Особенно приветствуется личный опыт.
Планируем уехать на ПМЖ в другую страну. Имеется квартира, которую хотим сдавать. Имею только опыт покупки, с арендой не дружу совсем. Немного об объекте:
2 к.кв, о.п 64 м., отремонтирована, находится в хорошем месте в сталинском доме у м.Ленинский проспект (2 м.п), машиноместо во дворе. Хотелось бы сдавать либо иностранцам либо приличным русским. В связи с эти вопросы:
1. Куда податься (агенство)? Здорово было бы услышать рекомендации.
Интересует именно долговременное сотрудничество на случай если одни съемщики съедут - нужно чтобы оперативно нашлись другие.
2. Кем обычно оплачиваются услуги аг-ва? арендодатель или арендатор? По логике арендатор, но вдруг в такой ситуации иначе...
3. Ну и последний вопрос - за сколько примерно эта квартира может быть сдана?
Если кто-то что-то может добавить по делу и этой теме-пожалуйста! С удовольствием выслушаю.
Спасибо!
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: -- посиделки
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Уезжаем надолго...как сдать квартиру безопасно
20.08.2012 23:30:55, тяжелый случай68 комментариев
50-55 в настоящее время можно сдать, после НГ- существенно дешевле (несезон). Комиссию платит арендатор.Живу в непосредственной близости и стараюсь работать преимущественно в этом районе, поэтому если нужно, обращайтесь.
06.09.2012 00:19:28, ГалинаК
Спасибо всем, принявшим участие в обсуждении моего вопроса! Есть о чем поразмыслить на досуге.
23.08.2012 16:13:39, тяжелый случай
Мы так снимаем, хозяйка живет в Австрии, приезжает раз в два-три года. Платим в евро на ее валютную карточку. Весь текущий ремонт на нас, за счет этого арендуем дешевле рынка. Хозяйка довольна, мы тоже.
21.08.2012 21:39:05, banana
но жизнь так повернулась, что дети выросли а супруг погиб на чужбине, и вдова вернулась на родину. и 2 года отстаивала в суде свое право на квартиру: родственники ее присвоили, посчитав что хозяева не нуждаются. 21.08.2012 15:15:01, Irkok
Жестко, конечно, но там, видимо, не обошлось без "своего" нотариуса по меньшей мере...Когда дело было? в 90-е?
21.08.2012 15:31:00, тяжелый случай
А если еще доверенность с правом продать подмахнули не глядя, то вполне может быть
21.08.2012 20:42:02, golub
Такого насоветуют и понарассказывают
Поступайте следуя своей внутренней интуиции
и в любом случае вам будет спокойнее работать с "ООО" во первых по налогам во вторых ответственность юр лица имеет более широкие аспекты. 21.08.2012 14:57:23, frido
Спасибо за совет! ну отфильтровать-то я в состоянии :).
если Вам не сложно, в двух словах об этом "спокойнее работать с "ООО" во первых по налогам"... 21.08.2012 15:33:50, тяжелый случай
если Вам не сложно, в двух словах об этом "спокойнее работать с "ООО" во первых по налогам"... 21.08.2012 15:33:50, тяжелый случай
Тобиш квартиры сдаете не вы, вы только доверяете управление вашей квартирой, Они же сдавая ее, получают деньги и должны будут производить оплату налогов в размере 6 % или 13 в год.в зависимости о т их системы налогобложения, вы же от них получаете уже чистую сумму ну в качестве зарплаты, или ежемесячной премии, ну как угодно. у налоговой к вам лично вопросов нет.
Так многие крупные компании снимают квартиры на ОЧЕНЬ длительный срок для своих сотрудников.
Я просто рассказал принцип. а мелочи нужно обсуждать отдельно 21.08.2012 16:00:49, frido
Вот после таких советов риелторов и приходят плакать к нам - налоговым консультантам...
Налог с доходов физического лица-нерезидента (налоговое нерезидентство наступает если не проживаешь в России 183 дня в течение 12 месяцев подряд) уплачивается по ставке 30%. При заключении любого договора с ЮЛ или ИП (доверительное управление, агентский договор или что-то иное), ЮЛ или Ип будет являться налоговым агентом, обязанным удержать НДФЛ согласно п. 1 ст. 226 НК РФ. Неудержание налога - штраф для налогового агента.
Учитывая позицию Президиума ВАС, высказанную в апреле 2012 года, теперь налоговых агентов будут не только штрафовать за неудержание налога, но и взыскивать ущерб в виде налога, который должен был поступить в бюджет.
Есть еще понятие валютный нерезидент - когда ФЛ проживает за границей РФ более года. Тогда нужно открывать счет для ФЛ как валютного нерезидента... А это уже закон о валютном регулировании и валютном контроле...
Уезжая за рубеж на ПМЖ нужно ОЧЕНЬ ответственно подойти к реструктуризации своей собственности, доходов и налогов в РФ. Чтобы в дальнейшем не было мучительно больно либо уплатить неимоверные суммы доходов, либо получить в стране пребывания проблемы из-за налогов в РФ. В цивилизованных странах данные правонарушения считаются очень значимыми.
