Как бы Вы поступили?
Я уже не раз писала, что количество квартиры нам маловато и пространство организовано не лучшим образом (у меня стоят старые шкафы, мамины еще - низкие и невместительные). Хочется изменений!
Вариант 1.
В принципе, младший вполне может до 3 лет еще пожить с нами в одной комнате, т.е. мы можем остаться в этой квартире, но обновить обои и купить шкафов. За это время (2-3 года) есть шанс, что нас снесут и переселят или же мы накопим денег на обмен на квартиру побольше (ну хотя бы на такую же 5-этажку, но с третьей комнатой). Минусы - расходы на ремонт и неизвестная обстановка на рынке жилья через 2-3 года.
Вариант 2.
Затеять обмен сейчас, влезть в ипотеку. Цена вопроса - 2-3 млн руб (до 100 тыс долл). Для нас вполне реально этот долг отдать в течение, скажем, 5 лет (т.е. никак не 20-30)).
Минус - снова будем в долгах (только в марте-апреле должны отдать наконец кредит за машину мужа, взятый по глупости).
Вариант 3.
НЕ делать ремонт, копить деньги, менять кв-ру БЕЗ ипотеки.
Минус - 2-3 года еще жить в бардаке (не хочется) + см. пункт 1 - неизвестно, что будет с ценами на жилье (хотя если оно будет дорожать, то и наша имеющаяся вроде тоже должна подорожать, особенно, если мы рассматриваем квартиры одинакового качества)
Еще момент - наша квартира не приватизрована. Есть вроде какая-то загвоздка в приватизарованных менее 3 лет? Я что-то слышала, но "не помню, где звон"... Может, надо срочно приватизировать и 3 года еще ждать?
*** Тема перенесена из конференции "О своем, о девичьем"
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Помогите определиться
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Вариант 2 или 3. В случае 3 варианта не стала делать бы ремонт, а шкафы купила бы новые не дорогие.
Про налоги с продажи приватизированных квартир в собсвенности менее 3-х лет узнайте подробнее, почему-то у меня осталось в памяти, что к приватизированным квартирам не относится срок собственности 3 года. 27.02.2011 17:04:50, Йоко
относится
более того - если я приватизировала квартиру - значит я ничего за нее не платила - значит вся сумма продажи - это и есть налогооблагаемая база
единственный вариант - договор мены
но под него не взять ипотеку...
надо приватизировать и параллельно просчитать варианты - пока не знаю, какой выгоднее, но сдается, лучше - 3 года подождать и денег подкопить ))) 27.02.2011 17:18:54, Имбирный Эль
Про налоги с продажи приватизированных квартир в собсвенности менее 3-х лет узнайте подробнее, почему-то у меня осталось в памяти, что к приватизированным квартирам не относится срок собственности 3 года. 27.02.2011 17:04:50, Йоко
более того - если я приватизировала квартиру - значит я ничего за нее не платила - значит вся сумма продажи - это и есть налогооблагаемая база
единственный вариант - договор мены
но под него не взять ипотеку...
надо приватизировать и параллельно просчитать варианты - пока не знаю, какой выгоднее, но сдается, лучше - 3 года подождать и денег подкопить ))) 27.02.2011 17:18:54, Имбирный Эль
Про снос.
27.02.2011 16:57:23, SillyBilly
Да, спасибо! Прочитала! Ветер Перемен ниже эту или похожую ссылку давала
27.02.2011 18:31:42, Имбирный Эль
еще момент, если квартиру сейчас будете приватизировать, то вы должны будете выделить доли детям, и после - при продаже-покупке проходить через опеку и доказывать, что доли в новой квартире ничем не хуже старых и вы никак не обделяете детей. общение с опекой - удовольствие ниже среднего.
