Собственная глупость обходится дорого:(((
сдала я квартиру в конце лета, условия - сумма на руки, квартплату оплачивают жильцы (квартира в другом городе, встречаемся мы в Москве, а ездить платить казалось не очень удобно). Первый месяц оплатили сразу (залог не стала брать, квартира пустая, люди приятные). Потом не смогли встретиться, в итоге жильцы отдали деньги через месяц, сразу за 2, квитанцию об оплате забыли. ну, бывает. С октября начались проблемы - просят перенести на неделю срок оплаты (деньги отдают), причем звонить и спрашивать должна я сама. Стало напрягать, но каждый раз расплачивались, извинялись, думаю, мало ли что бывает. квитанцию квартплате опять забывали (маленький ребенок, из-за праздников не успели оплатить и т.п.) В декабре дотянули до 28 (срок оплаты 12-го числа), просили подождать выплаты денег о годовому контракту. В итоге 29 сказали. что деньги не заплатили и когда заплатят, неизвестно. Много извенений обещаний.
Я позвонила в ЖЭК и выяснила, что за квартиру все это время не платили, долг окло 40 000:((((((
Да, я знаю, что я дура:((( и жильцы эти мне поперек горла.
Собственно. вопрос - как их выселить, чтобы они деньги отдали? сейчас должны уже за декабрь, идет январь + эта квартплата. Договор есть, риэлторский, а толку от него?
звонить и требовать, чтобы убрались немедленно? а если не съедут7 съедут и не расплатятся?
В общем, на ошибках буду учиться...
Вот только как с жильцами разрулить? звонить и говорить, что я расторгаю договор? или дждаться денег? или точно не заплатят?
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: -- посиделки
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
как разобраться с жильцами
07.01.2011 13:38:17, квартиросдачик-лох:((21 комментарий
Чем больше будет их задолженность перед Вами, тем меньше будет у них желания ее погасить, т.е. тем больше вероятности, что Вас кинут!
09.01.2011 21:40:45, Гость
да уж:((( у нас договор риэлторский, мы их не сами нашли.
звонила жильцам, попросили до 12 подождать. После этого, вероятно, станет ясно - кинут, расплатятся или вообще попытаются обосноваться в квартире:(((( 10.01.2011 02:22:16, квартиросдатчик-лох
звонила жильцам, попросили до 12 подождать. После этого, вероятно, станет ясно - кинут, расплатятся или вообще попытаются обосноваться в квартире:(((( 10.01.2011 02:22:16, квартиросдатчик-лох
Может это конечно и жестко, но действенно. Кушать-то хочется, а у нее 4 детей... 08.01.2011 16:15:51, Анна+Настюшка
Думаю, надо звонить и требовать, чтобы съехали немедленно. Если они заинтересованы в том, чтобы жить в Вашей квартире, деньги, о чудо найдутся, Вам правильно Тюлька написала. Если интереса нет, а есть кидалово, то денег вы не увидите и в конце января, это точно. Можно подождать до конца праздников, клиентов новых пока все равно не найдете, а есть шанс, что после праздника отдадут. Менять замок- вариант хороший,но тут нужно смотреть с кем имеешь дело- могут и в прокуратуру заявление о самоуправстве написать, хотя шанс один на миллион.
