Раздел: Помогите определиться (Дано: муж, жена, сын 10 лет, двушка приличная 70м)

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

Квартирный вопрос

Дано: муж, жена, сын 10 лет, двушка приличная 70м.
И новая 2-ка в Подмосковье, место перспективное, сразу за МКАД, планировка хорошая, но дом только что построен, пока район новый инфраструктура не очень, квартира – бетонные стены без отделки, 1-й этаж.
В этом году сын поступил в новую школу, ездить от дома час на машине (на общественном транспорте столько же).
Жена считает, что 2 квартиры лучше чем одна. Хочет отремонтировать квартиру в Подмосковье и сдавать. Для этого надо будет сначала вложиться в ремонт, квартплата высокая (около 6 тыс), но в перспективе район достроят, квартира подорожает, деньги за сдачу будут не лишними.
Муж хочет улучшить жилищные условия сейчас. Продать вторую квартиру, купить 3-ку рядом с новой школой сына. Придется тоже напрячься, район там дороже, и ремонт надо будет делать, но зато будет хорошая квартира, жить будет гораздо комфортнее. Аргументы против жены: вкладывать деньги и усилия в ремонт квартиры, в которой жить не будешь, квартира на 1-ом этаже – сдать будет трудно, жить надо сейчас полной жизнью.
Накидайте мнений, пожалуйста.
Да, право голоса у обоих равное, зарплаты одинаковые (около 70шт), хотя у жены немножко «равнее», т.к. эта квартира по некоторым причинам больше ее, чем мужа, так что муж ее мнение примет, к семейному раздору это не приведет.

*** Тема перенесена из конференции "О своем, о девичьем"
07.09.2011 11:11:30, За советом

114 комментариев

От кого: Настройки

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:
получать ответы на E-mail
показывать ссылки на изображения в виде картинок
Я за то, чтобы улучшить текущие условия, т.е. купить 3-ку сейчас. Во-первых, всей семье будет комфортнее уже в ближайшее время, во-вторых, даже для Москвы час до школы многовато, в-третьих, сын пока еще все-таки школьник, а не студент (в плане, что необходимость в отдельном жилье отсрочена во времени).
ИМХО для вашей семьи трешка идеальна: Вам спальня, сыну Его единолично комната и зала-гостиная для общения по крайней мере ближайшие десять лет.
Меня реалии нашей российской нестабильности склоняют жить сегодняшним днем, а не отложенными назавтра надеждами.
07.09.2011 18:10:09, Gloria Dei
Жить нормально здесь и сейчас
менять жилье на нормальную квартиру рядом со школой (3-ку), раз такую школу осмысленно выбрали
перезаклады на ситуацию "а вдруг что" в конце концов можно будет решить откатив обмены обратно.. а с точки зрения сдачи, маленькая однушка в москве будет выгоднее сдаваться двушки на 1 этаже за МКАДом
эту квартиру в любом случае не имеет смысла держать вкладывая в нее еще миллион
07.09.2011 15:58:55, Lilurus
Ну тут вопрос приоритетов. Что Вам важнее в старости менять квартиру, чтобы сын отдельно жить или сейчас позаботиться об этом. Если бы мне хотелось бы сейчас трешку, я бы продала одну квартиру ту, которая дороже и купила бы с доплатой (возможно рассмотрела бы вариант ипотеки) трешку.Но тут уже надо смотреть по суммам. При своих доходах (а у меня только на меня приходится 150 -200 тыс) я не допускаю вариант ипотеки более чем на 2 миллиона и не дольше 2-х - трех лет. Если доплаты нет или ипотека большая, то оставила бы так как есть, а сына бы перевела в другую школу. Квартира вторая нужна, лучше две двушки, чем одна трешка. 07.09.2011 15:43:41, Без ника, пока
А где они потом и на что купят квартиру для выросшего сына? Если у мужа есть ответ на этот вопрос, пусть будет по-его. 07.09.2011 15:25:11, Moon
я за вариант мужа полностью
возит ребенка в школу очень тяжко, школа рядом это блага, и 3 комнаты лучше, чем две.
Я за то, чтоб жить здесь и сейчас
07.09.2011 14:11:05, Водяная лошадка
Лично я бы продала квартиру в подмосковье и с доплатой купила бы квартиру возле школы, двушку-трешку в зависимости от цен в районе. Нынешнюю квартиру, не требующую вложений в ремонт, сдавала бы. 07.09.2011 13:01:17, Mercury
Я тоже согласна с таким вариантом. Но искать квартиру надо в таком месте, в котором хотелось бы прожить долго-долго. Увы, детки быстро растут и подбирать квартиру в районе, который не нравится, только потому, что в нем расположена школа ребенка я бы не стала. Час до школы много, особенно для начальной и средней школы, 20-30 минут, имхо, нормально, если транспорт быстрый (типа метро - пара-тройка остановок). Я сама ездила в школу в 8-11 классах больше получаса в набитом троллейбусе, не всегда удобно было, но совершенно не критично. 08.09.2011 00:15:27, Polett
Спасибо, тоже склоняюсь к этому варианту, прочитав все мнения. 07.09.2011 15:27:50, За советом
жить здесь и сейчас...

