Подскажите, кто сталкивался с этим агентством, опыт работы с ними.
Нам нужно внести аванс за квартиру.
Мы работаем сами, без представителя.
У продавца ЕГСН представитель.
Прислали 4 документа аж и это только для внесения аванса!
Если вкратце и основное, то:
- они нам будут комплекс услуг предоставлять, а мы им вознаграждение в размере 30 т.р., кот. является частью ст-ти объекта;
- мы вносим аванс, который явл-ся частью ст-ти объекта;
- если мы в день сделки не появляемся, то 250 т.р. пойдут ЕГСН как нейстойка.
Меня интересует, кто оказывался в такой же ситуации и заключал договор, а также 3 документа остальные подписывал, ЕГСН себя как зарекомендовало?
Если кто не работал с ЕГСН, но есть совет по существу, ждем.
Спасибо.
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Риелторы
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
вопрос по Ед. Гор. Службу Недвижимости
05.06.2011 23:19:14, актуально12 комментариев
Рыба там гниет с головы :)
Пыталась не один раз у них купить, теперь прохожу мимо их вариантов, не задерживаясь. 06.06.2011 09:27:22, Юля В
До аванса:
- деньги у нас были ипотечные, из СБ, поэтому было много требований к квартире по документам,
- цена квартиры ЕГСН была объявлена как 7.2млн, свободная продажа,
- было предложено устно внести им 200тыс. в качестве аванса, мы отказались. Договорились о 50тыс., после этого на свет вылез договор об оказании уже "оказанных" услуг по поиску для нас ими предлагаемой квартиры, иначе никак нельзя. Скрепя сердце согласились. Отдали в ЕГСН список потребных доков. Было много устных обещаний со стороны их риелтора, что все будет сделано быстро и в лучшем виде. И вообще они не ИНКОМ и не Миэль, а гораздо лучше.
После аванса:
- через 3 дня позвонил другая риелторша из ЕГСН и сказала, что прежняя отстранена от работы за нечистоплотность. Пригласила на переговоры снова, так как она не в курсе наших договоренностей и вообще не знает, что нам надо.
- приехали. Выяснилось, что квартира стоит 7.5млн, а не 7.2млн., и она альтернативная, а не свободная.. Это просто 3.14здец!!! На таких условиях аванс в жизни бы не дали. Но новая риелторша клянется, что хозяин квартиры лох и она легко обведет его вокруг пальца, быстро найдет альтернативу и продаст нам именно за 7.2млн., потому что долго работала в ИНКОМЕ и у нее могучий интеллект и опыт. Переговоры длились около часа, за это время риелторша отлучалась 3-4 раза из переговорной, то бумаги приносила, то кофе. После 4-й отлучки она стала такой "тепленькой", что поднос с кофе опрокинула на бумаги. Слава богу, что на копии.
- Уехали. После этого возникла мечта забрать оттуда аванс, но подписанный "услужливый" договор такой возможности не давал. Начали терпеть, скрипя зубами, ждать конца договора.
- Где-то через неделю позвонила агентесса (у нее характерная прибалтийская фамилия, точно не помню), сказала, что хозяин квартиры идиот, не понимает своего счастья, мутит воду, возмущается, и попросила нас встретиться с ним и объяснить, что мы и есть его счастье. С радостью ухватились за это предложение, назаначили встречу в кафе и встретились. Там выяснилось, что про цену в 7.2млн. продавец не знает, продавать за эти деньги не хочет. Долго перемывали косточки ЕГСН, удивлясь нестандартным приемам его работы. В этот момент агентесса позвонила продавцу с поучениями, как ему вести себя на встрече с нами, а тот, недолго думая, передал трубку моей клиентке, покупательнице. И та услышала в свой адрес, что она есть лохушка, что агентесса легко обведет ее вокруг пальца, что частник (я т.е.) супротив ЕГСН полное чмо и его тоже обведут. :)
После этого дружной толпой поехали в ЕГСН учинять скандал и забирать аванс. Уговаривали дорогой продавца расторгнуть договор с ЕГСН, но он не решился. Скандал учинили, руководитель агенства признал полный ахтунг, учиненный его агентами, аванс отдали в тот же день и без звука.
