Конференция "Недвижимость""Недвижимость"

В блог Подписаться на Дзен!

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

Продажа ипотечной квартиры

Добрый день! Подсткажите, пж-ста, можно ли как-то избежать уплаты налога при продаже ипотечной квартиры?? Согласится ли банк и существуют ли какие-то схемы? Как вообще происходит продажа вторички начиная от внесения залога до переоформления док-в? Буду благодарна за ответы.

23.01.2012 11:13:49, вопрос

13 комментариев

От кого:

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:

получать ответы на E-mail

показывать ссылки на изображения в виде картинок

Вы можете получить налоговый вычет на сумму затрат на данную квартиру.

Т.е. если у вас в договоре стоит цена, например, 5 миллионов рублей, то продав за 5млн. рублей, государству вы налог за эту квартиру должны не будете.

Ну и по сути-очень мало вводных,на основании которых вы ждете развернутые ответы. Каждая сделка индивидуальна, многое зависит от банка, схемы сделки, покупателя и т.д. и т.п. 24.01.2012 13:08:57, smalltwo

налоговый вычет получали при покупке квртиры в полном объеме с 2х миллионов, сейчас продаем за 9,6 тыс, я так понимю что 1,3 тыс предположительный налог с нее надо заплатить? т.к. в собственности меньше трех лет (новостройка). А так-чистая продажа, банк Абсолют 24.01.2012 14:08:57, вопрос

в договоре какая цена стояла при покупке? 24.01.2012 23:45:56, smalltwo

покупали за 8 млн три года назад - бетонные стены (новостройка), сейчас сделан хороший ремонт 25.01.2012 09:11:48, вопрос

ст. 220 НК РФ:

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.

Т.о., если покупали за 8 млн, то и продавая за 8 млн, налога не будет. Все, что свыше 8 млн, попадает под налог - 13%. 25.01.2012 11:20:47, Юля В

а мы налоговый вычет получили в полном объеме с 2х млн 25.01.2012 12:27:32, вопрос

вы путаете налоговый вычет при покупке недвижимости(в этом случае вы получаете от государств деньги) и при продаже(в этом случае вы не должны ничего государству).
Т.е. сейчас при продаже своей квартиры за ту же цену, что покупали, вы имеете право получить налоговый вычет на всю стоимость(т.е. в вашем случае 8млн.руб.) 25.01.2012 13:17:44, smalltwo

извините, я что то не догоняю. Нельзя ли поподробнее и попоняливее объяснить мне... Мы можем указать в договоре цену 8 млн и тогда никто никому ничего не должен? а остальные деньги как? под расписку?
Спасибо за ответы)) 25.01.2012 14:02:33, вопрос

Если Вы укажете в договоре сумму покупки (8 млн), то налог платить не должны. Все, что выше указанной суммы, облагается налогом 13%. Поэтому, Вы можете договориться с покупателем указать в дкп не фактическую сумму продажи, а 8 млн. О том, что Вы напишите на разницу, тоже Вам придется договариваться с покупателем. Как говорится, возможны варианты. И Вы должны понимать, что Вам выгоднее написать то, с чем к Вам предъявить неуплату налога будет крайне сложно, а покупателю выгодно иметь бумагу, с которой с Вас все-таки что-то можно будет получить :) Интересы покупателя и продавца диаметрально противоположны :) 25.01.2012 15:20:07, Юля В

Спасибо!!! 25.01.2012 15:25:49, Вопрос

покупали-то за сколько? 24.01.2012 14:29:53, Безобразная Эльза

а вы покупали по заниженной цене? 24.01.2012 01:08:09, tЮлька

нет, даже наоброт 24.01.2012 14:09:34, вопрос

Вернуться в конференцию

Продажа ипотечной квартиры

Загруженные изображения