доля 8/9
3-хкомн. квартира, 58 м2, кухня 6 м, без ремонта со дня заселения
м.Сходненская в пешей доступности
оставшейся 1/9 долей ежедневно пользуется многодетный отец+его жена+двое мал.детей после школы приходят делать уроки, продаваться 1/9 не будет
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Помогите определиться
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
за сколько реально можно продать долю
26.01.2015 16:23:29, надо узнать94 комментария
[пусто]
28.01.2015 00:15:58
У нас в местных новостях написали о многодетном отце ВОСЬМЕРЫХ детей, которому 25 лет:)
28.01.2015 00:28:45, Roccy
По сумме на скажу, но моя мама легко продала долю 2/3 в квартире, полученную по наследству. Вторя собственница была сестра, которой выделили самую маленькую и дальнюю комнату в квартире.
27.01.2015 20:59:41, Roccy
А можно встречный вопрос? Куда должен, по-вашему, пойти владелец 8/9 после продажи их вам, имея в руках 4,5 млн.?
И с какого перепугу он ДОЛЖЕН это делать? Живет себе человек в квартире, спокойно, никого не трогает (так ведь?) и вдруг почему-то должен продать вам свою часть за бесценок и уехать в дальнее подмосковье. Так что ли? 27.01.2015 16:38:12, Natalyt75
И с какого перепугу он ДОЛЖЕН это делать? Живет себе человек в квартире, спокойно, никого не трогает (так ведь?) и вдруг почему-то должен продать вам свою часть за бесценок и уехать в дальнее подмосковье. Так что ли? 27.01.2015 16:38:12, Natalyt75
Не 4.5. А половину от 7,5 - то есть чуть больше 3х
27.01.2015 16:41:48, 8/9
Мне кажется, самый верный вариант - владельцу 8/9 выкупить 1/9. Если он сможет найти мульен (или даже поменьше) - так будет честно. Многодетному папаше стоит знать, что именно РОДИТЕЛИ несут ответственность за благополучие своих детей, а не дяди/тети, бабушки/дедушки и т.д. Арбайтен...
27.01.2015 16:59:18, Natalyt75
в ближайших планах идем в суд определять порядок пользования
27.01.2015 01:16:15, надо узнать
подавать на порядок пользования будем на долю, бОльшую чем 1/9, т.к. наличие двух несовершеннолетних детей, которые учатся в школе в трех шагах от спорной квартиры, и отсутсвие другого жилья у многодетного.
27.01.2015 02:25:21, надо узнать
ПРи этом вы пользуетесь всей квартирой? Сколько лет? 27.01.2015 11:01:35, Oker
Да, топик очень показательный. Тоска:(
Надеюсь, владелец 8/9 не настолько асоциален, как нам пытаются его нарисовать, и достойно ответит. 27.01.2015 14:06:40, Mercury
Надеюсь, владелец 8/9 не настолько асоциален, как нам пытаются его нарисовать, и достойно ответит. 27.01.2015 14:06:40, Mercury
У меня вообще возникло впечатление, что владельца 8/9 доли все устраивает и приходящие дети, если напрягают, то гораздо меньше, чем автора - этот владелец. Ну живет он в своей квартире и живет, подумаешь двое детей уроки делают.
И продавать почти всю квартиру за полцены ему совершенно не интересно, что автору, что посторонним людям. Это автор почему-то решила, что он должен жить отдельно, причем за те деньги, которые определила автор. 27.01.2015 14:16:13, virus
И продавать почти всю квартиру за полцены ему совершенно не интересно, что автору, что посторонним людям. Это автор почему-то решила, что он должен жить отдельно, причем за те деньги, которые определила автор. 27.01.2015 14:16:13, virus
абсолютно неправильное впечатление. после трех часов нашего пребывания с детьми он начинает нервно и много курить, спрашивать-а что, ночевать вы тоже останетесь, а потом кушает много таблеток и в разговоре с мужем просит оставить его в покое. он вообще не выносит ничьего общества, от слова совсем. он и с матерью неделями не разговаривал, придет и закроется в комнате.
на вопрос то есть что ответить? впечатления к вопросу не относятся 27.01.2015 14:56:11, надо узнать
на вопрос то есть что ответить? впечатления к вопросу не относятся 27.01.2015 14:56:11, надо узнать
А что отвечать? Вы же пишете, что сами все в циане нашли. Да и отвечали вам многократно, и объясняли разницу в цене, если доля продается третьим лицам, или сособственикам.
27.01.2015 15:01:11, virus
Такое же ощущение.
