Подскажите пожалуйста, а вот если покупать квартиру по доверенности, какие могут быть подводные камни.
Ну кроме того, что доверенность может быть отозвана на момент сделки, а покупатель об этом не знает.
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Законы, права
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Ой, ну прям страх и ужОс тут понаписали. Нет, риск , наверное есть, но ведь не прям 100% таких сделок - кидалово.
Я продавала квартиру родственницы(ситуация та же - родня за границей), доверенность была оформлена на меня. "Ушла" квартира после 2-го показа. Доверенность никого не остановила. Мы работали с агентством. Не знаю, проверяли ли они что-то для покупателя. Единственное, что покупатели попросили - справки из ПНД и наркодиспансера, но я отказала, т.к. не было такой возможности.
Агент сказал, что не редко проводит подобные сделки по доверенности. 15.12.2011 14:08:38, продавец по доверенности
видимо риелтор очень зарплату хотел и пофиг ему было на справки и доверенность. Он у Вас, как я понимаю, даже подтверждение доверенности поленился спросить. Я бы на таких условиях не дала своим клиентам эту квартиру купить
20.12.2011 15:54:09, Naomy
Я продавала квартиру родственницы(ситуация та же - родня за границей), доверенность была оформлена на меня. "Ушла" квартира после 2-го показа. Доверенность никого не остановила. Мы работали с агентством. Не знаю, проверяли ли они что-то для покупателя. Единственное, что покупатели попросили - справки из ПНД и наркодиспансера, но я отказала, т.к. не было такой возможности.
Агент сказал, что не редко проводит подобные сделки по доверенности. 15.12.2011 14:08:38, продавец по доверенности
Извините за глупый вопрос, а справки из ПНД у вас попросили? не у владельца?
15.12.2011 15:03:11, пацифист
у владельца , конечно )
16.12.2011 15:38:54, продавец по доверенности
еще доверитель мог умереть.
14.12.2011 10:06:10, virus
Как я понимаю, дисконт при продаже по доверенности гораздо больше, чем билет из любой точки планеты и пары дней в счет отпуска.
14.12.2011 11:41:20, Ирина с работы
по версии продавца собственник живет за границей. Я вот думаю может по скайпу с собственником поговорить. пусть паспорт покажет в веб камеру, что он - это он. ну или штамп таможни в паспорте, что действительно не в РФ.
Или это детский сад? 14.12.2011 10:11:52, пацифист
Или это детский сад? 14.12.2011 10:11:52, пацифист
таможня штампов не ставит. И это детский сад.
Доверенность хоть консульская? 14.12.2011 10:28:23, Безобразная Эльза
Доверенность хоть консульская? 14.12.2011 10:28:23, Безобразная Эльза
Не знаю какая доверенность, еще не видела. Хотя думаю, что нет, не консульская, так как было сказано что оформлена в Москве в прошлый приезд. Т.е. на там какая доверенность внимание не акцентировалась. Я честно говоря даже не знаю что это такое. Собственник - гражданин РФ.
А почему таможня не ставит? В загран паспорте же ставится отметка о пересечении границы. 14.12.2011 10:31:55, пацифист
А почему таможня не ставит? В загран паспорте же ставится отметка о пересечении границы. 14.12.2011 10:31:55, пацифист
Если это доверенность оформленная в прошлый приезд, значит человек вполне себе въездной. Настаивайте на приезде продавца на сделку, или отказывайтесь от квартиры.
Штампы ставят пограничники. Таможня выполняет другие функции.
14.12.2011 10:44:06, Безобразная Эльза
Штампы ставят пограничники. Таможня выполняет другие функции.
14.12.2011 10:44:06, Безобразная Эльза
А если собственник приедет для получения денег. Как думаете, это снижает риски?
14.12.2011 12:14:15, пацифист
дело в том, что собственник вроде бы не говорит, что не может приехать вообще. может, но не знает когда, объясняет почему. Хотя конечно на 1 день - я уверена - мог бы и вырваться. В
Но мы то не можем ждать неопределенный срок. 14.12.2011 11:12:06, пацифист
Но мы то не можем ждать неопределенный срок. 14.12.2011 11:12:06, пацифист
я бы не сказала что дисконт какой то особый. за эти деньги есть предложение в соседнем доме, но вообще без ремонта и там несколько собственников, у них разъезд и т п. Есть даже одна дешевле, но там второй этаж.
За метр может быть чуть-ниже средней по району. 14.12.2011 12:11:39, пацифист
За метр может быть чуть-ниже средней по району. 14.12.2011 12:11:39, пацифист
Ну я бы настаивала тогда. Если по срокам не сможете никак договориться - тогда искать другие варианты, а этим сказать - успеете приехать до того, как найдем другой вариант, купим у вас.
