У меня вот такая ситуация: есть однушка, хочу улучшить свои условия. На ту квартиру, которую я хочу купить, не хватает два миллиона. А еще у меня есть двушка, небольшая и не в том районе, где мне хотелось бы жить. Вижу два варианта:
1)взять ипотеку на эти два миллиона, по калькулятору на 20 лет получается, что первый платеж - половина моей сегодняшней з/п и далее на уменьшение (я хочу с дифференцированными платежами). Также сдавать эту двушку - это почти сумма ежемесячного платежа. Через 20 лет мне будет почти 60, и я смогу сдавать дальше эту двушку, что будет неплохой прибавкой к пенсии. С другой стороны как-то страшновато, я ведь могу и работу потерять, заболеть, и неизвестно что за 20 лет с рынком аренды будет. Да, еще и вартиру ипотечную надо будет страховать. Правда двушку всегда можно продать - и отдать кредит.
2) сразу продавать эту двушку и не морочиться. Но тогда у меня на старость ничего не останется. Зато и нервотрепки с кредитом нету.
Вот вы бы как поступили?
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Помогите определиться
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
оцените мои риски, пожалуйста
08.11.2009 15:15:25, анgелина17 комментариев
Чем так страшен залог? На мой взгляд, страховкой только... 10.11.2009 23:15:27, анgелина
Надо научиться откладывать деньги.А не брать ипотеку.
Ипотеку надо брать если жить негде.
Можете сдавать двушку, эти деньги откладывать.
+ % с зп.
Вот и накопите 2 млн. 09.11.2009 17:57:35, plushka-ulia
Я в принципе не большой сторонник ипотеки, но сейчас цены на недвижимость заметно снизились. Будут ли снижаться дальше - никому не известно. Я бы начала на вашем месте неспешно искать хороший для вас вариант (в том числе, по цене), обязательно смотрите на его ликвидность, если выпадет что-то хорошее - покупать, залезать в ипотеку. У вас в любом случае это будет вторая квартира. Ну, сдавать, экономить - этого никто не отменял. А через 6 лет цены на недвижимость могут быть совсем другими.
Какую из ваших 2-х кварир продавать, возможно, сейчас продавать одну из ваших, а покупать через несколько месяцев - это не ко мне, это найдите опытного рриэлтора. 09.11.2009 19:01:30, Ирина с работы
Ипотеку надо брать если жить негде.
Можете сдавать двушку, эти деньги откладывать.
+ % с зп.
Вот и накопите 2 млн. 09.11.2009 17:57:35, plushka-ulia
угу, и проживу в однушке еще шесть лет. Пожалуй, я рискну с ипотекой.
09.11.2009 18:36:42, angelina
Какую из ваших 2-х кварир продавать, возможно, сейчас продавать одну из ваших, а покупать через несколько месяцев - это не ко мне, это найдите опытного рриэлтора. 09.11.2009 19:01:30, Ирина с работы
Спасибо, но у меня нет вопроса - какую из квартир продавать, вопрос в том, продавать вторую или брать ипотеку.
А насчет цен - они на все снизились, пока я не выигрываю, как была доплата 2 миллиона год назад, так и осталась. 09.11.2009 19:56:16, анgелина
А насчет цен - они на все снизились, пока я не выигрываю, как была доплата 2 миллиона год назад, так и осталась. 09.11.2009 19:56:16, анgелина
Имхо, продавать надо менее ликвидную как с т.з. продажи, так и аренды квартиру. Если двушка на окраине и маленькая, а однушка в центре и большая - какой смысл продавать однушку? С нашим государством, конечно, хочется обеспечить себе спокойную старость самостоятельно, но все-таки мы живем один раз и гарантии того, что до этой старости доживешь, нет никакой.
Давать какие-то конкретные советы не могу, потому как не знаю, какую квартиру вы собираетесь покупать. Наверно все-таки не двушку, а трешку. Но и в трешке при особой нужде можно сдавать одну-две комнаты. Можно на старости лет сдавать свою квартиру и снимать меньшей площади, на разницу жить.