Поверьте, я имею большой опыт по "разруливанию" данных проблем. 22.08.2012 09:56:56, кукося
Налог с доходов физического лица-нерезидента (налоговое нерезидентство наступает если не проживаешь в России 183 дня в течение 12 месяцев подряд) уплачивается по ставке 30%. При заключении любого договора с ЮЛ или ИП (доверительное управление, агентский договор или что-то иное), ЮЛ или Ип будет являться налоговым агентом, обязанным удержать НДФЛ согласно п. 1 ст. 226 НК РФ. Неудержание налога - штраф для налогового агента.
Учитывая позицию Президиума ВАС, высказанную в апреле 2012 года, теперь налоговых агентов будут не только штрафовать за неудержание налога, но и взыскивать ущерб в виде налога, который должен был поступить в бюджет.
Есть еще понятие валютный нерезидент - когда ФЛ проживает за границей РФ более года. Тогда нужно открывать счет для ФЛ как валютного нерезидента... А это уже закон о валютном регулировании и валютном контроле...
Уезжая за рубеж на ПМЖ нужно ОЧЕНЬ ответственно подойти к реструктуризации своей собственности, доходов и налогов в РФ. Чтобы в дальнейшем не было мучительно больно либо уплатить неимоверные суммы доходов, либо получить в стране пребывания проблемы из-за налогов в РФ. В цивилизованных странах данные правонарушения считаются очень значимыми.
Поверьте, я имею большой опыт по "разруливанию" данных проблем. 22.08.2012 09:56:56, кукося
Кстати, читала на французском форуме, что люди, постоянно проживающие во Франции, сами приходили в налоговую, сознавались, что живут за рубежом, а инспектор им отвечал - прописка российская есть? значит досвидания, платите 13%.
22.08.2012 10:54:01, virus
Это опасная позиция. Налоговый кодекс никто не отменял. Завтра с них спросят, а они будут ссылаться на "инспектора"?
22.08.2012 11:04:55, кукося
Юля, ну так я пишу, что после ТАКИХ.
Ты же знаешь мое отношение к твоему проффесионализму! 22.08.2012 10:53:10, кукося
Ты же знаешь мое отношение к твоему проффесионализму! 22.08.2012 10:53:10, кукося
Спасибо. 22.08.2012 10:22:39, Swaan
Существует.
У меня есть соседка по даче - начальник аналитического отдела в ИФНС. говорит, что мониторят...
Варианты:
человек получал доход (с него удерживали НДФЛ), в течение отчетного периода дохода не поступает.. Варианты: получает доход "по-черному" или выехал за рубеж. Обязательно делают запрос в погранслужбу.
человек переходит из разряда валютного резидента в валютные нерезиденты (имеет счет в российском банке). Банк обязан сообщить в налоговые органы.
Человек открывает счет в зарубежном банке (являясь валютным резидентом, т.е. в первый год проживания за рубежом) - сам!!! обязан сообщить в налоговую.
Ну и соглашения об обмене информацией между странами никто еще не отменял...
Наши-то может их и игнорируют, но европейские страны дотошно выполняют. 22.08.2012 11:01:53, кукося
У меня есть соседка по даче - начальник аналитического отдела в ИФНС. говорит, что мониторят...
Варианты:
человек получал доход (с него удерживали НДФЛ), в течение отчетного периода дохода не поступает.. Варианты: получает доход "по-черному" или выехал за рубеж. Обязательно делают запрос в погранслужбу.
человек переходит из разряда валютного резидента в валютные нерезиденты (имеет счет в российском банке). Банк обязан сообщить в налоговые органы.
Человек открывает счет в зарубежном банке (являясь валютным резидентом, т.е. в первый год проживания за рубежом) - сам!!! обязан сообщить в налоговую.
Ну и соглашения об обмене информацией между странами никто еще не отменял...
Наши-то может их и игнорируют, но европейские страны дотошно выполняют. 22.08.2012 11:01:53, кукося
<человек переходит из разряда валютного резидента в валютные нерезиденты (имеет счет в российском банке). Банк обязан сообщить в налоговые органы.>
Как российский банк узнает, что человек перестал быть валютным резидентом?
<Человек открывает счет в зарубежном банке (являясь валютным резидентом, т.е. в первый год проживания за рубежом) - сам!!! обязан сообщить в налоговую.>
А это как налоговики могут проконтролировать? Если человек не сообщил, и переводы из России туда не делают - не узнают никак. 22.08.2012 11:03:51, virus
Как российский банк узнает, что человек перестал быть валютным резидентом?
<Человек открывает счет в зарубежном банке (являясь валютным резидентом, т.е. в первый год проживания за рубежом) - сам!!! обязан сообщить в налоговую.>
А это как налоговики могут проконтролировать? Если человек не сообщил, и переводы из России туда не делают - не узнают никак. 22.08.2012 11:03:51, virus
по первому вопросу - иногда это в интересах самого человека, т.к. режим операций по счету в России валютного резидента и валютного нерезидента отличается. Во-вторых, это может быть предусмотрено условиями договора, в-третьих, данная обязанность информировать об изменении статуса предусмотрена валютным законодательством.
по второму вопросу - все достаточно сложно. Недавно консультировала по данному вопросу.