Одно радует - шансов нет. Максимум - порядок пользования определить. И то под большим вопросм. 27.01.2015 14:20:23, Mercury
Одно радует - шансов нет. Максимум - порядок пользования определить. И то под большим вопросм. 27.01.2015 14:20:23, Mercury
мимо. собственность - это когда купил. квартира была получено бесплатно от государства на папу-маму-двух братьев. давало государство поровну, на улице никого не оставляло.
а если брат нытьем позарился на чужую долю, то пусть поймет, что так нельзя.
1/9 не незначительная доля, и суд не присудит долю папы с детьми (детей планируется прописать туда).
если брат хочет получить больше половины, то пусть зарабатывает. 27.01.2015 10:13:03, надо узнать
а если брат нытьем позарился на чужую долю, то пусть поймет, что так нельзя.
1/9 не незначительная доля, и суд не присудит долю папы с детьми (детей планируется прописать туда).
если брат хочет получить больше половины, то пусть зарабатывает. 27.01.2015 10:13:03, надо узнать
Собственность - это даже когда бесплатно.
Если папа с детьми прописан по другому адресу, т.е имеет место жительства, и даже если сейчас срочно перепропишется, судьба дела примерно такая будет
"В данном деле, разрешая спор по существу, суд пришел к выводам о том, что истец и ответчики приобрели право собственности на доли в спорной квартире на основании договоров дарения; в спорной квартире по месту жительства они не зарегистрированы; истец имеет другое постоянное место жительства и зарегистрирован в квартире по адресу: ***; ранее К.В. предлагал истцу выкупить *** долю спорной квартиры за *** руб.; согласно представленному истцом заключению, *** доля спорной квартиры составляет *** руб., тогда как стоимость всей квартиры как единого объекта недвижимости составляет более *** руб.; суд не установил со стороны ответчиков требующих судебной защиты нарушений прав истца.
В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Приведенные в решении выводы суда в отношении сложившихся правоотношений между участниками общей долевой собственности по поводу объекта собственности (жилого помещения) свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности. Следовательно, защита нарушенных прав и законных интересов собственника значительной доли в праве на имущество Г. возможна в силу п. 4 ст. 252 ГК РФ путем принудительной выплаты участникам долевой собственности Л.А. и Л.Т. денежной компенсации за их доли с утратой ими права на доли в общем имуществе." 27.01.2015 12:23:20, Mercury
Если папа с детьми прописан по другому адресу, т.е имеет место жительства, и даже если сейчас срочно перепропишется, судьба дела примерно такая будет
"В данном деле, разрешая спор по существу, суд пришел к выводам о том, что истец и ответчики приобрели право собственности на доли в спорной квартире на основании договоров дарения; в спорной квартире по месту жительства они не зарегистрированы; истец имеет другое постоянное место жительства и зарегистрирован в квартире по адресу: ***; ранее К.В. предлагал истцу выкупить *** долю спорной квартиры за *** руб.; согласно представленному истцом заключению, *** доля спорной квартиры составляет *** руб., тогда как стоимость всей квартиры как единого объекта недвижимости составляет более *** руб.; суд не установил со стороны ответчиков требующих судебной защиты нарушений прав истца.
В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Приведенные в решении выводы суда в отношении сложившихся правоотношений между участниками общей долевой собственности по поводу объекта собственности (жилого помещения) свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности. Следовательно, защита нарушенных прав и законных интересов собственника значительной доли в праве на имущество Г. возможна в силу п. 4 ст. 252 ГК РФ путем принудительной выплаты участникам долевой собственности Л.А. и Л.Т. денежной компенсации за их доли с утратой ими права на доли в общем имуществе." 27.01.2015 12:23:20, Mercury
исправьте - истец зарегистрирован в спорной кв. с 1996 г. и ранее, по настоящее время, другого места жительства не имеет.
27.01.2015 12:39:50, надо узнать
Это ничему не препятствует. Выселят отдельным иском.