27.02.2011 12:02:21, Ветер Перемен
я понимаю, что общение с опекой - не удовольствие, но альтернативы-то нет ((
27.02.2011 14:31:03, Имбирный Эль
муж здесь не прописан, но к нему выписать нельзя, т.к. у него квартира еще меньше и в Подмосковье
27.02.2011 15:23:43, Имбирный Эль
я тоже думаю, что при бОльшей квартире большИх проблем не будет ))
прописать можно было при рождении, а выписать и прописать в худшие условия - тоже через опеку (вряд ли она даст согласие) 27.02.2011 15:46:45, Имбирный Эль
я надеюсь, что опекунский совет дешевле, чем 13% от продажи квартиры )))
приватизировать хочу прямо сейчас, чтобы 3 года начали "тикать" как можно скорее 27.02.2011 18:44:12, Имбирный Эль
27.02.2011 12:02:21, Ветер Перемен
а разве детей нельзя прописать к одному из родиетлей независимо от площади?
Но с другой стороны, опека не так страшна. Я правда не сталкивалась, то есть теоретик :). Ну олна лишняя инстранция, при покупке квратиры бОльшей площади не должно быть проблем 27.02.2011 15:38:24, virus
Но с другой стороны, опека не так страшна. Я правда не сталкивалась, то есть теоретик :). Ну олна лишняя инстранция, при покупке квратиры бОльшей площади не должно быть проблем 27.02.2011 15:38:24, virus
прописать можно было при рождении, а выписать и прописать в худшие условия - тоже через опеку (вряд ли она даст согласие) 27.02.2011 15:46:45, Имбирный Эль
пока дети не собственники, вы их можете выписать без проблем к другому родителю, но если вы после этого сразу будете приватизировать квартиру, из которой вы их выписали, то потом могут возникнуть сложности, эта приватизация может быть оспорена.
27.02.2011 17:28:53, Ветер Перемен
27.02.2011 17:28:53, Ветер Перемен
ну это временная мера и эта выписка, в принципе, ни на что не влияет. :-)
27.02.2011 17:53:05, Ветер Перемен
на сад и школу не влияет, важно место фактического проживания, а не прописка.
выписать за год до приватизации, а через год после - вписать обратно.
27.02.2011 18:32:07, Ветер Перемен
выписать за год до приватизации, а через год после - вписать обратно.
27.02.2011 18:32:07, Ветер Перемен
хм я вот думаю покупателю не должны понравится дети выписанные перед приватизацией
28.02.2011 22:21:23, KalinA
приватизировать хочу прямо сейчас, чтобы 3 года начали "тикать" как можно скорее 27.02.2011 18:44:12, Имбирный Эль
Во всех вариантах есть плюсы и минусы, есс-но. Я бы сделала так: если есть условия на выплату ипотеки без серьезного урона качеству жизни, то я бы купила новое жилье и сделала бы там все так, как приятно глазу. Для меня вообще долг на жилье - это единственный приемлемый долг. Тем более что, скорее всего, жилье в Москве будет только дорожать.
27.02.2011 09:48:28, Petra
вариант 3.
а вообще, бы оставила все, как есть. но я крайне равнодушна к окружающему меня пространству. 27.02.2011 01:22:14, Лангуста
а вообще, бы оставила все, как есть. но я крайне равнодушна к окружающему меня пространству. 27.02.2011 01:22:14, Лангуста
как бы я поступила:
1. раз планирую менять жилье - все бы узнала по законодательной базе, чтбы дурацкие вопросы на форуме не задавать про 3 года и снос.
2. про шкафы не понимаю даже вопрос. как можно жить в бардаке, само собой сделала бы. если денег нет - сама бы купила дсп и собрала шкафы. мы так на балкон шкаф делали. обои тоже сами наклеили бы, вообще нивапрос. 27.02.2011 00:30:55, millimetr
1. про снос я более-менее в курсе и надежд особых не питаю
про 3 года - только сейчас увидела в объявлениях о продаже квартир - уточню, что это может значить - можете не отвечать, даже если знаете )))
2. муж не будет этим заниматься, а одна я не справлюсь - у меня и руки не заточены, и годовалый ребенок вряд ли помощником будет )) 27.02.2011 00:36:04, Имбирный Эль
но насколько я помню - при покупке недвижимости можно получить налоговый вычет - и уплаченный налог можно будет вернуть
я займусь этим вопросом, уточню
и вторым - тоже 27.02.2011 00:42:44, Имбирный Эль
я посчитала - при ипотеке 2-3 млн руб переплата ок 500-700 тыс. может составить + на оформление всех сделок тоже деньги нужны
не стану я с пустым карманом все это затевать - лучше накопить "жирок", благо ситуация вполне терпит
осталось только понять, приватизировать ли сейчас квартиру, чтобы через 3 года она уже была 3 года в собственности или все же оставить как есть, в расчете на оченьмаловероятный снос 27.02.2011 01:17:00, Имбирный Эль
спасибо!