Кроме штрафов (за неуведмление, их прости в виду несущественности) есть еще много вещей, которые в интересах самого ФЛ. Вся сложность в первые полгода пребывания за рубежом. В это период ФЛ еще является валютным и налоговым резидентом, поэтому, при получении доходовна счет за рубежом часто бывает интересно пользоваться налоговым резидентство РФ (по ставке налога).
И опять, не оргинально, но законодательство страны, в к оторой открыт счет может предусмартивать передачу информации между ЦБ стран.
вы знаете, моя позиция такая: каждый ДОЛЖЕН знать риски нарушения законодательства и сам оценивать СВОИ риски, связанные с его нарушением. 22.08.2012 11:22:52, кукося
по второму вопросу - все достаточно сложно. Недавно консультировала по данному вопросу.
Кроме штрафов (за неуведмление, их прости в виду несущественности) есть еще много вещей, которые в интересах самого ФЛ. Вся сложность в первые полгода пребывания за рубежом. В это период ФЛ еще является валютным и налоговым резидентом, поэтому, при получении доходовна счет за рубежом часто бывает интересно пользоваться налоговым резидентство РФ (по ставке налога).
И опять, не оргинально, но законодательство страны, в к оторой открыт счет может предусмартивать передачу информации между ЦБ стран.
вы знаете, моя позиция такая: каждый ДОЛЖЕН знать риски нарушения законодательства и сам оценивать СВОИ риски, связанные с его нарушением. 22.08.2012 11:22:52, кукося
чем отличается режим операций валютного резидента и нерезидента? Если я живу заграницей, то с российского счета я буду оплачивать российские налоги и российские коммунальные услуги, конвертировать валюту и т.д. Тоже самое, что и сейчас.
Что касается штрафов - буквально вчера читала, что повыисили, теперь будет от 4 тыс рублей за неуведомление, а также штрафы за несвоевременное уведомление ввели. Вступают в силу в середине осени. 22.08.2012 11:32:47, virus
Что касается штрафов - буквально вчера читала, что повыисили, теперь будет от 4 тыс рублей за неуведомление, а также штрафы за несвоевременное уведомление ввели. Вступают в силу в середине осени. 22.08.2012 11:32:47, virus
Штрафы регламентирует КОАП
Вы судите только по себе. Жизнь нерезидентов разнообразна. у меня есть случай, когда валютный нерезидент получает часть заработной платы на свой счет в Рссии. В стране проживания (Индия и аналогичные страны) НЕКУДА девать такое количество национальной валюты, а в другой стране (Китай) ограничен вывод валюты из страны! А валютное законодательство накладывает ряд ограничений на операции зачисления валюты на счета резидентов.
Кроме того, в том же КОАП кроме штрафа за непредоставление сведений есть другая ооочень нехорошая статья, под которую при желании можно подвести, что угодно:
Статья 15.25. Нарушение валютного законодательства Российской Федерации и актов органов валютного регулирования
1. Осуществление незаконных валютных операций, то есть осуществление валютных операций, запрещенных валютным законодательством Российской Федерации, или осуществление валютных операций с невыполнением установленных требований об использовании специального счета и требований о резервировании, а равно списание и (или) зачисление денежных средств, внутренних и внешних ценных бумаг со специального счета и на специальный счет с невыполнением установленного требования о резервировании, -
влечет наложение административного штрафа на граждан, должностных лиц и юридических лиц в размере от трех четвертых до одного размера суммы незаконной валютной операции, суммы денежных средств или стоимости внутренних и внешних ценных бумаг, списанных и (или) зачисленных с невыполнением установленного требования о резервировании.
По поводу увеличения штрафа:
2) дополнить частью 2.1 следующего содержания:
"2.1. Непредставление резидентом в налоговый орган уведомления об открытии (закрытии) счета (вклада) или об изменении реквизитов счета (вклада) в банке, расположенном за пределами территории Российской Федерации, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении девяноста дней после дня его официального опубликования.
Опубликован 30.07.2012 22.08.2012 12:07:00, кукося
Вы судите только по себе. Жизнь нерезидентов разнообразна. у меня есть случай, когда валютный нерезидент получает часть заработной платы на свой счет в Рссии. В стране проживания (Индия и аналогичные страны) НЕКУДА девать такое количество национальной валюты, а в другой стране (Китай) ограничен вывод валюты из страны! А валютное законодательство накладывает ряд ограничений на операции зачисления валюты на счета резидентов.
Кроме того, в том же КОАП кроме штрафа за непредоставление сведений есть другая ооочень нехорошая статья, под которую при желании можно подвести, что угодно:
Статья 15.25. Нарушение валютного законодательства Российской Федерации и актов органов валютного регулирования
1. Осуществление незаконных валютных операций, то есть осуществление валютных операций, запрещенных валютным законодательством Российской Федерации, или осуществление валютных операций с невыполнением установленных требований об использовании специального счета и требований о резервировании, а равно списание и (или) зачисление денежных средств, внутренних и внешних ценных бумаг со специального счета и на специальный счет с невыполнением установленного требования о резервировании, -
влечет наложение административного штрафа на граждан, должностных лиц и юридических лиц в размере от трех четвертых до одного размера суммы незаконной валютной операции, суммы денежных средств или стоимости внутренних и внешних ценных бумаг, списанных и (или) зачисленных с невыполнением установленного требования о резервировании.