Дальнейшую судьбу героев этой истории не знаю, но приключения запомнились надолго.
Так что, если хотите выступить в роли Марь.Иванны, которая сама продала квартиру за 5млн., а с ЕНСН продала бы за 5.5, то вам дорога в известный офис на Пушкинской.
Удачи!!! 06.06.2011 00:45:38, Swaan
возникли вопросы:
1) ипотека была одобрена? если - да, почему сразу не вышли на сделку, а стали аванс вносить?
2) а также непонятно: вы с покупателем не видели хозяина до того как внесли аванс и не обсудили стоимость с ним??
3) ну и последнее: в договоре с ЕГСН же прописывается стоимость объекта (и по-моему даже то, что квартира находится в свобод. продаже)?!?! 06.06.2011 06:58:13, уточню
1) ипотека была одобрена? если - да, почему сразу не вышли на сделку, а стали аванс вносить?
2) а также непонятно: вы с покупателем не видели хозяина до того как внесли аванс и не обсудили стоимость с ним??
3) ну и последнее: в договоре с ЕГСН же прописывается стоимость объекта (и по-моему даже то, что квартира находится в свобод. продаже)?!?! 06.06.2011 06:58:13, уточню
2. Когда вы работаете с более-менее крупнм агенством, вам в 90% случаев хозяина до самой сделки не покажут. А на сделке он будет молчаливый, зашуганный угрозами оштрафовать его на крупную сумму, если он откроет рот. Иначе "грабить" своего клиента неудобно. Вы этого тоже не знали? - святая наивность!
3. Ага, прописывается стоимость. Только эта стоимость была не та, что хотел хозяин, а та, что хотели мы. Т.е заниженная от реальной. 06.06.2011 10:11:19, Swaan
как думаете, это нечистоплотность пары агентов, работающих от имени ЕГСН и пользующихся возможностью использовать договора ЕГСН в таких целях, ИЛИ "рыба гниет с головы" и рук-во там такое же? рук-во отдало деньги без лишних слов? или как?
06.06.2011 05:45:16, о как!
Но:
- то, что игра с ценами планировалась изначально - факт,
- в рекламе объявлялась цена, не соответствующая договору с хозяином квартиры - факт,
- делались попытки манипуляций обеими сторонами сделки - факт,
- с ясными глазами на внесении аванса произносилась заведомая ложь и давались невыполнимые обещания - факт.
Т.е. в данном конкретном случае продавец-клиент "цеплялся" на договор об обслуживании со штрафами для продавца за досрочное расторжение договора (цена в договоре была не рыночной - ну не продать было тогда ту квартиру за ту цену), давалась лживая реклама (с заниженной ценой и обещаниями свободной продажи), "цеплялся" покупатель на квазиавансовое соглашение об оказании уже заведомо оказанных "услуг" (хороший повод вообще не возвращать внесенные фактически под честное слово деньги).
Можно ли такое творить без ведома начальства - не знаю, но это здорово похоже на одобренную руководством политику фирмы. 06.06.2011 10:22:20, Swaan
Конечно же пара агентов, не все там такие, только что сделку закончила с ЕГСН, агент отличная была, клиент у нее был проблемный, в какой то момент пришлось помочь. Но считаю, что агент молодец, без выпендрежа обратилась за помощью, когда не справлялась, распальцованная бы просто развалила сделку. В ЕГСН сейчас много инкома, к ним целыми отделами приходят из инкома.
06.06.2011 08:54:04, sv100
это плохо или хорошо, что из инкома приходят? 06.06.2011 09:09:18, razdvatri
Рекомендовать не буду, если не кому будет помочь она не справится. Инком такая славная организация, что все что с ней связано попахивает душком.
06.06.2011 09:53:12, sv100
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