Вот так примерно
"Оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, судебная коллегия приходит к выводу, что при таких обстоятельствах требования истца К.О., как собственника жилого помещения, о прекращении права собственности ответчика Ю.Ю. и ее несовершеннолетней дочери Ю.М. спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Установив, что ответчик Ю.Ю. не имеет права пользования спорным жилым помещением, у судебной коллегии имеются основания и для удовлетворения требований истца о снятии ответчика Ю.Ю. и ее несовершеннолетнего ребенка Ю.М. с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения." 27.01.2015 12:42:01, Mercury
Вот так примерно
"Оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, судебная коллегия приходит к выводу, что при таких обстоятельствах требования истца К.О., как собственника жилого помещения, о прекращении права собственности ответчика Ю.Ю. и ее несовершеннолетней дочери Ю.М. спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Установив, что ответчик Ю.Ю. не имеет права пользования спорным жилым помещением, у судебной коллегии имеются основания и для удовлетворения требований истца о снятии ответчика Ю.Ю. и ее несовершеннолетнего ребенка Ю.М. с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения." 27.01.2015 12:42:01, Mercury
"На момент рассмотрения дела в суде В. являлся нанимателем
указанного жилого помещения, о чем свидетельствовал договор
социального найма от 22 марта 2010 г., при заключении которого В.
не оспаривал право несовершеннолетней Т. в отношении спорной
квартиры и включил ее в договор как члена своей семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации
каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен
жилища.
Материнство, детство, семья находятся под защитой государства
(ч. 1 ст. 38 Конституции Российской Федерации).
Согласно ст. 65 СК РФ обеспечение интересов детей должно быть
предметом основной заботы их родителей.
Местом жительства несовершеннолетних, не достигших
четырнадцати лет, признается место жительства их законных
представителей - родителей, усыновителей или опекунов (п. 2 ст. 20
ГК РФ).
В соответствии с положениями ст. 69 ЖК РФ члены семьи
нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют
равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2). Члены семьи
нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны
быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3).
В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого
помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих
совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за
собой изменения их прав и обязанностей по договору социального
найма.
По смыслу указанных норм права, несовершеннолетние дети
приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве
места жительства соглашением родителей, форма которого законом не
установлена." 27.01.2015 12:50:30, надо узнать
указанного жилого помещения, о чем свидетельствовал договор
социального найма от 22 марта 2010 г., при заключении которого В.
не оспаривал право несовершеннолетней Т. в отношении спорной
квартиры и включил ее в договор как члена своей семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации
каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен
жилища.
Материнство, детство, семья находятся под защитой государства
(ч. 1 ст. 38 Конституции Российской Федерации).
Согласно ст. 65 СК РФ обеспечение интересов детей должно быть
предметом основной заботы их родителей.
Местом жительства несовершеннолетних, не достигших
четырнадцати лет, признается место жительства их законных
представителей - родителей, усыновителей или опекунов (п. 2 ст. 20
ГК РФ).
В соответствии с положениями ст. 69 ЖК РФ члены семьи
нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют
равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2). Члены семьи
нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны
быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3).
В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого
помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих
совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за
собой изменения их прав и обязанностей по договору социального
найма.
По смыслу указанных норм права, несовершеннолетние дети
приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве
места жительства соглашением родителей, форма которого законом не
установлена." 27.01.2015 12:50:30, надо узнать
Не, ну я всегда на стороне многодетных :-))) но нельзя же так :-) 27.01.2015 13:32:15, Gvendilon
Не угадали. Вот это вообще не про то. И найма у вас нет никакого, и соглашением родителей дети в другом месте проживают.
27.01.2015 12:52:56, Mercury
Я кстати, почти уверена, что на 8/9 (если ее владелец не захочет/не сможет связываться с судами) оооочень быстро найдется покупатель, который не только захочет, но и сможет, легко и быстро провернуть именно этот сценарий с владельцем 1/9.
27.01.2015 12:47:58, virus
Несомненно. Учитыая выкупную стоимость малых долей, это очень выгодная операция.
Надеюсь, что владелец 8/9 не упустит своего шанса. 27.01.2015 12:50:12, Mercury
Надеюсь, что владелец 8/9 не упустит своего шанса. 27.01.2015 12:50:12, Mercury
))) открываем циан прям на первой странице-продают 1/16, 1/20, 1/25.
кто эти люди?? )) 27.01.2015 12:31:50, надо узнать
кто эти люди?? )) 27.01.2015 12:31:50, надо узнать
а на преображенской площади вообще продают 1/94.
27.01.2015 12:34:03, надо узнать
порядка 600 предложений на циане, пока то что вижу-доли от 60 тыс. не более 2 млн. просмотрела 7 страниц.
наверно суд рф не для них)) 27.01.2015 12:44:02, надо узнать
наверно суд рф не для них)) 27.01.2015 12:44:02, надо узнать
кстати, про циан. Подозреваю, что реально выгодные и перспективные варианты до циана не доходят, а расходятся по другим каналам.
