы потом сдать и получить доход 20 тыс.
Он возникает не только у меня, но и у потенциального арендатора возникнет, не недооценивает ли хозяин материальые и моральные вложения.
Ну и вопрос с минимом необходимой техники остатеся открытым.Я не знаю, сколько стоит купить все это б/у и привезти, но наверное суммарно еще тысяч 10-15 (а то и больше) + гимор (бесценно) 05.04.2016 18:26:11, virus
Он возникает не только у меня, но и у потенциального арендатора возникнет, не недооценивает ли хозяин материальые и моральные вложения.
Ну и вопрос с минимом необходимой техники остатеся открытым.Я не знаю, сколько стоит купить все это б/у и привезти, но наверное суммарно еще тысяч 10-15 (а то и больше) + гимор (бесценно) 05.04.2016 18:26:11, virus
Потому что не планирую ее постоянно сдавать. Материальные не недоооцениваю, моральные - бесценны.
05.04.2016 18:45:32, Арна
А вообще зачем сдаете? Стоит и пусть себе стоит. Зачем вам, чтоб там кто-то жил?
05.04.2016 19:00:49, Mercury
А причем тут постоянно? Вкладываете 10 тыс получаете 30 тысяч. Чистая выгода 20 тысяч. Без постоянной сдачи, а разово, за один сезон.
05.04.2016 18:48:47, virus
Разные, сдавали в прошлом году. У них снимают мама с бабушкой и 2-мя детьми, папа на выходные приезжает.
05.04.2016 18:40:46, Арна
А плита, холодильник и обогреватель, включая их доставку на дачу и разгрузку, сколько стоят, по-вашему?
05.04.2016 17:50:29, Mercury
Вы как себе это представляете? Что у людей есть запасной холодильник и плита? Или они специально купят, привезут, а потом будут снова вывозить и искать, кому бы продать?
05.04.2016 18:40:36, virus
Представляю, что возможны разные варианты, в том числе и тот, что купят новые, а в конце лета решим, что делать (м.б. они захотят на сл. лето приехать, м.б. я у них выкуплю)
05.04.2016 18:50:34, Арна
Т е вы хотите, чтоб люди вложили без каких-либо гарантий 15 тыс чтоб пожить на запущенной даче? Многовато. Вряд ли эти можно заинтересоваться
05.04.2016 18:59:55, Mercury
без гарантий, это значит что потратят они сейчас, а вы потом решите, что с этим делать. Т е деньги к ним могут и не вернуться.
08.04.2016 12:02:36, Mercury
25 тысяч уже получается. 15 - на технику, 10 - на уборку и ремонт.
И куча гимора 05.04.2016 19:01:12, virus
И куча гимора 05.04.2016 19:01:12, virus
Я не предлагаю потратить 10000 на уборку/ремонт, я предлагаю приложить собственные силы.
07.04.2016 21:28:37, Арна
То есть, вместо отдыха, всем этим заниматься? Про вашему списку работ - это все не за 5 минут делается, это одному мужчине несколько выходных угрохать надо (если это не профессиональный ремонтник, там может быстрее)
07.04.2016 22:04:38, virus
Не вместо, а перед отдыхом. Реально для этого нужно 4-6 дней, не сильно напрягаясь. Выше написала, как я это себе представляла.
07.04.2016 22:46:56, Арна
4-6 дней - это 2-3 недели, если люди в будни работают.
И если дейтсвительно двое работающих, а не один мужик и при нем жена с малолетним ребенком. Кроме того, вы не учли, что руки у всех разные, кто-то сделает в указанные вами сроки. а кто-то будет возиться гораздо дольше. Или вообще сам не сумеет. 07.04.2016 22:51:35, virus
И если дейтсвительно двое работающих, а не один мужик и при нем жена с малолетним ребенком. Кроме того, вы не учли, что руки у всех разные, кто-то сделает в указанные вами сроки. а кто-то будет возиться гораздо дольше. Или вообще сам не сумеет. 07.04.2016 22:51:35, virus
Я вообще не понимаю такую смету. 5000 привести в порядок участок и воду это какие работы включены? А 5000 дом привести в порядок - что должны сделать врендаторы на 5 тыс?
И вода там есть или нет? Или надо въехать и без воды в бурьяне искать деревенских умельцев? Я пока механизм не могу понять. 05.04.2016 19:12:37, Mercury
И вода там есть или нет? Или надо въехать и без воды в бурьяне искать деревенских умельцев? Я пока механизм не могу понять. 05.04.2016 19:12:37, Mercury
Привести участок в порядок - сгрести граблями сухую траву и листья, спилить и сжечь сухие сучья и "лишнюю" поросль. Убраться в доме - подмести пол, вытереть пыль, вымыть пол, вымыть окна, проветрить. Сделать воду - на участке есть трубы с водой, к ним надо прикрутить кран и приспособить раковину. Ремонт - заменить 2 сгнившие доски на крыльце и побелить печку-камин.