По поводу увеличения штрафа:
2) дополнить частью 2.1 следующего содержания:
"2.1. Непредставление резидентом в налоговый орган уведомления об открытии (закрытии) счета (вклада) или об изменении реквизитов счета (вклада) в банке, расположенном за пределами территории Российской Федерации, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении девяноста дней после дня его официального опубликования.
Опубликован 30.07.2012 22.08.2012 12:07:00, кукося
Ну естественно бывают ситуации, что не скроешься, кто спорит-то.
Но счет зарубежом во многих случаях все-таки можно скрыть. И никак налоговая не узнает о факте его существования, например, если счет в Швейцарском банке. Пока человек сам не сдастся или не сделает какой-нибудь компрометируюбщий поступок :). 22.08.2012 14:40:22, virus
Но счет зарубежом во многих случаях все-таки можно скрыть. И никак налоговая не узнает о факте его существования, например, если счет в Швейцарском банке. Пока человек сам не сдастся или не сделает какой-нибудь компрометируюбщий поступок :). 22.08.2012 14:40:22, virus
Увы, Швейцария уже более полугода открывает данные по счетам в рамках соглашения с РФ
23.08.2012 10:18:41, кукося
Можно ссылку на соглашение?
Одно дело - когда идут запросы из прокуратуры и при судебном разбирательстве при всяких уголовных делах, а другое - когда просто гражданин открывает там счет. НЕ РАСКРЫВАЮТ во втором случае, (в первом -не знаю, возможно).
Более того, швейцарские банки оказывают специальную услугу, когда удерживают бумажные выписки у себя в специальном хранилище, а не высылают их по домашнему адресу (стоит порядка 600 франков в год) - специально, чтобы не светить человека в своей стране. 23.08.2012 10:38:29, virus
Одно дело - когда идут запросы из прокуратуры и при судебном разбирательстве при всяких уголовных делах, а другое - когда просто гражданин открывает там счет. НЕ РАСКРЫВАЮТ во втором случае, (в первом -не знаю, возможно).
Более того, швейцарские банки оказывают специальную услугу, когда удерживают бумажные выписки у себя в специальном хранилище, а не высылают их по домашнему адресу (стоит порядка 600 франков в год) - специально, чтобы не светить человека в своей стране. 23.08.2012 10:38:29, virus
Cорри, протокол Протокол от 24.09.2011
"О внесении изменений в Соглашение между Российской Федерацией и Швейцарской Конфедерацией об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и капитал, подписанное в Москве 15 ноября 1995 года" - пока не вступил в силу
"Статья 25a
Обмен информацией
1. Компетентные органы Договаривающихся Государств обмениваются информацией, которая может считаться имеющей отношение к осуществлению настоящего Соглашения или для администрирования или исполнения национального законодательства в отношении налогов, на которые распространяется Соглашение, а также налогов на добавленную стоимость при условии, что такое налогообложение не противоречит настоящему Соглашению. Обмен информацией не ограничивается положениями статьи 1.
2. Любая информация, полученная Договаривающимся Государством согласно пункту 1, должна считаться тайной так же, как информация, получаемая на основании национального законодательства этого Государства, и может быть предоставлена только лицам или органам (включая суды и административные органы), которые занимаются начислением или взиманием, принудительным взысканием, или уголовным преследованием или принятием решений по возражениям в отношении налогов, упомянутых в пункте 1. Эти лица или органы могут использовать информацию только в указанных целях. Они могут раскрывать данную информацию в ходе открытых судебных заседаний или в судебных решениях. Независимо от предыдущих положений информация, полученная Договаривающимся Государством, может быть использована для иных целей, если такое использование возможно согласно законодательству обоих Государств и компетентный орган Государства, предоставившего информацию, дает разрешение на подобное использование.
3. Ни в коем случае положения пунктов 1 и 2 не должны истолковываться как обязывающие Договаривающееся Государство:
a) проводить в целях предоставления информации административные мероприятия, противоречащие законодательству или административной практике этого или другого Договаривающегося Государства;
b) предоставлять информацию, которая в соответствии с законами или имеющейся административной практикой этого или другого Договаривающегося Государства не может быть получена;
c) предоставлять информацию, которая раскрывала бы какую-либо торговую, предпринимательскую, промышленную, коммерческую или профессиональную тайну либо торговый процесс или предоставление которой противоречило бы публичному порядку (ordre public).
4. Если Договаривающееся Государство запрашивает информацию в соответствии с настоящей статьей, то другое Договаривающееся Государство предпринимает имеющиеся в его распоряжении меры для получения запрошенной информации даже в случае, если это другое Государство для собственных налоговых целей в такой информации не нуждается. Обязательство, предусмотренное в предыдущем предложении, подлежит ограничениям, установленным пунктом 3, но ни в коем случае эти ограничения не могут быть истолкованы как позволяющие Договаривающемуся Государству отказаться предоставлять информацию только на том основании, что оно само в собственных налоговых целях в такой информации не заинтересовано.