27.01.2015 13:03:29, virus
если бы на циане были ненужные никому предложения, как долго бы он просуществовал??
27.01.2015 13:15:11, надо узнать
Я конкретно про доли. Но вас убеждать бесполезно, вы уже пришли сюда со своим ответом, все другие ответы вам не подходят, потому что не нравятся.
27.01.2015 13:23:17, virus
"Доля 1/8 в трёхкомнатной квартире 120 кв м. в уникальном историческом доме ЦК в тихом центре Москвы.Евроремонт.Три санузла.Дом после реконструкции, ж/б перекрытия.Большой,тихий двор." на тверской так на минуточку. этого тоже не лишили))и почему, это же легко и просто?
27.01.2015 13:23:05, надо узнать
Продаётся 1/80 доля в 1-комнатной квартире. Без просмотра! Идеально под прописку.
Доля в 2-х комнатной квартире - 3/25. Более 3-х лет в собственности. В хорошем состоянии.
может сказать этим людям, что их доли - мираж, фикция? и их выпинуть так легко-так легко))))) 27.01.2015 13:48:33, надо узнать
Доля в 2-х комнатной квартире - 3/25. Более 3-х лет в собственности. В хорошем состоянии.
может сказать этим людям, что их доли - мираж, фикция? и их выпинуть так легко-так легко))))) 27.01.2015 13:48:33, надо узнать
Да, именно, их доли - мираж и фикция (особенно 1/80). Поэтому и продают их за 3 копейки.
И если оставшимися 79/80 владеет один собственник (что вряд ли, скорее всего распилено на несколько десятков собственников) - то возможности у него весьма неплохие.
Но если честно, мне надоело, так что можете хоть все объявления с циана сюда перепечатать (причем все они не имеют отношения к вашей ситуации), но комментировать я не буду, извините.
Мне вообще глубоко все равно, кому брат продаст (или не продаст) свою долю 27.01.2015 13:53:31, virus
И если оставшимися 79/80 владеет один собственник (что вряд ли, скорее всего распилено на несколько десятков собственников) - то возможности у него весьма неплохие.
Но если честно, мне надоело, так что можете хоть все объявления с циана сюда перепечатать (причем все они не имеют отношения к вашей ситуации), но комментировать я не буду, извините.
Мне вообще глубоко все равно, кому брат продаст (или не продаст) свою долю 27.01.2015 13:53:31, virus
Вопрос-то ваш в чем? как заставить родственника подарить вам полквартиры? У меня нет ответа на этот вопрос, извините.
27.01.2015 13:29:07, virus
эээ..."за сколько реально можно продать 8/9 долей в трешке".
никто не ответил, полезла сама в циан.
квалификация и опыт рулят. 27.01.2015 13:32:40, надо узнать
никто не ответил, полезла сама в циан.
квалификация и опыт рулят. 27.01.2015 13:32:40, надо узнать
На заборе тоже написано.
Вам тут все хором объясняют, что у вас есть большие риски, если вы начнете проворачивать то, что хотите. Реально у вас только три сценария:
1. Вы таки убедите/уговорите/запугает собственника 8/9 и он вам продаст в 2 раза дешевле
2. Вы его, не смотря на все цианы-собы и прочее не убедите и он упрется. Тогда в лучшем случае вы все так и останетесь владеть долями (то есть сохраните текущую ситуацию), либо вы будете делить квартиру уже не с родственником, а с чужими людьми.
3. Худший сценарий - вас выселят по суду, как выше пишет Mercury, или вы сами продадите свои 1/9 за бесценок, потому что будете опасаться за здоровье и жизнь своих детей.
Повторюсь - я бы торговалась и предлагала больше половины, но немного меньше реальной рыночной цены. В крайнем случае - продавать квартиру целиком, и делить деньги пропорционально долям, покупать себе квартиру и забыть про всю эту ситуацию, как крайне неприятную. 27.01.2015 13:00:01, virus
Вам тут все хором объясняют, что у вас есть большие риски, если вы начнете проворачивать то, что хотите. Реально у вас только три сценария:
1. Вы таки убедите/уговорите/запугает собственника 8/9 и он вам продаст в 2 раза дешевле
2. Вы его, не смотря на все цианы-собы и прочее не убедите и он упрется. Тогда в лучшем случае вы все так и останетесь владеть долями (то есть сохраните текущую ситуацию), либо вы будете делить квартиру уже не с родственником, а с чужими людьми.
3. Худший сценарий - вас выселят по суду, как выше пишет Mercury, или вы сами продадите свои 1/9 за бесценок, потому что будете опасаться за здоровье и жизнь своих детей.
