Долбанула меня на днях идея-фикс, которую поддержал муж. Хотим продать две квартиры (двушку и однушку) и купить одну большую в новостройке (но уже на этапе "дом сдан" и переехать туда жить), хотим обойтись без ипотек и долгов. И решить этот вопрос в этом году, в идеале до осени.
Скажите, это очень глупое решение в наше неопределенное время?
Ну и второй вопрос, чтобы два раза не вставать. Я немного выбилась из информ. поля по законодательству. В прошлом году ходили разговоры, что будут какие-то иные условия налоговых вычетов относительно жилья, которое менее трех лет в собственности - были ли какие-нибудь подвижки в плане уже принятых решений?
*** Тема перенесена из конференции "О своем, о девичьем"
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Помогите определиться
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
На первый вопрос советов не даю (это личное), только на второй.
Действующее СЕЙЧАС правило - если квартира в собственности менее трех лет, то при ее продаже от налогов освобождается 1 млн. руб., а на то, что свыше, вы заплатите 13% подоходного налога. Новые правила - срок владения, необходимый для того, чтобы налогов не было, увеличивается до 5 лет.
НО! Новые правила начинают действовать только с 1 января 2016 года. И они не распространяются на квартиры, полученные по наследству (остается 3 года), а только на то, что покупалось.
Вывод: в нынешнем (2015) году не изменилось ничего. Так что можете влезать во все ваши авантюры (если хотите, конечно).
Со следующего года - надо смотреть, каков ваш "стаж собственника" и какие основания на собственность. Если больше пяти лет - то вам ничего (в смысле налогов) не грозит. Если квартира по наследству - то срок в 3 года сохраняется.
Поменяется только в том случае, если вы купили свою нынешнюю квартиру, например, в декабре 2011 года. Тогда выходит, что у вас сейчас срок владения более трех лет. И весь 2015 год вы смело можете ее продавать. А с 1 января 2016 - не стоит, будут налоги. И будут они до декабря 2016 (пока не исполнится пять лет).
Надеюсь, объяснил понятно... 20.01.2015 17:42:14, Куркуль Пуаро
Действующее СЕЙЧАС правило - если квартира в собственности менее трех лет, то при ее продаже от налогов освобождается 1 млн. руб., а на то, что свыше, вы заплатите 13% подоходного налога. Новые правила - срок владения, необходимый для того, чтобы налогов не было, увеличивается до 5 лет.
НО! Новые правила начинают действовать только с 1 января 2016 года. И они не распространяются на квартиры, полученные по наследству (остается 3 года), а только на то, что покупалось.
Вывод: в нынешнем (2015) году не изменилось ничего. Так что можете влезать во все ваши авантюры (если хотите, конечно).
Со следующего года - надо смотреть, каков ваш "стаж собственника" и какие основания на собственность. Если больше пяти лет - то вам ничего (в смысле налогов) не грозит. Если квартира по наследству - то срок в 3 года сохраняется.
Поменяется только в том случае, если вы купили свою нынешнюю квартиру, например, в декабре 2011 года. Тогда выходит, что у вас сейчас срок владения более трех лет. И весь 2015 год вы смело можете ее продавать. А с 1 января 2016 - не стоит, будут налоги. И будут они до декабря 2016 (пока не исполнится пять лет).
Надеюсь, объяснил понятно... 20.01.2015 17:42:14, Куркуль Пуаро
По-моему на ранее приобретенные квартиры новые правила не будут распространяются.
20.01.2015 18:09:34, virus
Квартиры ликвидны. Около метро, с хорошими планировками и в хорошем состоянии.
20.01.2015 16:48:55, Оля-Йоля
пока еще не нашла. Нашла только квартал, где хотела бы жить.