5. Пункт 3 ни в коем случае не должен истолковываться как позволяющий Договаривающемуся Государству отказать в предоставлении информации только лишь на том основании, что такой информацией располагает банк, иная кредитная организация, номинальный держатель, агент или доверительный управляющий или что такая информация относится к правам владения каким-либо лицом. В целях получения такой информации налоговые органы Договаривающегося Государства, получившего запрос, для выполнения обязательств, установленных настоящим пунктом, имеют право в принудительном порядке обеспечивать раскрытие информации, упомянутой в настоящем пункте, независимо от пункта 3 или любых положений национального законодательства этого Государства.". 23.08.2012 16:08:29, кукося
"О внесении изменений в Соглашение между Российской Федерацией и Швейцарской Конфедерацией об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и капитал, подписанное в Москве 15 ноября 1995 года" - пока не вступил в силу
"Статья 25a
Обмен информацией
1. Компетентные органы Договаривающихся Государств обмениваются информацией, которая может считаться имеющей отношение к осуществлению настоящего Соглашения или для администрирования или исполнения национального законодательства в отношении налогов, на которые распространяется Соглашение, а также налогов на добавленную стоимость при условии, что такое налогообложение не противоречит настоящему Соглашению. Обмен информацией не ограничивается положениями статьи 1.
2. Любая информация, полученная Договаривающимся Государством согласно пункту 1, должна считаться тайной так же, как информация, получаемая на основании национального законодательства этого Государства, и может быть предоставлена только лицам или органам (включая суды и административные органы), которые занимаются начислением или взиманием, принудительным взысканием, или уголовным преследованием или принятием решений по возражениям в отношении налогов, упомянутых в пункте 1. Эти лица или органы могут использовать информацию только в указанных целях. Они могут раскрывать данную информацию в ходе открытых судебных заседаний или в судебных решениях. Независимо от предыдущих положений информация, полученная Договаривающимся Государством, может быть использована для иных целей, если такое использование возможно согласно законодательству обоих Государств и компетентный орган Государства, предоставившего информацию, дает разрешение на подобное использование.
3. Ни в коем случае положения пунктов 1 и 2 не должны истолковываться как обязывающие Договаривающееся Государство:
a) проводить в целях предоставления информации административные мероприятия, противоречащие законодательству или административной практике этого или другого Договаривающегося Государства;
b) предоставлять информацию, которая в соответствии с законами или имеющейся административной практикой этого или другого Договаривающегося Государства не может быть получена;
c) предоставлять информацию, которая раскрывала бы какую-либо торговую, предпринимательскую, промышленную, коммерческую или профессиональную тайну либо торговый процесс или предоставление которой противоречило бы публичному порядку (ordre public).
4. Если Договаривающееся Государство запрашивает информацию в соответствии с настоящей статьей, то другое Договаривающееся Государство предпринимает имеющиеся в его распоряжении меры для получения запрошенной информации даже в случае, если это другое Государство для собственных налоговых целей в такой информации не нуждается. Обязательство, предусмотренное в предыдущем предложении, подлежит ограничениям, установленным пунктом 3, но ни в коем случае эти ограничения не могут быть истолкованы как позволяющие Договаривающемуся Государству отказаться предоставлять информацию только на том основании, что оно само в собственных налоговых целях в такой информации не заинтересовано.
5. Пункт 3 ни в коем случае не должен истолковываться как позволяющий Договаривающемуся Государству отказать в предоставлении информации только лишь на том основании, что такой информацией располагает банк, иная кредитная организация, номинальный держатель, агент или доверительный управляющий или что такая информация относится к правам владения каким-либо лицом. В целях получения такой информации налоговые органы Договаривающегося Государства, получившего запрос, для выполнения обязательств, установленных настоящим пунктом, имеют право в принудительном порядке обеспечивать раскрытие информации, упомянутой в настоящем пункте, независимо от пункта 3 или любых положений национального законодательства этого Государства.". 23.08.2012 16:08:29, кукося
И где кто уже более полугода что-то куда-то сообщает :)? А даже если и вступит в силу, то все это на уровне судебных решений и официальных запросов. Обычного гражданина, который открыл счет зарубежом не выловит налоговая, если он сам не попался.
Автоматом банк об открытии счета в российскую налоговую ничего не сообщает. И сообщать не будет. 23.08.2012 16:25:38, virus
Автоматом банк об открытии счета в российскую налоговую ничего не сообщает. И сообщать не будет. 23.08.2012 16:25:38, virus
ИМХО, зависит от дотошности конкретного инспектора. Ну, наверное не на пустом месте, а если что-то вызвало подозрения. Могут сделать запрос в погранслужбу (наверное).
ИМХО. 22.08.2012 10:56:04, virus
ИМХО. 22.08.2012 10:56:04, virus
Вы слышали только очень-очень далекий звон... Но написанного достаточно доля того, чтобы сделать выводы о том, что мелочи отдельно обсуждать с вами не стоит. :) 21.08.2012 22:42:45, Swaan
[-]
22.08.2012 09:30:10, frido
Кстати собственники получают деньги на свой счет не в качестве "зарплаты", а в качестве дохода от сдачи квартиры. На фонд зарплаты полагаются еще приличные по размеру (28% в 2012г) отчисления в социальные фонды, которые ваша фирма наверняка не делает.
Продолжайте жить, путаясь в терминах, определениях и понятиях, не стесняясь давать советы "космического масштаба", ну и далее по тексту классика.