На будущее- при просрочке свыше недели или срока, прописанного в договоре- на выход с вещами немедленно, и квартплату не доверяйте платить никому, если это Подмосковье, приезжайте раз в полгода и платите вперед или назад, не проблема. Ни один самый лучший из квартирантов не будет заморачиваться с этим. У знакомой жил замечательный американец ( я заселяла), она тоже живет не в Москве, он не должен был платить по счетам, просто должен был ей их передавать, она не контролировала почему-то, в итоге ей отключили телефон, за включение она заплатила около 11 тысяч, залог ему не вернула, поскольку сочла, что он виноват в отключении телефона и ее финансовых затратах, плюс его кошка подрала ей кресла. Я пыталась ее убедить отдать залог, но все было бесполезно, американец настаивать не стал, он год там прожил по недорогой цене, в то время как цены поднялись сильно.Но у меня осадочек остался. 08.01.2011 02:55:47, ГалинаК
На будущее- при просрочке свыше недели или срока, прописанного в договоре- на выход с вещами немедленно, и квартплату не доверяйте платить никому, если это Подмосковье, приезжайте раз в полгода и платите вперед или назад, не проблема. Ни один самый лучший из квартирантов не будет заморачиваться с этим. У знакомой жил замечательный американец ( я заселяла), она тоже живет не в Москве, он не должен был платить по счетам, просто должен был ей их передавать, она не контролировала почему-то, в итоге ей отключили телефон, за включение она заплатила около 11 тысяч, залог ему не вернула, поскольку сочла, что он виноват в отключении телефона и ее финансовых затратах, плюс его кошка подрала ей кресла. Я пыталась ее убедить отдать залог, но все было бесполезно, американец настаивать не стал, он год там прожил по недорогой цене, в то время как цены поднялись сильно.Но у меня осадочек остался. 08.01.2011 02:55:47, ГалинаК
но кошка-то его испортила мебель... и счет аон не передал, т.е. договор нарушил неоднократно и хозяйка реально понесла убытки, тогда о каком залоге идет речь? Хозяйка права. А ваш осадочек это ваши проблемы.
09.01.2011 16:19:45, ???
ну кресла кошка испртила 90х годов, стоимостью за оба кресла, думаю не больше 3 тысяч. Телефон она сама должна была также контролировать, и сумма была за включение 11 тысяч, а залог- 25. Есть разница? Но собственно говоря, я работала с хозяйкой, поэтому сильно настаивать на залоге не стала. Но с тех пор эта квартира сдается без залога.
11.01.2011 03:37:57, ГалинаК
как легко вы относитесь к чужому имуществу ..... хотя о чем я , профессия накладыват отпечаток.
13.01.2011 11:58:19, )))
всё. долг отдают и летят к чёртовой бабушке далеко и надолго.
в идеале бы доки какие-то закрыть в квартире при этом. участковому написать что-то типо того, что квартиранты не платят по договору и т.п. он лезть не будет.
один раз у арендатора деньги прям в кармане нашлись оплатить двухмесячный долг по квартире. другой раз деньги были получены завтра. как-то так.
естественно предупреждать об этом не стоит, так как тогда они просто съедут и вы их просто не найдёте. 08.01.2011 01:46:50, tЮлька
С понятиями не сталкивалась:( попробую разобраться.
08.01.2011 01:59:25, квартиросдатчик-лох
Ох...
Во-первых, прописано ли в вашем "риэлтерском" договоре возможность его досрочного расторжения на основании просрочки платежей?
Во-вторых, прописана ли в вашем договоре обязанность нанимателей оплачивать коммунальные платежи?
В-третьих, я не верю, что в любом банке Москвы нельзя оплатить коммуналку за квартиру, расположенную в другом городе (грубо говоря - перевести деньги на расчетный счет в счет оплаты услуг ЖКХ).
Имхо, если вы хотите, чтобы они съехали и расплатились, надо подавать в суд икс с требованием расторгнуть договор найма на основании того, что жильцы не выполняют принятые на себя обязательства, требовать их выселения и возмещения вам причиненных убытков.
Если действовать в неправовом поле (т.е. угрожать, препятствовать проникновению в квартиру и т.п.), то при юридическй грамотности жильцов можно обрести большие проблемы на свою голову (выселить выселите, а долги по коммуналке не вернете).
На будущее - деньги за коммунальные платежи берете ОТДЕЛЬНО от арендной платы каждый месяц и оплачиваете счета самостоятельно. 07.01.2011 23:05:42, Polett
Во-первых, прописано ли в вашем "риэлтерском" договоре возможность его досрочного расторжения на основании просрочки платежей?
Во-вторых, прописана ли в вашем договоре обязанность нанимателей оплачивать коммунальные платежи?
В-третьих, я не верю, что в любом банке Москвы нельзя оплатить коммуналку за квартиру, расположенную в другом городе (грубо говоря - перевести деньги на расчетный счет в счет оплаты услуг ЖКХ).