Вопрос как раз в том, стоит ли сейчас заморачиваться, не будет ли каких непредвиденных ситуаций, когда все рушится, в том числе и планы, и деньги, и все вдруг остаются на улице (условно говоря), ну или много теряют. 20.01.2015 16:55:50, Оля-Йоля
Вопрос как раз в том, стоит ли сейчас заморачиваться, не будет ли каких непредвиденных ситуаций, когда все рушится, в том числе и планы, и деньги, и все вдруг остаются на улице (условно говоря), ну или много теряют. 20.01.2015 16:55:50, Оля-Йоля
Оля, фишка в том, что только в таких ситуациях квартиры и продаются)
В противном случае они стоят на продаже годами, а покупатели выгадывают курс и прочие плюшки)
А сейчас они действуют. Правда, сказать что идея блестящая я не могу, ибо не исключаю дефолта.
И оказаться в дефолте с рублями на руках - страшный сон продавца. 20.01.2015 20:29:52, Игра слов
В противном случае они стоят на продаже годами, а покупатели выгадывают курс и прочие плюшки)
А сейчас они действуют. Правда, сказать что идея блестящая я не могу, ибо не исключаю дефолта.
И оказаться в дефолте с рублями на руках - страшный сон продавца. 20.01.2015 20:29:52, Игра слов
застройщики у вас хорошие есть, если рассрочка, то скорее это эталон, у них с финансами все не плохо 20.01.2015 17:03:21, Lilurus
Почему нет, если вы уже нашли "квартиру своей мечты" и денег от продажи квартир хватит на сделку плюс переезд плюс ремонт?
Проблему вижу в том, что на ипотечном рынке стагнация, банки подняли процент и размер первоначального взноса, не многие могут себе позволить на таких условиях кредитоваться. А со свободными деньгами покупателей на 2 квартиры одновременно найти будет сложно.
Народ, имхо, выжидает. Продавцы надеятся, что цены будут расти, потенциальные покупатели надеятся на снижение... Что будет - не понятно... 20.01.2015 14:30:29, Polett
Проблему вижу в том, что на ипотечном рынке стагнация, банки подняли процент и размер первоначального взноса, не многие могут себе позволить на таких условиях кредитоваться. А со свободными деньгами покупателей на 2 квартиры одновременно найти будет сложно.
Народ, имхо, выжидает. Продавцы надеятся, что цены будут расти, потенциальные покупатели надеятся на снижение... Что будет - не понятно... 20.01.2015 14:30:29, Polett
Если речь не о инвестициях, то и время выбирать бессмысленно - трудно будет попасть в самое "выгодное".
2. По ссылке смотрите, про вычеты и про то, что нельзя будет указывать миллион в ДКП с 1 января 2016 года. 20.01.2015 14:15:17, smalltwo
Миллион указывать как стоимость в ДКП можно будет, только экономического эффекта от этого не будет, ндфл придется заплатить с дохода, который будет определен в размере 70% от кадастровой стоимости.
20.01.2015 14:23:51, Polett
Я правда писал как раз о бессмысленности указания миллиона в ДКП 20.01.2015 16:25:46, smalltwo
Вы же с папой живете вроде? в этой двушке?
20.01.2015 12:12:45, ??
типа сильно подешевеет.
может вам продать одну квартирку и положить деньги в доллАры
а летом и всех денег от двушки хватит на большую квартиру?
вспомните 2009 20.01.2015 11:55:50, Кудесница Виагра
В новостройке с нуля можно жить только с крепкой нервной системой))
При ваших вводных я б не дергалась 20.01.2015 11:52:28, GalaNTka
Мы живем полгода в новом доме. Ремонты идут. Вот честно, нам все-равно, кто, что и где сверлит. Днем очень часто бываем дома, тоже не мешает.
Секрет прост - делайте нормальную звукоизоляцию. 20.01.2015 19:12:42, Юля В
Звукоизоляцию по всему периметру квартиры включая стены и потолки? Удовольствие весьма затратное, и объем сжирает.
Мы специально тянули с заселением, чтобы большая часть квартир отремонтировалась. Но все равно временами долбят и шторбят, очень напрягает, особенно когда спит маленький ребенок (дому 3 года). 20.01.2015 22:10:09, nickoffova
Да, практически по всему периметру, включая стены и потолки, разумеется, и по всем несущим стенам. Да, затратно. Но тянуть с заселением нам не нужно было, работаем из дому, поэтому - без вариантов. У нас заселено порядка четверти квартир в подъезде и в доме, похоже, что много инвестиционных квартир, место очень правильное :) Поэтому ремонты будут идти еще долго.