Аминь. 22.08.2012 10:30:14, Swaan
2. Кем оплачиваются услуги по поиску квартирантов - зависит от квартиры. При цене более 60тыс. почти всегда хозяин платит риелтору, при цене менее 40тыс. хозяин не платит практически никогда.
3. Навскидку цена квартиры около 55тыс. Но она божет быть и меньше и больше тысяч на пять в зависимости от комплекса ее потребительских свойств (состояние, наполнение, соседи, состояние подъезда, двора, куда выходят окна, ваши ограничения по квартирантам и т.п.) 21.08.2012 12:42:21, Swaan
Хочу спросить по поводу 1-го пункта про доверенность. Если я выпишу доверенность на человека, то кто будет платить налоги с получаемой арендной платы? Я или мое доверенное лицо?
21.08.2012 17:11:53, не автор
Обязанность платить налог на доходы есть у вас, как получателя доходов. Вы можете платить налоги самостоятельно либо доверить это представителю (доверенность должна быть нотариальной или приравненной к ней). Но если он вдруг не заплатит, то это будет ваша ответственность за неоплату налогов.
21.08.2012 21:28:35, Polett
Теперь окончательно запуталась. Я выписываю доверенность на человека (ИП), деньги с арендаторов получает он. Ко мне деньги от арендаторов не поступают. Чтобы альтруизм был понятен - я собираюсь выписать доверенность на близкого родственника, важен дополнительный доход ему.
Вопрос - кто будет платить налог? Он - 6% как ИП? Или все же я? Тогда с какого дохода, если я дохода не получаю? 22.08.2012 21:23:41, я же
Вопрос - кто будет платить налог? Он - 6% как ИП? Или все же я? Тогда с какого дохода, если я дохода не получаю? 22.08.2012 21:23:41, я же
Дело не в доверенности, а в договоре найма, согласно которому квартиру сдаете вы и доход от его сдачи получаете вы, пусть и через представителя. Чтобы у вас не было дохода, надо понять, как оформить право вашего представителя сдавать квартиру от своего имени и получать доход. Не готова сходу это придумать.
22.08.2012 23:13:33, Polett
А как вам вариант заключить с родственником договор безвозмездного пользования квартирой с правом передачи в субаренду третьим лицам? Тогда этот родственник подписывает договор о сдаче квартиры и он же от своего имени платит налоги. Или тут что-то не то?
24.08.2012 10:56:25, Travka
По-моему, есть что-то типа договора/доверенности, в которой можно прописать, что все фин.обязательства по содержанию и доход от сдачи в аренду этой квартиры несет такое-то лицо.
23.08.2012 23:11:36, SillyBilly
Спасибо.
23.08.2012 03:31:08, я же
В принципе вы своему родственнику-ИП можете передать квартиру на основании договора безввозмездного пользования, а он уже от своего имени сдаст квартиру в аренду, получит доход и заплатит с него налоги. Прямого запрета в ГК (36гл.) на это нет, хотя и разрешения нет тоже. Право ссудополучателя сдавать полученную квартиру в аренду надо особо оговорить в договоре безвозмездного пользования.
Вот мнение на юр.форуме по этому поводу [ссылка-1] , [ссылка-1]
Сдавать в коммерческий наем (аренду) по нулевой ставке имущество нельзя. 22.08.2012 22:57:48, Swaan
Спасибо, буду думать в этом направлении.
23.08.2012 03:29:25, я же
Спасибо.
Про доверенность и человека с копиями доков - это само-собой разумеется...
У меня вопрос был именно про агентство (агента) и рекомендации.
По цене сдачи примерно в этих пределах думала. Я ориентируюсь на 60 т.р. 21.08.2012 15:26:42, тяжелый случай
Про доверенность и человека с копиями доков - это само-собой разумеется...
У меня вопрос был именно про агентство (агента) и рекомендации.
По цене сдачи примерно в этих пределах думала. Я ориентируюсь на 60 т.р. 21.08.2012 15:26:42, тяжелый случай
Не правильно! Доверенность можно предоставить для представительства Вас в налоговых органах, подачи декларации и прочее. А платить налоги Вы должны ЛИЧНО, от Вашего имени.
Вопрос в том, что это практически может сделать Ваше доверенное лицо (например через операциониста в Сбере), но никак не может сделать то же доверенное лицо со своего счета прямым перечислением! 22.08.2012 10:00:40, кукося
Вопрос в том, что это практически может сделать Ваше доверенное лицо (например через операциониста в Сбере), но никак не может сделать то же доверенное лицо со своего счета прямым перечислением! 22.08.2012 10:00:40, кукося
Посмотрела в НК - там две статьи противоречат друг другу (что обязанность по уплдате налого нужно исполнить самостоятельно и что можно действовать через представителя).
А если человек серьезно болен и не может физически самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога? Как тогда7 22.08.2012 11:00:20, virus
А если человек серьезно болен и не может физически самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога? Как тогда7 22.08.2012 11:00:20, virus
< никак не может сделать то же доверенное лицо со своего счета прямым перечислением!>
много лет платила налоги за своего отца именно перечислением со своего счета (в деталях платежа указывала, что плата вносится за ...). Единственная проблема, которая ИНОГДА возникала - что оплата "терялась" (то есть приходилось высылать по факсу копию платежки, чтобы они опознали платеж. Но возможно терялись не из-за того, что в качестве плательщика была указана я, а по причине общей бардачности налоговой. Доверенность у меня была, но ее ни разу не спросили.
