Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Вторичное жилье
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Покупка под сдачу в МСК
Посоветуйте какой район смотреть, нужна однушка.Я так понимаю, что смотреть в идеале пешком от метро нужно. Если кто-то покупал квартиру под сдачу, какие у вас были нюансы при покупке, ну и может подскажете, в 5 млн можно уложиться?
09.10.2013 10:23:03, Epica2
18 комментариев
пример: два товарища одновременно покупали квартиры под сдачу, один - "сам-сам-сам", второй нанял агента-консультанта специализирующегося именно на таких инвестициях. Результат: который "с-с-с" потом еле-еле получил 2% годовых от сдачи, и то если не учитывать, сколько он её сдать не мог (реально год квартира стояла, пока он за свой счет подъезд не отремонтировал). Его товарищ без проблем взял почти 12% годовых (эту квартиру я сдавал уже три раза - не простаивает вообще, хоть и не дешевая - 1шка за 90тр/мес).
Вот и думайте, получите ли вы на форумах адекватный ответ на свой вопрос ;) 10.10.2013 14:52:56, Alex - ToRent
<второй нанял агента-консультанта специализирующегося именно на таких инвестициях.>
сам себя не похвалишь, никто не похвалит :))) 10.10.2013 22:29:02, гы
сам себя не похвалишь, никто не похвалит :))) 10.10.2013 22:29:02, гы
Ну так и пишите - нанял меня, че уж скромничать :)
Такие проценты - ничего сверхъестественного, и даже Вы тут не особо нужны. Вот как товарищ 2% смог получить, для меня загадка. То есть это надо было постараться, купить такой отстой, так как если тупо купить первую попавшуюся квартиру, она дает сходу процента 4-5. Дело тут не в отстуствии агента, а явно в чем-то другом. 10.10.2013 23:32:53, гы
Такие проценты - ничего сверхъестественного, и даже Вы тут не особо нужны. Вот как товарищ 2% смог получить, для меня загадка. То есть это надо было постараться, купить такой отстой, так как если тупо купить первую попавшуюся квартиру, она дает сходу процента 4-5. Дело тут не в отстуствии агента, а явно в чем-то другом. 10.10.2013 23:32:53, гы
минусы: 1 - сам подъезд и вход в него около мусорных баков. 2 - планировка.
PS купите 5-ти комнатную квартиру на Люберецких полях - получите еще меньше :) 10.10.2013 23:39:51, Alex - ToRent
Понятно, а для того, чтобы это понять - обязательно нужен агент, специализирующийся на инвестициях, иначе никак :)). По мне - так здравого смысмла вполне достаточно.
Ну а в теме автора вообще речь идет про однушку за 5 млн или около того, причем тут двушка на Маяковке или даже 5-комнатная на Люберецких полях?
Единственное, в чем соглашусь - с нулевым опытом как в покупке, так и в сдаче, самостоятельно лучше не лезть, конечно. Хотя экстрим в 2% получит только полный идиот. 10.10.2013 23:44:56, гы
Ну а в теме автора вообще речь идет про однушку за 5 млн или около того, причем тут двушка на Маяковке или даже 5-комнатная на Люберецких полях?
Единственное, в чем соглашусь - с нулевым опытом как в покупке, так и в сдаче, самостоятельно лучше не лезть, конечно. Хотя экстрим в 2% получит только полный идиот. 10.10.2013 23:44:56, гы
Я тоже собираюсь однушку для сдачи покупать. Недалеко от метро, с более или менее нормальной кухней в среднем 6,5-7. Но я, конечно, какой-нибудь Бульвар Дмитрия Донского, Выхино и Петровско-Разумовскую не рассматриваю, и там цен не знаю.
09.10.2013 17:38:44, Наталия1974
Мы купили новостройку в 50 м. от станции Лермонтовский проспект за 4,8, да еще и в рассрочку
09.10.2013 15:11:13, Юрик )
А где конкретно, если не секрет? Тоже ищу квартиру для сдачи
14.10.2013 23:01:23, Ищу
Нет, только разводка проводов по всей квартире
11.10.2013 12:55:08, Юрик )
мы в 600-700 думаем уложиться, думаю, сдадим потом влет
11.10.2013 15:57:21, Юрик )
Соб-но, вопрос не в том. За 4,8 покупается квартира плюс 600-700 на ремонт = 5,4-5,5. ТС задал вопрос: можно ли купить за 5 млн квартиру под сдачу? И Вы своим примером дали предельно четкий ответ.
11.10.2013 16:29:40, Кумпарсита
Вся покупка растягивается на полтора-два года. Мы изначально внесли 3,3 млн, оставшаяся часть в течение года, ремонт еще через год. 300-500 тыс за пару лет всяко набрать можно.
11.10.2013 20:08:20, Юрик )
Почему же нет? В районе Бабушкинской есть квартиры с такой стоимостью - правда, в пятиэтажках.
09.10.2013 14:04:42, Фантина
Покупая квартиру под сдачу, неплохо бы и подумать, чтобы и сама квартира откровенно не падала бы в цене. 09.10.2013 21:35:50, Юля В
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