Час до школы 10летке - за гранью понимания.
07.09.2011 12:35:34, СиреневаяЛеди
ой, я тоже написала 07.09.2011 14:11:30, Водяная лошадка
Лучше своё сдавать и снять трёшку рядом со шолой. Но вариант ремонта от бетонных стен и первый этаж напрягает.
Район рядом со школой, судя по Вашим ответам, дорогой. Безотносительно школы Вы туда хотели бы переехать?
07.09.2011 12:33:16, в розовых очках
Безотносительно школы район хороший. Переехать не то, чтобы мечтала, но не против. 07.09.2011 15:27:18, За советом
Я бы меняла на трешку. Жизнь в трешке, когда у каждого есть своя комната + общая комната, много приятней - а жить надо сейчас...
Но я бы смотрела варианты обмена нынешней двушки на трешку той же примерно площади, или продажу всего и покупку 3+1.
07.09.2011 12:22:59, мышка на сервере
Отремонтировать замкадную двушку минимально. Сдать.
Сдать московскую двушку.
Снять трешку рядом со школой.
Через N лет смотреть по ситуации.
07.09.2011 12:19:40, как вариант
Вот почему всегда такие вопросы просят решить вслепую, не зная цен на ваши квартиры?
Мой вариант был бы - купить двушку или трешку, пусть без наворотов, но в удобном для всех месте. Потому что обрести время, которое сейчас ежедневно теряется на дорогу, важнее для комфорта, чем возможность посидеть раз в неделю с гостями в обустроенной комнате. А на остаток купить вторичку однушку до 50 км от мкад. Которую сдавать, а потом, по мере накопления средств улучшать до приемлемого жилья в Москве для ребенка.
07.09.2011 11:58:30, Кобра Гадюковна
я бы улучшила текущие условия 07.09.2011 11:54:04, Елена Д.
мы в похожей ситуации купили квартиру рядом со школой, но не только ради школы, сам район тоже понравился, в квартире мы лучше размещаемся, и мужу удобнее добираться до работы. В общем живем сейчас :)

Но понимаю и аргументы за оставление второй квартиры: ребенок растет, и через несколько лет второе жилье будет актуальней. Это даже критичней 20-ки от сдачи.
07.09.2011 11:43:21, Вероятность
Я, наверное, не очень ясно сказала: естественно, чтобы улучшить условия, нам надо будет продать обе квартиры, которые есть. Сдавать уже будет нечего:) 07.09.2011 11:38:52, За советом
Вы на работе сейчас? 07.09.2011 11:41:30, Karolina
)) что-то новое! 07.09.2011 11:46:01, ландыш
Это важно? Да, я на работе. 07.09.2011 11:44:32, За советом
срочно поблагодарите свое начальство:)за все:) 07.09.2011 11:48:25, Karolina
Вам того же советую:) У меня раз в день минут по 5 бывает свободных во время обеда, чтобы конфу почитать, писАть уже некогда:))) ПОэтому пишу очень редко. Всегда восхищалась вашей энергией - находить столько времени на интернет общение. 07.09.2011 11:51:34, За советом
гыы:)мне и это советовать не надо,я это делаю несколько раз в день:)
отсюда в том числе и такие возможности,сами видите:)
07.09.2011 11:53:48, Karolina
Да, в этом наши взгляды на жизнь полностью совпадают:) 07.09.2011 11:57:06, За советом
двушка 70 кв.м?
это переделанная трешка, или изначально было?

Готовы вы меня район ради школы? школа всего-то на несколько лет.