Повторюсь - я бы торговалась и предлагала больше половины, но немного меньше реальной рыночной цены. В крайнем случае - продавать квартиру целиком, и делить деньги пропорционально долям, покупать себе квартиру и забыть про всю эту ситуацию, как крайне неприятную. 27.01.2015 13:00:01, virus
2. чужие люди дадут ту же цену, что и мы. его цену никто не заплатит. или у него есть риск исчезнуть в промежутке между подписанием документов и получением денег.
3. если бы по суду легко было выселить, владельцы бОльших долей давно бы повыселили владельцев 1/5 и 1/10, и продажи 4/5 и 9/10 вообще бы не существовало.
квалифицированных ответов пока не видно. 27.01.2015 13:12:26, надо узнать
3. если бы по суду легко было выселить, владельцы бОльших долей давно бы повыселили владельцев 1/5 и 1/10, и продажи 4/5 и 9/10 вообще бы не существовало.
квалифицированных ответов пока не видно. 27.01.2015 13:12:26, надо узнать
Элементарно выкупить по суду и выселить. Сама лично несколько таких дел вела. Причем не 1/9, а 1/5 даже выселяли...правда из двушки. Так что ваше счастье, что у вас такой совестливый сособственник.
31.01.2015 23:51:47, Рыбачка Соня
Ну а какой смысл ему продавать именно вам, если от других он получит ровно столько же? :) Про исчезнуть - самой не смешно? Или вы даже не в курсе, как передача денег производится, и поэтому не понимаете, что исчезновение тут не поможет?
27.01.2015 13:21:38, virus
по закону, а не по смыслу. продать нам или продать чужим людям он должен по одинаковой цене.
повторяю-человек пил запойно до 40 лет, не пьет последние 5 лет. жен, детей, наследников не имеет. а с братом поругается-вообще будет одинокий.
и конечно, ну никакой опасности он не подвергается. что в один прекрасный день брат откроет дверь, а ему неизвестная женщина сунет свидетельство о браке с младшеньким, а где братик никому не известно.
ну конечно одинокие запойные собственники - фактически кощеи бессмертные-неуязвимые.
какой то разговор не по теме. 27.01.2015 13:29:51, надо узнать
повторяю-человек пил запойно до 40 лет, не пьет последние 5 лет. жен, детей, наследников не имеет. а с братом поругается-вообще будет одинокий.
и конечно, ну никакой опасности он не подвергается. что в один прекрасный день брат откроет дверь, а ему неизвестная женщина сунет свидетельство о браке с младшеньким, а где братик никому не известно.
ну конечно одинокие запойные собственники - фактически кощеи бессмертные-неуязвимые.
какой то разговор не по теме. 27.01.2015 13:29:51, надо узнать
Вы почему-то упорно не замечаете, что вам пишут. По закону есть более одного способа обойти это. И вы эти риски, по идее, должны учитывать. Но вы предпочли засунуть голову в песок.
Вы правда так о жизни-здоровье родственника печетесь? Или единственное, что Вас волнует - неизвестная женщина в качестве жены? Потому что если он так и помрет одинокий, то 8/9 получит как раз его брат.
Собственно, только вашему родственнику решать, продавать вам или нет, и по какой цене. 27.01.2015 13:36:06, virus
Вы правда так о жизни-здоровье родственника печетесь? Или единственное, что Вас волнует - неизвестная женщина в качестве жены? Потому что если он так и помрет одинокий, то 8/9 получит как раз его брат.
Собственно, только вашему родственнику решать, продавать вам или нет, и по какой цене. 27.01.2015 13:36:06, virus
ну так и брат должен риски учитывать. и жить он привык один как ему хочется, а в совместной собственности так невозможно, детский сад какой-то.
пусть получит что положено в единоличное владение без сособственников.
если он пойдет обманным путем, неизвестно, куда вырулит. 27.01.2015 13:42:34, надо узнать
пусть получит что положено в единоличное владение без сособственников.
если он пойдет обманным путем, неизвестно, куда вырулит. 27.01.2015 13:42:34, надо узнать
Кому он должен? Вам? Так может, он посчитает, что с вами риски выше и учтет их :) А то, что он живет как ему хочется - это кого напрягает, вас или его? Если его ничего не напрягает, то зачем ему что-то менять?
