Ближайшие родственники затеяли переезд. Имеем 4-х комнатную квартиру в г.Видное (Ориент стоимость 8,5 млн)в собственность более 3-х лет( хозяева , они же прописанные 2 взр.) хотим 3-х комнатную в Царицыно (10 млн.), на разницу берется ипотека.
Сегодня был риелтор (честно говоря на меня впечатление не произвел) выдал распечатку из виннера - цену должны определить мы сами.
Итогом беседы стало заявление о том что на подбор жилья в Царицыно сроку будет пару недель, т.е. с момента получения аванса от покупателя квартиры в г.Видное до срока окончания действия решения бака на ипотеку, поскольку по его словам повторное решение банка будет уже с более высоким процентом. при этом очень активно продвигал Дельта кредит.
Услуги данного товарища по продаже - покупке составляют по 70 тыс руб на каждый объект недвижимости, итого 140 тыс.
Прав ли он? и не завышена (занижена) стоимость его услуг. Я с куплей продажей жилья сталкивалась всего один раз при продаже одной кв и покупке другой с "помощью" Инкома, до сих пор жаба душит от тех 6% что они содрали
Р.s. я дочь и сестра продацов
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Вторичное жилье
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
ДД
Я покупала квартиру по ипотеке этим летом
продавала квартиру 2 кв в ЮВАО и покупала 2 в СВАО. тк разница по цене между ними 1.5 мил мне все это с подбором банка не одного и проверкой обошлось в 110 тыс,
с учетом того. что у нас была опека с моей стороны и стороны покупателей.
Доп плат небыло 18.11.2014 23:25:27, vasaa
Я покупала квартиру по ипотеке этим летом
продавала квартиру 2 кв в ЮВАО и покупала 2 в СВАО. тк разница по цене между ними 1.5 мил мне все это с подбором банка не одного и проверкой обошлось в 110 тыс,
с учетом того. что у нас была опека с моей стороны и стороны покупателей.
Доп плат небыло 18.11.2014 23:25:27, vasaa
70 тыс за сделку это не дорого. Инком мне за продажу новостройки обьявил 200 и за покупку вторички 140 , сейчас уже не вспомню, но цифра получалась совершенно дикая 17.11.2014 10:31:49, Anett_X
Меня просто убили сроки поиска нового жилья 2-3 недели (срок решения банка по ипотеке).
Мама в обмороке, как это так, что банк дает 2 мл, мы вкладываем 8, но квартира все равно в собственности банка. 17.11.2014 10:38:59, Vera_n_D-a
2. Не забывайте, что помимо самого поиска и подбора квартиры, время будет тратиться на сбор документов по альтернативной квартире и ее одобрение банком.
Если банк будет адекватный, то время уйдет не много. Но прибавьте к 2-3 неделям на поиск еще 7-10 дней на одобрение - уже месяц получается.
3. Вы немного не понимаете сути ипотеки. Приобретаемая квартира будет находится в вашей собственности. Но в ипотеке у банка. То есть без его согласия до погашения долга эту квартиру вы продать не сможете.
4. Предложенная стоимость услуг занижена, за альтернативу с ипотекой столько не берут. Поэтому важно, чтобы человек был а) по рекомендации и рекомендации тех, кто провел с ним реальные сделки, а не просто "хороший знакомый, работает риэлтором" б) адекватный в) имеющий опыт работы не полгода-год.
Иначе возможны риски и в проверке безопасности сделок и т.д. 17.11.2014 12:25:08, smalltwo
Для подобной сделки, понятно, что услуги вам предлагает частный риэлтор достаточно низкие. Цену он предлагает определить стартовую, скорее всего она будет всё равно ниже, т.к. рынок вторички на спаде.
Аванс можно по согласованию сторон вносить и на 1 мес., при альтернативной сделке нормальный срок. Остальное как будет по факту. 16.11.2014 14:27:56, marilan
Зачем вам дельта возьмите сбер, процент не повышается просто так. А вообще продать четырешку, купить трешку, трешка свободная легко ищется в царицыно? Главное тут не только цена его услуг, а его качество работы, надеюсь он по знакомству? Четырешку тоже не просто продать.
15.11.2014 20:20:22, Angy
Месяц назад мой клиент брал при 15% взносе ипотеку под 11.25%. Разница очевидна. И это после повышения ставок по ипотеке. Естественно, не сбер. И не Дельта.