Объем съеден мало, бились за каждый миллиметр высоты и ширины, выбирая правильные материалы. 21.01.2015 11:35:51, Юля В
да вы не представляете - в лифт невозможно войти, все лестницы покрыты слоем штукатурки, запахи - мама не горюй. А уж контингент... Мне страшно было вечером из подъезда выходить. Рабочие отдыхали(
20.01.2015 19:24:33, Oker
так я в ней жить не собиралась.
А ремонтируют именно что все одновременно, как тут уследишь? 20.01.2015 21:18:32, Oker
При ваших вводных я б не дергалась 20.01.2015 11:52:28, GalaNTka
Автор, вроде, хочет купить на этап "дом сдан". Почему нужна крепкая нервная система? Хотя она, конечно, всегда нужна))
20.01.2015 12:18:17, Etagerka
Ремонты будут следующие 3-4 года в режиме нон-стоп, со всеми вытекающими
20.01.2015 12:55:31, GalaNTka
Секрет прост - делайте нормальную звукоизоляцию. 20.01.2015 19:12:42, Юля В
Мы специально тянули с заселением, чтобы большая часть квартир отремонтировалась. Но все равно временами долбят и шторбят, очень напрягает, особенно когда спит маленький ребенок (дому 3 года). 20.01.2015 22:10:09, nickoffova
Объем съеден мало, бились за каждый миллиметр высоты и ширины, выбирая правильные материалы. 21.01.2015 11:35:51, Юля В
Сейчас достаточно жилья с довольно приличной изначальной отделкой. Если стремиться к дизайнерским ремонтам, переносу стен итд, то, конечно, - нет предела совершенству.
20.01.2015 13:44:47, Etagerka
Тогда можно пугаться и того, что во вторичке начнут стояки менять или соседние квартиры продадутся и там тоже ремонтище начнется.
20.01.2015 16:15:09, Etagerka
Прекрасно представляю. А у вас не ТСЖ или как они называются? В нормальных домах следят и за состоянием подъездов. К тому же сейчас в новых домах не очень-то все разом ремонтируются. Квартиры покупали для вложения денег - стоят многие пустые и не ремонтированные. Мне дома красили недавно. Хотя мы и чувствительны к запахам, но к вечеру уже было нормально жить там же. Наверное, краски сейчас иные, я не вникала в состав. Да и несмотря на то, на что жалуетесь, квартиру-то приобрели, не остановили вас временные неудобства.))
20.01.2015 21:11:29, Etagerka
А ремонтируют именно что все одновременно, как тут уследишь? 20.01.2015 21:18:32, Oker
Вы жили в новостройке? У меня большой опыт, 5 переездов за 10 лет.
Муж очень хотел новостройку, через три месяца проживания в доме трехлетней давности он взвыл, еще через три месяца мы переехали во вторичку) 20.01.2015 16:30:21, GalaNTka
Муж очень хотел новостройку, через три месяца проживания в доме трехлетней давности он взвыл, еще через три месяца мы переехали во вторичку) 20.01.2015 16:30:21, GalaNTka
Да. и в новостройке. И стояки в неновосторойке меняли. И во вторичке же от чужих строительств трещины пошли. Наверное, как повезет или от терпимости или степени безысходности зависит.
20.01.2015 16:40:01, Etagerka
Сдашь однушку и накопишь?
Сколько лет в собственности жилье? Там есть изменения.
Под ребенка так заметачательно иметь квартирку:) 20.01.2015 11:37:22, Питерская
что-то не вижу я снижения цен. За год наши квартиры, которые я собираюсь продавать, выросли в цене на полмиллина и на миллион, цены на сданную недвижку в новых домах тоже не падают
20.01.2015 13:46:59, Оля-Йоля
так квартиры не за доллары\евро продают то, я же в России собираюсь покупать.
