Конференция "Недвижимость""Недвижимость"

В блог Подписаться на Дзен!

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

что такое альтернатива?

Подскажите пожалуйста (желательно подробно) что из себя представляет процесс покупки квартиры с альтернативой? я хочу купить кваритиру, у людей вариант уже подобран. что и как будет происходить? я искала квартиру сама, без риелтера. хотела нанять его только для сопровождения сделки? что будет входить в его обязанности и сколько обычно просят за такие услуги. спасибо.

31.10.2007 09:18:11, NATALIE_U

10 комментариев

От кого:

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:

получать ответы на E-mail

показывать ссылки на изображения в виде картинок

Уточните, что значит "вариант подобран". За альтернативу аванс уже внесен или только собираются вносить. Чисто продажные квартиры не ждут. Альтернатива собрана (т.е. внесены авансы) до последней квартиры или это только начало цепочки, а дальше... Четко расспросите, что покупается на альтернативу ( реален ли баланс сделки). А то невзначай все и развалится как карточный домик :)
Проверять нужно все квартиры по цепочке. 31.10.2007 10:59:37, Юля В

т.е. может быть что ту квартиру которую собираются брать тоже кто то продает по альтернативе, что ли?... какая цепочка может тут выстроиться?
31.10.2007 11:51:07, NATALIE_U

ага, тем более продающие трешку очень часто разъезжаются на две квартиры, т.е. цепочка может быть очень длинной 31.10.2007 11:57:51, конечно

покупка с альтернативой -когда вы не можете купить выбранное до тех пор пока продавец не найдет квартиру для себя. Сделки в данном случае должны проходить одновременно(для Москвы) или практически одновременно(для Москвы-подмосковья). Если вариант уже подобран, то аванс нужно вносить на минимальный срок, необходимый для сбора документов и проверки квартиры.
В сопровождение сделки входит: присутствие при внесение аванса, общение с контрагентами и проверка документов, организация самой сделки, включая закладку денег в ячейку и регистрацию. Стоит по москве от 30000 рублей. 31.10.2007 09:47:24, smalltwo

у них вариант подобран но аванс они еще не вносили. а какой срок считается минимальным??? они покупают трешку в том же районе вместо однушки. 31.10.2007 11:48:54, NATALIE_U

это значит только одно-вариант на самом деле НЕ ПОДОБРАН. Все эти виртуальности, с тем что аванс не внесен, но вариант есть, ни к чему не приводят. Нужно более четко ставить вопросы и четко же фиксировать все обязательства продавца в соглашении об авансе/задатке. Ну и конечно же стоит все-таки определять вероятность выхода на сделку с подобными альтернативами. 01.11.2007 12:13:40, smalltwo

Если аванс еще не внесен, это значит, что вариант НЕ ПОДОБРАН. Трешки очень редко бывают чистопродажные. Когда они появляются, и вариант хороший, их расхватывают, как горячие пирожки :) Как правило, трешка - это разъезд на 2 площади, идеальный вариант - на одну.
Минимальный срок - тот, о котором договоритесь. Иногда и без аванса покупают квартиры, всяко бывает.
У вас ситуация другая - выясняйте, на какой срок продавцы хотят получить аванс, а после этого думайте, подходит ли это Вам.
Имхо, на этом рынке 80% квартир, которые с трудом можно купить. 31.10.2007 12:04:48, Юля В

кошмар, без хорошего риелтера не обойтись. а наш знакомый риелтер отчаянно пыталась впихнуть квартиру в кожухово, слава богу не купила...... а почему если у них там все подобрано они не соглашаются на чистую продажу. ну я им отдам деньги, за 2 нед зарегистрирую сделку в регпалате и пусть идут покупают свою трешку....
31.10.2007 14:51:22, NATALIE_U

Им еще скорее всего выписываться некуда. А вы готовы купить квартиру с несколькими зарегистрированными бывшими хозяевами? ведь потом Вам могут грозить суды, если они не выпишутся. Хотя справедливости ради надо сказать, что мы лично продавали жилье и после госрегистрации сделки были там прописаны еще два месяца. Но мы продавали знакомым людям, и они уже даже видели наш вариант покупки. Т.Е.они внесли аванс за наше старое жилье, мы в тот же день внесли аванс за свое новое. Это все прописывают в договоре, очень часто даже в банковскую ячейку закладывают депозит 2-10 тыс. дол как гарантию выполнения обязательств. Спросите у продавцов, может их устроит такой вариант? 31.10.2007 16:17:08, Мышастка

Задайте этот вопрос продавцам :)
Если серьезно, то имея покупателя, можно достаточно долго искать альтернативу, менять покупателей. Спокойно, без эмоций - деньги чужие, не один, так другой заплатит. У Вас деньги, они обесцениваются, квартиры растут в цене, а продавцам терять нечего. Квартиру всегда можно продать дороже, поднять цену. Увы, это так. Поэтому Вам, в первую очередь, нужно думать, куда можно вносить аванс, а куда - нет. 31.10.2007 16:04:31, Юля В

Вернуться в конференцию

что такое альтернатива?

Загруженные изображения