Помогите понять текущую рыночную цену двушки на сдачу в кирпичной 9-этажке на Ленинском проспекте (10-15 минут от метро Ленинский проспект)
В Циане похожие варианты начинаются от 60 - это реальные цены? То есть по ним такие квартиры сдаются? Или реально все-таки ниже?
Состояние - хороший ремонт сделан несколько лет назад, но когда-то был "под евро", но состояние квартиры в целом приличное (ну, немного подизносившийся), мебель современная, вся техника, 2 этаж, под окном козырек, но окна не на Ленинский
Я понимаю, что в идеале там сделать небольшой косметический ремонт и сдать подороже, но там сейчас живет арендатор и съезжать пока не планирует. А кстати, какая разница в цене аренды квароир в этом районе пр состоянии "конефетка" и "когда-то была конфеткой"? А то, может нафиг расторгнуть договор, сделать ремонт и сдать втридорога? :)
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Помогите определиться
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Ну как вам сказать. Цены в сентябре безумно выросли. Занимаюсь эти районом, поскольку тут живу и каждый куст знаю. За 65 заселила после длительных поисков в трешку сталинку на Ленинском с хорошим ремонтом с балконом (не второй этаж) трех девушек -итальянок (преподавателей)- моих постоянных клиентов. Не 80 квадратов правда трешка а 65, но с большим коридором, стандартная планировка у трешек на Ленинском. Большинство квартир такого плана стоило 70-75 в циане, но никто их не снимал. Нашла несколько квартир за 60-65, и из них выбрали.
Потмо искала двушку в этом же районе для одного мужчины с довольно высокими запросами- сталинку не хотел, хотел суперский ремонт. После длительных тоже поисков нашла ему двушку в новом доме на Гарибальди с хорошим ремонтом за 65. Но уровень ремонт в этой двушке был конечно на порядок выше ремонта в трешке. Поэтому думаю, не видя квартиры, точную цену никто вам не назовет. 01.11.2012 13:13:02, ГалинаК
Потмо искала двушку в этом же районе для одного мужчины с довольно высокими запросами- сталинку не хотел, хотел суперский ремонт. После длительных тоже поисков нашла ему двушку в новом доме на Гарибальди с хорошим ремонтом за 65. Но уровень ремонт в этой двушке был конечно на порядок выше ремонта в трешке. Поэтому думаю, не видя квартиры, точную цену никто вам не назовет. 01.11.2012 13:13:02, ГалинаК
Я смотрела цены месяц назад, и за 50-55 было несколько двушек во вполне приличном состоянии. И на основании этого я сделала вывод - цену пока не поднимать (год назад сделала 50), так как в квартире есть минусы.
О чем и объявила арендатору (я за месяц до окончания действия договора говорю, буду я повышать цену или нет).
А теперь смотрю в циан и жаба меня душит. У меня есть возможность поднять цену ив любой момент (предупредив за месяц), но теперь как-то неудобно. Арендатор, правда, хочет кое-какие ремонтные работы сделать (за мой счет), я думаю это будет хорошим поводом для повышения цены. 01.11.2012 13:27:26, virus
О чем и объявила арендатору (я за месяц до окончания действия договора говорю, буду я повышать цену или нет).
А теперь смотрю в циан и жаба меня душит. У меня есть возможность поднять цену ив любой момент (предупредив за месяц), но теперь как-то неудобно. Арендатор, правда, хочет кое-какие ремонтные работы сделать (за мой счет), я думаю это будет хорошим поводом для повышения цены. 01.11.2012 13:27:26, virus
если она - за 60тр можно было в сентябре пробовать, ушла бы, со скрипом, но ушла.
если отношения со съемщиком хорошие, до 55тр поднимите и пусть дальше живет, на простое при пересдаче можно больше потерять чем от повышения до 60тр выиграть. 31.10.2012 07:19:01, Alex - ToRent
На отдел вневедомственной охраны, но Вы все правильно поняли :)
55 именно в "потертом" состоянии? Там сейчас есть серьезный минус - слеганца облезлая ванна, по хорошему, надо менять, а то отпугнет арендаторов. И кухня не очень (не модная нынче встройка, не под единой столешницей все, хотя и современная). Ну и вообще все слегка подизносилось - надо немного подкрасить-подремонтировать.
Арендатор в прицнипе устраивае (хотя ее собака как бесила, так и продолжает бесить), но не настолько, чтобы терять в год 100 тыс. 31.10.2012 07:30:20, virus
55 именно в "потертом" состоянии? Там сейчас есть серьезный минус - слеганца облезлая ванна, по хорошему, надо менять, а то отпугнет арендаторов. И кухня не очень (не модная нынче встройка, не под единой столешницей все, хотя и современная). Ну и вообще все слегка подизносилось - надо немного подкрасить-подремонтировать.
Арендатор в прицнипе устраивае (хотя ее собака как бесила, так и продолжает бесить), но не настолько, чтобы терять в год 100 тыс. 31.10.2012 07:30:20, virus
Я уже не помню, какая площадь в рекламируемых квартирах, может и 44. Но есть только одна квартира дешевле - явный бабушкин вариант за 51. Все остальное, более-менее приличное - дороже, самый минимум начинается с 60 (не считая парочки странных вариантов за 50-55, где общая площадь 35).
Площади в этих домах хорошо известны - дома 39, 32, 34, 36, 41 - общая порядка 45 метров, в 40, 44, 45 - порядка 55-60 метров
В моей площадь 56 метров, сейчас сдаю за 50. Но если квартиры меньшей площади стоят от 60 и выше (а в среднем порядка 80), может я недополучаю? :) 30.10.2012 21:21:47, virus
Площади в этих домах хорошо известны - дома 39, 32, 34, 36, 41 - общая порядка 45 метров, в 40, 44, 45 - порядка 55-60 метров
В моей площадь 56 метров, сейчас сдаю за 50. Но если квартиры меньшей площади стоят от 60 и выше (а в среднем порядка 80), может я недополучаю? :) 30.10.2012 21:21:47, virus
Можно эксперимент провести, дать тестовую рекламу вашей квартиры и посчитать количество звонков. Отклик даст ответ на вопрос, есть ли как минимум интерес к данной квартире по данной цене? 30.10.2012 21:28:39, Swaan
у меня фотографий нет :(. Вернее есть, но только кухни. А комнат и санузла нет
30.10.2012 21:30:30, virus
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