Цены даны те, которые озвучили местные "помощники".
Вода на первое время приносится из родника в 200 метрах от участка. 07.04.2016 21:41:19, Арна
Цены даны те, которые озвучили местные "помощники".
Вода на первое время приносится из родника в 200 метрах от участка. 07.04.2016 21:41:19, Арна
Это всё вариант не для отдыха совсем. Для гастарбайтеров, может, как правильно ниже вирус написала. Но вряд ли они захотят вкладываться в плиту и холодильник.
08.04.2016 12:03:37, Mercury
А кран и раковину тоже покупать надо? Доски для крыльца, побелка и всякие валики, ведра, щетки?
Вы забыли, что у вас там вся мебель тоже пыльная и (возможно) отсыревшая.
99%, что те, кто заедут (если такие будут) приделают найденный на помойке кран (или так и будут ходить 200 метров), вместо раковины будут подставлять ведро, через две подгнивших доски будут перешагивать, печка и без побелки нормально. Участок вообще прибирать не будут.
И у вас не будет никаких рычагов воздействия на них. Будет возмукщаться и взывать к договору (если он будет) они просто съедут, благо халява. 07.04.2016 22:03:05, virus
Вы забыли, что у вас там вся мебель тоже пыльная и (возможно) отсыревшая.
99%, что те, кто заедут (если такие будут) приделают найденный на помойке кран (или так и будут ходить 200 метров), вместо раковины будут подставлять ведро, через две подгнивших доски будут перешагивать, печка и без побелки нормально. Участок вообще прибирать не будут.
И у вас не будет никаких рычагов воздействия на них. Будет возмукщаться и взывать к договору (если он будет) они просто съедут, благо халява. 07.04.2016 22:03:05, virus
Кран и раковину покупать не надо, они есть. Доски и прочее есть.
Да, мебель пыльная. 07.04.2016 22:08:45, Арна
Да, мебель пыльная. 07.04.2016 22:08:45, Арна
По поводу воды я тоже не поняла, в корневом топике пишет, что есть, а потом, что надо делать.
Теоретически, если кто заинтересуется, он все эти вопросы может выяснить, конечно и даже съездить посмотреть. Но пока получается (даже если брать расчеты автора) что выгоды нет никакой. 05.04.2016 19:17:08, virus
Теоретически, если кто заинтересуется, он все эти вопросы может выяснить, конечно и даже съездить посмотреть. Но пока получается (даже если брать расчеты автора) что выгоды нет никакой. 05.04.2016 19:17:08, virus
Угу. Плюс если что еще сломается или случится, все падет на врендатора. Или придется съезжать досрочно. Высокорисковое мероприятие выходит.
05.04.2016 19:25:02, Mercury
Похоже, плохо представляете. Если вашу дачу снимут из экономии (именно об этом вы выше пишите), то купив новое, эта дача им обойдется в лучшем случае столько же, сколько изначально оборудованная и более-менее ухоженная. А то и дороже. И за это им еще прибираться/ремонтировать. И потом, в конце лета вы может быть что-то решите (а может, не решите)
ИМХО, утопия.
Я бы на вашем месте сама (или за свои деньги) отмыла, привела в чувство участок и искала съемщиков (за деньги). С ними обговаривается, что к их заезду будет куплено то-то и то-то. И купить за свой счет 05.04.2016 18:55:51, virus
ИМХО, утопия.
Я бы на вашем месте сама (или за свои деньги) отмыла, привела в чувство участок и искала съемщиков (за деньги). С ними обговаривается, что к их заезду будет куплено то-то и то-то. И купить за свой счет 05.04.2016 18:55:51, virus
Даже купив новое, дача обойдется минимум в 2 раза дешевле + прибраться/ремонтировать (15000 против 30-40000)
Проблема именно в том, что у меня нет сейчас возможности (времени, сил, денег) этим заниматься. 07.04.2016 21:26:27, Арна
Проблема именно в том, что у меня нет сейчас возможности (времени, сил, денег) этим заниматься. 07.04.2016 21:26:27, Арна
Ну дерзайте, че.
Лично я сомневаюсь, что к вам приличная семья поедет на таких условиях. Либо гастарбайтеры, либо я не знаю кто. 07.04.2016 21:59:43, virus
Лично я сомневаюсь, что к вам приличная семья поедет на таких условиях. Либо гастарбайтеры, либо я не знаю кто. 07.04.2016 21:59:43, virus
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