27.01.2015 13:45:57, virus
Вот неумение признавать неприятную правду - очень неудачное для жизни качество. У вашего оппонента отличные шансы:)
27.01.2015 12:46:36, Mercury
На мой взгляд тоже - такой исход весьма возможен, ну по крайней мере по изложенным фактам. 27.01.2015 12:27:26, Gvendilon
Раньше суды плохо относились к выкупу незначительных долей. Но ветер переменился, видимо, в рамках борьбы с резиновыми квартирами.
Сейчас вот, смотрю практику за 2014, и даже 1/4 к принудительному выкупу присуждают, если нет комнаты, соответствующей такой доле. 27.01.2015 12:32:00, Mercury
Сейчас вот, смотрю практику за 2014, и даже 1/4 к принудительному выкупу присуждают, если нет комнаты, соответствующей такой доле. 27.01.2015 12:32:00, Mercury
отец прописан с момента получения ордера. выписывался в 95-96 гг. уезжал по работе, вернулся опять прописался. пока его не было, приватизировали на троих. вот еще надо разобраться в этом аферизме 20-летней давности.
27.01.2015 12:27:03, надо узнать
Никакого аферизма. Выписался - право на приватизацию утратил. Вы что думаете, гражданин по всем местам прописки имеет право участвовать в приватизации? Увы:)
Не говоря уже об истечении всех сроков.
А выписать гражданина на улицу сейчас тоже не особенно большая проблема. 27.01.2015 12:30:17, Mercury
Не говоря уже об истечении всех сроков.
А выписать гражданина на улицу сейчас тоже не особенно большая проблема. 27.01.2015 12:30:17, Mercury
То есть, у детей есть другое место где жить? И сейчас они учатся в школе, и зарегистрированы в другом месте, а накануне суда Вы их зарегистрируете на спорной жилплощади? ВЫ правда думаете, что в суде у вас большие шансы?
27.01.2015 11:18:20, virus
Это собственность в данный момент - и не важно как она получена.
Суд присудит вам максимум самую маленькую комнату, если брат захочет бодаться, то разное возможно...
А то видимо многодетный отец и жена его заработать не смогли сами на жилплощадь, а только детьми "козырять" горазды... 27.01.2015 10:27:49, Gvendilon
опять мимо. многодетный отец воспитал пятерых детей, накопил денег на половину родительской трешки и постоянно помогал родителям на содержание запойного брата.
пусть заработает хоть что то сам младший братик.
дальнейший разговор о справедливости считаю пустым. 27.01.2015 10:47:24, надо узнать
пусть заработает хоть что то сам младший братик.
дальнейший разговор о справедливости считаю пустым. 27.01.2015 10:47:24, надо узнать
Вам пытаются объяснить истинное положение вещей, а Вы уперлись в недостойного по вашему мнению брата... 27.01.2015 12:13:46, Gvendilon
"Перекупщики с осторожностью покупают те доли, в которых другой собственник относится к группе риска (пожилые люди, несовершеннолетние, состоящие на учете ПНД и НД), т.к. с таким контингентом сложно вести переговоры, а при достижении договоренности сложно найти покупателя на всю квартиру. Так же не пользуются особым спросом у перекупщиков доли в квартирах на первых этажах, в старых домах с перспективой сноса, в Подмосковье и значительного размера (например, 9/10).
Обыватель, который не нашел долю в пустой квартире, старается приобрести недвижимость со спокойными, не агрессивными соседями (пожилые люди, семьи с детьми, тихие интеллигентные пьяницы и т.д.). Этажность, удаленность от метро и перспективы сноса имеют второстепенное значение. Значительные доли в больших квартирах обывателей не особенно интересуют, т.к. за эти деньги уже можно приобрести отдельное жилье." мнение риэлтора 27.01.2015 12:22:49, надо узнать
Обыватель, который не нашел долю в пустой квартире, старается приобрести недвижимость со спокойными, не агрессивными соседями (пожилые люди, семьи с детьми, тихие интеллигентные пьяницы и т.д.). Этажность, удаленность от метро и перспективы сноса имеют второстепенное значение. Значительные доли в больших квартирах обывателей не особенно интересуют, т.к. за эти деньги уже можно приобрести отдельное жилье." мнение риэлтора 27.01.2015 12:22:49, надо узнать
У вас второй собственник принудительно выкупит, зачем тут перекупщики.
Выплатит компенсацию, и все. 27.01.2015 12:24:19, Mercury
Выплатит компенсацию, и все. 27.01.2015 12:24:19, Mercury
А 1 из собственников может продать свою долю без согласия другого? Или например, сначала предложил второму, но у того чуток денег не хватает (например 1 -2 лимона), тогда ОК - продает на сторону?
