Подскажите, пожалуйста, если есть покупатель на квартиру и он хочет брать ипотеку, причем, как я понимаю, именно под нашу квартиру. Хочет при этом заключить с нами предварительный договор и дать задаток.
Но мы, конечно, хотим оставить себе возможность продать другому покупателю, если тот за это время (речь о полутора-двух мес) появится, за наличные. Как-то технически это возможно?
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Оформление сделок
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
у меня сейчас ровно такой договор. только я со стороны тех самых ипотечников. мои клиенты разрешили продолжать показы на таких условиях! вполне может быть и ваши согласятся.
20.04.2012 23:30:38, Олег_anna_bel
А вам не кажется, что у вас обратная ситуация, если у вас клиенты ипотечники, то конечно им выгодно задаток, но ни как не автору.
21.04.2012 09:09:24, sv100
верно! я и писал что я в моем случае с другой стороны! но если бы не такой договор то мои клиенты просто бы отказались рассматривать эту квартиру! что с большой вероятностью произойдет и у автора если не снимет квартиру с продажи. мой же вариант учитывает интересы обоих сторон! и автор в этом случае ничего не теряет. если ипотечники успевают квартира достается им, если не успевают то квартира показывалась и нашлись другие покупатели, или же если они нашлись раньше то просто сумма увеличивается на размер второй части задатка и все!
21.04.2012 17:38:32, anna_bel
Это вас такие выводы по поводу вопроса автора, нифига себе телепат? или это вашего клиента интересы и цель автора прижать? Ничего не теряет только ипотечник при авансе, аванс дал, не смог купить, ему его вернули (расходы тоже). А, извините, ЗАДАТОК, это еще и наварились на ровном месте. Ваша компетентность похоже складывается из одной похожей сделки, только взгляд с другой стороны и вы даже разницы не понимаете :) Еще раз прошу, перечитайте пост автора, и ответе по существу в его интересах.
22.04.2012 09:16:25, sv100
по поводу моей компетентности не Вам судить. кто хотел, тот понял что я предложил. а кто не хочет или просто не в состоянии понять, то это личное дело каждого.
22.04.2012 09:33:33, Олег_anna_bel
речь о том что при таком варианте обе стороны чем то защищены. вы получаете не аванс а задаток (насчет того что аванс в ЛЮБОМ случае можно забрать никто не будет спорить?) а вот задаток нет! а покупатель в случае если вы передумаете получит назад и свои деньги и дополнительную сумму за моральный ущерб! на это обычно люди соглашаются!
20.04.2012 23:02:35, Олег_anna_bel
Олег,о чем вы говорите?
Вы всех своих клиентов подставляете вот так? или это просто измышления о идеально мире?
Находясь со стороны продавца я защищаю интересы продавца, находясь со стороны покупателя-интересы покупателя. Вы же предлагаете каким то образом "и нашим и вашим".
Неинтересно продавцу брать задаток и не надо этого советовать,если не понимаете... 28.04.2012 15:34:56, smalltwo
ну тогда надо и задатки тысяч по 200-300 давать.
У меня на практике было, когда возможная потеря аванса в 30-50 тысяч никак не повлияла на желание покупателя купить другую квартиру..
а покупатель потерял время и деньги, прилетев из другой страны.. 01.05.2012 18:57:17, smalltwo
согласен! аванс обычная практика! но автор хочет продолжать показывать квартиру! а покупатели логично спрашивают "а как же мы? а если вы нам потом не продадите? а мы уже оценку проплатили!" а вдруг еще у автора бти нет и они его ускорили что бы успеть в срок! а это худо бедно но 10-12 тр по нынешним расценкам! я считаю что раз автор хочет продолжать показы то будет честно хотя бы компенсировать ипотечникам понесенные убытки но прописав четкие сроки! по истечению которых, если ипотечники не успеют то и квартира будет продана первому стоящему в очереди и задаток остается продавцам!
21.04.2012 07:06:19, Олег_anna_bel
Расходы расходами ответственность за них можно и включить в договор аванса. А вы говорите о задатке, он как раз четко описан, мало того, что автору придется возвращать его и доплачивать продавцу такую же сумму, так и расходы законодательно лягут на него же. Ну и зачем это автору, автору как раз и предлагают предварительный договор, читай задатка, она спрашивает, как по другому можно. Вы вопрос то хоть прочитали?
21.04.2012 09:03:11, sv100
таки да, вопрос прочитал! автор не хочет нести никакой ответственности! он хочет и аванс взять и квартиру показывать! и продать ее первому встречному с прямыми деньгами! это чистое кидалово! на это нормальный риелтор не пойдет! просто аванс не дадут и все! а я предлагаю вариант который и является ответом на вопрос как это сделать законно и учитывая интересы ОБОИХ сторон.
21.04.2012 17:43:32, Олег_anna_bel
Вы всех своих клиентов подставляете вот так? или это просто измышления о идеально мире?
Находясь со стороны продавца я защищаю интересы продавца, находясь со стороны покупателя-интересы покупателя. Вы же предлагаете каким то образом "и нашим и вашим".
Неинтересно продавцу брать задаток и не надо этого советовать,если не понимаете... 28.04.2012 15:34:56, smalltwo
Но с другой стороны, ответственность должна быть обоюдная.
А то получается. что продавец, беря аванс, не несет никакой ответственности - захотел, другому продал, а аванс просто вернул. А покупатель уже на крючке - если он сделает шаг в сторону, то останется без аванса.
