Подскажите, люди добрые, куда податься определить цену аренды. У нас трешка на Пролетарке, хотим в сентябре сдать как можно дороже. Сейчас с этой целью (повышение стоимости аренды) начинаем там ремонт (некоторые помнят дискуссию про ремонт). Но я никак не могу определить цену аренды этой кв-ры, сколько она будт стоить после ремонта :( :( Различные агенства дают ооочень рзные оценки, что заводит в тупик.
В Миэли мне назвали 1500 - максимум. В Бэсте 2000-2500. В Пересвете вообще веселые ребята - от 1000 до 2500 :) Те, кто нам обычно сдает эту кв-ру уже много лет (название агенства не знаю, т.к. с ними исключительно мама общалась) обещают сдать за 2500 минимум, а то и больше. Ессно, их оценка мне больше всего нравится, но что, если она далека от реальности ? Куда позвонить узнать более точную цену ?
Мне это сейчас очень важно для планирования трат по ремонту - надо просчитывать, за сколько вложенные суммы вернутся, чтобы в минусе не оказаться...
Может, кто-то сдает подобные квартиры, может, кто-то посоветует агента по сдаче квартир в этом ценовом диапазоне ? Может, хоть название фирмы кто-то даст ?
С агентами, которые работают на сдаче недорогих квартир, разговаривать неинтересно - они с точностью до 10 долларов назовут цену квартиры ДО 500$, а все, что выше, у них в голове расплывчато :) - ну нет у них опыта, не работали с такими квартирами, поэтому и оценки их неадекватны, а мне надо как можно точнее.
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Сниму/сдам
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Думаю 1500, с трудом 2000. Если уж очень замечательный дом, подъезд, сама квартира,мебель.
06.07.2004 16:19:15, ks
МОи друзья сдают свои двушку (м. Увниверс., евроремонт, новая мебель, окна во двор) за 1000, а сами снимают трешку на Фрунзенской (в хорошес сталинском доме, большуЮ, но без понтов)за 800 . Так что все зависит от состояния квартиры, района и везения :))
06.07.2004 10:48:29, London на работе
Посмотрите такой журнальчик - "Недвижимость",кажется,называется.Там есть даже ФОТО сдаваемых квартир(именно таких,дороговатых:)
Я его смотрела:))
И помню цены и интерьеры.
2500 стоит квартира в Высотке:))с полной меблировкой в стиле журнала 7 дней:))Ну,как там Звезды:)) свои квартиры показывают,стала подозревать,что они их арендуют для съемок:).В общем,2500 - это ПРЕДЕЛ цены.И там такие интерьеры,мебель....закачаешься.....Там один ремонт на 100000 выглядит:(И мебели на столько же:(
Плюс - все это элитные дома..и места..
Тверская,Фрунзенская,Смоленская.. 05.07.2004 16:34:50, Кarolina
Я его смотрела:))
И помню цены и интерьеры.
2500 стоит квартира в Высотке:))с полной меблировкой в стиле журнала 7 дней:))Ну,как там Звезды:)) свои квартиры показывают,стала подозревать,что они их арендуют для съемок:).В общем,2500 - это ПРЕДЕЛ цены.И там такие интерьеры,мебель....закачаешься.....Там один ремонт на 100000 выглядит:(И мебели на столько же:(
Плюс - все это элитные дома..и места..
Тверская,Фрунзенская,Смоленская.. 05.07.2004 16:34:50, Кarolina
Охтын ёхтын... А так хотьелось 2,500. Спасибо, журнальчик посмотрю - может, выцеплю телефоны агенств, которые дорогими квартирами занимаются.
05.07.2004 16:57:06, millimetr
Таак..
Тут: Двушка, площадь что-то около 60-70... с/у совмещенный.
У нас: трешка, два с/у, один 9 кв.м., другой - унитаз+раковина, общая - 98 (это все-таки поболе).
Тут: холодильник, кондиционер, посудомоечная машина, духовка, плита, барная стойка
У нас: холодильник, посудомойка, стиралка, кофеварка, плита-духовка само собой (хорошая, современная, но не новая). Кодниционера нет.
Тут: а в гостиной итальянская кухня с итальянской бытовой техникой
У нас: кухня у нас все-таки на кухне :) и техника тоже, кухня оч. хорошая, но польская :(.
Тут: охраняемая территория, домофон, лифт, телефон, телевизор с космос – ТВ., стоянка на 2 машины
У нас: охраняемая территория, шлагбаум, видеокамеры, домофон, консьерж, прямой выход в казино, 2 телевизора без тарелки(можем третий поставить, можем тарелку купить), гараж.
Чего у нас нет - это панель, а не "особняк на 4 этажа", "классического ремонта под золото"(собираемся делать под евро), обстановка так себе - неплохо, но без шика.
Если есть шансы сдать за 2,500 я и обстановку поменяю, и тарелку повешу - не вопрос. Вопрос - есть ли шансы... Как думаете ? 05.07.2004 17:55:30, millimetr
Тут: Двушка, площадь что-то около 60-70... с/у совмещенный.
У нас: трешка, два с/у, один 9 кв.м., другой - унитаз+раковина, общая - 98 (это все-таки поболе).
Тут: холодильник, кондиционер, посудомоечная машина, духовка, плита, барная стойка
У нас: холодильник, посудомойка, стиралка, кофеварка, плита-духовка само собой (хорошая, современная, но не новая). Кодниционера нет.
Тут: а в гостиной итальянская кухня с итальянской бытовой техникой
У нас: кухня у нас все-таки на кухне :) и техника тоже, кухня оч. хорошая, но польская :(.