20.01.2015 16:56:38, Оля-Йоля
20.01.2015 11:32:33, Ветер Перемен
Живете в двушке, однушка сдается?
20.01.2015 11:25:23, Арлекина
а зачем столько телодвижений?
Ребенку сейчас сколько? 20.01.2015 11:03:13, Gulchatai
Ребенку сейчас сколько? 20.01.2015 11:03:13, Gulchatai
лично я бы не заморачивалась, вот честно.
оставила бы однушку ребенку на вырост, ИМХО.
20.01.2015 11:14:54, Gulchatai
оставила бы однушку ребенку на вырост, ИМХО.
20.01.2015 11:14:54, Gulchatai
у меня вообще-то вопрос о другом, а не о том, что мне кому оставлять и чем заморачиваться
20.01.2015 13:44:04, Оля-Йоля
я бы тоже хотела расшириться ))
но как представлю себе весь этот гемор, мне уже и не очень охота... 20.01.2015 11:02:26, ландыш
Вроде говорят, что сейчас недвижимость лучше придержать, типа она в цене то ли падает, чтоли...
20.01.2015 11:13:27, Оля-Йоля
Я думаю, речь идет о том, что ситуация непонятна. Можно как выиграть, так и проиграть.
Зависит от деловых талантов продающих/покупающих:) 20.01.2015 11:17:18, МарикаЧ
это понято, только сначала хочется забронировать одну квартиру, уже внести предоплату, потом спокойно продав другие, внести остаток (тем более, есть программа рассрочки)
20.01.2015 13:43:13, Оля-Йоля
И еще. "дом сдан" не равно "поучим свидетельство о собственности".
И не равно, кстати, можно начинать ремонт".
И про жизнь в условиях ремонт вам выше правильно написали.
Наш дом уже полгода, как сдан. Состояние подъезда сейчас ужасное( Жить бы я там точно не хотела.
После визитов туда всю одежду-обувь сразу мыть-чистить. 20.01.2015 14:45:33, Oker
Жить найду где. Хочется под лето подгадать, т.к. летом свекровь живет на даче, летом в ее квартире можно пожить. Тем более, хочется уже въезжать в квартиру, которую купили. Такого, что дом сдан, а заселяться нельзя, мне не надо.
20.01.2015 15:06:37, Оля-Йоля
Нет, прям глобальный-глобальный ремонт я не планирую делать, у меня пока идея фикс все-таки купить/продать/переехать. Ремонт я могу и в процессе сделать, главное, чтобы полы были сделаны, все остальное можно и в процессе.
О глобальном дизайне речи вообще не идет. 20.01.2015 16:47:51, Оля-Йоля
О глобальном дизайне речи вообще не идет. 20.01.2015 16:47:51, Оля-Йоля
Наш ремонт в однушке занял месяц, но мы ничего не заказывали, подвозили все сразу, как рабочим потребовалось, не задерживая их ни на день.
И при этом не меняли электрику, не делали стяжки, стены почти не переносили и выравнивали по минимуму. 20.01.2015 19:20:49, Oker
В доме с отделкой это - более, чем реально. Но, повторюсь, если не замахиваться на дизайнерство, а сосредоточится на функционале.
20.01.2015 15:40:39, Etagerka
Но это сильно суживает выбор. И увеличивает цену. 20.01.2015 15:43:27, Oker
в субботу пойду смотреть квартиры в приглянувшемся квартале, вроде там у них минимальная отделка есть, не черновой вариант. Но это смотреть надо.
20.01.2015 16:51:11, Оля-Йоля
Мои приятели сделали ремонт с нуля за два месяца. А в квартире с отделкой все же приходится улучшить санузел и кухню - обычно проводка электричества и воды нелогичная встречается. Но это, я бы сказала, пустяки по сравнению с продажей сразу двух квартир. Особенно, если стараться подгадывать к одновременности сделок.
20.01.2015 16:20:24, Etagerka
Читайте также
Процедура установления отцовства: какие документы необходимы и какие права это дает
Для чего вообще устанавливать отцовство?