я в последний раз в январе вопросом интересовалась
как на работу вышла - уже времени не было
надо приватизировать, без вариантов 27.02.2011 11:37:33, Имбирный Эль
В случае приватизированной квартиры должны дать не меньше метров, чем есть. Но я не уверена, что вообще можно приватизировать и продавать квартиру в доме, планируемом под снос. Вот что надо узнать в первую очередь.
27.02.2011 09:50:28, VarNa
дом неизвестно, когда снесут - может, и лет через 15
пока еще все сделки и прописки разрешены
в случае приватизированной - дадут по имеющемуся метражу, при неприватизированной - могут дать больше, но там столькоо хитростей и тонкостей, что без гарантии
ну и по срокам тоже 27.02.2011 10:30:31, Имбирный Эль
отговорки? Женщина ранее такой работы не выполнявшая и без особых к ней талантов, с годовалым ребенком на руках...
у Вас детей нет, наверное, или малышами были очень давно. 27.02.2011 00:44:50, Galoperidol
до появления младшего шкафов хватало ))
у меня много места занимают его вещи, в т.ч. те, которые нам отдают, но он еще не дорос
вторая причина нехватки места - дочка стала копить различные тряпочки и куски ткани, т.к. пытается конструировать одежду
да и вообще вопрос "еще одной комнаты" не стоял
ребенка не планировали - это контрацепция оказалась ненадежной 27.02.2011 00:48:17, Имбирный Эль
1. раз планирую менять жилье - все бы узнала по законодательной базе, чтбы дурацкие вопросы на форуме не задавать про 3 года и снос.
2. про шкафы не понимаю даже вопрос. как можно жить в бардаке, само собой сделала бы. если денег нет - сама бы купила дсп и собрала шкафы. мы так на балкон шкаф делали. обои тоже сами наклеили бы, вообще нивапрос. 27.02.2011 00:30:55, millimetr
про 3 года - только сейчас увидела в объявлениях о продаже квартир - уточню, что это может значить - можете не отвечать, даже если знаете )))
2. муж не будет этим заниматься, а одна я не справлюсь - у меня и руки не заточены, и годовалый ребенок вряд ли помощником будет )) 27.02.2011 00:36:04, Имбирный Эль
если квартира в собственности менее 3-х лет, то при продаже ее платится подоходный налог (с какой точно суммы - не знаю). Все это в налоговом кодексе написано, там легко разобраться.
Я на самом деле думаю, что нужно сначала теоретически разобраться, примерно оценить стоимость вашей квратире и той которая нужна (не по разовым обхъявлениям, а хотя бы попрозванивать) и дальше уже с цифрами на руках думать. 27.02.2011 00:39:37, virus
Я на самом деле думаю, что нужно сначала теоретически разобраться, примерно оценить стоимость вашей квратире и той которая нужна (не по разовым обхъявлениям, а хотя бы попрозванивать) и дальше уже с цифрами на руках думать. 27.02.2011 00:39:37, virus
я займусь этим вопросом, уточню
и вторым - тоже 27.02.2011 00:42:44, Имбирный Эль
при покупке налоговый вычет только на 2 миллиона. Но при продаже может тоже есть налоговый вычет, до какой-то суммы, мне просто не актуально, поэтому не знаю
27.02.2011 00:44:47, virus
не стану я с пустым карманом все это затевать - лучше накопить "жирок", благо ситуация вполне терпит
осталось только понять, приватизировать ли сейчас квартиру, чтобы через 3 года она уже была 3 года в собственности или все же оставить как есть, в расчете на оченьмаловероятный снос 27.02.2011 01:17:00, Имбирный Эль
сейчас муниципалов из сносимого жилья переселяют в аналогичное по метражу и качеству. лафа кончилась.