Я еще понимаю, когда цепочка с риском, что сорвется не по вине этого продавца. Но когда чистая продажа, ИМХО - либо в случае отказа любая сторона несет ответственность в размере суммы N. И продавец, принимая деньги, должен отдавать себе отчет, что этим самым он тоже берет на себя определенный обязательства. Ну или никто не несет - и покупатель тоже имеет право отказаться, и получить свои деньги назад.
Лично мне очень жаль, что у нас в стране сложилась именно такая практика. 28.04.2012 16:55:21, virus
А то получается. что продавец, беря аванс, не несет никакой ответственности - захотел, другому продал, а аванс просто вернул. А покупатель уже на крючке - если он сделает шаг в сторону, то останется без аванса.
Я еще понимаю, когда цепочка с риском, что сорвется не по вине этого продавца. Но когда чистая продажа, ИМХО - либо в случае отказа любая сторона несет ответственность в размере суммы N. И продавец, принимая деньги, должен отдавать себе отчет, что этим самым он тоже берет на себя определенный обязательства. Ну или никто не несет - и покупатель тоже имеет право отказаться, и получить свои деньги назад.
Лично мне очень жаль, что у нас в стране сложилась именно такая практика. 28.04.2012 16:55:21, virus
У меня на практике было, когда возможная потеря аванса в 30-50 тысяч никак не повлияла на желание покупателя купить другую квартиру..
а покупатель потерял время и деньги, прилетев из другой страны.. 01.05.2012 18:57:17, smalltwo
Ну, в 50 тыс можно перелет практически из любой страны уложить. если это не что-то суперэкзотическое, куда надо трое суток на самолетах добираться. Еще и в плюсе останется.
Конечно, аванс в таких случаях должен быть не меньше, чем расходы на проезд и прочие потери.
200-300 тыс можно было бы давать, если бы была 100% уверенность, что прордавец вместе с этими деньгами куда-нибудь не срулит. А уж вероятность получить с него еще 300 тыс, если он вдруг откажется продавать - ИМХО вообще равна нулю. 01.05.2012 19:19:39, virus
Конечно, аванс в таких случаях должен быть не меньше, чем расходы на проезд и прочие потери.
200-300 тыс можно было бы давать, если бы была 100% уверенность, что прордавец вместе с этими деньгами куда-нибудь не срулит. А уж вероятность получить с него еще 300 тыс, если он вдруг откажется продавать - ИМХО вообще равна нулю. 01.05.2012 19:19:39, virus
А в чем кидалово, кто то пострадает? Олег, не позорьтесь, форум это общественное место, если вы себя представляете только в роли риэлтора ипотечника, то зачем вообще стали отвечать в этом топе. Только что бы вам писали звонили? У вас нет работы, и вы клиентов на форуме жены уже ищите?
22.04.2012 09:24:48, sv100
похоже Вы именно из тех кто просто не в состоянии понять! и из тех кто прячась за ником получает удовольствие оскорбляя других людей. поэтому с Вами я больше продолжать дискуссию не буду. не вижу смысла. удачи Вам)
22.04.2012 09:39:43, Олег_anna_bel
Предложите ему аванс, он вас не обяжет возвращать в 2кратном размере в случае если вы передумаете продавать.
20.04.2012 09:15:59, sv100
используйте вместо аванса залог. и подпишите договор по срокам. после этого продолжайте показывать! если нужны подробности пишите-звоните
19.04.2012 09:06:41, Олег_anna_bel
Олег, ну вы то хоть...
Хотя откуда я знаю, что у вас за опыт:))
Какой нафиг залог? Чего вы там насоветуете, если уже здесь путаетесь. 20.04.2012 00:21:22, smalltwo
А ничего, что залог это предмет, но ни как не денежная сумма? автору именно аванс и нужен, что бы без последствий, в случае другого покупателя, распрощаться с первым? Какие то странные советы у вас, ввел в заблуждение и пишите звоните.
20.04.2012 09:26:56, sv100
Хотя откуда я знаю, что у вас за опыт:))
Какой нафиг залог? Чего вы там насоветуете, если уже здесь путаетесь. 20.04.2012 00:21:22, smalltwo
статья 381 ГК РФ)) так лучше?) а насчет залога вы правы) не тот термин!
20.04.2012 22:56:07, Олег_anna_bel
Заключая с вами пред покупатель вносит аванс?
полезная ссылка [ссылка-1] 12.04.2012 14:01:19, Hatuba
как показывает практика люди с чего-то подобного начинающие вообще ипотеку взять не могут, исходные не позволяют, соответственно: продавцы, берите залог побольше на 2 месяца и в соглашении прописывайте, что если за это время сделка не совершиться, несостоявшийся покупатель теряет залог полностью. и все, можете считать залог своими деньгами ибо сдели не будет. если за 2 месяца найдется другой покупатель, составите с ним предварительный договор "передним" числом и все. 13.04.2012 09:23:36, Alex - ToRent
Аванс они предлагают. Какой, кстати, уместен в подобном случае? 12.04.2012 16:15:30, Sampo
Но что значит "хотим оставить себе возможность продать другому покупателю, если тот за это время (речь о полутора-двух мес) появится, за наличные"? Вы можете честно предложить купить ипотечникам за чуть большую цену (если, конечно, Ваша квартира потенциально пользуется спросом) в качестве компенсации за длительное ожидание. Брать аванс у ипотечников в расчете на то, чтобы послать их при первой возможности - это, как минимум, непорядочно. Проще сразу сказать, что с ипотекой Вы не работаете.
Не забывайте, что ипотечная сделка регистрируется на неделю быстрее, чем обычная. 12.04.2012 18:07:33, Юля В
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