Имхо, в возрасте после 40 лет некоторым очень сложно оказывается найти работу после увольнения именно в силу возраста. Поэтому ввязываться в таком возрасте в ипотеку я бы стала в том случае, если бы арендные платежи по оставшейся квартире покрывали платежи по кредиту. 08.11.2009 20:30:02, Polett
Давать какие-то конкретные советы не могу, потому как не знаю, какую квартиру вы собираетесь покупать. Наверно все-таки не двушку, а трешку. Но и в трешке при особой нужде можно сдавать одну-две комнаты. Можно на старости лет сдавать свою квартиру и снимать меньшей площади, на разницу жить.
Имхо, в возрасте после 40 лет некоторым очень сложно оказывается найти работу после увольнения именно в силу возраста. Поэтому ввязываться в таком возрасте в ипотеку я бы стала в том случае, если бы арендные платежи по оставшейся квартире покрывали платежи по кредиту. 08.11.2009 20:30:02, Polett
Последнее время многие большие компании предпочитают брать специалистов в озрасте зо 40 лет. Я в свои 45 получила предложений работы больше и лучше, чем племянник в свои 25 с той же специальностью. Опыт, он приходит с возрастом, и в декрет 40-летние не уходят...
09.11.2009 23:34:45, Скорее, наоборот
С возрастом у некоторых приходит такая куча проблем, в том числе со здоровьем, что декрет по сравнению с ними - ерунда...
Автору сейчас 40, кредит на 20 лет, а как трудно найти работу в возрасте после 50 лет, я знаю на примере своих родных и друзей (их резюме откладывали даже без изучения опыта работы и возможностей только по тому принципу, что возраст - старше, чем указано в описании вакансии).
Да, работа работе рознь, и ряду специалистов (например, бухгалтерам) в возрасте цены нет. Поэтому дальнейшее развитие темы совершенно бессмысленно. Если вы так уверены в своей востребованности в вашем возрасте - дай бог, чтобы так было и дальше, удачи. 10.11.2009 15:34:10, Polett
Автору сейчас 40, кредит на 20 лет, а как трудно найти работу в возрасте после 50 лет, я знаю на примере своих родных и друзей (их резюме откладывали даже без изучения опыта работы и возможностей только по тому принципу, что возраст - старше, чем указано в описании вакансии).
Да, работа работе рознь, и ряду специалистов (например, бухгалтерам) в возрасте цены нет. Поэтому дальнейшее развитие темы совершенно бессмысленно. Если вы так уверены в своей востребованности в вашем возрасте - дай бог, чтобы так было и дальше, удачи. 10.11.2009 15:34:10, Polett
Я продаю однушку, так как она дороже и намного. А как я поняла, мне предлагают двушку тоже поменять на однушку, чтобы ипотека стала не два миллиона, а, например, один.
08.11.2009 21:48:41, анgелина
Двушки кстати такие хорошо покупают, она недорогая, а все-таки двушка, просто там кухня 5 метров (кирпичная девятиэтажка). А вот если ее поменять на однушку в этом же доме, думаю, продать ее если что будет сложнее. Да и сдать мне кажется двушку проще - у меня на работе девочки часто снимают двушку на двоих, цены-то высокие.
08.11.2009 21:56:10, анgелина
Я тут родилась, у меня все здесь, мама, друзья, и ребенок тоже. Я бы хотела рядом с ним жить, с внуками помогать :-) Да и как-то одной на старости лет в незнакомое место не хочется совсем, даже с мягким климатом.
08.11.2009 16:39:38, анgелина
А не смотрели вариант продажи двушки-покупки однушки с разницей в 2млн?
08.11.2009 15:48:05, не прокурор
Нет, не получится: двушка недорогая, разница с однушкой небольшая.
08.11.2009 16:37:37, анgелина
Но зато тогда можно большую часть ипотеки погасить. что касается аренды, то разница между однушкой и двушкой не велика.В общем я бы поступила так. Продала двушку- купила однушку. оставшиеся деньги вложила в новое жилье, а потом оплачивала ипотеку с аренды.чем как говорится не шутит, вполне возможно все удастся.
08.11.2009 17:09:01, рица
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