Имхо, если вы хотите, чтобы они съехали и расплатились, надо подавать в суд икс с требованием расторгнуть договор найма на основании того, что жильцы не выполняют принятые на себя обязательства, требовать их выселения и возмещения вам причиненных убытков.
Если действовать в неправовом поле (т.е. угрожать, препятствовать проникновению в квартиру и т.п.), то при юридическй грамотности жильцов можно обрести большие проблемы на свою голову (выселить выселите, а долги по коммуналке не вернете).
На будущее - деньги за коммунальные платежи берете ОТДЕЛЬНО от арендной платы каждый месяц и оплачиваете счета самостоятельно. 07.01.2011 23:05:42, Polett
Все прописано. Если удастся разобраться с жильцами, то такой ошибки уже не повторю, с квартплатой.
08.01.2011 01:58:42, квартиросдатчик-лох
Если по закону - то быстро их не выселить. Если по понятиям, то предупредить, что расторгаете контракт, и чтобы в течение 7 дней съехали, если не съедут - приезжать, менять замок, самим вселяться и помогать им паковать чемоданы. В суд подавать о взыскании задолженности (не о выселении, потому что если подадите о выселении, они будут иметь право жить до решения суда, а это несколько месяцев).
07.01.2011 16:08:42, мама-аня
понятно, возни много:(
вселиться я туда не могу, я вообще живу в другом городе:( 07.01.2011 20:05:00, квартиросдатчик-лох
вселиться я туда не могу, я вообще живу в другом городе:( 07.01.2011 20:05:00, квартиросдатчик-лох
Вы может обратиться в суд с требованием взыскать задолженность, это потребует определенных временных затрат, но выиграете суд почти наверняка. Но выигшрать суд и вернуть долг - совсем не одно и то же, придется еще заставить судебных исполнителей выполнить решшение суда.
Сейчас почти наверняка они выедут по-английски, забыв попрощаться - им это экономически выгодно, так как именно они должны вам, а не вы им. Это произойдет тогда, когда вы поставите вопрос о прекращении действия договора.
Можно попытаться действовать незаконными методами, а именно в присутствии свидетелей поменять замок в двери и опечатать дверь, оставив свой контактный телефон. Таким образом вы нарушите их права (перекроете доступ к их вещам и документам) и вынудите их либо обращаться в суд по поводу защиты своих прав (от вас в этот суд встречный иск), либо искать компромиссный нулевой вариант (они оплачивают долги, вы им возвращаете вещи). 07.01.2011 14:53:26, Swaan
Сдаю я трешку, квартплата около 7400, за 5 месяцев 37000.
А в присутствии каких свидетелей я должна менять замок? и вообще - как? приехать с утра с мастером? а они будут орать в коридоре? выжидать, когда все из дома выйдут?
Подавать заявление нужно в суд по месту нахождения квартиры? В любом случае, до 11 ничего не работает:( 07.01.2011 20:00:43, квартиросдатчик-лох
А в присутствии каких свидетелей я должна менять замок? и вообще - как? приехать с утра с мастером? а они будут орать в коридоре? выжидать, когда все из дома выйдут?
Подавать заявление нужно в суд по месту нахождения квартиры? В любом случае, до 11 ничего не работает:( 07.01.2011 20:00:43, квартиросдатчик-лох
Трудно давать какие-то советы, как лучше организовать скандал, не знаю, как лучше.
По поводу суда - к мировому судье по месту нахождения квартиры, свидетели нужны для того, чтобы вас потом не обвинили в краже личных вещей и фамильных сокровищ.
Не надо допускать ситуации, когда вам квартиросъемщики должны и вы верите их обещаниям, так как надеетесь получить долг. Обычно это приводит к тому, что долг растет-растет, а потом они убегают, не попрощавшись, несмотря на свою "интеллигентность" и данные клятвы.
Сколько, если не секрет, они вам за квартиру платили? 07.01.2011 20:46:00, Swaan
а у нас однушка (правда большая) в Москве - квартплата 4 тыс (тоже без телефона и электр)
08.01.2011 23:49:03, к слову
Это Подмосковье, там квартплата большая. 28 000 чистыми.
07.01.2011 22:27:06, квартиросдатчик -лох
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