я за 2 квартиры.
возможно, искала бы варианты размена на 3- и 1-комн. кв. Не в районе школы, где цены выше, а просто чуть ближе к школе, чтобы не час ехать.

или ваши 70 кв.м обыграть, поискать дизайнера, кот. сделает кв. более комфортной.
07.09.2011 11:28:12, Мальмё ©
Да нечего там обыгрывать, скорее всего. У нас, например, двушка 73 метра и трешку из нее никак не сделать. Там в середине здоровый квадратный холл (что-то в районе 15 метров) и из него двери во все стороны, плюс она распашонка, т.е. комнаты друг от друга находятся на разных сторонах дома, одна из комнат имеет смежную стену с кухней.
Но по мне час до школы на машине - это убицца веником, я уже год вожу ребенка в садик на машине по 10-20 мин. в один конец, уже задолбалась, но у меня пока вариантов других нет.
Это страшно неудобно, ребенку зависеть от машины и от пробок. При таком раскладе я бы меняла либо школу, либо место жительства.
07.09.2011 16:03:52, nightflyer
офф. Закс Илья, клиника на Щелковской, называется она "Надежда". 07.09.2011 14:14:08, Акцент
***** чмок. СПАСИБО!!!! 07.09.2011 17:32:03, Мальмё ©
Нет, это квартира в новом доме. Трешкой не была. Переделывать, наверное, еще дороже получится, чем ремонт в новой делать 07.09.2011 11:32:46, За советом
я за 3 и 1 комн. кв :)
ремонт в подмосковной - дорого, а сдавать дешевле, чем в Москве.
За такие же деньги однушку в Москве сдадите.
трешку можно приобрести в те же 70-80 кв.м. а однушку в районе подешевле.
07.09.2011 11:37:40, Мальмё ©
3+1, наверное, не потянем. Скорее всего обе двушки можно поменять на приличную 3-ку. 07.09.2011 11:43:57, За советом
все зависит от запросов.
если задаться целью, можно нарыть варианты.
07.09.2011 11:47:23, Мальмё ©
Спасибо, на самом деле про 3+1 я даже не думала. Очень дельный совет 07.09.2011 11:52:47, За советом
а откуда взялись квартиры то? это немаловажно,при принятии решений такого рода.
Судя по "70 тыщ" зарплаты - они откуда то витиевато взялись:))
или 70 тыщ - это уе?
07.09.2011 11:26:20, Karolina
Квартиры куплены нами, обе. За 12 лет ударного труда. ДОход озвучен средний, в течении жизни он иногда меняется, всякое случается. Но теперь уже глобальных изменений не предвидится. 07.09.2011 11:31:40, За советом
то есть,я верно поняла - за 12 лет труда за 70 тыщ куплено 2 квартиры? 07.09.2011 11:32:40, Karolina
Лена, я очень уважаю ваше мнение в этой конфе. Но я задала конкретный вопрос. Если вам есть, что посоветовать, скажите, пожалуйста, вашу точку зрения. Справку НДФЛ за 12 лет я не готова выкладывать в интернет:)
Доход усредненный. За 12 лет всякое было - не вам объяснять. Иногда он был меньше, иногда сильно больше. Наследство нам на голову никогда не падало. Сейчас я могу расчитывать на 150 шт в месяц стабильной зарплаты. Вот от этого и пляшем.
07.09.2011 11:36:07, За советом
Конкретный вопрос не может иметь ответа без уточнений важных обстоятельств.
Если Вам это не очевидно и Вы просто хотите "трындетельных фактов" - то я пас:))я просто так на серьезную тему языком чесать не стану:))