Также делаю это за мужа, по простой причине - с моего счета это технически удобнее делать, чем с его. 22.08.2012 10:43:58, virus
много лет платила налоги за своего отца именно перечислением со своего счета (в деталях платежа указывала, что плата вносится за ...). Единственная проблема, которая ИНОГДА возникала - что оплата "терялась" (то есть приходилось высылать по факсу копию платежки, чтобы они опознали платеж. Но возможно терялись не из-за того, что в качестве плательщика была указана я, а по причине общей бардачности налоговой. Доверенность у меня была, но ее ни разу не спросили.
Также делаю это за мужа, по простой причине - с моего счета это технически удобнее делать, чем с его. 22.08.2012 10:43:58, virus
Не вижу никакого противоречия
На основании ст. 45 Кодекса налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога. Согласно п. 4 ст. 80 Кодекса налоговая декларация (расчет) может быть представлена налогоплательщиком (плательщиком сбора, налоговым агентом) в налоговый орган лично или через представителя, направлена в виде почтового отправления с описью вложения или передана в электронном виде по телекоммуникационным каналам связи.
Согласно ст. 26 Кодекса налогоплательщик может участвовать в отношениях, регулируемых законодательством о налогах и сборах, как лично, так и через своих законных или уполномоченных представителей. Полномочия представителей должны быть согласно п. 3 ст. 29 Кодекса подтверждены нотариально удостоверенной или приравненной к нотариально удостоверенной в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации доверенностью.
В соответствии с п. 5 ст. 3 НК РФ ни на кого не может быть возложена обязанность уплачивать налоги в ином порядке, чем это определено Налоговым кодексом. 22.08.2012 11:32:16, кукося
На основании ст. 45 Кодекса налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога. Согласно п. 4 ст. 80 Кодекса налоговая декларация (расчет) может быть представлена налогоплательщиком (плательщиком сбора, налоговым агентом) в налоговый орган лично или через представителя, направлена в виде почтового отправления с описью вложения или передана в электронном виде по телекоммуникационным каналам связи.
Согласно ст. 26 Кодекса налогоплательщик может участвовать в отношениях, регулируемых законодательством о налогах и сборах, как лично, так и через своих законных или уполномоченных представителей. Полномочия представителей должны быть согласно п. 3 ст. 29 Кодекса подтверждены нотариально удостоверенной или приравненной к нотариально удостоверенной в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации доверенностью.
В соответствии с п. 5 ст. 3 НК РФ ни на кого не может быть возложена обязанность уплачивать налоги в ином порядке, чем это определено Налоговым кодексом. 22.08.2012 11:32:16, кукося
В нем можно оговорить пересмотр цены раз в год
И за одно застрахуйте ответственность перед третьими лицами
И езжайте спокойно
Реальная цена 50-55 плюс коммуналка( расходники)
Ближайший месяц будет хороший активный сезон 21.08.2012 10:28:57, frido
Здравствуйте!
меня тоже заинтересовал ваш вариант. в сентябре-октябре предстоят поиски съемного жилья (пока живем в общежитии МГУ). о себе: семья с двумя детьми (5 лет и 3 года), выпускники МГУ, без вредных привычек. если что - связь через личку 21.08.2012 10:28:27, мама Ярославы
меня тоже заинтересовал ваш вариант. в сентябре-октябре предстоят поиски съемного жилья (пока живем в общежитии МГУ). о себе: семья с двумя детьми (5 лет и 3 года), выпускники МГУ, без вредных привычек. если что - связь через личку 21.08.2012 10:28:27, мама Ярославы
Сорри, но мы не так скоро покидаем родину. Немножко еще помучаемся тут :)
Но в любом случае-спасибо за предложение. 21.08.2012 16:14:02, тяжелый случай
Но в любом случае-спасибо за предложение. 21.08.2012 16:14:02, тяжелый случай
Доброго дня.
Если Вам интересны адекватные арендаторы, платежеспособные - я с удовольсвием рассмотрю Вашу квартиру, как возможный обьект найма.
Мы сейчас в активном поиске, ищем именно двушку. Бюджет до 45 000 рублей, понимаю, что Вы свою квартиру можете сдать дороже, но мы в каком то смысле тоже представляем из себя "товар" и именно поэтому ищем взаимовыгодного сотрудничества.
Буду благодарна, если напишите мне в личку, мы могли бы обсудить все детали. 21.08.2012 10:12:23, mmy
Если Вам интересны адекватные арендаторы, платежеспособные - я с удовольсвием рассмотрю Вашу квартиру, как возможный обьект найма.
Мы сейчас в активном поиске, ищем именно двушку. Бюджет до 45 000 рублей, понимаю, что Вы свою квартиру можете сдать дороже, но мы в каком то смысле тоже представляем из себя "товар" и именно поэтому ищем взаимовыгодного сотрудничества.