27.01.2015 00:53:57, тоже интересно
он не может подписать какие-либо документы, кроме договора дарения, не поставив в известность остальных собственников.
27.01.2015 01:50:11, Hatuba
сначала предлагается выкупить долю за опред.сумму сособственнику. надо получить письменный отказ, и только потом можно продавать третьей стороне за эту же сумму, иначе сособственник пойдет в суд.
27.01.2015 01:01:21, надо узнать
отказ вроде не нужен, достаточно отсутствия согласия в течение какого-то времени. И там есть исключения, при которых согласие сособственника не требуется. Кстати, вроде как при долях, выделенных в натуре, согласие не нужно, Вы бы почитали, а то еще срубите сук, на котором сидите
27.01.2015 11:31:14, virus
1|9 никто продавать не будет. наоборот предполагается выкуп 8\9 долей.
вопрос только в цене.
там много тонкостей. иначе брат с бОльшей долей может исчезнуть в небытие, ибо - в прошлом запойный алкоголик(не пьет последние лет 5), одинокий - ни детей, ни жены.
напоят, подпишет документы и ищи свищи, ходи по судам доказывай подлинность подписей. 27.01.2015 01:06:23, надо узнать
вопрос только в цене.
там много тонкостей. иначе брат с бОльшей долей может исчезнуть в небытие, ибо - в прошлом запойный алкоголик(не пьет последние лет 5), одинокий - ни детей, ни жены.
напоят, подпишет документы и ищи свищи, ходи по судам доказывай подлинность подписей. 27.01.2015 01:06:23, надо узнать
Я бы не была такой уверенной в бездарность владельца 8/9, в жизни всякое бывает
28.01.2015 00:22:03, Троянда
договор дарения вряд ли, потому что если многодетный замутит опротестовывание дарственной (и наймет дорогого адвоката, который будет носом землю рыть), то есть шанс признания договора дарения недействительным, и владелец 8/9 может остаться у разбитого корыта.
27.01.2015 02:21:12, надо узнать
у разбитого корыта скорее всего останется покупатель (и то вряд ли, так как доказать практически невозможно), так как продавец что - он свою долю получил, денег типа не брал, поэтому истребовать официально не получится.
Но ИМХО доли покупают такие покупатели, которые осознают эти риски и умеют их предотвратить. 27.01.2015 11:02:45, virus
Но ИМХО доли покупают такие покупатели, которые осознают эти риски и умеют их предотвратить. 27.01.2015 11:02:45, virus
Это фантастика. Вам придется доказать факт притворности сделки и перехода денег и максимум чего добьетесь, перевода на себя права покупателя. Т.е докажете что была купля-продажа, заплатите деньги, получите долю. И уж точно денег потребуется много, гораздо больше чем была реально заплачена.
27.01.2015 03:05:18, Телепенька
фантастика-это найти покупателя с 7,5-8 млн за эту проблемную квартиру, который согласится на фиктивное оформление договора дарения. учитывая что стоимость беспроблемной квартиры целиком в этом районе - 8,5-9 млн.
за реальную стоимость многодетный и сам купит. 27.01.2015 08:23:37, надо узнать
за реальную стоимость многодетный и сам купит. 27.01.2015 08:23:37, надо узнать
А нафига им фиктивное дарение то? Достаточно вам предложить купить за 7.5 млн, за которые вы не купите.
31.01.2015 23:58:18, Рыбачка Соня
2. Каким образом получилось такое деление - наследство?
3. Без ремонта со дня заселения - это какой срок? Прямо с 70х? 26.01.2015 22:43:55, smalltwo
1. многодетный отец готов выкупить 8/9 по реальной стоимости. собственник полагает, что его доля 7,5-8 млн руб. стоит.
2. мать отписала по дарственной свою долю одному из двух
братьев.
3. 1969 год. 26.01.2015 22:48:42, надо узнать
2. мать отписала по дарственной свою долю одному из двух
братьев.
3. 1969 год. 26.01.2015 22:48:42, надо узнать
2. Из сказанного выше вывод. Если многодетный отец хочет купить эту долю и жить один в этой квартире, то ему надо договариваться с сособствнником и покупать.
И цена в данном случае будет иной, чем в п.1, потому что покупатель в итоге получает не проблемы, а целую квартиру. 26.01.2015 23:38:16, smalltwo
у кого будет больше проблем - спорный вопрос.
примерная стоимость квартиры-8,5-9 млн.
у кого 8/9 долей, тот хочет около 7,5 млн.