Фраза "могу расчитывать на 150 шт в месяц стабильной зарплаты" меня удивляет:)) При таких зарплатах люди обычно уже понимают,что рассчитывать нельзя ни на что:))
При этом удивляет,что ремонт - это для Вас " придется поднатужиться"(по мне так ремонт это вооще фигня,если квартиры покупаются без ипотеки...
В общем,нет какого то цельного "образа автора",скажем так.
07.09.2011 11:39:44, Karolina
Пойду удавлюсь:) По мне так 140 тыр на семью из 3-х человек это весьма неплохо. Ипотеку взять легко, особенно если не снимать при этом. Мои друзья только что взяли двушку в ипотеку в Долгопрудном с доходом в районе 110-120 тыс.
К слову, мы купили свою подмосковную 73! метровую двушку в 2005 году при доходе в районе 50 тыс. руб. Стоила она тогда 1,85 млн. рублей. Кредит отдали за 3 года, при том что совокупный доход за те года точно не превышал 100 тыр. Хотя.. в 2008 был 110, да, но я в мае уже ушла в декрет. Не просите конкретных выкладок, уже не помню, но факт остается. Выплачивать нам никто не помогал, отдыхать на заграничное море только в те года не ездили и о машине даже не мечтали.
07.09.2011 15:56:36, nightflyer
150 шт - это 2 зарплаты, моя и мужа.
Выложить миллион за ремонт это для меня напрячься, да. Сейчас все деньги, вобщем-то тратятся на жизнь.
07.09.2011 11:42:46, За советом
150 на жизнь? 07.09.2011 11:43:34, Мадам Шредингер
Ну да. Квартплаты, машина, ребенкины кружки, няня, летний отпуск (дачи нет, бабушек тоже), уборка квартиры (поздно приходим оба, сил уже нет самим убираться). Сама удивляюсь, куда деньги деваются:((( Вот купила программу "домашний бюджет", будем смотреть куда 07.09.2011 11:48:33, За советом
куда-то деваются. 07.09.2011 11:49:43, Мадам Шредингер
опять какое то несоответствие.То при таком доходе квартиры покупаются(а это возможно при жестком планировании),то "не знаю куда деньги деваются". 07.09.2011 11:52:12, Karolina
Не знаю, куда деваются, последнее время только, обе квартиры куплены на стадии строительства. ПОдмосковная 5 лет назад, вот как раз только что ключи дали, думаем, что делать.
Чтобы купить - приходилось сильно-сильно ужиматься. Но муж больше не хочет, в этом вся проблема:)
07.09.2011 11:58:55, За советом
Покупал - муж? планировал, расчитывал, договаривался, да?
А теперь больше не хочет?
Имеет право.
07.09.2011 14:16:15, Акцент
:)))"Сейчас я могу расчитывать на 150 шт в месяц стабильной зарплаты" - это про что??? 07.09.2011 11:44:31, Karolina
две зарплаты по 70 примерно. 07.09.2011 11:45:41, Мадам Шредингер
исходя из вышеизложенного - автору надо сдавать квартиру в подмосковье,жить в прежней:)
все "понты":)) спрятать поглубже и подальше:)а то недалеко от расплаты:))

ИМХО:)) все выводы исключтьно на основании постов автора в данной теме:)
07.09.2011 11:49:59, Karolina
и школу найти поближе, имхо
нефиг над ребенком издеваться

я вчера спрашивала про "20-30 минут ПЕШКОМ от дома до школы" и то мне сказали, что ужас как далеко.
07.09.2011 11:51:08, Мадам Шредингер
ну так за 12 лет это все-таки 10 миллионов :). В Подмосковье наверняка на этапе строительства вложились несколько лет назад, типа за миллион или того меньше 07.09.2011 11:34:19, virus
типа - не ели и не пили,ага.И в декрет не ходили и дите на макаронах растили:)) 07.09.2011 11:40:37, Karolina
вроде не молодая, цен не помните что ли?! когда доллар вырос а люди копили в долларах?! квартиры за 12 лет поднялись в 10 раз. 10.09.2011 02:13:04, вы настырная
так у каждого средний доход был 70. На вторые 70 - ели и пили (в сегодняшних ценах, но и квартиры раньше дешевле стоили).
Я считаю, что при таких доходах, если поставить цель, можно купить квартиру даже не пересаживаясь на макароны.
07.09.2011 11:43:22, virus
да все можно,я и не при таких вводных покупала:))учитывая детей,иждивенцев и так далее.
я пытаюсь нащупать "уровень мышления" автора.Прежде чем раздавать советы:(
07.09.2011 11:46:33, Karolina
там две зарплаты по 70 тыс. 07.09.2011 11:43:07, Мадам Шредингер
все равно странно:) странно даже то,что зарплаа не меняется 12 лет.
В общем,простите автор..я пас:)).
07.09.2011 11:45:15, Karolina
А где вы увидели фразу о том, что зарплата не менялась 12 лет??? Я только сказала, что сейчас плюс моей работы в стабильности, а минус в том, что роста зарплаты НЕ предвидится, ни у меня ни у мужа, по крайней мере, я на это не рассчитываю. 07.09.2011 11:55:01, За советом
то есть 12 лет назад она была меньше?? 07.09.2011 11:57:29, Karolina
разумеется меньше, 12 лет назад при таких доходах можно было бы за год-два пару квартир купить. 07.09.2011 13:47:16, Вероятность
ну я б не стала копаться в этом...
слушай, а по московским меркам 150 на жизнь на троих - это некуда ужаться?
Мы втроем проживаем сильно меньшую сумму, и то я считаю, что я ни в чем себе не отказываю в ежедневных расходах или в экстренных редких, типа "сходить в дорогую стоматологию". и вообще не экономлю.
со 150 я бы откладывала на тот самый черный день.
07.09.2011 11:48:43, Мадам Шредингер
все сильно зависит от понтов.и кстати,зависит от общего дохода.
Грубо говоря,зарабатывать 150 000 и жить на 50 000 намного труднее,чем зарабатывать 50 000 и жить на 50 000:))