Тут: охраняемая территория, домофон, лифт, телефон, телевизор с космос – ТВ., стоянка на 2 машины
У нас: охраняемая территория, шлагбаум, видеокамеры, домофон, консьерж, прямой выход в казино, 2 телевизора без тарелки(можем третий поставить, можем тарелку купить), гараж.
Чего у нас нет - это панель, а не "особняк на 4 этажа", "классического ремонта под золото"(собираемся делать под евро), обстановка так себе - неплохо, но без шика.
Если есть шансы сдать за 2,500 я и обстановку поменяю, и тарелку повешу - не вопрос. Вопрос - есть ли шансы... Как думаете ? 05.07.2004 17:55:30, millimetr
Кстати,а почему Вы ее сдаете,если не секрет? Это изначально покупалось под сдачу(как получение дохода)? Или обстоятельства сложились?:))
Выгодно ли это - как вложение,интересуюсь:) 05.07.2004 18:17:43, Кarolina
Выгодно ли это - как вложение,интересуюсь:) 05.07.2004 18:17:43, Кarolina
Ну... Как-то так получилось... исторически...
Была у нас с мамой большая квартира, где жила большая семья - я с родителями, бабушка и собака, и была маленькая однушка, которую сдавали. Потом семья сократилась до нас с мамой и собаки :) и мы решили сделать наоборот - стали жить в однушке, а большую сдавать. Это было в 97 году, и доход с квартиры был нашим основным (я в школе тогда училась).
Потом мы постепенно накопили на доплату, поменяли до двушки, потом до трешки. А ту все сдаем и сдаем - все-таки, большая часть дохода.
Вот хотим стоимость аренды поднять, ремонт там делаем...
Как вложение средств не считаю квартиру выгодным. Наша бы воля - давно продали бы, но у нас там отец прописан и никак не выписывается :( :( 05.07.2004 21:42:46, millimetr
Была у нас с мамой большая квартира, где жила большая семья - я с родителями, бабушка и собака, и была маленькая однушка, которую сдавали. Потом семья сократилась до нас с мамой и собаки :) и мы решили сделать наоборот - стали жить в однушке, а большую сдавать. Это было в 97 году, и доход с квартиры был нашим основным (я в школе тогда училась).
Потом мы постепенно накопили на доплату, поменяли до двушки, потом до трешки. А ту все сдаем и сдаем - все-таки, большая часть дохода.
Вот хотим стоимость аренды поднять, ремонт там делаем...
Как вложение средств не считаю квартиру выгодным. Наша бы воля - давно продали бы, но у нас там отец прописан и никак не выписывается :( :( 05.07.2004 21:42:46, millimetr
Честно,не знаю:))Сама я не снимаю такие квартиры:))
Тут надо маркетинговое исследование провести:))
Целевую аудиторию наметить.
Я серьезно:) 05.07.2004 18:15:28, Кarolina
Тут надо маркетинговое исследование провести:))
Целевую аудиторию наметить.
Я серьезно:) 05.07.2004 18:15:28, Кarolina
Да я понимаю... Пытаюсь делать какие-то шаги, но пока не знаю, откуда плясать. Такие варианты штучны.
Агенства по элитке говорят, что такой вариант возможен, если кому-то нужен именно этот район или этот дом, и люди будут готовы за это переплатить... Если бы мы прямо сейчас были готовы сдать - это одно, может, и попался бы клиент... но никто (даже в агенствах, которые занимаются элиткой) не готовы дать гарантии, что найдется именно через два месяца и все такое... То есть, 2000 - это гарантированная цена, всегда успеем сдать, а выше - если повезет... 05.07.2004 21:34:37, millimetr
Агенства по элитке говорят, что такой вариант возможен, если кому-то нужен именно этот район или этот дом, и люди будут готовы за это переплатить... Если бы мы прямо сейчас были готовы сдать - это одно, может, и попался бы клиент... но никто (даже в агенствах, которые занимаются элиткой) не готовы дать гарантии, что найдется именно через два месяца и все такое... То есть, 2000 - это гарантированная цена, всегда успеем сдать, а выше - если повезет... 05.07.2004 21:34:37, millimetr
ДА. наверное 2000 это реальная цена. У нас знакомый снимает в районе зоопарка квартиру- двушка в новостройке-монолите, сделана как студия, с очень хорошим ремонтом, мебелью, подз.гаражом, охран. терр и т.д. 1500
06.07.2004 17:28:31, Aprelika
Да,вряд ли больше.Я даже удивилась,как недорого:))
У меня много знакомых принципиально снимающих такое жилье по таким же ценам...Хотя могут и купить себе что-то.
Им неохота заморачиваться обустройством и прочим.Я их понимаю:))Журнал такой толстый,там дачи,дома,квартиры и офисы(аренда и продажа).
Вроде "Недвижимость и цены",называется,не помню точно. 05.07.2004 17:00:43, Кarolina
У меня много знакомых принципиально снимающих такое жилье по таким же ценам...Хотя могут и купить себе что-то.
Им неохота заморачиваться обустройством и прочим.Я их понимаю:))Журнал такой толстый,там дачи,дома,квартиры и офисы(аренда и продажа).
Вроде "Недвижимость и цены",называется,не помню точно. 05.07.2004 17:00:43, Кarolina
Н-да ? :) А вы своим знакомым нашу квартиру не порекомендуете ? :) С сентября.
05.07.2004 17:36:54, millimetr
Не, пока без вариантов..один хороший знакомый уже купил коттедж(на Рублевке).Все же такие деньги выкидывать...на съем..запарился он:))
05.07.2004 18:16:21, Кarolina
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