к тому же будут переселять за МКАД, мест уже почти не осталось внутри для строительства.
27.02.2011 10:44:41, Ветер Перемен
к тому же будут переселять за МКАД, мест уже почти не осталось внутри для строительства.
27.02.2011 10:44:41, Ветер Перемен
я в последний раз в январе вопросом интересовалась
как на работу вышла - уже времени не было
надо приватизировать, без вариантов 27.02.2011 11:37:33, Имбирный Эль
ага, и копить денежки, а то мало того, что выселят в Кукуево, так еще в такого же качества и размера квартиру... может все таки ипотеку потянете, районы рассмОтрите побюджетнее. в Виннере гляньте, там куча вариантов.
27.02.2011 11:48:19, Ветер Перемен
27.02.2011 11:48:19, Ветер Перемен
Эмм а вы выясните что вы получите при сносе в случае приватизации и в случае неприватизации.
27.02.2011 05:55:02, Авеста
пока еще все сделки и прописки разрешены
в случае приватизированной - дадут по имеющемуся метражу, при неприватизированной - могут дать больше, но там столькоо хитростей и тонкостей, что без гарантии
ну и по срокам тоже 27.02.2011 10:30:31, Имбирный Эль
2. такие отговорки мне вообще не понять :) я просто написала, как сделала бы сама, ответила на вопрос топика :)
27.02.2011 00:39:14, millimetr
у Вас детей нет, наверное, или малышами были очень давно. 27.02.2011 00:44:50, Galoperidol
детей нет. но ребенку меньше года, а живут они в этой квартире давно. у меня бы все нужные мне шкафы давно уже стояли бы.
27.02.2011 00:45:53, millimetr
у меня много места занимают его вещи, в т.ч. те, которые нам отдают, но он еще не дорос
вторая причина нехватки места - дочка стала копить различные тряпочки и куски ткани, т.к. пытается конструировать одежду
да и вообще вопрос "еще одной комнаты" не стоял
ребенка не планировали - это контрацепция оказалась ненадежной 27.02.2011 00:48:17, Имбирный Эль
про покупку квартиры - ну я это я, зажала бы все что можно и купила прям щас. 5 лет - это такая фигня, быстрее отдадите.
мы когда ипотеку брали, прикидывали что это на 7-8 лет, отдали за 3. 27.02.2011 00:33:49, millimetr
мы когда ипотеку брали, прикидывали что это на 7-8 лет, отдали за 3. 27.02.2011 00:33:49, millimetr
не думаю, что покупка шкафов существенно отодвинет покупку квартиры. суммы не сопоставимы
27.02.2011 00:29:42, Шерлок
выбирала бы из вариантов 2 и 3. Посчитала бы стоимость варианта 2 (с расходами на ипотеку) и варианта 3 (с учетом возможного подорожания) и учла бы уровень своего нежелания продолжать жить на этом уровне.
27.02.2011 00:19:42, virus
щас с низложением Лужкова со сносами не так всё оптимистично...
я бы пока пожила так, если киндер маленький, т.е. до трех лет, попутно сделала бы косметику и купила недорогую, но более эргономичную мебель, выкинув все, что только возможно.
27.02.2011 00:19:39, Ветер Перемен
я бы пока пожила так, если киндер маленький, т.е. до трех лет, попутно сделала бы косметику и купила недорогую, но более эргономичную мебель, выкинув все, что только возможно.
27.02.2011 00:19:39, Ветер Перемен
Больше зарабатывать, меньше заморачиваться шкафами сейчас. 27.02.2011 00:17:13, Nanik
надоело!
не покупаю ни белье постельное, ни полотенца, потому что класть некуда... ((
у дочки растет количество барахла угрожающими темпами (книжки, хобби всякие.....) 27.02.2011 00:21:23, Имбирный Эль
гыгы. я 10 лет жила без белья, без полотенец. вообще безо всего - посуды, ванных причендалов... налегке :)
7 переездов за 7 лет :) 27.02.2011 00:31:39, millimetr
7 переездов за 7 лет :) 27.02.2011 00:31:39, millimetr
для еды были либо "местные" тарелки (из "местной" квартиры - либо съемной, либо свекров когда у них жили), либо какие-нибудь дачные, общепитные, с отбитыми краями, которые выкидывались при первом удобном случае. и приборы такие же.