Самое легкое,это зарабатывать 10 000,а жить на 50 000!:))

а казалось бы..сумма одна и та же:))
07.09.2011 11:56:17, Karolina
Все сильно зависит от гораздо бОльшего количества различных факторов. Например, от доходов, которые нестабильны, но намного превышают зарплату. Иногда очень сильно потрудившись пару месяцев, можно заработать 5-6 средних зарплат. Насколько часто появляется такая возможность и силы для ее реализации тоже зависит от многих факторов.
Я только не очень понимаю, это все к чему?
Давайте, предположим, что мне подарили 2 халявных квартиры. Как лучше ими распорядиться?
07.09.2011 12:05:26, За советом
*Самое легкое,это зарабатывать 10 000,а жить на 50 000!*
Это, я дико извиняюсь, как практически возможно? :-)
07.09.2011 11:59:04, Curious Euterpe
о!!! я знаю и более уникальные случаи!:)) 07.09.2011 12:08:30, Karolina
поделишься? :-) я жажду жить на большее, зарабатывая мало и не беря при этом кредитов. :-) 07.09.2011 12:13:16, Curious Euterpe
Я???"Поделюсь"???
НИЗАФТО!:))
07.09.2011 12:17:10, Karolina
это когда те 50, на которые ты живешь, зарабатывает для тебя кто-то другой:)
а сама при этом ни на работе не переутруждаешься (ну за 10-то тыщ:), ни иждивенцев(читай -расходов) вне семьи особо не имеешь.
07.09.2011 12:03:12, Rumba*
Если это кто-то другой - например,муж:))то это не так и легко:)) 07.09.2011 12:09:08, Karolina
*надувшись* я так понимаю, это камень в мой огород? :-))
07.09.2011 12:05:21, Curious Euterpe
ни в коем случае не камень! и вообще не в твой, а абстрактно на ситуацию "зарабатывать 10 и жить на 50".
вообще, жить легко и непринужденно на сумму в 5 раз больше, чем зарабатываешь - это искусство, дорогая:)
07.09.2011 12:14:42, Rumba*
нет,это орден в твой огород:)

я серьезно:)
07.09.2011 12:09:28, Karolina
не хвастайся :) 07.09.2011 12:06:37, Мадам Шредингер
я бы лучше хвасталась большой зарплатой, но для меня это, судя по всему, мало реально...
07.09.2011 12:13:57, Curious Euterpe
ты шо. это негламурно.девушке..хвастаться СВОЕЙ зарплатой..ужас:.) 07.09.2011 12:18:08, Karolina
зато приятно, что зарабатываешь приличные деньги. :-)
07.09.2011 12:21:15, Curious Euterpe
это надо тщательно скрывать:))верь мне:))
иначе в этом нет никакого смыслу:)
07.09.2011 12:26:42, Karolina
все еще зависит от структуры заработка.
откладывать с ежемесячного дохода, который еще рос постепенно, сложнее, чем с периодических крупных поступлений (при каком-то ежемесячном доходе на хлеб с маслом).
07.09.2011 11:58:59, Мадам Шредингер
вот поэтому я и расспрашиваю все подробности:)) 07.09.2011 12:09:46, Karolina
ИМХО двушка в Подмосковье на 1-м этаже - не самый удачный вариант для инвестиций в плане сдачи в аренду. Хотя может я и ошиабаюсь. Вы прикиньте сами - стоимость квартиры+отделка, затем затраты на коммунальные платежи и т.д. И среднемесячную стоимость сдачи. Если выходит 5-6% годовых, тогда нормально (с вычетом всех расходов на квартиру и налогов, если планируете их платить :)). И возможные простои между сдачами надо учесть - я не знаю насколько пользуются спросом такие квартиры

