2 вопроса: взаимоотношения с риэлтором и когда давать аванс ДЛИННО

1 вопрос. У нас есть частный риэлтор. Мы продавали с ней свою квартиру.
Квартира в силу недостатков продавалась ОООООООООООчень долго.
3 года.
В итоге продалась.
Риэлтор работала хорошо.

ДОговор с риэлтором три года назад был такой:
Она с нас берет за все 1,8 %.
Квартиры все не из дешевых, поэтому суммы не маленькие.

КОгда наша квартира все же продалась, уже был найден покупатель, риэлтор попросила, чтобы мы ей дали не 1,8 %, а 2, т.к. она очень долго возилась с нашей квартирой.

При этом, за это время, я периодически давала риэлтору деньги на рекламу. В общей сложности дала где-то тысяч 7 рублей.

Теперь настало время искать квартиру для нас для покупки.
Поиск у нас тоже трудный, ввилу многих обстоятельств.
В том месте, где нам надо квартира подходящие нам по всем критериями - товар штучный.

Когда наш риэлтор продала нашу квартиру, нам показалось, ее интерес к нам как-то поутих.
Она прислала нам распечатку из виннера, узнавала про интересующие нас квартиры и уговаривала купить одну из квартир, которую мы считали не соответствующей нашим пожеланиями, ,т.к. все хорошо, но не совсем то место.

В итоге она перестала нам присылать предложения недели две назад. мы решили, что новых просто нет.
Мы, естественно все время просматриваем ИРР и ЦИАН.

И тут я нашла квартиру, которая подходит нам по всем критериям.
Мы уже ее сходили посмотрели и сказали, что готовы давать аванс.
Риэлтор нам не звонила и не писала.
Т.е., если бы не мы, она эту квартиру бы для нас не ухватила.
Она и не знает, что она есть в продаже.

За все это время я несколько поднатарела во взаимоотношениях между клиентом и риэлтором и узнала, что существует еще отдельная цена за сопровождение сделки.
Т.к., если на покупку риэлтор квартиру не находит, а только оформляет, то он берет другие деньги. Не процент, а просто цену за услугу по сопровождению сделки.
В агентствах это стоит 70-100 тысяч.
Если мы будем давать риэлтору за покупку оговоренный процент, то это будет в несколько раз дороже.

Теперь я хочу спросить, нормально ли будет, если мы своему риэлтору скажем, что мы сами нашли квартиру и просим ее взять с нас денег просто за оформление сделки, и все.

Как такие вещи решаются обычно?

Нормальная ли практика, если мы предложим ей , скажем, 100 тысяч просто за сопровождение сделки?

2 вопрос. Мы хотим как можно скорее внести аванс за квартиру, чтобы она не "ушла".
Та квартира продается по альтернативе.

У меня впорос, а чистоту и историю квартиры проверяют обычно когда? Когда аванс уже внесен или до того?