один ужин у нас помню состоялся вообще с помощью ключа от домофона :) выковыривали паштет.
спали - ну что-то было. разнокалиберное, тоже дачного пошиба. бабушкино еще, без кавычек даже :))
ну и естественно - в самом минимальном количестве. 27.02.2011 00:37:09, millimetr
один ужин у нас помню состоялся вообще с помощью ключа от домофона :) выковыривали паштет.
спали - ну что-то было. разнокалиберное, тоже дачного пошиба. бабушкино еще, без кавычек даже :))
ну и естественно - в самом минимальном количестве. 27.02.2011 00:37:09, millimetr
Мысленно соберите все это, остальное можете смело выкидывать. Следующая вещь покупается при острой необходимости или при том, что пришла в негодность предыдущая. 27.02.2011 00:29:06, Nanik
но мне так некомфортно ((
мне хотелось бы иметь 4-5 комплектов красивого постельного белья, а не 2 - на одном спим, второй в стирке, а третий негде хранить
понятно, что при условии "час на то чтобы покинуть помещение" я ни одного не возьму - в критической ситуации о постельном белье вряд ли буду думать
но это же не значит, что надо и 2 имеющихся выкинуть? 27.02.2011 00:32:13, Имбирный Эль
В первую очередь - "все живое, одетое по сезону и со сменой белья, с паспортами/метриками"
Во вторую очередь - " остальные документы и самые ценные ценности"
В третью очередь - "одеяла и теплые вещи".
А вот потом уже - все остальное по мере важности и оставшегося времени.
Но меня с детства на такой случай "программировали" - у мамы был офицерский билет с предписанием "в течение 10-ти часов с момента объявления ... прибыть в ближайший пункт мобилизации с документами, предметами личной гигиены, ложкой, кружкой и сменой белья". И она нас с сестрой готовила "в случае чего - действовать по плану". Не ожидая приxода домой xотя бы одного из родителей. Кстати, именно поэтому мы с сестрой с детства знали, где именно в шкафу лежат деньги ;-) 27.02.2011 14:10:12, Хомяк Абрикосовый
некомфортно - в маленькой квартире жить :)) а не зарастать барахлом наоборот комфортно должно быть.
27.02.2011 00:38:03, millimetr
ну и я сама подозреваю, что сын подрастет и мне тоже станет хотеться ему отдельную комнату выделить 27.02.2011 00:39:26, Имбирный Эль
а то докопаемся до таких глубин, что "нафик такой муж" начнется и т.п. )))) 27.02.2011 00:49:53, Имбирный Эль
его вообще бардак не парит
он - сын военного, может гнутой алюминиевой вилкой нормально обходиться )) 27.02.2011 00:54:44, Имбирный Эль
так тогда получается вы вообще не хотите квартиру менять, насколько из этого вашего сообщения читается. тогда и не дергайтесь вообще, с таким настроем лучше не стоит
27.02.2011 00:41:00, millimetr
А смысл в этих пяти комплектах? Если их хранить негде. В чем удовольствие? У меня нет пяти поп, чтобы всеми на них спать. Так что пять – это роскошь, если я ее не могу себе позволить, то я перестаю о ней просто так мечтать. 27.02.2011 00:37:06, Nanik
а смысл иметь 3? У нас 2 - на олном спим, второй стирается. Стирается-сушится меньше чем за сутки, третий и не нужен. Плюс два детских, по той же схеме.
27.02.2011 00:34:03, virus
задолбало спать 5 лет на одном и том же - видеть уже их не могу... 27.02.2011 00:37:20, Имбирный Эль
белое - больницу напоминает
а нейтральный светлый рисунок, в классическом стиле - совок и то, что в детстве было 27.02.2011 14:53:02, Имбирный Эль
второе не хотелось бы ))
я выбрасываю лишнее по возможности
дочка - не дает
надо, наверное, провести насильную инвентаризацию ))
но Ваш подход мне понятен - это по сути мой Вариант 3, только с уточнением по росту доходов ))) 27.02.2011 00:28:46, Имбирный Эль
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