Менять квартиру ради места учебы ребенка (равно как и ради места работы взрослого) - для меня не аргумент. Так квартиры не наменяешься если что. Но если есть желание улучшить жилищные условия - то почему нет? Может быть рассмотреть такой вариант: продать обе квартиры и купить хорошую трешку для себя, но с таким расчетом, чтобы осталось на более менее приличную однушку в москве. По идее у Вас двушка большая, трешка не намного дороже будет (если конечно Вы не меняете район Капотни на Остоженку и не планируете трешку под 150 метров). Метров 80 на троих - вполне комфортно, ИМХО.

Однушки выгодно сдавать, и сыну потом старт будет.
07.09.2011 11:22:01, virus
За 2 квартиры. Через 8 лет полной жизнью захочется жить еще больше, но уже и сыну. 07.09.2011 11:21:55, КалиНа*
я бы улучшала имеющиеся условия.
ремонтировать и сдавать - это не скоро доход начнет приносить....
а ремонтировать "себе" можно протяженно во времени (и жить, и делать, не так напряжно, как "сливать" финансы в нежилую кв, оставаясь в маленькой старой.)
07.09.2011 11:21:22, W.i.t.c.h.
ну... я очень люблю почти "халявные" деньги с ареды недвижимости. И с учетом имеющейся большой двушки и одного ребенка (еще планируете или нет? - это важно в данном случае) выбрала бы все-таки срочный, "муниципальный" ремонт в подмосковной двушке и срочная сдача ее в аренду. По-минимуму сделать эту двушку пригодной для жилья - это не более 400 тыс. рублей, имхо. 07.09.2011 11:20:15, Лось_Анджелес
70 м. - это оч. хорошая 2-ка. если не планируется еще детей, я бы не меняла ее на 3-ку. 07.09.2011 11:19:30, Шерлок
Двушка хорошая, но двушка, все-таки двушка:) Т.к. все трое, включая ребенка, интенсивно трудимся, то получается, что кроме ребенка, у которого есть своя комната, отдохнуть вроде как и не получается. По крайней мере, один не может позвать гостей, когда другой хочет спать, как-то так. КОгда кто-то болеет, без отдельной спальни вообще кранты. 07.09.2011 11:24:01, За советом
гости на кухню. 07.09.2011 11:27:34, Шерлок
все упирается в ваш доход. можете ли вы себе позволить больше комфорта или нет

а муж - кормилец?
07.09.2011 11:26:40, Мадам Шредингер
я там выше спрашиваю,откуда дровишки.
без этого вообще странно что-то предлагать.
07.09.2011 11:29:17, Karolina
почему? есть две квартиры, их в любом случае можно оптимизировать некой рокировкой - даже если они нахаляву достались. 07.09.2011 11:32:40, virus
варианты рокировок сильно разнятся в данных случаях.
з.ы.если что - больше всего на земле:)) я люблю халяву.Но это совсем другие подходы.Во всем.
07.09.2011 11:43:31, Karolina
ну не знаю. У меня и халявная квартира есть (с советских времен еще), и честно заработанная (на 100% мной и мужем). Для меня они равнозначны в плане рокировок, учитываю только сособственников (при их наличии) и характеристики квартиры. Ну и свои нужды. Сейчас подумываю о продаже одной квартиры (как раз халявной), но это зависит от нескольких других факторов, которые выяснятся позже.

Наследство из той же серии - ежели мне оно обломится, для меня эта квартира тоже будет одной из. Разница только в том, что наследство сложно продать по рыночной цене и в распределении права собственности (не является совместно нажитым в браке)
07.09.2011 11:50:12, virus
Твои конкретные обстоятельства сильно отличаются от обстоятельств автора. 07.09.2011 11:58:14, Karolina
А почему по рыночной цене сложно продать? 07.09.2011 11:52:18, пчела Майя
ниже написала 07.09.2011 11:56:24, virus
почему наследство сложно продать? 07.09.2011 11:51:55, Мадам Шредингер
потому что сейчас так закон вывернут:(( 07.09.2011 11:59:40, Мальмё ©
я не впустую интересуюсь. 07.09.2011 12:00:09, Мадам Шредингер
На самом деле если наследство старое (ну лет 10 прошло), то можно каждый конкретный случай индивидуально рассматривать. А свежее я бы не покупала (кстати. в объявления если цена ниже средней по рынку - то при прозвоне выясняется, что либо в собственности менее 3 лет, либо наследство. Иногда и то и другое. 07.09.2011 12:04:44, virus
А что плохого в наследстве, если она наследована более трех лет? 07.09.2011 15:54:04, Без ника, пока
обычно более трех, но это они еще налоги не платят, из за этого.