Буду благодарна, если напишите мне в личку, мы могли бы обсудить все детали. 21.08.2012 10:12:23, mmy
Можно подумать, что хотя бы один из тех, кто ищет квартиру, рекомендует себя как проблематичного, неадекватного, неплатежеспособного и с кучей вредных привычек :-))))
21.08.2012 21:33:08, Polett
Хорошая идея - в следующий раз так и напишу - пьем, курим, готовы держать квартиру в бардаке, платить крайне редко и то с задержками)))
Уважемые, я не очень понимаю, что вас так всех смущает в описании потенциальных арендаторов? Я, в свою очередь, ни разу не встречала обьявления от арендодателей - "сдам квартиру кому угодно, и можете мне даже не платить". Или к примеру - "приму весь аул, кавказ с пятью собаками и тремя кошками, буду рада всей вашей китайской родне". 22.08.2012 10:24:44, mmy
Уважемые, я не очень понимаю, что вас так всех смущает в описании потенциальных арендаторов? Я, в свою очередь, ни разу не встречала обьявления от арендодателей - "сдам квартиру кому угодно, и можете мне даже не платить". Или к примеру - "приму весь аул, кавказ с пятью собаками и тремя кошками, буду рада всей вашей китайской родне". 22.08.2012 10:24:44, mmy
Просто Ваш посыл "сдайте мне гораздо дешевле среднерыночной цены, потому что я хорошая".
22.08.2012 10:52:38, virus
Спасибо за предложение! Как я уже написала выше, я предполагаю более высокую цену арендной платы. Как сказал Swaan "в зависимости от комплекса ее потребительских свойств".
21.08.2012 16:05:39, тяжелый случай
Гы, "товар" :))). А чем Вы, как "товар" отличаетесь от "товара", который также адекватен и тоже платежеспособен (причем даже более платежеспособен), но готов платить на 10 тыс больше?
21.08.2012 11:42:07, virus
Ну как минимум тем, что уже привлекла Ваше внимание) я не претендую на исключительность, но как минимум рекомендации от нашей нынешней хозяйки могу Вам предоставить) Хотите, можем пообщаться онлайн. Нас с мужем пока двое, животных нет, работаем в крупных компаниях, аккуратны, квартиру всегда поддерживаем в чистоте и порядке, относимся очень отвественно. Вобщем, Вы же понимаете, что написать то я могу все, что угодно) Кстати, если вдруг так случится, что нужно будет сдавать вашу квартиру после себя, то готова буду этим заняться. А Вы когда уезжаете?
21.08.2012 12:15:37, mmy
ИМХО риелтор-стажер на охоту вышел. Информации о себе в профиле 0 но весь такой порядочный, но квартирой готов заняться а не жить
21.08.2012 20:52:04, golub
Я, к счастью или сожалению, не риелтор. Сайтом пользуюсь не регулярно, поэтому профиль и не заполнен)
22.08.2012 10:19:21, mmy
Я не автор :). Но таких как Вы - полно. Одно дело - сделать скидку хорошо зарекомендовавшим себя арендаторам (при очередном пересмотре цен), а другое дело - делать весьма ощутимую скидку (~15%) неизвестно кому. Но я такую скидку (15% ниже рынка) не делаю даже зарекомендовавшим себя арендаторам (могу сделать цену по нижней границе рынка, но все-таки не ниже). 10 тыс от цены в месяц - это, на минуточку, 120 тыс в год.
Кстати, почему-то многие арендаторы думают, что они уникальны в своей порядочности и платежеспособности. Это совсем не так :).
PS Автору - сдаю двушку на Ленинском (но дальше от метро, минут 15 пешком) за 50 тыс (последний пересмотр цены был осенью прошлого года). Возможно, в этом году подниму процентов на 5-7 (если рыночная ситуацуия позволит). 21.08.2012 12:28:02, virus
Кстати, почему-то многие арендаторы думают, что они уникальны в своей порядочности и платежеспособности. Это совсем не так :).
PS Автору - сдаю двушку на Ленинском (но дальше от метро, минут 15 пешком) за 50 тыс (последний пересмотр цены был осенью прошлого года). Возможно, в этом году подниму процентов на 5-7 (если рыночная ситуацуия позволит). 21.08.2012 12:28:02, virus
Я думаю, не открою для Вас большой тайны - но таких, как Вы тоже полно)
Я не знаю, что о себе думают "многие арендаторы", и поэтому говорю только за себя.
К слову наша хозяйка, рассказывала нам, какие еще "платежеспобоные и адекватные арендаторы" к ней очень просились - рассказ сопровождался охами и ахами).
У каждого из нас есть право выбора, есть определенные желания и возможности.
Кто то хочет сдать подороже, кто то снять подешевле. 21.08.2012 13:34:11, mmy
Я не знаю, что о себе думают "многие арендаторы", и поэтому говорю только за себя.
К слову наша хозяйка, рассказывала нам, какие еще "платежеспобоные и адекватные арендаторы" к ней очень просились - рассказ сопровождался охами и ахами).
У каждого из нас есть право выбора, есть определенные желания и возможности.
Кто то хочет сдать подороже, кто то снять подешевле. 21.08.2012 13:34:11, mmy
Да нет, каждый ищет свою выгоду, это понятно. Меня развеселила Ваша мотивация ("товар") :))))
21.08.2012 14:26:55, virus
Читайте также
Весенняя пора: идеи для вдохновения
Простые идеи, которые помогут перезагрузиться вместе с природой