многодетный отец советует ему успокоится на половине стоимости.
купит ли третья сторона эту проблему за большую сумму? 27.01.2015 00:53:34, надо узнать
примерная стоимость квартиры-8,5-9 млн.
у кого 8/9 долей, тот хочет около 7,5 млн.
многодетный отец советует ему успокоится на половине стоимости.
купит ли третья сторона эту проблему за большую сумму? 27.01.2015 00:53:34, надо узнать
Вот странные вы... Собственнику 8/9 достаточно написать завещание на какой-нибудь фонд, после чего вариант "дети приходят пользоваться квартирой" у вас становится весьма недолговечным. А если со вторым собственником что-то случается вы точно лишитесь этой квартиры вообще целиком. За маленький выкуп. Уж лучше реально сейчас с собственником договориться. У него то позиция куда как выигрышней вашей. ... Он кстати с вас и просто бабки может каждый год взыскивать, - за пользование его собственностью...вы ж явно ходите не только по своей 1/9.
01.02.2015 00:02:17, Рыбачка Соня
Понимаете, каждый успокаивается на том, на чем хочется. Один брат успокоился на том, что категорически отказывается продавать свою долю. Другой - на том, что подарит эту долю своему лучшему другу Васе, который в свое время спас его от смерти и он к нему так проникся-так проникся.
Кроме того, я не спец в долях, но не исключаю, что 8/9 стоит все-таки подороже, если продавать ее на сторону, чем половина рыночной цены, это все-таки почти целая квартира. Я бы на вашем месте торговалась. Он предлагает за 7.5, а на половине этой суммы успокаиваться не желает. Попробуйте предложить 6, например. 27.01.2015 11:06:40, virus
Кроме того, я не спец в долях, но не исключаю, что 8/9 стоит все-таки подороже, если продавать ее на сторону, чем половина рыночной цены, это все-таки почти целая квартира. Я бы на вашем месте торговалась. Он предлагает за 7.5, а на половине этой суммы успокаиваться не желает. Попробуйте предложить 6, например. 27.01.2015 11:06:40, virus
ВЫ предлагаете за 8/9 4,5. При этом получаете квартиру за 9.
Где справедливость)))? Давайте, брат вам заплатит 0,5 и заберет всю квартиру? Согласны? 27.01.2015 11:06:22, Oker
Потому что новый собственник скорее всего будет человеком, специализирующимся на таких проблемах и не родственником вам. 27.01.2015 10:59:47, smalltwo
+100. Несколько неверно задан вопрос. Если нужно оценить стоимость доли при выкупе вторым сособственником - то цена будет уже пропорциональна цене квартиры (ну а там - как повезет).
27.01.2015 00:19:07, virus
цену в 8 млн. многодетный отец платить не будет. но тогда нужно получить письменный отказ и продать третьей стороне за 8 млн. реально ли найти покупателя на 8/9 за эту сумму?
27.01.2015 00:58:19, надо узнать
Реально найти покупателя и продать на сторону за любую сумму. ИМХО, но схем больше одной, не только дарение.
Из того, что Вы пишете, мне кажется, что предлагаете вы ему даже меньше, чем стоит его 8/9 в виде доли (опять же ИМХО, но так как доля большая, ее цена может быть выше, это относительно небольшие доли продаются за полцены). 27.01.2015 11:09:19, virus
Из того, что Вы пишете, мне кажется, что предлагаете вы ему даже меньше, чем стоит его 8/9 в виде доли (опять же ИМХО, но так как доля большая, ее цена может быть выше, это относительно небольшие доли продаются за полцены). 27.01.2015 11:09:19, virus
У знакомой правда все наоборот, никто делиться просто так конечно не будет, вот и трепят судами друг другу нервы, самое сложное договориться со СВОИМИ увы:( 26.01.2015 22:17:28, Гала-дог
а чем 8/9 хуже, чем 1/2, например? Их же, насколько я знаю, продают и покупают. Просто ИМХО покупатели будут такие, что сильно сомневаюсь, что детям там будет уроки комфортно делать.
26.01.2015 22:18:54, virus
сколько дадут за 8/9 долей в рублях?
26.01.2015 22:42:53, надо узнать
Увы, я не знаю. Понятно, что меньше, чем 8/9 от рыночной стоимости квартиры, но насколько меньше...
26.01.2015 22:48:40, virus
ну вы даете......
26.01.2015 18:15:07, мдя
продать совсем невозможно?
26.01.2015 20:50:38, надо узнать
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