там, где я рассматриваю, в основном коммуналки, в каждой комнате своя история
риску выше крыши, я понимаю :(
07.09.2011 12:06:01, Мадам Шредингер
риски для покупателя высокие. Что ни одного из потенциальных наследников не обидели (например, обманов обязательной доли лищили), что не всплывет лет через 10 какой-нибудь незаконнорожденный ребенок, сумевший доказать свое родство и не докажет в суде, что пропустил сроки по уважительной причине. И т.д.

В нашей стране же нет семейного реестра, где можно посмотреть, сколько у человека детей, например. Померла тетка, все наследство перешло к дочери. А потом выяснится, что у нее еще ребенок есть, инвалид, которого она сдала в детдом сразу после рождения. Ну или что-то типа того. С мужиками в плане наследодателей еще хуже.
07.09.2011 11:55:41, virus
а срок давности на это дело есть? 07.09.2011 11:56:52, Мадам Шредингер
по нынешнему закону - нет:/ 07.09.2011 12:03:29, Мальмё ©
да, но он мутный. Он считается не от момента смерти, а от момента, когда наследник узнал о наследстве.

Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока
1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
07.09.2011 12:00:49, virus
вообще, это крайне несправедливо, на мой взгляд, с обойдёнными наследниками должен расплачиваться не покупатель, а тот, кто продал квартиру и получил выгоду.
07.09.2011 12:04:03, Curious Euterpe
ну вроде так и есть, то есть покупатель возможно и не потеряет квартиру, но гимор и нервы обеспечены (ну и что там конкретный суд решит - непонятно). Поэтому я бы вариант наследственной недвижимости рассматривала только в случае уникальности объекта. Обычную типовую квартиру купила бы без таких рисков, благо их полно на выбор. 07.09.2011 12:06:38, virus
поняла, спасибо. 07.09.2011 12:02:33, Мадам Шредингер
я за мужа. 07.09.2011 11:18:29, Маграт
Вопрос в том, готовы ли вы столько денег вложить исключительно в свой комфорт, безвозвратно. Это определяется вашей текущей финансовой ситуацией и перспективами.

Ну и надо рассчитать еще вложения в сдаваемую квартиру, выгодно ли ее будет сдавать на самом деле.
07.09.2011 11:16:12, Мадам Шредингер
Я просто БОЮСЬ вкладывать ВСЕ деньги + наверняка, кредит, в свой комфорт. Моя перспектива - стабильная зарплата 70-80 шт, роста не предвидится. У мужа все пока тоже стабильно, но он может вдруг и вообще работы лишиться на какое-то время, а он всегда не очень быстр в новых поисках:(
Сдавать - тыщ 25 лишних добавится с учетом квартплаты, но первые несколько лет это будет просто окупать деньги, вложенные в ремонт. Ремонт с мебелью выходит около миллиона.
07.09.2011 11:29:34, За советом
почему еще кредит-то?
кредит совсем плохо, имхо, в вашей ситуации.
про 25 тыщ за сдачу вы уверены с учетом квартплаты? за мкадом, на первом этаже?
Миллион вложений в ремонт окупится через три с лишним года, и то, без учета возможных процентов, которые вы получили, положи этот миллион в банк.
А скорее всего вы на него кредит возьмете, так отдавать будете еще.
Но зато останется квартира сыну.
07.09.2011 11:33:06, Мадам Шредингер
Ну да, останется квартира или сыну, или вообще "на всякий случай", я перестраховщица по жизни:) Мало ли что, вдруг кто-то работы лишится или заболеет... Это, собственно, мой основной аргумент за то, чтобы оставить 07.09.2011 11:40:51, За советом
улучшить условия. 07.09.2011 11:14:16, ландыш







Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

22.11.2017 08:42:17

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!