Вы имейте еще ввиду, что квартиру, купленную по доверенности может быть сложно продать потом, так сказать, темное пятно в биографии. То естьвы рискуете дважды - сейчас (что на квартиру у кого-то обнаружатся права), и потом, когда у вас ее точно также буду бояться покупать 14.12.2011 11:20:46, virus
Вы имейте еще ввиду, что квартиру, купленную по доверенности может быть сложно продать потом, так сказать, темное пятно в биографии. То естьвы рискуете дважды - сейчас (что на квартиру у кого-то обнаружатся права), и потом, когда у вас ее точно также буду бояться покупать 14.12.2011 11:20:46, virus
продавать и покупать недвижимость вообще страшно. пью новопассит который день
14.12.2011 12:12:42, пацифист
не нужно боятся, лучше стараться минимизировать риски.
Это продуктивнее.
У Вас специалист есть? Или Вы сама-сама-сама? (с).
Если нет, то очень советую нанять.
Кстати, я тоже сейчас в процессе. Продала свою недвижимость (со схемами, криво, но продала). и покупаю новую.
14.12.2011 12:36:11, Безобразная Эльза
Это продуктивнее.
У Вас специалист есть? Или Вы сама-сама-сама? (с).
Если нет, то очень советую нанять.
Кстати, я тоже сейчас в процессе. Продала свою недвижимость (со схемами, криво, но продала). и покупаю новую.
14.12.2011 12:36:11, Безобразная Эльза
Есть специалист, конечно. Мы с ним уже покупали, теперь вот опять с ним продаем и надеюсь, покупаем.
Я как раз с целью минимизации рисков и создала этот топ. Хочу сравнить с выводами специалиста по этой квартире. 14.12.2011 13:17:36, пацифист
Я как раз с целью минимизации рисков и создала этот топ. Хочу сравнить с выводами специалиста по этой квартире. 14.12.2011 13:17:36, пацифист
Говорит, что доверенность конечно не хорошо. Но говорит давайте сначала посмотрим на документы, встретимся с тем, на кого оформлена доверенность и после этого будем принимать решения. дело в том что пока мы общаемся с риелтором, а на днях должны встретиться с доверенным лицом.
типа не бегите впереди паровоза, у вас же есть запасной вариант. 14.12.2011 14:30:39, пацифист
типа не бегите впереди паровоза, у вас же есть запасной вариант. 14.12.2011 14:30:39, пацифист
безусловно, решать Вам. Но я бы не стала смотреть на доверенное лицо. Попросила бы своего риелтора узнать, возможен ли приезд продавца на сделку, если нет, не тратила бы время.
14.12.2011 14:42:43, Безобразная Эльза
посмотрим,
встречаться будем в соседнем доме от того места где мы живем, так что особых усилий от нас это не потребует.
я все таки надеюсь склонить на приезд. 14.12.2011 15:01:03, пацифист
встречаться будем в соседнем доме от того места где мы живем, так что особых усилий от нас это не потребует.
я все таки надеюсь склонить на приезд. 14.12.2011 15:01:03, пацифист
ну это лучше, чем ничего.
А может быть, если квартира устраивает, все-таки попробовать договориться с продавцом, чтобы он сам приехал на сделку? Если он в европе живет, это не так дорого (а кто оплачивает поездку - можно поторговаться). А ему это продать под соусом, что так менее вероятно, что его налоговая поймает на нерезидентстве, с соответствующими последствиями в виде 30% налога. А налоговая такие вещи отлавливает, хоть и не все случаи, конечно. Он же не хочет платить 30% от стоимости квартиры? 14.12.2011 10:27:18, virus
А может быть, если квартира устраивает, все-таки попробовать договориться с продавцом, чтобы он сам приехал на сделку? Если он в европе живет, это не так дорого (а кто оплачивает поездку - можно поторговаться). А ему это продать под соусом, что так менее вероятно, что его налоговая поймает на нерезидентстве, с соответствующими последствиями в виде 30% налога. А налоговая такие вещи отлавливает, хоть и не все случаи, конечно. Он же не хочет платить 30% от стоимости квартиры? 14.12.2011 10:27:18, virus
может и не знают. Но если продавец стоит на консульском учете, то боюсь, им это не знание не поможет (равно как и личный приезд продавца) избежать налога. Хотя в налоговых такой бардак, что может и пропустят
14.12.2011 10:39:53, virus
ну а если я им об этом скажу они же вдруг захотят указать заниженную сумму в договоре. а нас это не устраивает. везде риски, блин.