Киевское отделение сбера работает неплохо, в отличие от других отделений. Если приходится обращаться в сбер, то рекомендую клиентам именно это отделение. Согласна :) 16.11.2014 22:56:17, Юля В
Доп. платежей никаких. Страхование - стандартное - жизнь, титул, квартира.
Повышать ставки по кредиту ни один банк не имеет права в соответствии с законодательством РФ.
Киевское отделение ставит сделки на любой удобный мне день :) Хоть завтра же после одобрения кредита :) Это точно не проблема, как и в "моем" банке. Все схвачено, иначе не выжить :)
Но сбер - только в редких случаях. 19.11.2014 12:29:17, Юля В
Извините, не соглашусь. Не страховать жизнь при ипотеке мне кажется неправильно. Но это имхо.
Страховые выплачивают, но не все. Соответственно, страховать нужно в правильных страховых. И на этом не стоит экономить. От страхования титула я бы отказалась при возможности, но не все банки это разрешают. 19.11.2014 17:55:56, Юля В
Я по разбивке не очень в теме, после сделки все вычищаю из почты. В среднем полностью страховка обходится 0.1 % от суммы кредита. Больше редко, меньше - чаще.
20.11.2014 21:19:03, Юля В
При кредите 4 млн страховка будет порядка 40 тысяч. Но зависит от возраста, пола застрахованного, наличия заболеваний и документов по квартире.
21.11.2014 14:00:56, Юля В
Предложения по Царицыно есть, но чтобы прям "вау" нет, все висят остаточно долго (судя по сугробам на фотографиях)
15.11.2014 21:20:16, Vera_n_D-a
Нет доп платежей, не надо страховать жизнь, мы брали по 12,5 при 10 процентном взносе весной. Дельта что мог предложить? Я на сайте увидела рекламу, но реальные ставки непонятны. В сбере у нас уже вторая ипотека очень довольна киевским отделением.
16.11.2014 22:22:56, Angy
Киевское отделение сбера работает неплохо, в отличие от других отделений. Если приходится обращаться в сбер, то рекомендую клиентам именно это отделение. Согласна :) 16.11.2014 22:56:17, Юля В
Доп платежи были? Жизнь страховал? Что за банк? Нам в втб помню доп платежи насчитали на 100 тыс и страхование жизни на 40 в год. Помню были еще банки, которын в кризис писали письма гасите кредит за 2 недели, или повышали ставки в одностороннем порядке. Киевское отделение нам дату сделки от предоставления документов на квартиру ставила оба раза на 3-4 день. Я очень ими довольна.
17.11.2014 16:16:56, Angy
Повышать ставки по кредиту ни один банк не имеет права в соответствии с законодательством РФ.
Киевское отделение ставит сделки на любой удобный мне день :) Хоть завтра же после одобрения кредита :) Это точно не проблема, как и в "моем" банке. Все схвачено, иначе не выжить :)
Но сбер - только в редких случаях. 19.11.2014 12:29:17, Юля В
Я брала на 15 лет. Во сколько вышло страхование? Лично я никогда не страхую титул, насколько я знаю выплаты фиг получишь, и жизнь. В сбере это можно не делать без увеличения процентной ставки. Страхую только имущество, это стоило нам 5 тыс рублей в год на квартиру за 5 млн.
19.11.2014 17:38:32, Angy
Страховые выплачивают, но не все. Соответственно, страховать нужно в правильных страховых. И на этом не стоит экономить. От страхования титула я бы отказалась при возможности, но не все банки это разрешают. 19.11.2014 17:55:56, Юля В
В нашей ситуации страхование жизни это только доп расходы. Другим наверняка надо страховать. Мне сбер этим очень нравится, что можно не страховать. Скажите, сколько выходит титул и жизнь в год?
20.11.2014 19:51:40, Angy
Наверно 1%. Но я когда считала получалось процента 2 все виды страхования.
21.11.2014 12:58:05, Angy
Вам нужна я так понимаю трешка за наличку, такие есть? А Не вариант с альтернативой.
16.11.2014 22:29:27, Angy
Трешка должна быть свободной, продаваться за деньги, а не быть завязанной на альтернативу. Вы свою хотите сейчас продавать, а потом покупать. А не как альтернативную сделку?
17.11.2014 18:08:23, Angy
Читайте также
Процедура установления отцовства: какие документы необходимы и какие права это дает
Для чего вообще устанавливать отцовство?