14.12.2011 10:40:59, пацифист
Ну тогда не говорите. А просто настаивайте на приезде продавца лично. В самом крайнем случае (если он категорически не будет соглашаться приезжать за свой счет и не захочет пополам расходы делить) оплатите ему билеты, это будет стоить тыс 20 (если Европа).
А что, квартира так уникальна, что нельзя вариант попроще найти? 14.12.2011 10:43:34, virus
А что, квартира так уникальна, что нельзя вариант попроще найти? 14.12.2011 10:43:34, virus
Я не могу сказать что квартира сложная. Это наверное мы сложные.
Мы искали в определенном месте и нам удобны только несколько домов. Альтернативный вариант конечно есть, юридически он более прозрачен, т.е. отступать есть куда. Но именно эта нам нравится больше, так как в альтернативной менее удобно жить с 2 детьми.
Будем настаивать на приезде. Вдруг получится. 14.12.2011 11:02:08, пацифист
Мы искали в определенном месте и нам удобны только несколько домов. Альтернативный вариант конечно есть, юридически он более прозрачен, т.е. отступать есть куда. Но именно эта нам нравится больше, так как в альтернативной менее удобно жить с 2 детьми.
Будем настаивать на приезде. Вдруг получится. 14.12.2011 11:02:08, пацифист
Вы еще выясните, какую сумму они планируют в договоре писать. Может, 3 копейки, так как опасаются этого налога
14.12.2011 10:36:52, virus
А этого мало?
"доверенность может быть отозвана на момент сделки, а покупатель об этом не знает."
Очень не рекомендую покупать квартиру по доверенности. 14.12.2011 09:56:57, Безобразная Эльза
+100
риски покупки по доверенности превышают возможные положительные моменты 19.12.2011 03:19:16, smalltwo
в день сделки, этой же датой у вас должно быть от доверителя подтверждение выданной им доверенности, либо он сам, второе лучше.
Отозвать доверенность он может у любого нотариуса в любой момент 20.12.2011 15:59:03, Naomy
Отозвать доверенность можно у любого нотариуса. И для этого вовсе не нужно прилетать или приезжать в Россию. Делов - на 30 минут максимум. В русском консульстве есть нотариус.
14.12.2011 11:02:21, Юля В
"доверенность может быть отозвана на момент сделки, а покупатель об этом не знает."
Очень не рекомендую покупать квартиру по доверенности. 14.12.2011 09:56:57, Безобразная Эльза
и хочется и колется.
квартира нас устраивает по многим параметрам. А можно ли как то проверить отозвана она или нет? 14.12.2011 10:09:41, пацифист
квартира нас устраивает по многим параметрам. А можно ли как то проверить отозвана она или нет? 14.12.2011 10:09:41, пацифист
ответьте для себя на простой вопрос. Вы готовы рискнуть деньгами в размере стоимости этой квартиры? Если да, то вперед.
Если нет, то ищите другую квартиру. 14.12.2011 10:30:12, Безобразная Эльза
Если нет, то ищите другую квартиру. 14.12.2011 10:30:12, Безобразная Эльза
риски покупки по доверенности превышают возможные положительные моменты 19.12.2011 03:19:16, smalltwo
Я открывала счет в сбере по доверенности. Факт того, что эта доверенность не отозвана, работник сбера проверял по телефону. Я не знаю, может у них кодовое слово какое-то есть, что нотариус сразу понимает, что это из сбера звонят, но информацию им дали :)
14.12.2011 10:31:51, virus
обязательно так поступим, если все таки решимся. А как вообще это происходит - отзыв доверенности? это явка доверителя или письменное обращение? если явка - то ведь она тоже не возможна, по причине того что этого доверителя нет в стране...
14.12.2011 10:23:15, пацифист
Отозвать доверенность он может у любого нотариуса в любой момент 20.12.2011 15:59:03, Naomy
Не знаю как. Но Вы же не думаете,что доверитель не способен купить билет и прилететь в Россию на пару дней? Если это не Березовский какой-нибудь :)
14.12.2011 10:28:48, virus
Может конечно!
Если он способен прилететь для того чтобы отозвать доверенность в ближайшие дни, т.е. накануне сделки, то значит способен и на саму сделку прилететь.
Т.е. это мошенничество. 14.12.2011 10:36:33, пацифист
Если он способен прилететь для того чтобы отозвать доверенность в ближайшие дни, т.е. накануне сделки, то значит способен и на саму сделку прилететь.
Т.е. это мошенничество. 14.12.2011 10:36:33, пацифист
упс, прочитала в итнернете, что чтобы отозвать доверенность, вообще нотариус не нужен... Достататочно известить доверенное лицо
14.12.2011 11:09:58, virus
это как у любого ноториуса? это значит, что можно прийти в русской консульство заграницей и там отозвать?
14.12.2011 11:04:07, пацифист
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
